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正文內(nèi)容

博物館方案(參考版)

2024-11-09 22:35本頁面
  

【正文】 我們真誠的希望與貴單位的合作?。?! 。 呼和浩特市博物館 物業(yè)服務(wù)方案 第 34 頁 全年物業(yè)費(fèi)為 810726 元整,合計為 元 /月 /平方米。 (三)依據(jù)《呼和浩特市住宅大廈物業(yè)管理服務(wù)甲標(biāo)準(zhǔn)》做為管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算。 項(xiàng)目經(jīng)理 1 人 辦 公 室 1 人 工 程 部 1 人 安 保 部 10 人 保 潔 部 4 人 公司總部 呼和浩特市博物館 物業(yè)服務(wù)方案 第 33 頁 費(fèi)用測算 (一)根據(jù)國家發(fā)改委、國家建設(shè)部(發(fā)改價 革〔 2020〕 1864 號)文件《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》為測算依據(jù)。各種電線、插頭、插板要勤檢查,如發(fā)現(xiàn)不能承載相應(yīng)用電負(fù)荷時,也要及時更換。制定月、季、年檢修計劃并實(shí)施,加強(qiáng)維護(hù),減少故障及不必要的配件損壞。 每天閉館前關(guān)閉無需啟動的各類燈飾。 ◆ 區(qū)內(nèi)各種燈飾 檢查照明供電線路絕緣狀況是否達(dá)標(biāo)。 對樓面進(jìn)行巡查: 內(nèi)墻表面粉刷層無剝落,墻面磚平整不起殼、不遺缺,凡修補(bǔ)的粉刷層及面磚應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一致,窗戶玻璃 、五金配件完好;各類標(biāo)牌齊全,標(biāo)識清晰,油漆無剝落、破損現(xiàn)象。 : ◆ 樓道 對樓道照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢,保持照明燈具完好,照明開關(guān)完整無損,燈具飾品無殘缺。 完善設(shè)備管理和定期維修制度。 五定:指對房屋主要設(shè)備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定人、定點(diǎn)、定時和定質(zhì)。 三好:指用好、修好和管理好重要的房屋設(shè)備。 ◆設(shè)備保養(yǎng)與維修的原則 預(yù)防為主,堅持日常保養(yǎng)與按計劃維修并重,是設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。 ◆大修工程。 ◆零星維修工程:對設(shè)備進(jìn)行日常的保養(yǎng)、檢修及為排除運(yùn)行故障而進(jìn)行的局部修理,通常只要修復(fù)、更換少量易損零件,調(diào)整較少部分機(jī)構(gòu)和精度。 ◆根據(jù)要求對設(shè)備的某些關(guān)鍵部位進(jìn)行日常點(diǎn)檢和定期點(diǎn)檢。 房屋設(shè)備的保養(yǎng) 與維修 ◆設(shè)備的保養(yǎng):物業(yè)管理企業(yè)主管部門和城建部門、供電部門、自來水公司、等單位及有關(guān)人員對設(shè) 備所進(jìn)行的常規(guī)性的檢查、養(yǎng)護(hù)、維修等工作。 ◆技術(shù)檔案資料管理:我公司各類設(shè)備均建立設(shè)備卡片、管理帳冊與技術(shù)檔案,如各類管線圖。 ◆安全管理:安全管理在房屋管理中占 有重要地位。 房屋設(shè)備管理的基本內(nèi)容與要求 ◆使用管理:房屋設(shè)備根據(jù)使用時間的不同分為日常使用設(shè)備、季節(jié)性使用設(shè)備及緊急情況下使用設(shè)備,各類設(shè)備均建立相應(yīng)的運(yùn)行值班制度、交接班制度及設(shè)備操作使用人員的崗位職責(zé)制。