【正文】 當然應該在明確溫泉資源的出水量的前提下再設置項目，如果溫泉水量不能滿足要求的話，可以把溫泉SPA和海水SPA結合起來。 SPA設施開發(fā)思路：目前流行的SPA有6種形式：度假式SPA、功能式SPA、俱樂部式SPA、酒店式SPA、日常式SPA、家居式SPA 。目前在全球很多區(qū)域環(huán)境問題表現得比較突出，生態(tài)環(huán)保問題很受人們的關注，人們也越來越偏愛于生態(tài)旅游。這個項目的設置不僅僅是為了營利，主要的目的是起到提升度假區(qū)形象的作用。 環(huán)保學習中心構想：主要針對的細分市場是以家庭形式出游的兒童和青少年旅游消費者。當然項目的設置應該是分期建設的，在規(guī)劃的近期可以發(fā)展一些投資小、收回成本周期短的項目，在規(guī)劃的中遠期在對市場情況充分掌握的前提下，可以投資建設一些投資成本比較大的項目，提高水上活動中心的檔次。 近海水上運動構想：通過建設水上活動中心（結合體育賽事）開發(fā)參與性和趣味性更強的近海水上活動。對于本度假區(qū)而言，我們針對的是那些高收入的家庭，他們對健康的需求更為強烈，而且他們的消費能力遠遠超過平均消費水平，對于規(guī)劃建設的體育康體中心而言應該有足夠的市場支撐。調查顯示在城市中在商業(yè)經營性場所進行體育活動的人數是越來越多，而且大多數是家庭集體或者與朋友結伴參與的形式。目前，隨著人們生活質量的提高，特別是對于那些高收入人群而言，身體健康問題是他們最為關心的事。 體育康體中心構想：以健康為主題，建設集多種體育運動設施為一體的體育康體中心。當然為了維護濱海區(qū)的環(huán)境安全和公眾健康，要及時掌握海水浴場的環(huán)境質量，評價海水浴場的健康程度，在游泳高峰期對浴場海水的溫度、透明度、酸堿度、鹽度、糞大腸桿菌及潮時、潮位、海面漂浮物等海水浴場環(huán)境質量指標實施監(jiān)測。216。當然，水上游樂園在度假區(qū)的整個產品體系中重要性并不大，但是可以為整個產品體系作一種輔助功能。 中小型水上游樂園構想：水上游樂園主要針對的細分市場是年齡較小的旅游者。采取會員俱樂部形式，既接待會員也接待散客，通過向會員征收幾萬元（甚至更多）入會費，以及每年幾千元或上萬元的年會費等方式來賺取利潤。發(fā)展思路：在度假區(qū)內建設各種馬術活動設施，包括國際馬術聯合會所承認并舉行的世界性比賽項目有“盛裝舞步賽”、“超越障礙賽”、 “二日賽”和“四輪馬車賽”。216。 游艇俱樂部我國陸地旅游資源的開發(fā)已經飽和，景觀水系資源的發(fā)展必將成為一個新的旅游亮點，游艇業(yè)將會發(fā)展成為中國極具潛力的新興產業(yè)。在度假區(qū)建成之前以及度假區(qū)營業(yè)初期就應該努力塑造強烈的旅游形象，區(qū)別于海陵島目前的形象。度假區(qū)的旅游形象吸引是完善度假區(qū)旅游吸引體系的核心，此外度假區(qū)旅游形象的建設過程同時也是度假區(qū)旅游氛圍的形成過程。 形象吸引形象吸引是度假區(qū)吸引體系的第一要素。休閑度假氛圍的營造直接關系到度假區(qū)環(huán)境營造的成功與否。 使度假旅游者有幽靜獨處的地方。 保護特定的環(huán)境區(qū)域；216。 縮小或掩飾不具魅力之處；216。 提高審美價值；216。 安全；216。景觀營造要求達到的目標任何設計都要達到一定的目標的，旅游度假區(qū)內的景觀營造要達到如下目標：216。 四、功能原則，旅游度假區(qū)內部的設計最重要的注意功能，功能原則是所有原則中最重要的原則；216。 二、相關性原則，在旅游度假區(qū)內所有的自然斑塊、人工斑塊和廊道都是密切聯系著的，在進行景觀設計時要注意要素之間的相關性，使各種要素之間協調一致；216。 