上海天使之城丘比特國際婚慶廣場經(jīng)營策劃方案(參考版)
2025-06-09 19:19本頁面
【正文】 經(jīng)營毛利粗算(以第一年為例)日租金價(jià)格1F2F3F（元/㎡/日）1264出租率100%90%80%70%60%50%%年出租收入（萬元）1507135612061055904754571招商成本（）1881701511321139471招商廣告（萬元）100100100100100100100辦公費(fèi)（萬元）150150150150150150150經(jīng)營廣告（萬元）250250250250250250250毛利（萬元）8196865554232911600二、整體商業(yè)目標(biāo)第一年，整合現(xiàn)有婚慶產(chǎn)業(yè)鏈中的各種經(jīng)營業(yè)態(tài)與品種，樹立全國第一家超大規(guī)模婚慶主題商業(yè)航母與專業(yè)性、整合型的婚慶服務(wù)中心；第二年，逐步創(chuàng)立獨(dú)有的婚慶專業(yè)整合型媒體，為商場品牌輸出及探索連鎖經(jīng)營模式建立奠定輿論基礎(chǔ)；第三年，逐步實(shí)現(xiàn)商場品牌輸出，與相關(guān)生產(chǎn)實(shí)體合作進(jìn)行婚慶消費(fèi)品生產(chǎn)、銷售，推出自身婚慶產(chǎn)品品牌；第四年，在以上基礎(chǔ)上全力拓展婚慶主題商場與服務(wù)中心的外地連鎖經(jīng)營模式；第五年，在以上商業(yè)目標(biāo)基本達(dá)成基礎(chǔ)上，構(gòu)建“集商業(yè)、服務(wù)、文化傳媒于一體的CUPID’S LIVING綜合時(shí)尚生活品牌”的最終理想。第四年，按全市年新婚人數(shù)的20％和江浙地區(qū)年新婚人數(shù)的5％為目標(biāo)消費(fèi)群，按５萬元／對平均消費(fèi)水平計(jì)算。第二年，按全市年新婚人數(shù)的１０％和江浙地區(qū)年新婚人數(shù)的1％為目標(biāo)消費(fèi)群，按５萬元／對平均消費(fèi)水平計(jì)算。建立丘比特國際婚慶廣場商業(yè)網(wǎng)站，可為商場經(jīng)營拓展?fàn)I銷渠道的延續(xù)性和深度，同時(shí)成為時(shí)尚品牌建設(shè)的有力杠桿。216。216。216。216。216。同時(shí)借助相關(guān)主題性節(jié)日進(jìn)行PR活動(dòng)，創(chuàng)造時(shí)尚流行，刺激銷售。 集中廣告宣傳，開展規(guī)模造勢在電視媒體，專業(yè)雜志，主流報(bào)紙及戶外集中性發(fā)布商場廣告，造成開業(yè)期的市場轟動(dòng)效應(yīng)。l 圍繞商品與服務(wù)形成六大經(jīng)營特色全市唯一匯集日本、韓國、臺(tái)灣、香港等國內(nèi)外高檔品牌婚紗、禮服的商場 全市唯一集中展示、銷售國內(nèi)外地特色婚禮用品的商場 全市唯一提供菜單式專業(yè)婚慶服務(wù)的場所 真正提供個(gè)性化婚慶儀式策劃服務(wù)的場所真正幫助新人實(shí)現(xiàn)方便、快捷的一站式婚慶籌備全市唯一進(jìn)行客戶檔案追蹤服務(wù)的商家四、推廣策略 新聞熱點(diǎn)報(bào)道，制造轟動(dòng)效應(yīng)制造上海首家婚慶主題商場和婚慶服務(wù)中心開業(yè)的新聞熱點(diǎn)，在上海、江浙各大媒體上進(jìn)行短時(shí)期的集中報(bào)道，引起社會(huì)廣泛關(guān)注和強(qiáng)烈興趣。在婚慶旺季，推出特色的優(yōu)惠促銷活動(dòng)，以品質(zhì)和價(jià)格吸引消費(fèi)群體的涌入。后期是指新人婚后的孕嬰服務(wù)，延續(xù)婚慶服務(wù)的消費(fèi)熱情。