房屋設(shè)備管理是對房屋設(shè)備的使用、日常養(yǎng)護(hù)、維修與更新的管理。 ◆對一般安防員的培訓(xùn)內(nèi)容側(cè)重滅火知識,包括消防技能、基本消防常識及消防演習(xí)方案的操練。 呼和浩特市博物館 物業(yè)服務(wù)方案 第 28 頁 、部門培訓(xùn) ◆服務(wù)中心負(fù)責(zé)對部門一般安防員和專職消防員的培訓(xùn)工作。需外派培訓(xùn)的員工,由服務(wù)中心填寫“外派培訓(xùn)申請表”辦公室審核報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后進(jìn)行。培訓(xùn)內(nèi)容:大廈消防設(shè)備設(shè)施、主要滅火設(shè)備、各種滅火器材的使用、消防法律法規(guī)、常用消防知識及滅火技能、火場逃生知識等。服務(wù)中心應(yīng)在開展培訓(xùn)前一周做好培訓(xùn)計劃,安排培訓(xùn)課程表,以及備好培訓(xùn)教材。入職培訓(xùn)的主要內(nèi)容包括:大廈消防基本情況、組織機(jī)構(gòu)、消防常識、各種滅火器材的使用、滅火技能及公司消防管理制度。 ? 班組上報的情況要由上報班組負(fù)責(zé)跟蹤處理結(jié)果,并在“工作日志”上詳細(xì)記載處理與結(jié)果,如尚未處理要一直記載,直到解決為止。 ? 每個班組每天應(yīng)將每個員工檢查的結(jié)果寫進(jìn)“消防安全日檢表”,并將存在的問題上報。 三級檢查由班組組織實(shí)施 ? 每個員工每天對本崗位及周圍進(jìn)行一次消防安全檢查,排除自己能排除的不安全因素,上報不能解決的隱患及不安全因素。 ? 組織處理部門火險隱患的整改,向員工進(jìn)行安全教育,及時表揚(yáng)好的,批評做的不好的。 ? 部門(服務(wù)中心)每周五要組織班組長及安全員對本部門負(fù)責(zé)的安全區(qū)域和消防工 作及設(shè)備物資進(jìn)行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。 二級檢查由各部門(服務(wù)中心)組織實(shí)施 ? 各部門(服務(wù)中心)對上級安排的工作要圓滿完成,不允許拖延和討價還價。 ? 嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)章制度,對工作做的好的部門或個人要予以表彰,對工作做的不好的部門或個人要嚴(yán)厲批評和處罰。 ? 每月由消防安全委員會主任、副主任或其授權(quán)人對各部門及服務(wù)中心進(jìn)行重點(diǎn)檢查或抽查,尤其是節(jié)假日前要組織服務(wù)中心消防安全大檢查。重點(diǎn)加強(qiáng)秩序維護(hù)員的消防演練,提高防范意識和自救能力,大廈內(nèi)有展示的文物,所以對于大廈消防管理尤為重要。并樹立“全員防消”管理觀念。 e、 突發(fā)停電的預(yù)防措施: 呼和浩特市博物館 物業(yè)服務(wù)方案 第 25 頁 ,確保正常; 、工程部除配置巡邏、檢修用的電筒外,還應(yīng)配置手提式應(yīng)急照明燈,并時時充電保養(yǎng),保持完好,以作備用。 c、 安 防 員工到 大廈 各主要出入口、廳 內(nèi) 維持秩 序 、疏散人流, 加強(qiáng) 安保 措施,嚴(yán)防有人制造混亂,渾水摸魚,必要時關(guān)閉大門。 b、 在沒有接到任何通知、突然發(fā)生停電的情況下,工程部應(yīng)立即確認(rèn)是內(nèi)部故障停電還是外部停電。 呼和浩特市博物館 物業(yè)服務(wù)方案 第 24 頁 a、常備一些應(yīng)急物品(如沙袋、鐵鍬、水桶等); b、一旦發(fā)現(xiàn)水流出,不管任何人應(yīng)立即報物業(yè)服務(wù)中心; c、物業(yè)服務(wù)中心必須組織人員查找原因,并組織排水; d、做好防護(hù)工作,防止大水侵蝕館內(nèi)文物,特別防止流入井、配電房; ? 