景觀營造旅游度假區(qū)景觀營造的原則主要有：216。 康益性；216。度假環(huán)境應包括自然環(huán)境、人文環(huán)境和心理環(huán)境3個方面，環(huán)境營造的原則主要有以下三個方面:216。從以上對度假旅游的定義可以看出，傳統(tǒng)的度假旅游的目的主要是保健康療，現代度假旅游的目的則逐漸擴大，除傳統(tǒng)的健康消費外，親情回歸、社會交往、(旅游者)素質提高、會議商務、消磨閑暇等也成為度假旅游的目的。已經有過度假經歷的人，會對不同的度假地進行比較，從而選擇一個最能使自己滿意的目的地，這樣就提高了度假市場競爭的難度。可以認為，沒有觀光旅游體驗的人群一般就不會直接選擇度假旅游。最后，還應考慮到客源市場的已有旅游經驗。本度假區(qū)面對的珠江三角洲潛在度假市場的潛力相當大，僅以廣州為例，1995年城市家庭人均年收入在20，%，而2000年這一數字變?yōu)?%（中國信息報， 2001）。第二是消費能力與消費欲望。目前國家實行普遍的雙休日休假制度，而有條件的企業(yè)和機構也根據各自情況實行了年休假制度，珠江三角洲經濟發(fā)達地區(qū)的一些三資企業(yè)甚至已經根據國際慣例比照實施帶薪休假制度。雖然旅游市場需求特征中最重要的是整體市場規(guī)模，但是這種規(guī)模不僅僅是指度假潛在客源的人數，而且包含其它一些重要的信息。：“_____+度假”，輸入香港、澳門和廣東省21個地級市，得出搜索到的網頁信息量，我們很明顯地可以看出：相對于廣東省內非珠江三角洲地區(qū)的城市而言，香港、澳門、廣州、深圳、中山、珠海、佛山、東莞、惠州、肇慶更多地和度假聯系在一起；而陽江在這個排列中處于比較靠后的位置。在這里，可以通過網絡信息量的比較來間接地反映出休閑度假潛在市場的規(guī)模。 休閑度假潛在市場規(guī)模分析旅游市場需求特征中最重要的是整體市場規(guī)模。雖然廣州南湖國家級度假區(qū)沒有實現建設之初的良好構想，即形成一個能夠吸引海外客源的著名度假旅游勝地，但是一些省級度假旅游區(qū)近年來發(fā)展態(tài)勢卻非常喜人，如南海的南國桃園度假區(qū)、清遠的清新溫泉度假區(qū)等。作為中國市場經濟發(fā)展最迅速的地區(qū)之一，珠江三角洲地區(qū)和香港、澳門地區(qū)在社會消費行為上經常領先于全國多數地方。因此，本項目的重點應該放在國內度假市場上。我國要吸引這些度假模式已基本定型的客源，除非自己擁有不可替代的度假產品，而這種度假產品的所能給予度假者的體驗滿足感還必須超過其它度假地。 休閑度假潛在市場發(fā)展分析 休閑度假潛在市場空間范圍目前中國大陸地區(qū)的國際旅游形象主要還是一個觀光旅游目的地，從我國已形成的度假旅游產品來看，包括12個國家級度假區(qū)在內，并不真正具備國際競爭優(yōu)勢。國外市場包括亞洲、美洲、歐洲及大洋洲市場。此外，港澳游客經濟實力強，見識廣，消費比較理性，對設施和服務水平要求較高。這部分游客的消費能力強，是本項目發(fā)展應該重視大力開拓的旅游市場。在保證一級市場和二級市場穩(wěn)定開拓的前提下，度假區(qū)應該加大宣傳力度，擴大市場覆蓋率，大力開發(fā)省外中遠程客源市場，重點開拓東部沿海經濟發(fā)達地區(qū)的客源市場，使國內旅游持續(xù)快速穩(wěn)步增長。二級市場主要是廣東省內非一級市場的其它城市和地區(qū)，以陽江為主，包括肇慶、惠州、云浮、茂名、湛江等省內城市。國內市場一級市場主要是珠江三角洲地區(qū)經濟發(fā)達的城市和地區(qū)，以廣州、珠海、中山、江門、佛山、東莞和深圳等城市高收入人群為主?；究驮词袌鲩_發(fā)得當，也可以轉化為核心市場。