【正文】 由于日照分析報(bào)告結(jié)果不真實(shí)、不準(zhǔn)確而產(chǎn)生后果的，規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)單位或咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。1責(zé)任建設(shè)單位應(yīng)對(duì)報(bào)送的日照分析報(bào)告及其附送材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，報(bào)送材料不實(shí)或隱瞞實(shí)情而產(chǎn)生后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。明確不符合日照要求的建筑的位置。1日照分析報(bào)告成果要求日照分析報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：a、日照分析項(xiàng)目情況建設(shè)項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、用地范圍；本基地?cái)M建主體建筑的基本情況（編號(hào)、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、位置等）；根據(jù)本基地客體建筑的陰影覆蓋范圍確定的客體建筑的基本情況（編號(hào)、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、位置）；參與疊加分析的擬建建筑基地外主體建筑的基本情況（編號(hào)、名稱、層數(shù)、高度、位置等）；以上資料的來源說明；進(jìn)行日照分析所采用的分析軟件；日照分析技術(shù)參數(shù)。e、根據(jù)本規(guī)則規(guī)定，已確定納入主客體建筑范圍的在建或已批未建建筑的資料。c、已確定的客體建筑的平、立面圖（必要時(shí)附有詳細(xì)的窗位尺寸）。主要日照分析資料a、覆蓋所有主客體建筑范圍的電子地形圖。窗戶（或陽臺(tái)），按實(shí)際寬度的左右兩個(gè)端點(diǎn)為計(jì)算點(diǎn)。e、設(shè)計(jì)封閉的陽臺(tái)，以封窗的陽臺(tái)欄桿面為計(jì)算基準(zhǔn)面；陽臺(tái)被住戶自行封閉的，計(jì)算點(diǎn)仍為原窗戶的窗臺(tái)面。c、兩側(cè)均無隔板遮擋也未封閉的凸陽臺(tái)，以居室窗戶的外墻窗臺(tái)面為計(jì)算基準(zhǔn)面。轉(zhuǎn)角直角窗戶、轉(zhuǎn)角弧形窗戶、凸窗等，一般以居室窗洞開口為計(jì)算基準(zhǔn)面（如圖1）。d、主體建筑參與投影的建、構(gòu)筑物均應(yīng)納入分析。b、上述范圍內(nèi)設(shè)計(jì)方案已經(jīng)有關(guān)部門審定，或已經(jīng)批準(zhǔn)尚未建設(shè)，以及正在建設(shè)的建筑，也應(yīng)納入主體建筑范圍。日照分析主體建筑范圍和對(duì)象的確定日照分析主體建筑指對(duì)客體建筑產(chǎn)生日照遮擋的建筑。日照分析客體建筑范圍和對(duì)象的確定應(yīng)符合以下要求：a、在新建高層建筑上午8時(shí)至下午16時(shí)日照陰影范圍內(nèi)的居住等有日照要求的建筑。日照分析客體建筑范圍和對(duì)象的確定日照分析客體建筑指在擬建建筑遮擋范圍內(nèi)，被遮擋需進(jìn)行日照分析的居住等有日照要求的建筑。居住建筑一個(gè)戶型有幾個(gè)朝向的居室的，其主要朝向的居室滿足日照有效時(shí)間的要求即可。新建住宅至少有一個(gè)方向獲得日照，此方向即為主要朝向。分析受日照影響的現(xiàn)狀住宅建筑時(shí)。d、時(shí)間間隔：10分鐘。b、有效時(shí)間帶：上午8時(shí)至下午16時(shí)。05′，北緯30176。滿足以上日照要求時(shí)即視為日照不受影響。日照分析的對(duì)象、日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足受遮擋的居住建筑（不包括公建用地上的酒店式公寓等）的主要朝向居室在大寒日的滿窗有效日照不低于三小時(shí)。對(duì)日照分析計(jì)算結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)?jiān)俅螐?fù)核。本規(guī)則適用于擬建高層建筑，多層建筑不作日照分析，根據(jù)技術(shù)管理規(guī)定要求按日照間距控制。（見圖八）附錄三日照分析技術(shù)管理規(guī)則定義日照分析是指具相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)部門采用分析軟件，在指定日期進(jìn)行模擬計(jì)算某一高層建筑、高層建筑群對(duì)其北側(cè)某一規(guī)劃或保留地塊的建筑、建筑部分層次的日照影響情況或日照時(shí)數(shù)情況。視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于３Ｈ。（見圖五）H≤（W+S）（二）沿路高層組合建筑高度的控制。水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在６米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積１/８的，不計(jì)入建筑高度。