處理突發(fā)事件后,要及時做好相應(yīng)紀(jì)錄,并向有關(guān)部門匯報。 突發(fā)事件應(yīng)急處理 ? 大廈內(nèi)發(fā)現(xiàn)有關(guān)可疑情況,并且當(dāng)事人逃脫時,應(yīng)立即用對講機(jī)、電話迅速與出入口崗及執(zhí)勤安防員聯(lián)系,報告有 關(guān)特征請求攔截,有管理人員接到攔截請求時必須及時做出反應(yīng),經(jīng)盤查發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)現(xiàn)象時,及時移交轄區(qū)派出所處理; ? 大廈內(nèi)發(fā)生打架斗毆、流氓滋擾生事,立即勸阻,如有傷人和財產(chǎn)損失,要迅速報告公安機(jī)關(guān),并協(xié)助公安人員處理; ? 大廈內(nèi)發(fā)現(xiàn)犯罪分子正在作案,立即報告公安機(jī)關(guān)。 呼和浩特市博物館 物業(yè)服務(wù)方案 第 23 頁 智能化系統(tǒng)和監(jiān)控中心相連,當(dāng)發(fā)現(xiàn)異常情況時,監(jiān)控中心將作出積極的反應(yīng)措施,它是安防設(shè)備的運(yùn)用機(jī)構(gòu),其作用突出了安防的防范和力量的調(diào)配。 ◆ 充分用好技防措施,構(gòu)筑安保屏障 我們將充分利用好項(xiàng)目閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、及消防報警系統(tǒng)等安全防護(hù)設(shè)施對項(xiàng)目實(shí)施更好地安全管理。 ◆ 安全管理的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移 針對不同時期,對“呼和浩特市博物館”的安全管理重點(diǎn)加以調(diào)整。 、安全管理體系的 建立 ◆ 我們將采用進(jìn)出口門崗和機(jī)動巡邏崗相結(jié)合的方式對項(xiàng)目進(jìn)行安全管理。 ◆ 意識培養(yǎng)。 、 部分作業(yè)流程例舉:監(jiān)控安防員工作流程圖 交接班 看記錄 檢查設(shè)備 開始監(jiān)控工作 看到可疑情況 出現(xiàn)某類報警 跟蹤、錄像 通知巡邏 安防 員 通知大廈內(nèi)巡邏安防員 關(guān)注事態(tài)發(fā) 展,密切配合 作事故記錄與交接班記錄 呼和浩特市博物館 物業(yè)服務(wù)方案 第 21 頁 、安防員上崗執(zhí)勤守則 上崗佩戴要統(tǒng)一,儀態(tài)嚴(yán)整步調(diào)齊 文明服務(wù)講禮貌,見人說話先敬禮 提高警惕防盜搶,犯罪分子設(shè)法擒 熟記任務(wù)和程序,勤巡勤察我大廈 掌握消防各器材,遇到火災(zāi)會處理 愛護(hù)公物和設(shè)備,設(shè)施財物不可移 執(zhí)勤期間大小事,做好記錄和筆記 遇到突發(fā)重大事,及時報告爭第一 準(zhǔn)時接班不遲到,不誤不漏不睡覺 執(zhí)勤精神又抖擻,認(rèn)真負(fù)責(zé)每一秒 執(zhí)行任務(wù)抓疑犯,有權(quán)扭送不審押 發(fā)生事件?,F(xiàn)場,保護(hù)證據(jù)靠大家 出入大廈人車物,按照規(guī)定必驗(yàn)查 如遇罪犯不服制, 正當(dāng)防衛(wèi)適度恰 違反治安條例事,勸阻教育不處罰 注:安全保衛(wèi)工作操作流程及大廈各崗崗位職責(zé)詳見公司管理體系文件 呼和浩特市博物館 物業(yè)服務(wù)方案 第 22 頁 人防
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