從空間上，本項目的潛在客源市場主要定位在大珠江三角洲經濟發(fā)達城市和地區(qū)，以廣州為主，包括臨近的珠海、中山、江門、佛山、東莞和深圳等經濟發(fā)達城市的中高收入居民以及香港、澳門的入境旅游者。面向大珠江三角洲富裕階層，發(fā)展高檔度假。根據旅游者在休閑活動中個體體驗與消費層次的差異，可設計不同的休閑旅游產品以滿足不同的游客需求。五、休閑旅游發(fā)展思路。四、文化旅游發(fā)展思路。二、旅游+旅游房產聯動發(fā)展思路三、生態(tài)旅游發(fā)展思路。 旅游度假區(qū)的發(fā)展思路一、走區(qū)域聯合開發(fā)道路。休閑度假（強調與其它地區(qū)休閑度假的不同）+文化（體現地方特色） 旅游度假區(qū)的發(fā)展定位定位：高收入家庭的旅游度假目的地，高檔旅游社區(qū)。度假區(qū)的主題是與其形象聯系在一起的。 三山島國際旅游度假區(qū)的主題、定位與發(fā)展思路 旅游度假區(qū)的主題所謂主題，即是旅游度假區(qū)發(fā)展的主要理念或核心內容。 海陵島旅游推廣力度尚欠缺，要成為有吸引力的“旅游目的地” 仍需有效規(guī)劃及大力投入； 216。 目前島上沒有高檔休閑度假設施，也不是高檔客源考慮休閑度假的選擇之一；216。 區(qū)域旅游市場需求特征變化帶來挑戰(zhàn)；216。 旅游活動的對生態(tài)環(huán)境的負面影響；216。 休閑經濟大興其道。 機遇分析216。 氣象氣候劣勢；216。 政策優(yōu)勢。 客源市場優(yōu)勢；216。 交通優(yōu)勢；216。 環(huán)境優(yōu)勢；216。 項目SWOT分析 優(yōu)勢分析216。 生態(tài)環(huán)境的保護力度不足；216。 旅游配套設施不完善；216。 區(qū)域內同類旅游產品競爭激烈；216。目前海陵島的旅游資源開發(fā)存在的問題主要表現在以下幾個方面：216。 海陵島旅游資源開發(fā)存在的問題海陵島在海濱旅游開發(fā)上出現以下幾個主要問題：開發(fā)模式落后，缺乏創(chuàng)新性；開發(fā)定位不明確，缺乏特色性；開發(fā)檔次不高，缺乏知名度；精品意識不強，缺乏文化性。 銀海區(qū)；216。 度假區(qū)總體開發(fā)分期計劃完成時間用地規(guī)模（ha）項目內容一期2008年度假酒店、度假別墅、分時度假公寓、游艇碼頭、公共服務中心二期2010年碼頭度假別墅、度假酒店、度假別墅、三山島自然保護區(qū)三期2012年度假酒店、低層度假公寓、海景別墅、湖畔度假別墅四期2014年湖畔度假別墅、度假酒店五期2016年度假別墅、度假酒店六期2018年度假別墅、度假酒店圖10－1 度假區(qū)分期開發(fā)示意圖第十一章 旅游規(guī)劃專題 海陵島旅游資源開發(fā)綜合分析與評價 海陵島旅游資源分布的空間結構根據對海陵島各個旅游資源單體的分析，可以把海陵島的旅游資源按空間結構分為三個集中區(qū)：216。 用地性質及比例近期建設用地的性質可以分為旅館業(yè)用地（C25）、公共設施用地（C）、公共綠地（G1）、生產防護綠地（G2）、市政設施用地（U）、道路廣場用地（S）等幾類。由中心服務區(qū)、游艇碼頭、中心公園、度假酒店別墅碼頭度假區(qū)東部等組成。第十章 近期建設規(guī)劃 近期建設用地規(guī)模近期建設用地位于規(guī)劃項目的中心區(qū)域。規(guī)劃在中心公園東北角設置一處半地下式小型垃圾轉運站，用地面積為150平方米，轉運能力為17噸/日，垃圾轉運站設置為半地下式，對中心公園的環(huán)境不會帶來負面影響。 三、度假區(qū)內固體廢物經收集，統(tǒng)一轉動垃圾處理廠進行處理、處置。 二、在度假區(qū)內采取定點、定時收集固體廢物。 一、嚴格執(zhí)行《中華人民共和國固體廢物污染防治法》，嚴禁有害固體廢物違法排放。 