【正文】 ★ 經(jīng)歷公證，是指公證機(jī)構(gòu)對(duì)我國公民的工作經(jīng)歷這一 法律事實(shí)的真實(shí)性予以證明的活動(dòng)。 （二）當(dāng)事人為了繼承目的而申辦親屬關(guān)系公證的，公證機(jī)構(gòu)在制作公證書時(shí)應(yīng)將法定繼承人范圍內(nèi)的關(guān)系人（無論是否已經(jīng)死亡）一一列明。 ★ 親屬關(guān)系公證，是指公證機(jī)構(gòu)以當(dāng)事人申請(qǐng)確認(rèn)當(dāng)事人之間具有親屬權(quán) 利義務(wù)關(guān)系一法律事實(shí)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。 ★ 辦理未婚公證應(yīng)注意的問題 對(duì)于未達(dá)到法定年齡的當(dāng)事人申辦未婚公證的，公證機(jī)構(gòu)可以據(jù)實(shí)為其辦理未達(dá)到法定婚齡公證書。公證人員應(yīng)告知當(dāng)事人，依據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)首先向有管轄權(quán)的中級(jí)人民法院申請(qǐng)承認(rèn)該外國法院作出的離婚判決書，然后方可持我中級(jí)人民法院作出的承 認(rèn)該外國離婚判決書效力的裁定書向公證機(jī)構(gòu)申辦離婚公證。 ★ 辦理離婚公證應(yīng)注意的問題 離婚公證書中關(guān)于當(dāng)事人離婚的時(shí)間，應(yīng)以婚姻登記機(jī)關(guān)出具離婚證書的時(shí)間，或者以人民法院出具的法律文書生效的日期為準(zhǔn)。 對(duì)于雙方當(dāng)事人均為我國自費(fèi)留學(xué)生，已遵照婚姻締結(jié)地國的法律在國外辦理結(jié)婚登記，現(xiàn)為了去第三國謀職、學(xué)習(xí)等目的回國申辦婚姻狀況公證的，方可出具夫妻關(guān)系公證書，但 不得出具結(jié)婚公證書。 當(dāng)事 人申辦公證時(shí)，如一方當(dāng)事人已經(jīng)死亡，不能再補(bǔ)辦結(jié)婚登記手續(xù)的，公證機(jī)構(gòu)可根據(jù)有關(guān)戶籍機(jī)關(guān)的記載，證明申請(qǐng)公證的當(dāng)事人曾與死亡人生前存在過夫妻關(guān)系即可。 二者的不同點(diǎn)在于： 夫妻關(guān)系公證審查、確認(rèn)的重點(diǎn)是當(dāng)事人之間存在夫妻權(quán)利義務(wù)關(guān)系這一法律事實(shí)，強(qiáng)調(diào)的是結(jié)果； 而結(jié)婚公證審查、確認(rèn)的重點(diǎn)不僅包括當(dāng)事人之間有夫妻關(guān)系這一事實(shí)的結(jié)果，而且還要審查、確認(rèn)雙方當(dāng)事人結(jié)婚的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等婚姻的過程。 ★ 已婚狀況公證，是指公證機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人現(xiàn)存的婚姻關(guān)系這一法律事實(shí)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。 ★ 婚姻狀況公證，是指公證機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人現(xiàn)存在的婚姻狀況（結(jié)婚、離婚、未婚、喪偶）這一法律事實(shí)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。 ★ 意外事件提交以下證明材料： 當(dāng)事人的身份證明和資格證明； 因意外事件毀損、滅失的財(cái)產(chǎn)清單； 如有條件，還應(yīng)提交意外事件發(fā)生時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)記錄及其他能夠證明事故經(jīng)過的材料； 其他需要提交的證據(jù)和材料。 如果不可抗力事件發(fā)生在公證申請(qǐng)人一方遲延履行合同期間，公證機(jī)構(gòu)一般不予公證（用于參加訴訟、仲裁活動(dòng)或域外使用的除外）；如果 不可抗力事件發(fā)生在對(duì)方遲延履行合同或者違約期間，則公證機(jī)構(gòu)可以依法出證。 ★ 辦理不可抗力事件公證應(yīng)注意的問題 根據(jù)合同的規(guī)定對(duì)不可抗力事件的真實(shí)性予以確認(rèn)。 從 1998 年 1 月 1 日起，公證機(jī)構(gòu)制作的發(fā)往臺(tái)灣 使用的死亡公證書，除上述必備內(nèi)容外，還應(yīng)特別寫明死者的出生年月日和生前住所地。死亡證明書中除了要寫明死者的死亡日期和地點(diǎn)外，還必須寫明死亡的原因。 ★ 辦理死亡公證應(yīng)注意的問題 公證書中關(guān)于死者死亡的時(shí)間和地點(diǎn)要寫得明確、具體，死因要寫得準(zhǔn)確、簡(jiǎn)練，特別對(duì)涉及到政治影響或涉及到訴訟的死亡事件，對(duì)死因的說明應(yīng)十分慎重，用詞要確切。凡在國外出生的法律事實(shí)，我公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證。如果當(dāng)事人在國內(nèi)出生，但查不到任何證據(jù)，而文書使用國又有法律規(guī)定，可以接受無檔案記載公證書的，公證機(jī)構(gòu)可據(jù)實(shí)出具《查無檔案記載公證書》。