【正文】 38 / 38。由以上財務(wù)評價可以看出，本項目投資利潤率及投資利稅率均大于行業(yè)利潤率和平均利稅率，說明單位投資對國家的貢獻(xiàn)水平達(dá)到了本行業(yè)的平均水平。（1）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%，%（2）財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）?？偝杀举M用=外購原材料、燃料及動力費+人員工資及福利費+修理費+折舊費+攤銷費+財務(wù)費用+其他費用（1）所得稅按利潤總額25%計取，盈余公積金按稅后利潤10%計取。（6）其它費用銷售費用、管理費用以及制造費用中的其它費用均參照企業(yè)的管理水平進(jìn)行估算。詳見“無形及其他資產(chǎn)攤銷費估算表”。詳見“固定資產(chǎn)折舊表”。（2）人員工資及福利費（）本項目就業(yè)定員3000人，管理技術(shù)人員按人均工資福利費5000元/月計算，工人按人均工資福利費3000元/月計算，合計職工年工資福利費約11280萬元。詳見“營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表”。本項目設(shè)定基準(zhǔn)收益率為i=6%經(jīng)測算，本項目正常年營業(yè)純收入為27800萬元。計算期確定為11年。詳見“營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表”。本項目建設(shè)期為2年，生產(chǎn)負(fù)荷投產(chǎn)后第二年為60%，第三年70％，第四年80％，第五年90％，以后各年均為100%。（3）國家及地方現(xiàn)行有關(guān)稅收法規(guī)。第七章 經(jīng)濟(jì)效益分析 分析依據(jù)（1）國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）。其中建設(shè)工程費60980萬元，設(shè)備購置及安裝費8300萬元，預(yù)備費3200萬元，流動資金5000萬元。經(jīng)估算正常生產(chǎn)年份需要流動資金5000萬元。工程建設(shè)其他費用的內(nèi)容，包括建設(shè)管理費（建設(shè)單位管理費、工程建設(shè)監(jiān)理費）、建設(shè)用地費（土地出讓金）、可行性研究費、工程設(shè)計費、環(huán)境影響咨詢費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費（培訓(xùn)費及提前進(jìn)廠費、辦公及生活家具購置費）。（2）設(shè)備及工器具購置費估算：根據(jù)項目主要設(shè)備表及價格、費用資料估算設(shè)備購置費。財務(wù)評價是根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)進(jìn)行編制。第六章 投資估算和資金籌措本項目投資估算范圍包括建筑工程費、設(shè)備購置費、設(shè)備安裝費、其它費用、預(yù)備費用及建設(shè)期利息等。第三階段：加工生產(chǎn)區(qū)建設(shè)（2014年9月——2016年3月）。第二階段：物流園區(qū)主體工程建設(shè)（2014年7月——2016年1月）。項目實施進(jìn)度表時間項目第一年第二年1立 項2初步設(shè)計、施工設(shè)計3土建工程4安裝工程5室內(nèi)外裝 飾6招商工作 分階段實施計劃按照計劃項目總工期兩年，計劃分為三個階段實施：第一階段：準(zhǔn)備階段（2014年4月——2014年7月）。在建設(shè)過程中，要抓住設(shè)計、定貨、施工、安裝、試車等重要環(huán)節(jié)。初步設(shè)計文件批復(fù)后，立即進(jìn)行施工圖設(shè)計，同時組成一個班子負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)組織工作。第五章 項目實施進(jìn)度該項目總建設(shè)工期為24個月。（3）項目噪聲源主要來自設(shè)備運行噪聲，且大多布置在室內(nèi)，經(jīng)采取降噪措施后，廠界可滿足GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，到達(dá)附近居民點可達(dá)到滿足GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，對附近敏感點基本無影響。（1）項目無惡性氣體產(chǎn)生，對大氣環(huán)境質(zhì)量和附近居住環(huán)境不會產(chǎn)生不利影響。建設(shè)單位在廠區(qū)四周圍墻內(nèi)多種植吸聲效果好的樹木，以起到進(jìn)一步降噪的效果。污水處理中產(chǎn)生的污泥經(jīng)濃縮及脫水后形成泥餅外運作肥料。最大水量為358m3/h，日排水量1216m3。（1）當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的相關(guān)要求（2）企業(yè)提供的有關(guān)資料（3）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（4）《固體廢物污染環(huán)境防治法》（5）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）（6）《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB123482008）（7）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GBZ12002)（1）廢氣污染治理本項目不產(chǎn)生有害氣體，僅交易大廳和倉庫設(shè)置軸流風(fēng)機(jī)以保證工作環(huán)境即可。