【正文】 概念。 e．傳播媒介的運(yùn)用 項(xiàng)目的地盤(pán)包裝好之后 ,跟著的就是運(yùn)用傳播媒介對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝和宣傳。組織有創(chuàng)意的、吸引力的高品位的廣告系列 ,強(qiáng)烈剌激消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望 ,全面吸引人潮 ,創(chuàng)造精品資料網(wǎng)（ 25 萬(wàn)份精華管理資料， 2 萬(wàn)多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 專(zhuān)業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 銷(xiāo)售的氣氛、先機(jī)和轟動(dòng)效應(yīng)。 ——— 制作精美的宣傳單張 在項(xiàng)目市場(chǎng)推廣期和銷(xiāo)售期 ,派專(zhuān)人長(zhǎng)期廣 為派發(fā)宣傳單張 ,以吸引更多的買(mǎi)家入市 ,同時(shí)也擴(kuò)大了項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率。 2. 外立面更改建議（看附件） 外立面裝飾盡可能做有特色一些，在色彩、造型和用料方面與眾不同，引領(lǐng)時(shí)尚，同時(shí)注意與周邊環(huán)境的融合協(xié)調(diào)，特色外墻外觀強(qiáng)烈突出項(xiàng)目形象，提高物業(yè)檔次，此點(diǎn)尤為重要，附件提供一些外立面的參考。以下是敝司經(jīng) 過(guò)多年的地產(chǎn)代理對(duì)會(huì)所的配套得出的一些經(jīng)精品資料網(wǎng)（ 25 萬(wàn)份精華管理資料， 2 萬(wàn)多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 專(zhuān)業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 驗(yàn)以及對(duì)本項(xiàng)目的一些建議。 d. 未來(lái) 兒童增智中心。 ： 提供醫(yī)療保健及其緊急救護(hù)。建議項(xiàng)目引入箸名的物業(yè)管理公司做顧問(wèn)，建立智能化高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理架構(gòu)，提供人性化的酒店管理服務(wù)。 ④ 智能化管理：高科技保安、防火、防盜、管理系統(tǒng)等。 ② 車(chē)庫(kù)自動(dòng)化管理。自動(dòng)化水、電、氣三表自動(dòng)抄報(bào)系統(tǒng)。在安全防護(hù)方面，配備有： ① 紅外線(xiàn)電子監(jiān)控系統(tǒng) ② 可視門(mén)鈴對(duì)講系統(tǒng) 精品資料網(wǎng)（ 25 萬(wàn)份精華管理資料， 2 萬(wàn)多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 專(zhuān)業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 ③ 閉路電視及保安防盜系統(tǒng) ④ 巡更系統(tǒng) ⑤ 智能消防報(bào)警系統(tǒng) 實(shí)際上，住宅物業(yè)管理在遵循以上的基本原則下，在智能化方面預(yù)留發(fā)展空間，并選取比較有特色的幾個(gè)跟客戶(hù)切身需要有關(guān)的方面配置相應(yīng)的系統(tǒng)，即可有超出一般水準(zhǔn)的表現(xiàn)。 (1)節(jié)水： 采用低水量、高效能的環(huán)保型潔 具，如節(jié)水型抽水馬桶。下水道設(shè)廢料粉碎裝置。 4. 環(huán)保設(shè)計(jì) 引入“零噪音”設(shè)計(jì)、建筑物的所有門(mén)窗采用進(jìn)口塑鋼框料加雙層中空玻璃、抽走空氣再注入惰性氣體，室內(nèi)隔音安靜，冬暖、夏涼，防太陽(yáng)輻射。高檔物業(yè)幾乎集中在中華路段 ,競(jìng)爭(zhēng)日趨熾熱化狀態(tài) ,本項(xiàng)目同類(lèi)型物業(yè)在貴陽(yáng)市有中天星園，但中天星園所處地段較佳，目標(biāo)客戶(hù)群檔次較高，與本項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)不同。 突出樓盤(pán)的名稱(chēng)并且通過(guò)媒介大力提升本項(xiàng)目的知名度及關(guān)注力 ： 自然生態(tài)的園林特征 人性化的會(huì)所 、專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理 總結(jié)： 以上三個(gè)方面互相融會(huì)貫通，但在推盤(pán)的時(shí)候應(yīng)遵循循序漸進(jìn)的原則，在樓盤(pán)銷(xiāo)售的中后期應(yīng)將推盤(pán)的重點(diǎn)應(yīng)放在“人性化、專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理”上，以便“強(qiáng)化善待您一身的思想”。 精品資料網(wǎng)（ 25 萬(wàn)份精華管理資料， 2 萬(wàn)多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 專(zhuān)業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 (二 ) 項(xiàng)目市場(chǎng)推廣步驟 1. 塑造“大型人性化家園”的主題形象“善待您一生”的主題提法，是一種與眾不同的概念，能夠從眾多 樓盤(pán)引用的主題中脫穎而出，更重要的是帶來(lái)一個(gè)全新的生活方式，一種高品位的生活方式，它可以通過(guò)以下幾點(diǎn)推廣去塑造。生態(tài)園林”，塑造生態(tài)特區(qū)，給業(yè)主一種精品園林的環(huán)境，提升其生活品位。自然性，讓這種自然俗性滲透到人們的內(nèi)心深處，人都是來(lái)自然，回歸自然，每個(gè)都有返樸歸真的特性，體現(xiàn)以人為本的人性化社區(qū) 第四步： 推廣它的物業(yè)管理和配套設(shè)施，一 個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)久不衰，最重要的就是售后服務(wù)，而服務(wù)最大的支持點(diǎn)就是配套設(shè)施，這是它的硬件，要達(dá)到一定的服務(wù)水平，還必須依賴(lài)于其軟件，即管理。 —— 在人民家園營(yíng)造一個(gè)“愛(ài)人、愛(ài)家、愛(ài)生活”的氛圍，讓業(yè)主來(lái)監(jiān)督工程進(jìn)度，小區(qū)物管，真正體現(xiàn)人民當(dāng)家作主的概念。 —— 增加人民家園的業(yè)主對(duì)人民家園的認(rèn)同感，樹(shù)立人民家園的良好口碑形象，更寬層面的吸引本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)群。 C、“人民家園”之展銷(xiāo) —— 在人民廣場(chǎng)作“人民家園”的展覽是一個(gè)適當(dāng)?shù)胤?，以廣泛宣傳“人民家園”的整體形象，吸引目標(biāo)客戶(hù)群。 Ｂ、比賽之參加方法： —— 向各大新聞媒體作出邀請(qǐng) 精品資料網(wǎng)（ 25 萬(wàn)份精華管理資料， 2 萬(wàn)多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 專(zhuān)業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 —— “人民家園”售樓部派發(fā)邀請(qǐng)信，公開(kāi)接受業(yè)主報(bào)名 Ｃ、紀(jì)念品 —— 印上“人民家園”公司標(biāo)志的毛巾禮盒 —— 印上“人民家園”公司標(biāo)志的帽子 Ｄ、獎(jiǎng)品 —— 冠軍： 5000 元“人民家園”購(gòu)買(mǎi)折扣禮券及獎(jiǎng)杯 —— 亞軍： 2020 元“人民家園”購(gòu)買(mǎi)折扣禮券及獎(jiǎng)杯 —— 季軍： 1000 元“人民家園”購(gòu)買(mǎi)折扣禮券及獎(jiǎng)杯 E、傳媒單位：貴陽(yáng)晚報(bào)、貴陽(yáng)都市報(bào)、貴陽(yáng)有線(xiàn)電視臺(tái)。 (二 ) 內(nèi)容 1. 人員素質(zhì)的訓(xùn)練和控制 任何優(yōu)秀的項(xiàng)目策劃，最終都將由人來(lái)實(shí)施。 2. 計(jì)劃清晰詳盡 只有策劃計(jì)劃制訂得清晰、詳盡、細(xì)致，才能做到心中有數(shù)，才利于 項(xiàng)目的全局總體統(tǒng)籌。尤其目前房地產(chǎn)市場(chǎng)變化太快，影響因素太多，信息反饋更是關(guān)鍵。項(xiàng)目 VI 設(shè)計(jì)主要包括基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)、應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)、禮品設(shè)計(jì)、運(yùn)輸系統(tǒng)設(shè)計(jì)這四大塊，所涉及的單項(xiàng)是非常多的，可根據(jù)實(shí)際情況選擇部分制作。 ，先樹(shù)立“人民家園”的整體形象，打造產(chǎn)品品牌。 居住環(huán)境設(shè)計(jì)是一門(mén)自然科學(xué)與社會(huì)相結(jié) 合，技術(shù)與藝術(shù)相結(jié)合的綜合性科學(xué)。因此，本設(shè)計(jì)以滿(mǎn)足目標(biāo)客戶(hù)現(xiàn)實(shí)需要出發(fā)，在功能配套上，融體憩、陶冶、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、觀賞為一體，在審美角度上追求動(dòng)、靜結(jié)合，音形結(jié)合，動(dòng)中有靜、靜中有動(dòng)；在體現(xiàn)未來(lái)生活趨勢(shì)上，追求高檔開(kāi)放、進(jìn)步的同時(shí)又沒(méi)有放松對(duì)基本生活方便性，舒適性的滿(mǎn)足；在體現(xiàn)教育文化方面，將蘊(yùn)含深刻的教育意義的建筑小品融入其中，體現(xiàn)觀賞和教育雙重價(jià)值；在體現(xiàn)時(shí)代主題上，不乏對(duì)貴陽(yáng)市這個(gè)作為貴州省具無(wú)限省活力的會(huì)都市走科技前緣，率領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的體現(xiàn)，高科技塑像成為園中最具有生機(jī)和活力的風(fēng)景；最后，為體現(xiàn)貴陽(yáng)人對(duì)大自然、園林的喜愛(ài)，本設(shè)計(jì)以具江南風(fēng)格的私家園林為代表，具有親和力的互動(dòng)園林為主格調(diào)的園林風(fēng)格。 三、園林設(shè)計(jì)規(guī)劃 1．設(shè)計(jì)思想 東西文化為鋪墊，進(jìn)而融匯成一種后現(xiàn)代、奔放、自由、高品位風(fēng)格是園林的設(shè)計(jì)思想。 精品資料網(wǎng)（ 25 萬(wàn)份精華管理資料， 2 萬(wàn)多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 專(zhuān)業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 2．色彩 園林是 人們休息的區(qū)域，是消除疲勞、放松情緒的“綠洲”，因此整個(gè)園林色彩設(shè)計(jì)追求淡雅、樸素大方，以求給人以寧?kù)o、舒適、賞心悅目的視覺(jué)效果，同時(shí)和花園周邊中式、歐式的柔和建筑風(fēng)格相呼應(yīng)，達(dá)成一種和藹，親切的氣氛。園林以寬廣、視野開(kāi)闊 見(jiàn)稱(chēng)，可供游人休憩、聊天、晨讀、看報(bào)等。這里拋棄了兒童的吵鬧，具有很好的隱私性，可以供學(xué)生晨讀、年輕母親照料小孩疲勞之時(shí)休息之用。成功人士漫步園林之中可以走進(jìn)忘我的境界，拋棄一切煩惱和紛爭(zhēng)，全身心陶冶在中國(guó)的文化搖籃里。 精品資料網(wǎng)（ 25 萬(wàn)份精華管理資料， 2 萬(wàn)多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 專(zhuān)業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 4) 法國(guó)圖案花壇 法國(guó)圖案花壇，以靜態(tài)的視覺(jué)美配合了中心噴泉的動(dòng)感美 ，動(dòng)靜結(jié)合，別具情趣，同時(shí)擴(kuò)大了園林的空間感。