【正文】 45 / 45。通 過(guò)示范，以點(diǎn)帶面，推動(dòng)整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，使住宅建設(shè)的質(zhì)量和功能有較 大的改善，適用性能、安全性能、耐久性以及環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能全面提高，達(dá)到 國(guó)際文明居住水準(zhǔn)。但從其外觀上看，不一定都呈一字型，也可以是拐角、圍合等形狀。塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。我們目前常說(shuō)的板式小高層是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的小高層住宅，目前大多在９至１２層左右。LOFT最顯著的特征是高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁。答：LOFT，英文字典中把它譯為閣樓，頂層樓。 232 問(wèn)：LOFT是什么？ 231 問(wèn)：SOHO之后又推LOFT 答：日前，以SOHO為標(biāo)志的知名樓盤現(xiàn)代城，又推出了LOFT。 答：酒店式公寓概念最早源于歐洲，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，由專門的管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的臨時(shí)住家，這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。 230 問(wèn)：酒店式公寓聰明的購(gòu)房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，往往能得到實(shí)在的優(yōu)惠，這樣一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)有數(shù)以幾萬(wàn)計(jì)的便宜。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的最重要前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照開(kāi)盤價(jià)而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的低開(kāi)高走的營(yíng)銷原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是該商品房銷售過(guò)程中的最低時(shí)段價(jià)，購(gòu)房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。 所以法律規(guī)定提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)， 并采用合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì) 該條款予以說(shuō)明。格式條款使當(dāng)事人訂立合同的過(guò)程得以簡(jiǎn)化，提高交易效率。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際 距離，因?yàn)榫鸵粋€(gè)自然間的寬度而言，故又稱為開(kāi)間，－。我國(guó)城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大，在住宅的高度（層高）和寬度（開(kāi)間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過(guò)大，就使住房成為狹長(zhǎng)形，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足，不過(guò)，進(jìn)深大的住宅可以有效節(jié)約用地。其實(shí)中水處理離我們的生活并不遙遠(yuǎn)，許多家庭都習(xí)慣把洗衣服和洗菜的水收集起來(lái)，用于沖廁所和拖地板，其實(shí)這就是最原始、最簡(jiǎn)單的中水處理辦法。答：雙景住宅就是樓盤不僅要營(yíng)造社區(qū)自身的小環(huán)境，社區(qū)周圍還有賞心悅目的自然風(fēng)光，社區(qū)內(nèi)外要講究合二為一，使社區(qū)內(nèi)景包括建筑樓體與社區(qū)天然外景相協(xié)調(diào)，達(dá)到居室內(nèi)外環(huán)境互動(dòng)、交相輝映，正所謂借外景造內(nèi)景。 223 問(wèn)：何謂雙景住宅答：凡與規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 222 問(wèn)：土地使用年期包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。 答：建筑面積也稱建筑展開(kāi)面積，它是指建筑物各層面積的總和。 221 問(wèn)：房屋的建筑面積答：公用建筑面積主要由以下部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 220 問(wèn)：公用建筑面積答：物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對(duì)其所有和居住的房屋、設(shè)備和相關(guān)環(huán)境進(jìn)行管理、養(yǎng)護(hù)、服務(wù)，并為全體產(chǎn)權(quán)人、使用人提供多層次、全方位的服務(wù)活動(dòng)。 217 問(wèn)：物業(yè)管理 答：又稱智能型大廈是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計(jì)算機(jī)、通信、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過(guò)對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控、對(duì)信息資源的管理和使用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒適的建筑。 216 問(wèn)：智能化大廈答：銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。 215 問(wèn)：銀行按揭答：市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地。 213 問(wèn)：市政公用設(shè)施用地答：一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。 212 問(wèn)：公共服務(wù)設(shè)施用地 答：規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 209 問(wèn)：其它用地答：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 207 問(wèn)：公共綠地 答：上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 205 問(wèn)：組團(tuán)(級(jí))路在大城市中通常與城市支路同級(jí)。 答：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 202 問(wèn)：道路用地答：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。 200 問(wèn)：住宅用地答：中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 198 問(wèn)：小高層住宅(7～10層)比例答：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。 答：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）100%合同約定面積 196 問(wèn)：住宅平均層數(shù) 195 問(wèn)：面積誤差比綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。答：即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。 192 問(wèn)：建筑密度答：是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬(wàn)m2)與居住區(qū)用地(萬(wàn)m2)的比值表示。 191 問(wèn)：建筑容積率(建筑面積毛密度)答：平面布置相同的住宅樓層。 188 問(wèn)：標(biāo)準(zhǔn)層 答：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。 185 問(wèn)：自然層數(shù)答：指介于自然層之間的夾層。 183 問(wèn)：附屬層(夾層)答：。 181 問(wèn)：自然層答：一般按室內(nèi)地坪以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（含）以上的，計(jì)算地上層數(shù)。 179 問(wèn)：房屋地上層數(shù) 答：房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。 答：房屋二層（含二層）以上的陽(yáng)臺(tái) 178 問(wèn)：房屋總層數(shù) 177 問(wèn)：挑陽(yáng)臺(tái)答：挑出樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。 175 問(wèn)：凸陽(yáng)臺(tái)答：原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。 173 問(wèn)：非封閉陽(yáng)臺(tái)根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)。如門斗、雨罩、雨蓬等。在地面上的稱底層通廊或長(zhǎng)廊、迥廊；高出地面的，答：二層以上的則稱架空通廊。答：挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無(wú)支柱的通道。廊 168 問(wèn)：挑答：有頂蓋，有廊臺(tái)、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物，如長(zhǎng)廊、回廊等。廊 166 問(wèn)：柱答：泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺(tái)面，作為通道的建筑物。 165 問(wèn)：廊如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。 答：指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。樓 162 問(wèn)：騎答：指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。 160 問(wèn)：架空房屋 答：住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。柜答：利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分 158 問(wèn)：吊 157 問(wèn)：壁　龕 答：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。道 155 問(wèn)：過(guò) 答：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。臺(tái) 153 問(wèn)：平在1987年實(shí)施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：、。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：、。答：住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度。151 問(wèn)：住宅開(kāi)間凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高＝層高－樓板厚度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：、。答：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。高 149 問(wèn)：層答：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 147 問(wèn)：使用面積 答：供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。房 145 問(wèn)：廚 答：供居住者睡眠、休息的空間。室 143 問(wèn)：臥答：(簡(jiǎn)稱維修基金)是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡(jiǎn)稱公共維修基金），專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。 141 問(wèn)：住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 答：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 138 問(wèn)：商品房維修基金 答：是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。 135 問(wèn)：保 修 期四級(jí)耐久年限15年以下適用于臨時(shí)性建筑。二級(jí)耐久年限