l 限制同類商品、服務(wù)商家的入住數(shù)量確保入住商家的利益，避免惡性競爭，提升商場的經(jīng)營檔次。樓層面積建筑面積售價(jià)建筑面積租金一層58000元/平方米12元/月/平方米二層28000元/平方米6元/月/平方米三層20000元/平方米4元/月/平方米 補(bǔ)充招商方式l 20%營業(yè)額提成代替租金l 50%經(jīng)營利潤分成代替租金l 8—12個(gè)月免租在商場經(jīng)營初期，為培育市場、樹立品牌，可根據(jù)特殊商家要求以上述兩種方式之一建立經(jīng)營合作關(guān)系，保證品牌商家入駐。 限制同類商品、服務(wù)商家的入駐數(shù)量，避免同業(yè)惡性競爭 商戶類別據(jù)上述功能規(guī)劃和業(yè)種、業(yè)態(tài)分析選擇經(jīng)營對路的品牌商戶或特色商家，具體類別不再贅述。 主力商戶以大品牌為目標(biāo)對象216。 二、招商策略招商原則216。確立“培育市場、鞏固市場、拓展市場”三步走的經(jīng)營方針。委托專業(yè)商業(yè)經(jīng)營管理公司進(jìn)行商場整體策劃和有序管理，使商場經(jīng)營更具備長期性和前瞻性，有利于提升商場的知名度和影響力，樹立商場品牌。 年輕戀人216。 江浙地區(qū)的高收入新婚夫婦216。四、目標(biāo)消費(fèi)群規(guī)劃216。手帕在中外民族婚俗中都代表著親人對新人的祝福，丘比特國際婚慶廣場將提供這樣一個(gè)別具特色的情感服務(wù)：幫助在此舉辦儀式的新人們在裝載著祝福的手帕上分別寫上心中最想對對方說的一句話，放入精致的鏡框中保存，讓新人們最幸福的瞬間長駐在丘比特國際婚慶廣場。216。 內(nèi)部公共空間突出主題裝飾特色：在二樓、三樓的階梯踏步處、自動(dòng)扶梯處、動(dòng)線轉(zhuǎn)角處巧妙的布置光影效果，即可增加空間動(dòng)感覺，又可起到視覺引導(dǎo)功能。 從商場經(jīng)營的角度而言，建立可控制、利導(dǎo)向的客流通道對于建立客流有效回流的通道，提高各個(gè)層面的商業(yè)價(jià)值和出租率至關(guān)重要。 內(nèi)部空間布局滿足現(xiàn)代消費(fèi)需求： 設(shè)立內(nèi)外活動(dòng)廣場：便于開展促銷展示活動(dòng)，利于聚集消費(fèi)人氣，為商場舉辦推廣活動(dòng)提供筆要的場地支持。 營業(yè)空間的分割設(shè)計(jì)方案： A 周邊大面積玻璃割斷，形成品牌專營店 B 周邊或中央局部可設(shè)計(jì)開放式品牌專營店鋪 C 中央或不規(guī)則邊角處設(shè)計(jì)開放式柜臺(tái)組合型區(qū)域多種形態(tài)的商業(yè)子空間互相滲透、交錯(cuò)，增強(qiáng)購物時(shí)的趣味性與興奮感。 外部墻體廣告效果展示： 二、三層外層統(tǒng)一規(guī)劃櫥窗廣告位 一至三層垂直廣告布幅構(gòu)件 圓形部位頂端加裝二塊圓弧形廣告燈箱 廣場建筑雕塑上預(yù)留廣告牌位 內(nèi)部空間的處理216。 基本設(shè)計(jì)風(fēng)格：現(xiàn)代、簡約、優(yōu)雅并通過水、光、草木、文字、形象造型柔化現(xiàn)有建筑外立面的冷峻感，以迎合婚慶商場的浪漫、溫馨主題。 建立鮮明商場標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：建立商場CI和VI系統(tǒng)，對商場內(nèi)外所有標(biāo)識(shí)展示賦予統(tǒng)一形象表現(xiàn)；在室外廣場建造商場標(biāo)志性建筑物——丘比特形象雕塑；利于丘比特國際婚慶廣場的形象推廣能快速深入人心。 婚宴、旅游由商場自行
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1