（2）在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂（見圖一）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見圖二）。建筑高度計(jì)算（1）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。（4）建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應(yīng)同時(shí)符合規(guī)定。居住建筑陽臺(tái)累計(jì)總長度（突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽臺(tái)長度可不計(jì)）不超過同一建筑外墻總長度1/2的（含1/2），其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算；超過1/2的，應(yīng)以陽臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距。建筑間距計(jì)算（1）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的檐口最突出部分垂直投影線之間的最小距離。街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類的，應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中細(xì)分地塊。２、建筑密度計(jì)算在計(jì)算建筑密度時(shí)，地下室頂板在室外地面以下深度超過1米的部分不計(jì)；地下室頂板標(biāo)高在室外地面以下深度1米至地面以上1米的部分按50%計(jì)入建筑密度；半地下室在室外地面以上部分的高度超過１米全部計(jì)入建筑密度。（5）建筑底層布置架空層，其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應(yīng)計(jì)入容積率。達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場(chǎng)、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。（3）（）的半地下室在室外地面以上部分的高度不超過１米的不計(jì)，半地下室在室外地面以上部分的高度超過１米的，按下式計(jì)算并計(jì)入容積率：Ａ’＝ＫＡ式中：Ａ’—折算的建筑面積，Ｋ—半地下室地面以上的高度與其層高之比，Ａ—半地下室建筑面積。附錄二計(jì)算規(guī)則１、建筑容積率計(jì)算（1）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)。
1酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。1居住區(qū)汽車停車率指居住區(qū)內(nèi)汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率。1裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。辦公建筑指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。高層建筑（中高層、高層住宅）指高度大于24米的建筑，中高層住宅為79層、高層住宅為10層以上（含10層）。低層建筑指高度小于、等于10米的建筑，低層住宅建筑為一層至三層。附錄一 名詞解釋建筑容積率（容積率）指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。第七十二條　本規(guī)定由湖州市規(guī)劃與建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第七十一條　本規(guī)定施行前已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、經(jīng)核定規(guī)劃設(shè)計(jì)要求或已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程，仍按原規(guī)定執(zhí)行。第九章　附則第七十條　本規(guī)定是實(shí)施《湖州市城市規(guī)劃管理辦法》的具體技術(shù)規(guī)定。現(xiàn)有架空桿線應(yīng)有計(jì)劃地改為地下敷設(shè)。（七）現(xiàn)有管溝、線敷設(shè)與規(guī)劃位置不符合的，有條　件應(yīng)逐步遷移改造。（五）在人行道內(nèi)建設(shè)各種管溝，其管溝預(yù)制蓋板不得外露，保證人行道平整、美觀。（三）管線干線應(yīng)當(dāng)布置在靠近主要負(fù)荷中心或者支管較多的一側(cè)。各類管線相互間的水平與垂直凈距，應(yīng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB5028998》及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。