【正文】 度假區(qū)內(nèi)主要的綠化系統(tǒng)骨架。由于區(qū)內(nèi)地形起伏較大，為了確保本區(qū)的給水供應(yīng)能力滿足用戶的需求，在本區(qū)的北面規(guī)劃一處生活給水蓄水池，用地面積為2000平方米，蓄水容積為2000立方米，規(guī)劃在本區(qū)的北面規(guī)劃一處液化石油氣瓶組站，用地面積為300平方米，氣化規(guī)模為3500立方米/日，瓶組外觀裝飾應(yīng)與區(qū)內(nèi)的景觀相協(xié)調(diào)。，%，劃分為湖畔度假區(qū)、碼頭度假區(qū)和海景度假別墅區(qū)和六個(gè)酒店別墅組團(tuán)。位于整個(gè)度假區(qū)核心位置的康體及商業(yè)服務(wù)中心也是首期開(kāi)發(fā)的內(nèi)容之一，高檔次開(kāi)發(fā)、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷等條件有助于形成一個(gè)國(guó)際性、高檔次、有品位的整體展示形象；同時(shí)，康體及商業(yè)服務(wù)中心也是未來(lái)整個(gè)度假區(qū)的飲食、娛樂(lè)及（部分）運(yùn)動(dòng)的中心區(qū)域，具較高的商業(yè)旅游價(jià)值。表3－2 中國(guó)海陵三山島國(guó)際旅游度假區(qū)規(guī)劃用地匯總表分類代碼用地名稱規(guī)劃用地面積（ha）占建設(shè)用地比例（%）R居住用地小計(jì)R2二類居住用地管理人員居住C公共設(shè)施用地小計(jì)C公共設(shè)施用地康體及商業(yè)服務(wù)中心 C公共設(shè)施用地碼頭服務(wù)區(qū) C25旅館業(yè)用地湖畔度假區(qū)AC25旅館業(yè)用地湖畔度假區(qū)B C25旅館業(yè)用地湖畔度假區(qū)C C25旅館業(yè)用地碼頭度假區(qū)A C25旅館業(yè)用地碼頭度假區(qū)B C25旅館業(yè)用地海景別墅區(qū) C25旅館業(yè)用地度假酒店/別墅1C25旅館業(yè)用地度假酒店/別墅2 C25旅館業(yè)用地度假酒店/別墅3 C25旅館業(yè)用地度假酒店/別墅4C25旅館業(yè)用地度假酒店/別墅5C25旅館業(yè)用地度假酒店/別墅6 S道路廣場(chǎng)用地小計(jì)S11主干路用地S13支路用地 S19步行道用地 S3社會(huì)停車場(chǎng)用地G綠地小計(jì)G1公共綠地中心公園 G1公共綠地海洋環(huán)保學(xué)習(xí)中心 G1公共綠地其它公共綠地 G2生產(chǎn)防護(hù)綠地 U市政設(shè)施用地小計(jì)U1供應(yīng)設(shè)施用地蓄水池U1供應(yīng)設(shè)施用地液化氣瓶組站U1供應(yīng)設(shè)施用地污水提升泵站U3郵電設(shè)施用地電信模塊局U4市政環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站U4市政環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地污水處理廠城市建設(shè)用地100水域合計(jì) 第五章 土地利用規(guī)劃 規(guī)劃結(jié)構(gòu)本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)可概括為：“一島五區(qū)兩帶一中心”圖5－1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖5－2 功能分區(qū)一島：三山島；五區(qū)：湖畔度假區(qū)、碼頭度假區(qū)、海景別墅區(qū)、度假酒店別墅A區(qū)、度假酒店別墅B區(qū)；兩帶：兩個(gè)楔形綠帶——沿新海濱大道的中心公園綠帶，沿牛欄沖的海洋環(huán)保學(xué)習(xí)中心綠帶；一中心：包括游艇碼頭在內(nèi)的康體及商業(yè)服務(wù)中心?！? 度假區(qū)性質(zhì) 中國(guó)海陵三山島國(guó)際旅游度假區(qū)性質(zhì)是：在世界有一定知名度，具集體休閑度假、文化旅游為一體，包括游艇、海泳、五星級(jí)酒店的海陵旅游中心、著名度假勝地，也是國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)（海陵島）及南海一顆璀璨的明珠。第四章 規(guī)劃性質(zhì)與規(guī)模 規(guī)劃期限近期規(guī)劃年限：2005－2008年遠(yuǎn)期規(guī)劃年限：2005－2015年度假區(qū)的具體開(kāi)發(fā)計(jì)劃分為六期。 規(guī)劃目標(biāo)與理念科學(xué)規(guī)劃、合理布局，將中國(guó)海陵三山島國(guó)際旅游度假區(qū)建設(shè)成為一個(gè)交通便捷、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)保，適宜于度假旅游、休閑和居住的南中國(guó)高檔度假旅游勝地。 