如果在國內(nèi)有檔案可查的，而且該檔案記載的情況與當(dāng)事人在境外申報(bào)的情況一致的，公證機(jī)構(gòu)則可為之出具 “據(jù)本人檔案記載，于 年 月 日在 地出生 ”的公證書。 ★ 生存和住址公證，是指公證機(jī)構(gòu)依法對(duì)申請(qǐng)公證的當(dāng)事人現(xiàn)在于某地還活著這一事實(shí)的真實(shí)性予以確認(rèn)和證明的活動(dòng)。 ★ 死亡公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)發(fā)生在我國境內(nèi)的人員死亡這一法律事實(shí)的真實(shí)性予以確認(rèn)和證明的活動(dòng)。公證機(jī)構(gòu)只受理在我國出生的公民或外國人申辦的出生公證事項(xiàng)。因此對(duì)具 有法律意義事實(shí)的公證對(duì)滿足當(dāng)事人正當(dāng)?shù)纳?、學(xué)習(xí)和工作的需要，穩(wěn)定正常的法律秩序，保障當(dāng)事人在域外取得合法權(quán)益，都有重要意義。 第十二章 具有法律意義事實(shí)的公證 ★★ 具有法律意義事實(shí)公證，是指公證機(jī)構(gòu)依據(jù)國家法律的規(guī)定，對(duì)與公證當(dāng)事人存在著法律上的利害關(guān)系的客觀事實(shí)和情況的真實(shí)性予以確認(rèn)并進(jìn)行證明的活動(dòng)。 協(xié)議內(nèi)容是否合法，條款是否完備，文字是否準(zhǔn)確，以及當(dāng)事人雙方的簽名、印鑒是否齊全等。夫妻雙方約定財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須具有 完全的民事行為能力，這是關(guān)系夫妻雙方切身利益的一項(xiàng)重要的民事法律行為。 ★ 夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)夫妻雙方訂立的關(guān)于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間實(shí)行何種財(cái)產(chǎn)制度和所得財(cái)產(chǎn)的分配及產(chǎn)權(quán)歸屬事宜的協(xié)議，以及夫妻或者未婚夫妻就各自婚前的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的歸屬問題達(dá)成的協(xié)議，依法證明其真實(shí)性與合法性的活動(dòng)。 ★ 公證機(jī)構(gòu)辦理財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證，重點(diǎn)審查： 財(cái)產(chǎn)共有人的人數(shù)、身份證件和行為能力； 共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、種類、坐落地點(diǎn)等基本情況； 各方當(dāng) 事人的意思表示是否真實(shí)； 財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的條款是否明確、完備，內(nèi)容是否真實(shí)、合法。 ★ 財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)當(dāng)事人之間簽訂的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，依法證明其真實(shí)性與合法性的活動(dòng)。 ★ 對(duì)臨時(shí)來華收養(yǎng)子女，公證機(jī)構(gòu)一般不予辦理。 ★ 涉外收養(yǎng)關(guān)系公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)外國人收養(yǎng)我國公民為子女的民事法律行為，依法證明其真實(shí)性與合法性的活動(dòng)。 （ 2）收養(yǎng)關(guān)系當(dāng)事人在收養(yǎng)登記前申辦公證的，公證機(jī)構(gòu)只能就各方當(dāng)事人達(dá)成的收養(yǎng)關(guān)系協(xié)議的真實(shí)性與合法性予以公證證明。因喪偶 或配偶下落不明的應(yīng)提交配偶死亡或下落不明的證明；子女被三代以內(nèi)同輩旁系血親收養(yǎng)的，應(yīng)提交公安機(jī)關(guān)出具的或經(jīng)公證的有收養(yǎng)人有親屬關(guān)系的證明 被收養(yǎng)人是殘疾兒童的，應(yīng)提交縣級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的殘疾證明 被收養(yǎng)人的身份證明和照片 收養(yǎng)關(guān)系三方當(dāng)事人共同提交的材料： 各方共同簽署的收養(yǎng)協(xié)議 已向民政部門辦理收養(yǎng)登記的應(yīng)提交《收養(yǎng)登記證》 ★ 公證機(jī)構(gòu)辦理收養(yǎng)關(guān)系公證應(yīng)審查的重點(diǎn)內(nèi)容 ★ （ 1）當(dāng)事人各方的身份和行為能力； （ 2）當(dāng)事人各方的意思表示是否真實(shí)、自愿； （ 3）審查收養(yǎng) 的動(dòng)機(jī)、目的和理由是否證當(dāng)； （ 4）收養(yǎng)人的經(jīng)濟(jì)狀況、健康情況、道德品質(zhì)和撫養(yǎng)能力； （ 5）是否完全符合法律規(guī)定的收養(yǎng)條件，收養(yǎng)關(guān)系成立后是否對(duì)三方都有利； （ 6）當(dāng)事人提交的有關(guān)證明材料是否齊備、真實(shí)、有效。 ★ 當(dāng)事人辦理收養(yǎng)關(guān)系公證的手續(xù)： 收養(yǎng)人提交的資料或證明文件： 收養(yǎng)人戶口簿和身份證 收養(yǎng)人所在的單位或居委會(huì)、村委會(huì)出具的婚姻狀況、有無子女和撫養(yǎng)教育的能力等情況證明 縣級(jí)以上的醫(yī)療機(jī) 構(gòu)出具的未患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)收養(yǎng)子女的疾病的身體健康檢查證明 收養(yǎng)查找不到生父母的棄嬰、兒童的提交收養(yǎng)人經(jīng)常居住地計(jì)生部門出具的收養(yǎng)人生育情況證明，收養(yǎng)非福利機(jī)構(gòu)收養(yǎng)查找不到生父母的棄嬰、兒童的還應(yīng)提交收養(yǎng)人經(jīng)常居住地計(jì)生部門出具的收養(yǎng)人無子女情況證明，公安機(jī)關(guān)出具的撿拾棄嬰、兒童報(bào)案的證明 收養(yǎng)繼子女的，提交戶口簿和身份證，收養(yǎng)人和被收養(yǎng)人生父或生母結(jié)婚證明。 公證機(jī)構(gòu)辦理聲明書公證，只依法證明聲明人意思表示 行為具有真實(shí)性，對(duì)聲明書的內(nèi)容一般不作調(diào)查，只要其內(nèi)容不違背國家法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，不違背社會(huì)公德即可。 ★ 聲明，是指公民、法人或其他組織對(duì)其從事的民 事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的某個(gè)事件或問題表明其立場(chǎng)或主張的單方法律行為，兩種形式書面和口頭 ★ 聲明書公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)聲明人的申請(qǐng)，依照法定程序，對(duì)聲明人書面意思表示行為的真實(shí)性與合法性予以證明的活動(dòng)。如果委托人（包括中國人、外國人、華僑、港澳同胞）申辦發(fā)往域外使用的委托書公證，均應(yīng)由我國公證機(jī)構(gòu)辦理。 當(dāng)事人提交的與委托事項(xiàng)相關(guān)的證明材料是否真實(shí)、合法、有效。依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于與公民人身有密切聯(lián)系的法律行為，不 得委托他人代理。如果作為委托人的法人已事先在委托書上蓋了章的，應(yīng)向公證機(jī)構(gòu)提供本單位的印鑒和代表人的印章，以便核實(shí)委托書上印章的真實(shí)性。 公證機(jī)構(gòu)應(yīng)審查當(dāng)事人提交的委托書和委托合同原件內(nèi)容是否明確、具體，條款是否齊全、完整，以及委托人的意思表示是否自愿、真實(shí)。只有基于委托合同，由委托人簽發(fā)的委托 是用以表明委托關(guān)系和委托權(quán)限的對(duì)外文件。 ★ 委托書公證特點(diǎn)： 一是它屬于單方法律行為，只要委托人一方的意思表示即可產(chǎn)生法律效力； 二是委托人簽發(fā)的委托書則成為委托人取得對(duì)外處理事務(wù)的資格和權(quán)限的書面證明。 ★ 委托合同公證的特點(diǎn)： 一是委托合同的標(biāo)的既可以是法律事務(wù)，也可以是非法律事務(wù)； 二是委托合同中的受托人在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù)，它同委托人本人所進(jìn)行的行為具有同等的法律效力； 三是委托合同可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)模? 四是委托合同為諾成雙務(wù)合同。而在特殊情況下，贈(zèng)與合同為諾成合同，即具有救災(zāi)、扶貧等 社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，則從雙方當(dāng)事人達(dá)成合意時(shí)即具有法律效力。 ★ 贈(zèng)與公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法對(duì)贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)、受贈(zèng)人接受贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的行為，或贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同行為的真實(shí)性與合法性予以證明的活動(dòng)。 審查是否遺漏了合法繼承人，避免因?yàn)槭韬鰮p害他們的合法權(quán)利，甚至引起糾紛。 審查當(dāng)事人是否屬于代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人。 審查被繼承人生前是否立有遺囑。 第十一章 民事法律行為方面的公證（二） ★ 繼承公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照我國《繼承法》規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人繼承死者遺產(chǎn)法律行為的真實(shí)性與合法性予以證明的活動(dòng)。 ★ 勞動(dòng)合同公證重點(diǎn)審查以下內(nèi)容： 合同雙方當(dāng)事人是否具備合法的主體資格，意思表示是否真實(shí)； 合同內(nèi)容是否真實(shí)、合法，合同條款是否明確、齊全； 被招工者是否達(dá)到了法律規(guī)定的年齡，是否能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，以及是否符合招聘工程的身體條件； 雙方提供的證明材料是否有效、齊 備等。 