小路鋪筑盡可能平整，和周 圍規(guī)整式花園設(shè)計(jì)相呼應(yīng)，并且讓年輕母親可以和嬰車(chē)?yán)锏膵雰汗蚕砻谰啊Ｗ呓▏?guó)圖案花壇，五彩濱紛世界的藝術(shù)天地猶如博物館；身處中國(guó)園林，鳥(niǎo)鳴、花香、亭榭??吟詩(shī)作畫(huà) 雅興即上心頭??。 五、園林設(shè)計(jì)建議 人民家園園林要以獨(dú)特，細(xì)致的設(shè)計(jì)建造為精髓，創(chuàng)造“筑城第一精致園”形象，以進(jìn)一步提高住宅小區(qū)的質(zhì)素，促成高價(jià)位的形成。 (三 ) 貴州將推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化 ................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、貴陽(yáng)市房地產(chǎn)微觀市場(chǎng)分析： ............ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 4．從房地產(chǎn)發(fā)展的成熟度上分析 ............ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 四、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手個(gè)案分析： ................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 3. 推廣策略 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 2. 目標(biāo)客戶(hù)群 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 2. 物業(yè)管理 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 四 新大陸廣場(chǎng) .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 2. 目標(biāo)客戶(hù)群 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 1. 智能化管理系統(tǒng) ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 精品資料網(wǎng)（ 25 萬(wàn)份精華管理資料， 2 萬(wàn)多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 專(zhuān)業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 (二 ) 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn) .......................................... 2 1. 市場(chǎng)有空間 ......................................... 2 2. 區(qū)域有優(yōu)勢(shì) ......................................... 3 3. 發(fā)展商有實(shí)力 ........................................ 3 4. 自身規(guī)劃設(shè)計(jì)及概念超前 .............. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 精品資料網(wǎng)（ 25 萬(wàn)份精華管理資料， 2 萬(wàn)多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 專(zhuān)業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 (四 ) 項(xiàng)目包裝 ........................................... 11 1. 宗旨、思路、策略 ................................... 11 2. 項(xiàng)目包裝系列 ....................................... 12 (五 ) 項(xiàng)目自身素質(zhì)提升策略 ............................... 15 1. 戶(hù)型設(shè) 計(jì)方面 ....................................... 16 2. 外立面更改建議（看附件） ........................... 16 3. 園林概念設(shè)計(jì) ....................................... 16 4. 物業(yè)管理及功能配套建議 ............................. 16 (六 ) 會(huì)所配套建議 ....................................... 16 (七 ) 物業(yè)管理建議： ..................................... 18 1. 建立網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) ....................................... 19 2. 物業(yè)管理方面，可以實(shí)現(xiàn)： ........................... 20 3. 安全管理采用集中監(jiān)控手段。 八、項(xiàng)目的全局統(tǒng)籌 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 愿能與貴司合作，共創(chuàng)貴陽(yáng)的又一明星樓盤(pán)，共創(chuàng)新世紀(jì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的