海陵鎮(zhèn)面積90平方公里，占全島面積的86％，2004年，全鎮(zhèn)共有人口57539人，其中農(nóng)業(yè)人口42860人，18個(gè)村委會(huì)，1個(gè)居委會(huì)。閘坡鎮(zhèn)的工業(yè)以漁業(yè)的輔助工業(yè)為主，近年來(lái)發(fā)展水產(chǎn)品加工業(yè)。％；全年固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目20項(xiàng)，；外貿(mào)出口總額2200多萬(wàn)美元；，％。 閘坡漁產(chǎn)量居廣東省各漁港前列，并列入全國(guó)“十大漁港”之中。抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，日軍也欲侵奪海陵，控制海上通道。宋末前稱為螺島，自宋太傅張世杰抗元兵敗，遇難南海、安葬于島上后，始稱海陵島，取海上陵墓之意。砂質(zhì)該區(qū)海灘由花崗巖經(jīng)海浪沖刷而成，沙質(zhì)均勻幼細(xì)，從沙樣粒度分析結(jié)果可見(jiàn)，()，對(duì)砂樣的輕重礦物鑒定分析表明，重砂物占20％；輕砂物占80％，其中石英占70％，因此沙質(zhì)顯得特別清潔、純凈。根據(jù)廣東省地震烈度區(qū)劃，本地區(qū)屬于7度區(qū)。在中部有島上最高山峰草王山，海拔389米，其西側(cè)有華山，海拔37l米，為島上第二高峰兩山之間有大片沖積平原，島南側(cè)面向南海，由西向東依次有馬尾灣、北洛灣、大角灣、南灣、石角灣、地拿灣等一系列高質(zhì)量濱海沙灘，總計(jì)長(zhǎng)二十幾公里。6月至11月是臺(tái)風(fēng)季節(jié)，．12級(jí)以上臺(tái)風(fēng)平均13年一次。為廣東省第四大海島。規(guī)劃同時(shí)確定了重點(diǎn)改善區(qū)和策略調(diào)整地區(qū)及其改善、整理策略。閘坡鎮(zhèn)憑借北洛灣、大角灣及閘坡漁港的旅游、漁業(yè)資源有較大發(fā)展；但閘坡鎮(zhèn)在旅游及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中缺乏相關(guān)規(guī)劃指引和導(dǎo)控，造成現(xiàn)在該區(qū)土地資源浪費(fèi)、建筑風(fēng)貌一般以及旅游產(chǎn)品檔次不高等問(wèn)題。舊區(qū)依托閘坡港發(fā)展為港口加工和對(duì)臺(tái)（外）貿(mào)易區(qū)。 相關(guān)規(guī)劃綜述 《海陵島總體規(guī)劃》（1992年）編制時(shí)間：1992年委托單位：海陵島經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)設(shè)計(jì)單位：清華大學(xué)建筑學(xué)院規(guī)劃范圍與期限：；規(guī)劃期限為19922012年主要內(nèi)容：規(guī)劃常住人口25萬(wàn)人。2001年1月被評(píng)為首批國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)。中國(guó)海陵三山島國(guó)際旅游度假區(qū)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)2006年4月廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院陽(yáng)江市壹豐實(shí)業(yè)有限公司美國(guó)WATG公司偉信顧問(wèn)集團(tuán)有限公司24 / 28陽(yáng)江市海陵島經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)編制委員會(huì)：關(guān)德榮（區(qū)委委員、區(qū)管委副主任）馮統(tǒng)軒（區(qū)管委辦副主任）陳 林（區(qū)建設(shè)局局長(zhǎng)）馮常貴（區(qū)國(guó)土局局長(zhǎng)）吳朝所（區(qū)旅游局局長(zhǎng)）劉有定（區(qū)建設(shè)局副局長(zhǎng)） 概念設(shè)計(jì)：美國(guó)WATG公司項(xiàng)目管理：陽(yáng)江市壹豐實(shí)業(yè)有限公司 黃小鋒 施金鈴 廖惠文 李金雄 鄭明遠(yuǎn) 謝志強(qiáng)偉信顧問(wèn)集團(tuán)有限公司 顧民生AR ArulKumarasan（項(xiàng)目董事） 李玉倩（項(xiàng)目經(jīng)理）賴穎鵬（助理項(xiàng)目經(jīng)理）項(xiàng)目名稱：中國(guó)海陵三山島國(guó)際旅游度假區(qū)規(guī)劃委托單位：陽(yáng)江市海陵島經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)合同編號(hào)：05設(shè)12008廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院城市規(guī)劃設(shè)計(jì)證書(shū)等級(jí)： 