世紀(jì)大道南拓工程征地拆遷補(bǔ)償安置方案(定稿)(參考版)
2025-06-10 12:17本頁面
【正文】 舊30%
。較舊40%樓地面：磨損嚴(yán)重、起砂、不平；門窗：尚能開關(guān)，局部腐朽變形，五金銹蝕，油漆老化；內(nèi)粉飾：部分裂縫、剝落；頂棚：較舊；細(xì)木：陳舊、局部咸蝕、開列；潔具、燈具：尚能但簡單陳舊。一般60%樓地面：有一定磨損、起砂，但基本平整；門窗：開關(guān)有雜音，個別處腐朽變形，五金銹蝕，漆面褪色；內(nèi)粉飾：個別處破損，老化，個別處輕度裂縫、剝落；頂棚：一般；細(xì)木：較舊，局部有損痕，個別處開裂；潔具、燈具：使用基本正常，潔具外觀顏色發(fā)黃，燈具金屬銹蝕褪色。較新80%樓地面：基本完好、平整；門窗：開啟基本靈活，五金略有銹點(diǎn)，漆面略有褪色；內(nèi)粉飾：基本完好，局部處有損痕，漆面缺乏保養(yǎng)；頂棚：基本完好；細(xì)木：基本完好，個別處有損痕，漆面略有褪色；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色基本無變化。附表四：房屋室內(nèi)二次裝修成新率評定標(biāo)準(zhǔn)裝修新舊程度成新率基本評定標(biāo)準(zhǔn)新95%樓地面：完好、平整；門窗：開啟靈活，五金完好，漆面光亮；內(nèi)粉飾：完好，無痕跡，漆面光亮；頂棚：完好；細(xì)木：完好，無痕跡，漆面光亮；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色無變化。嚴(yán)重?fù)p壞房50%房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨 ，外裝修嚴(yán)重變形、破損，老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照管線，需進(jìn)行大修或翻修、改建?；就旰梅?8%結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，外裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用經(jīng)過一般性的維修就能恢復(fù)的。附表三：房屋成新率評定標(biāo)準(zhǔn)房屋標(biāo)準(zhǔn)成新率基本評定標(biāo)準(zhǔn)完好房98%結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，外裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常。850地面為地板磚或斗地磚；廳后墻貼瓷磚,墻面部分貼瓷磚,內(nèi)墻面及天棚簡單粉刷或部分粉刷；木門窗（或鋁合金窗）。木門及鋁合金窗，衛(wèi)生間潔具齊全，吊頂。普通電照。6180入戶門為防盜門，地面為普通缸磚；瓷磚踢腳線。4400入戶門為防盜門，地面為花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線，內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、水泥漆、噴涂料（噴塑）、木作墻裙；天棚為四周木作吊頂、帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式衣柜；木門鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，陽臺有防盜網(wǎng)；廚房瓷磚鋪地，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂，帶有組合式灶臺，木吊柜；衛(wèi)生潔具（帶有不可移動衛(wèi)?。?；電話、電視、對講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電。3500入戶門為防盜門，地面為花崗巖、缸磚，瓷磚踢腳線(木質(zhì)踢腳線)。2600地面為花崗巖、缸磚、木地板,瓷磚踢腳線(木質(zhì)踢腳線)。附表二：房屋室內(nèi)二次裝修檔次分類說明表 （單位：元/平方米）裝修 檔次全新單價（元/M2）主 要 特 征1700地面為高級花崗巖、高級缸磚、瓷磚踢腳線(木質(zhì)踢腳線)。二等300外墻面正面清水磚，木隔斷，門窗齊全。三等280外墻條石粗打，石質(zhì)門窗框，門窗齊全；外墻面水泥漿勾縫。4石結(jié)構(gòu)一等430外墻正面水磨拋光，其它斬鑿或剁斧，石質(zhì)門窗框，正面磨光，門窗齊全；外墻面水泥漿勾縫。二等380外墻正面為斬鑿或剁斧，其它為石粗打，石質(zhì)門窗框，門窗齊全；外墻面水泥漿勾縫。四等420外墻無裝修，無水泥砂漿抹面；膠合板門，鋁合金窗（小部分木窗）。二等540外墻部分條磚貼面或清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門窗、膠合板門。五等480只完成主體工程并填充內(nèi)外墻（無門窗）。三等630外墻水泥砂漿抹面，未做飾面；膠合板門，鋁合金窗。 晉江市國土資源局二○○九年十一月二十七日 29 附表一: 住宅房屋重置價表（單位：元/㎡）序號房屋類別等級重置價(元/平米)主要特征1框架結(jié)構(gòu)一等710外墻三面以上條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門窗、膠合板門。三十四、本方案自發(fā)布之日起實(shí)施，未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。三十二、符合條件的被征地農(nóng)民給予辦理養(yǎng)老保險，具體辦法按照《晉江市人民政府關(guān)于印發(fā)晉江市被征地人員養(yǎng)老保障暫行辦法的通知》（晉政文【2008】98號）執(zhí)行。三十、房屋權(quán)屬不清的處理征收無產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)不清的房屋，只能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征地拆遷前由公證機(jī)關(guān)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)保全。對未建合法宅基地，如被征地拆遷人無其他住宅的，根據(jù)家庭實(shí)際居住人口情況按人均不超過35平方米照顧購買安置房，購買價格按安置房價格執(zhí)行。第八部分 附 則二十八、保障措施對居住困難戶，安置面積不足人均35平方米的，可照顧購買至人均35平方米，超過可安置面積部分的購買價羅山、靈源區(qū)域按1572元/平方米，安海區(qū)域按1530元/平方米。（二）2006年3月17日晉江市委常委《關(guān)于嚴(yán)肅整治非法搶建行為的緊急通知》發(fā)布后擅自進(jìn)行搶建、擴(kuò)建、翻建、加層的或使用未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)用地的違法建筑，一律不予補(bǔ)償。（五）停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)：參照經(jīng)營性用房的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。超出可照顧購買面積的部分按市場優(yōu)惠價（羅山、靈源區(qū)域按6000元/平方米，安海區(qū)域按5800元/平方米）結(jié)算。（三）補(bǔ)償辦法：在原房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，按第一層經(jīng)認(rèn)定改變用途的建筑面積，在規(guī)定期限的第一時段內(nèi)完成土地補(bǔ)償?shù)怯浺约胺课莅徇w騰空并簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的給予800元/平方米的補(bǔ)助；在規(guī)定期限的第二時段內(nèi)完成土地補(bǔ)償?shù)怯浺约胺课莅徇w騰空并簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的給予400元/平方米的補(bǔ)助。已連續(xù)經(jīng)營三年以上的，本方案發(fā)布時仍在營業(yè)的；持有有效工商營業(yè)執(zhí)照；持有有效稅務(wù)登記證。（四）2006年3月17日中共晉江市委《關(guān)于嚴(yán)肅整治非法搶建行為的緊急通知》發(fā)布后，擅自進(jìn)行搶建、擴(kuò)建、加層的或使用未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)用地的違法建筑，一律不予補(bǔ)償安置。（二）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后至1999
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