廢水本項目污水主要為生活污水及場地沖刷廢水，綜合污水濃度約為COD=730mg/L、BOD5=330mg/L、SS=270mg/L、pH=69。廢渣該項目廢渣主要來自果蔬、水產(chǎn)品及生鮮肉等農(nóng)產(chǎn)品銷售、包裝過程中出現(xiàn)的下腳料以及生活垃圾，約50t/d。施工期間要嚴(yán)格遵守《建筑施工廠界噪聲限值（GB1252390）》的規(guī)定，減輕施工噪聲對周圍居民生活的影響，同時建筑垃圾當(dāng)及時清運，日產(chǎn)日清，減少揚塵。第四章 環(huán)境保護(hù)該工程項目附近無森林、草地以及文物古跡和風(fēng)景名勝等。排污：雨水和污水實行分流排放，雨水就近入湖，污水經(jīng)專用管道排入園區(qū)污水處理廠。境內(nèi)依傍一條黃金水道（長江），緊鄰兩座機(jī)場（武漢天河機(jī)場、九江機(jī)場），貫通四條鐵路（京九鐵路、合九鐵路、京廣聯(lián)接線、滬漢蓉快速鐵路），飛架六座長江大橋（鄂黃大橋、黃石大橋、九江大橋、鄂東大橋以及建設(shè)中的黃岡長江大橋和九江二橋），縱橫六條高速公路（滬蓉高速、黃小高速、麻武高速、武英高速、大廣北高速以及建設(shè)中的麻竹高速），具有“承東啟西、縱貫?zāi)媳薄⒌弥歇毢?、通江達(dá)?！钡膮^(qū)位優(yōu)勢。（4）區(qū)位分析黃岡市區(qū)位交通得天獨厚。人均地區(qū)生產(chǎn)總值16908元，按可比價格計算，%。：：：：。（3）經(jīng)濟(jì)情況2011年，%。C。C，176。最少年份1627小時。（1983年）。（2）氣候黃岡市屬典型的亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。北接河南、東連安徽、南與鄂州、黃石、九江隔江相望。至31176。、北緯29176。至116176。地理方位為:東經(jīng)114176。 目前婷美正在全國各大區(qū)域，投資建設(shè)自己的產(chǎn)業(yè)化電商物流基地，華中將選址投資建設(shè)多個類似項目，計劃在2年內(nèi)完成整體企業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈電商化升級，結(jié)合婷美與各大電商平臺的聯(lián)合運作，形成集團(tuán)企業(yè)全新的產(chǎn)業(yè)增長點。婷美集團(tuán)保健科技有限公司。目前在武漢分公司轄區(qū)，規(guī)劃選址在園區(qū)建成，配套華嬌蘭連鎖華中門店物流倉，嬌蘭（華中）電子商務(wù)營銷中心， 嬌蘭連鎖電商物流倉儲配送中心、辦公生活配套區(qū)。自建電商大物流基地，向全國各區(qū)域門店提供快速配送服務(wù)，轉(zhuǎn)向新型O2O直面消費者的區(qū)域物流電商配送體系。（見下）序號項目單位數(shù)值廣東百聞投資管理有限公司1總用地面積（200畝）㎡1333342規(guī)劃總建筑面積㎡140351百聞電商標(biāo)準(zhǔn)包裝廠（80畝）其中：生產(chǎn)區(qū)、配套物流倉、辦公生活配套區(qū)㎡53280百聞電商產(chǎn)業(yè)孵化基地（120畝）㎡799203建筑密度%4容積率5綠地及道路率（規(guī)劃≥20％）%206投資率萬元/畝7納稅率萬元/畝8項目總投資萬元302209年營業(yè)額萬元2310810年上繳各項稅收萬元100011財務(wù)內(nèi)部收益率% ： 占地100畝，嬌蘭連鎖華中物流倉儲配送基地。結(jié)合相關(guān)電子商務(wù)的營銷運營服務(wù)企業(yè)規(guī)劃配套，聯(lián)合園區(qū)的主要電商物流第三方企業(yè)心怡科技，共同打造，以華中地區(qū)為核心要素的，服務(wù)于電商企業(yè)，結(jié)合電商的硬件、軟件配套功能，形成集電商產(chǎn)業(yè)園，電商配套服務(wù)，電子商務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，打造園區(qū)內(nèi)的電商產(chǎn)業(yè)孵化基地。 隨著中國電子商務(wù)市場的急速發(fā)展，生產(chǎn)規(guī)模和區(qū)域布局迫在眉睫，華中是占據(jù)中國市場的核心區(qū)位，新廠的選址投資，是百聞在這一領(lǐng)域的全國戰(zhàn)略布局需要在這一區(qū)域擴(kuò)大行業(yè)影響力，增加產(chǎn)能，便捷供應(yīng)，以適應(yīng)合作企業(yè)的整體發(fā)展需求。（見下）序號項目單位數(shù)值廣東心怡科技物流有限公司1總用地面積（300畝）㎡1980002規(guī)劃總建筑面積㎡188100心怡科技（華中）電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)(100畝)其中：企業(yè)電子商務(wù)中心區(qū)生活配套區(qū)㎡66667怡科技（華中）電商現(xiàn)代物流倉區(qū)（200畝）㎡1333343建筑密度%4容積率5綠地及道路率（規(guī)劃≥20％）%206投資率萬元/畝7納稅率萬元/畝8項目總投資萬元453309年營業(yè)額萬元3466310年上繳各項稅收萬元150011財務(wù)內(nèi)部收益率%： 占地200畝，百聞（華中）電商標(biāo)準(zhǔn)包裝廠80畝，百聞電商產(chǎn)業(yè)孵化基地120畝。作為現(xiàn)在現(xiàn)在心怡公司在全國新增的區(qū)域配套中心，加大投資規(guī)模，建設(shè)成為國內(nèi)一流的現(xiàn)代化電商硬件配套的標(biāo)準(zhǔn)化物流倉。工作即生活，生活即工作。 ：智能倉儲：配備恒溫恒濕智能控溫儲存?zhèn)}，速凍冷凍倉，終端物流信息自動化分撿倉。 ：采購配套：集中政府，各協(xié)會，各組織聚合各產(chǎn)業(yè)源頭的核心優(yōu)勢資源，集中采購，巨額金融擔(dān)保做后盾，合作共享。第三方中國郵政境外的物流托管服務(wù)商駐場跟蹤服務(wù)。 ：交通配套：大型停車場，巴士。設(shè)立電商名人大講堂的多媒體電教室。