甲級(jí)設(shè)計(jì)證書(shū)號(hào)：[建]城規(guī)編第（021073號(hào)）院 長(zhǎng)：陳建華（高級(jí)規(guī)劃師）總工程師：潘忠誠(chéng)（教授級(jí)高級(jí)建筑師）總規(guī)劃師：王國(guó)恩（高級(jí)城市規(guī)劃師）審 定：李少云（高級(jí)工程師、注冊(cè)規(guī)劃師）審 核：王進(jìn)安（高級(jí)工程師、注冊(cè)規(guī)劃師）初 審：葉 青（工程師、城市設(shè)計(jì)博士生）項(xiàng)目負(fù)責(zé)：王進(jìn)安（高級(jí)工程師、注冊(cè)規(guī)劃師）設(shè)計(jì)人員：規(guī)劃：王進(jìn)安（高級(jí)工程師、注冊(cè)規(guī)劃師） 李少云（高級(jí)工程師、注冊(cè)規(guī)劃師）陳靖華（規(guī)劃師）敖 勇（規(guī)劃師）馬 靚（助理規(guī)劃師）市政：熊秋文（高級(jí)工程師）王建輝（工程師）余以文（助理工程師）中國(guó)海陵三山島國(guó)際旅游度假區(qū)規(guī)劃說(shuō)明書(shū) 1第一章 規(guī)劃背景綜述 1 規(guī)劃背景 1 相關(guān)規(guī)劃綜述 1 《海陵島總體規(guī)劃》（1992年） 1 《陽(yáng)江市海陵島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃》（2004年） 1 《陽(yáng)江市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（20052010）》（征求意見(jiàn)稿）（2005年） 2 《海陵島國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃/招商說(shuō)明書(shū)》（20042005年） 2第二章 現(xiàn)狀綜合分析 3 區(qū)域地理自然概況 3 地理位置 3 氣候條件 3 水文地質(zhì) 3 地形 3 地震 3 海水與沙質(zhì) 4 旅游資源條件 4 區(qū)域歷史與社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 4 歷史沿革 4 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 5第三章 規(guī)劃目標(biāo)與理念 6 規(guī)劃依據(jù) 6 規(guī)劃指導(dǎo)思想 6 規(guī)劃目標(biāo)與理念 6第四章 規(guī)劃性質(zhì)與規(guī)模 7 規(guī)劃期限 7 度假區(qū)性質(zhì) 7 度假區(qū)發(fā)展特征 7 發(fā)展方向與目標(biāo) 7 度假區(qū)性質(zhì) 7 規(guī)劃規(guī)模 7 人口規(guī)模 7 現(xiàn)狀人口分析 7 規(guī)劃人口 7 用地規(guī)模 8第五章 土地利用規(guī)劃 9 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 9 公共設(shè)施用地規(guī)劃 9 居住用地規(guī)劃 9 市政設(shè)施用地規(guī)劃 9第六章 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 10 道路網(wǎng)格局 10 道路分級(jí) 10第七章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 11 公共綠地 11 生產(chǎn)防護(hù)綠地 11第八章 市政工程規(guī)劃 12 電力工程規(guī)劃 12 電源規(guī)劃 12 用電負(fù)荷預(yù)測(cè) 12 10kV電力電纜規(guī)劃 12 分期實(shí)施建議 12 電信工程規(guī)劃 12 規(guī)劃區(qū)周邊電信現(xiàn)狀 12 電信負(fù)荷預(yù)測(cè) 12 電信局所規(guī)劃 12 電信電纜管道規(guī)劃 12 分期實(shí)施建議 13 給水工程規(guī)劃 13 規(guī)劃區(qū)周邊供水現(xiàn)狀 13 用水量預(yù)測(cè) 13 水源及給水管網(wǎng)規(guī)劃 13 分期實(shí)施建議 13 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 13 現(xiàn)狀用氣概況及氣源規(guī)劃 13 用氣量預(yù)測(cè) 13 燃?xì)夤?yīng)設(shè)施及管網(wǎng)規(guī)劃 14 分期實(shí)施建議 14 污水工程規(guī)劃 14 污水量預(yù)測(cè) 14 污水處理廠設(shè)置 14 污水管網(wǎng)規(guī)劃 14 分期實(shí)施建議 14 雨水工程規(guī)劃 14 雨水量計(jì)算 14 雨水管網(wǎng)規(guī)劃 14 分期實(shí)施建議 15 管線綜合規(guī)劃 15 防災(zāi)工程規(guī)劃 