動(dòng)遷房地產(chǎn)買賣合同(參考版)
2025-06-02 01:47本頁面
【正文】 【本人】【法定代表人】(簽章) 居住地址： 居住地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 代理人： 身份證證號(hào): (簽章) 甲方(二)： 號(hào): 居住地址：居住地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 代理人： 乙方(一)： 身份證證號(hào)： 附 件 五相關(guān)關(guān)系(包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系)和戶口遷移(粘貼線) (騎縫章加蓋處)已購(gòu)公房參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人意見： 同意出售上述房屋。(二)物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃?xì)獬跹b費(fèi)按以下第 款辦理：(一)轉(zhuǎn)移登記后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣元，在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí)，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需另外支付費(fèi)用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。年 月 日 2010（以下無正文）甲方： 乙第二十六條本合同正文與附件、補(bǔ)充協(xié)議表述不一致的，以附件、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。其它未盡事宜，雙方經(jīng)平等友好協(xié)商后可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議；經(jīng)雙方協(xié)商一致，亦可對(duì)本合同的約定作出變更。該房屋交易限制期滿可以過戶時(shí)，甲乙雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需另行簽訂上海市房地局的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本。本合同中所稱房屋“市值”指任何一方違約時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。日內(nèi)”。年后的日內(nèi)”，是指“取得房地產(chǎn)權(quán)證滿”“交易限制期滿后353．本合同所稱“交易限制期”，是指上海市政府批轉(zhuǎn)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作若干意見的通知》（滬府發(fā)〔2010〕342.定義1.所謂客觀不能，是指在可以過戶時(shí)，由于一方身處異地或者外國(guó)，由于客觀上不能克服的原因不能及時(shí)趕回上海，或者由于受傷、患病等不能去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)等情形。32在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅失，因此產(chǎn)生的政府補(bǔ)貼及補(bǔ)助、社會(huì)捐贈(zèng)、保險(xiǎn)賠償?shù)仁找娴热繗w乙方所有，甲方不得提出任何權(quán)利主張。本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括：（1）地震、洪水、海嘯、臺(tái)風(fēng)、颶風(fēng)、雷電、冰雹等自然災(zāi)害；（2）火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、暴亂等人為災(zāi)害；（3）征收、征用等政府行為。不可抗力和客觀不能1.如甲方私下與動(dòng)遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，乙方有權(quán)向甲方追償，并要求甲方承擔(dān)乙方因追償而產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等。，政府主管部門要求補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)，按照政府的實(shí)施辦法（實(shí)施細(xì)則）的規(guī)定執(zhí)行；如果地方政府的實(shí)施細(xì)則（實(shí)施辦法）沒有具體規(guī)定，由雙方協(xié)商分擔(dān)。如地方政府的政策發(fā)生變動(dòng)，動(dòng)遷房交易限制期延長(zhǎng)為三年以上或者縮短為不足三年，則按照最新生效的動(dòng)遷房交易限制期履行本合同。日，仍未協(xié)助過戶到乙方指定的人名下的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方按照本合同第十五條之約定承擔(dān)賠償責(zé)任。超過若乙方書面要求過戶到自己指定的人名下，則甲方到時(shí)配合過戶給乙方指定的人，若甲方拒絕配合過戶，視為違約。3.2.其他約定1.日內(nèi)，因該房屋市價(jià)低于本合同成交價(jià)，乙方主張解除本合同不予過戶的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按照該房屋市值的雙倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給甲方，該賠償價(jià)款總額包括乙方已付之款項(xiàng)。乙方違約責(zé)任在交易限制期滿后若遲延過戶，則每逾期一日，甲方按照該房屋成交價(jià)萬分之五計(jì)算逾期違約金給乙方。兜底條款因前述所有情形及任何其它未列舉的情形造成在交易限制期滿后房屋不能過戶給乙方而由甲方收回或者作其它處分的，須按照該房屋市值的雙倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給乙方。預(yù)期違約一方須向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，且守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向該房屋所在地法院提起民事訴訟。第十四條6060乙方特別義務(wù)因乙方自身過錯(cuò)（故意或重大過失）未能及時(shí)辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失，由乙方據(jù)實(shí)賠付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，按照該房屋成交價(jià)萬分之五計(jì)算逾期違約金給乙方。日內(nèi)向乙方支付該房屋成交價(jià)若甲方違
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