八、放射防護標準應該符合GBJ8中規(guī)定的有關標準。 七、污水排放應該符合GB—8978中的規(guī)定。 六、噪聲質量應該達到GB—3096中規(guī)定的一類標準。 五、生活飲用水標準應該符合GB—5749中的規(guī)定。 四、海水浴場水質標準不應低于GB—3097中規(guī)定的二類海水水質標準。 三、游泳用水應該執(zhí)行GB—9667中規(guī)定的標準。 二、地面水環(huán)境質量一般應該按GB—3838中規(guī)定的第一級標準執(zhí)行。 一、大氣環(huán)境質量標準應該符合GB 3095—1996中規(guī)定的一級標準。 六、積極發(fā)展控制污染新技術的原則。 五、損害環(huán)境者付費原則：“誰污染、誰治理”的原則，即環(huán)境責任制度。 四、公眾參與原則：度假區(qū)內的旅游者都有環(huán)境保護的權利和義務，依靠大家保護環(huán)境。 三、預防原則：以預防為主、防治結合、全面規(guī)劃、合理布局的原則。 二、“三同時”原則：基本建設項目的主體工程要與防治污染和其他公害的環(huán)境保護設施同時設計、同時施工、同時投產。 一、協調發(fā)展原則：環(huán)境保護和度假區(qū)的發(fā)展相協調。在本度假區(qū)規(guī)劃范圍內，噪聲環(huán)境質量很好，未有超標現象。在本度假區(qū)規(guī)劃范圍內，水體環(huán)境質量至少達到二級海水水質標準。大角灣、十里銀灘等水域目前水質尚好。在本度假區(qū)規(guī)劃范圍內，大氣環(huán)境質量達到一級標準。 消防規(guī)劃度假區(qū)內多為別墅、酒店用地，消防要求較高，必須建立度假區(qū)的義務消防隊伍，并配備齊全的消防設備，建設必要數目的消防栓。度假區(qū)東部地區(qū)，現狀除山體外，其他用地的標高均在5米以下，可結合海灘步行道的建設，采用堆沙筑堤的方案，從中部山體一直建設至東部山體，可防止海潮對步行道北側建設用地的侵害。當外海漲潮，度假區(qū)同時下暴雨的時候，容易產生內澇，可通過增加度假區(qū)內水面面積及蓄水能力、在游艇碼頭與碼頭度假區(qū)兩處水面連通處設置水閘進行預防，規(guī)劃在度假區(qū)的游艇碼頭度假區(qū)預留了大量的水面，在度假區(qū)北側也規(guī)劃了景觀水面，暴雨兼外海漲潮時，可關閉水閘，保持碼頭度假區(qū)為較低的水面高度，以保證度假區(qū)雨水的排放。暴雨時周邊山體產生的洪水可通過保護山體植被、降低徑流系數、保護現狀水面(包括現狀水庫及部分魚塘)及在山體適當位置修建截洪溝的方法進行預防，以達到減少洪水總水量、分散洪水方向的目的，使山體洪水控制在可控的范圍之內。另一方面對雨、污水管道交叉點的管底標高進行了計算和控制（見規(guī)劃圖），從而避免了管線相交時發(fā)生矛盾。給水、煤氣管均為壓力管且管徑較?。ú淮笥?00mm），安排在雨、污水管道的上方埋設。表四 管線與綠化樹種間的最小水平凈距(米)管線名稱最小水平凈距喬木灌木或綠籬給水管、閘井不限污水管、雨水管、探井不限燃氣管、探井電力電纜、電信電纜、電信管道地上桿柱(中心)不限消防栓道路側石邊緣注：喬木與地下管線的距離指喬木基部的中心與管線外緣的凈距。各種管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、小于10KV電力電纜、大于10KV電力電纜、燃氣管、給水管、雨水管、污水管。③排水管與建筑物基礎的水平間距。表二 各種地下管線之間最小垂直凈距(米)管線名稱給水管排水管燃氣管電力電纜電信電纜電信管道給水管—————排水管————燃氣管———電力電纜——電信電纜—電信管道明溝溝底涵洞基底鐵路軌底表三 各種管線與建(構)筑物之間的最小水平間