非法壟斷技術(shù)、妨礙技術(shù)進(jìn)步、侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同，應(yīng)當(dāng)拒絕公證 ★ 勞動(dòng)合同公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)用人單位和勞動(dòng)者的申請(qǐng)，依照法定程序，對(duì)雙方當(dāng)事人簽訂的勞動(dòng)合同行為的真實(shí)性與合法性予以證明的活動(dòng)。 ★ 技術(shù)合同公證提交的證明材料： 雙方當(dāng)事人的身份證明文件 合同文本及附件 屬于國家計(jì)劃內(nèi)的科研項(xiàng)目，應(yīng)提交主管部門的審批文件 提交轉(zhuǎn)讓技術(shù)的技術(shù)鑒定書和技術(shù)權(quán)屬證明 轉(zhuǎn)讓保密技術(shù)、國防科技成果的提交國家科委和國防科工委的批文 在職人員轉(zhuǎn)讓非職務(wù)技術(shù)成果的，應(yīng)提交所在單位的認(rèn)可證明 公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。這對(duì)鞏固和發(fā)展農(nóng)村承包經(jīng)營合同制度有著重要意義。因此，公證人員要注意回訪，以便了解合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正。當(dāng)事人不愿修改的，公證處應(yīng)駁回申請(qǐng)，拒絕給予公證證明。 公證處在審查農(nóng)村承包經(jīng)營合同時(shí)，特別要注意審查合同中約定的雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是否平等、合理、可行。改變土地用途，必須報(bào)經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整出讓金，再辦理登記。 ★ 辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公證時(shí)應(yīng)注意的問題 （ 1）下列兩種 情況下，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓： 一是轉(zhuǎn)讓人未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的； 二是對(duì)于劃撥的土地使用權(quán)，原使用人非經(jīng)出讓機(jī)關(guān)批轉(zhuǎn)并交納出讓金的，該土地使用權(quán)均不得轉(zhuǎn)讓。因此，雙方當(dāng)事人簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，不得超過上述法定的期限。 雙方當(dāng)事人采取協(xié)議方式出讓土地使用的出讓金不得低于政府主管 部門經(jīng)評(píng)估后確定的出讓底價(jià)。 ★ 辦理土地使用權(quán)出讓合同公證應(yīng)注意的問題 只有縣級(jí)以上政府土地管理部門才有資格代表國家成為合同中的出讓方。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理 部門說明理由，由房地產(chǎn)管理部門酌情予以辦理。對(duì)不經(jīng)房產(chǎn)管理部門或政府有關(guān)部門核價(jià)，非法交易，任意抬價(jià)，違法倒賣房屋者，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕公證； （ 3）因規(guī)劃建設(shè)已列入 拆遷范圍的私有房屋，自拆遷公告公布之日起，不得再行買賣。 ★ 辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)注意的問題 （ 1）我國城市房屋的宅基地屬于國家財(cái)產(chǎn)，農(nóng)村房屋的宅基地屬于集體所有，不得與房屋一并作價(jià)買賣。 買方是否具有購買能力；分期付款的，還要審查買方資金是否已經(jīng)落實(shí)。 有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全。 買賣房屋雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)。 ★ 房屋買賣合同公證：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋所有人與買方就買賣房屋及支付價(jià)款等有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議 的民事法律行為的真實(shí)性與合法性，依法予以公證證明的活動(dòng)。 ★ 商品房預(yù)售合同公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)依法定程序，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和預(yù)訂人之間簽訂的商品房預(yù)訂合同的真實(shí)性與合法性予以證明的活動(dòng) ★ 商品房預(yù)售合同公證審查重點(diǎn)內(nèi)容： 預(yù)售方主體資格及其證明材料真實(shí)、合法、有效性 雙方當(dāng)事人意思表 示是否真實(shí)，權(quán)利義務(wù)是否平等、對(duì)等