第六十八條　各類管線設(shè)置應(yīng)符合下列要求：（一）必須與城市管線網(wǎng)銜接。第六十七條　凡在規(guī)劃道路上申請(qǐng)通行機(jī)動(dòng)車的道路開口要符合下列規(guī)定：（一）一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目原則上允許開設(shè)一個(gè)機(jī)動(dòng)車道口，當(dāng)相鄰道路為兩條　或兩條　以上時(shí)，則向低一級(jí)的道路上開口，并盡可能遠(yuǎn)離交叉口。（二）河道改道時(shí)，新河道未建成之前，現(xiàn)有河道不得填堵。（三）橋梁的橫斷面劃分應(yīng)與道路橫斷面一致。第六十五條　新建、改建城市橋梁按照橋梁設(shè)計(jì)規(guī)范要求并遵循以下規(guī)定：（一）新建、改建橋梁的凈寬不應(yīng)小于規(guī)劃的道路紅線寬。第六十三條　在道路紅線范圍內(nèi)，除按規(guī)劃鋪設(shè)各種管線，建設(shè)公交?？空?、電話亭、交通標(biāo)志、立交橋、人行地下通道、人行天橋、環(huán)衛(wèi)及夜間照明設(shè)施外，不得設(shè)置任何建筑物、構(gòu)筑物。（二）綠化選栽應(yīng)符合行車視距的要求。道路及其隔離帶、河道和綠地屬城市市政公用設(shè)施范圍，城市規(guī)劃管理部門分別以道路及其隔離帶紅線、河道藍(lán)線和綠地綠線為標(biāo)記進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理。（9）工業(yè)廠房區(qū)每3000平方米建筑面積增加設(shè)置1個(gè)裝卸車位，最低不得少于每幢廠房或每個(gè)單元設(shè)置1個(gè)裝卸車位。（7）各類交通建筑每400名設(shè)計(jì)旅客容量應(yīng)設(shè)置1個(gè)出租車車位。（6）以集會(huì)功能為主的劇院取上限。（4）級(jí)別高的醫(yī)院應(yīng)采用上限指標(biāo)配建，級(jí)別低的醫(yī)院建議采用下限指標(biāo)配建，但不應(yīng)低于相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；所有醫(yī)院每100個(gè)床位應(yīng)增加1個(gè)裝卸車位。當(dāng)裝卸車位超過3個(gè)時(shí)，每增加10000平方米設(shè)置1個(gè)裝卸車位；當(dāng)裝卸車位超過6個(gè)時(shí)，每增加15000平方米設(shè)置1個(gè)裝卸車位。建筑面積在20000平方米以上的辦公類建筑每10000平方米建筑面積應(yīng)增加設(shè)置1個(gè)裝卸車位，每20000平方米建筑面積應(yīng)增加設(shè)置1個(gè)出租車車位。當(dāng)裝卸車位超過3個(gè)時(shí)，每增加20000平方米的建筑面積設(shè)置1個(gè)裝卸車位。居住小區(qū)核定標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)的10%作為公共停車位，其他經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不低于核定標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)的20%作為公共停車位。第五十八條　專用和規(guī)劃要求配建的停車場(chǎng)應(yīng)在主體建筑用地范圍之內(nèi)，停車場(chǎng)（庫）的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃和有關(guān)停車場(chǎng)（庫）建設(shè)的專業(yè)規(guī)范要求。折算公式：F=MN式中：F—地面綠地面積，M—屋面地栽綠化面積，N—有效系數(shù)（見下表）。植草磚不得作為綠地計(jì)算。第五十六條　居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。第五十四條　計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的綠地面積。第五十二條　，并應(yīng)透空設(shè)置，其建筑后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶。建筑物直接臨接或其面臨的道路臨接廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)為W值。第五十條　沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即：H≤（W+S）；（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）；式中：A—沿路高層組合建筑以1：（）的高度角在地面上投影的總面積，L—建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W—道路規(guī)劃紅線寬度，S—沿路建筑的后退距離。第四十八條　臨城市道路設(shè)置的地下建筑物不在地上建筑物垂直投影線內(nèi)的，其地下室頂板標(biāo)高不得超過室外地坪標(biāo)高。第四十六條　在有凈空高度控制的氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)