16 防洪排澇規(guī)劃 16 防海潮規(guī)劃 16 消防規(guī)劃 16第九章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 17 現(xiàn)狀概況 17 大氣環(huán)境 17 水體環(huán)境 17 噪聲環(huán)境 17 規(guī)劃原則 17 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 17 固體廢物收集、處理 17 環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃 17第十章 近期建設(shè)規(guī)劃 18 18 近期建設(shè)用地規(guī)模 18 用地性質(zhì)及比例 18 近期建設(shè)項(xiàng)目 18 度假區(qū)總體開(kāi)發(fā)分期計(jì)劃 18第十一章 旅游規(guī)劃專題 19 海陵島旅游資源開(kāi)發(fā)綜合分析與評(píng)價(jià) 19 海陵島旅游資源分布的空間結(jié)構(gòu) 19 海陵島旅游資源開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題 19 項(xiàng)目SWOT分析 19 優(yōu)勢(shì)分析 19 劣勢(shì)分析 19 機(jī)遇分析 19 威脅分析 19 三山島國(guó)際旅游度假區(qū)的主題、定位與發(fā)展思路 19 旅游度假區(qū)的主題 19 旅游度假區(qū)的發(fā)展定位 19 旅游度假區(qū)的發(fā)展思路 20 潛在客源市場(chǎng)分析 20 潛在客源市場(chǎng)定位 20 潛在客源市場(chǎng)細(xì)分 20 休閑度假潛在市場(chǎng)發(fā)展分析 20 休閑度假潛在市場(chǎng)空間范圍 20 休閑度假潛在市場(chǎng)規(guī)模分析 20 旅游度假區(qū)的吸引物體系規(guī)劃 21 旅游度假區(qū)的環(huán)境營(yíng)造 21 環(huán)境營(yíng)造的原則 21 景觀營(yíng)造 21 氛圍營(yíng)造 21 形象吸引 21 旅游產(chǎn)品吸引 22 觀光產(chǎn)品吸引 22 休閑度假產(chǎn)品吸引 22 會(huì)議產(chǎn)品吸引 22 節(jié)事產(chǎn)品吸引 23 旅游設(shè)施和服務(wù)吸引 23 海濱度假酒店 23 海景度假別墅 23 游艇度假別墅 23 分時(shí)度假別墅 23 湖畔度假別墅 23 高爾夫度假別墅 23 旅游度假區(qū)的保障體系 23 旅游資源保護(hù)與旅游影響調(diào)控 23 旅游資源保護(hù)原則 23 旅游資源保護(hù)對(duì)策 23 社區(qū)影響控制 24 旅游度假區(qū)季節(jié)平衡問(wèn)題 24圖1－1 海陵島城市區(qū)劃圖（1992年版總規(guī)）中國(guó)海陵三山島國(guó)際旅游度假區(qū)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)第一章 規(guī)劃背景綜述 規(guī)劃背景海陵島作為廣東省著名的旅游景區(qū)有著輝煌的歷史，在全國(guó)，特別是廣東有了較高的知名度和美譽(yù)度：1986年8月，閘坡鎮(zhèn)政府首先開(kāi)發(fā)大角灣——馬尾島風(fēng)景區(qū)，逐步形成了大角灣旅游接待中心的雛形，構(gòu)成了以港口城鎮(zhèn)為依托，集海泳、度假、食海鮮、購(gòu)海味于一體的綜合型濱海旅游區(qū)框架。1994年，景區(qū)被評(píng)為首批省級(jí)旅游度假區(qū)。2005年7月，廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院受海陵島經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)委托，開(kāi)始進(jìn)行中國(guó)海陵三山島國(guó)際旅游度假區(qū)的規(guī)劃工作。分新區(qū)和舊區(qū)兩部分。（圖1－1）規(guī)劃評(píng)價(jià)：銀海中心區(qū)和海陵副中心在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中并未有大規(guī)模的開(kāi)發(fā)。確立了近期三個(gè)重點(diǎn)建設(shè)地區(qū)：銀海中心區(qū)、草王山休閑區(qū)和雪流灣綜合旅游開(kāi)發(fā)區(qū)（即本次規(guī)劃項(xiàng)目）。 《海陵島國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃/招商說(shuō)明書(shū)》（20042005年）編制時(shí)間：2004年委托單位：陽(yáng)江市壹豐公司設(shè)計(jì)單位：美國(guó)WATG公司、偉信顧問(wèn)集團(tuán)有限公司、浩華管理顧問(wèn)公司