【正文】 度假區(qū)內(nèi)主要的綠化系統(tǒng)骨架。由于區(qū)內(nèi)地形起伏較大，為了確保本區(qū)的給水供應(yīng)能力滿足用戶的需求，在本區(qū)的北面規(guī)劃一處生活給水蓄水池，用地面積為2000平方米，蓄水容積為2000立方米，規(guī)劃在本區(qū)的北面規(guī)劃一處液化石油氣瓶組站，用地面積為300平方米，氣化規(guī)模為3500立方米/日，瓶組外觀裝飾應(yīng)與區(qū)內(nèi)的景觀相協(xié)調(diào)。，%，劃分為湖畔度假區(qū)、碼頭度假區(qū)和海景度假別墅區(qū)和六個酒店別墅組團(tuán)。位于整個度假區(qū)核心位置的康體及商業(yè)服務(wù)中心也是首期開發(fā)的內(nèi)容之一，高檔次開發(fā)、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷等條件有助于形成一個國際性、高檔次、有品位的整體展示形象；同時，康體及商業(yè)服務(wù)中心也是未來整個度假區(qū)的飲食、娛樂及（部分）運動的中心區(qū)域，具較高的商業(yè)旅游價值。表3－2 中國海陵三山島國際旅游度假區(qū)規(guī)劃用地匯總表分類代碼用地名稱規(guī)劃用地面積（ha）占建設(shè)用地比例（%）R居住用地小計R2二類居住用地管理人員居住C公共設(shè)施用地小計C公共設(shè)施用地康體及商業(yè)服務(wù)中心 C公共設(shè)施用地碼頭服務(wù)區(qū) C25旅館業(yè)用地湖畔度假區(qū)AC25旅館業(yè)用地湖畔度假區(qū)B C25旅館業(yè)用地湖畔度假區(qū)C C25旅館業(yè)用地碼頭度假區(qū)A C25旅館業(yè)用地碼頭度假區(qū)B C25旅館業(yè)用地海景別墅區(qū) C25旅館業(yè)用地度假酒店/別墅1C25旅館業(yè)用地度假酒店/別墅2 C25旅館業(yè)用地度假酒店/別墅3 C25旅館業(yè)用地度假酒店/別墅4C25旅館業(yè)用地度假酒店/別墅5C25旅館業(yè)用地度假酒店/別墅6 S道路廣場用地小計S11主干路用地S13支路用地 S19步行道用地 S3社會停車場用地G綠地小計G1公共綠地中心公園 G1公共綠地海洋環(huán)保學(xué)習(xí)中心 G1公共綠地其它公共綠地 G2生產(chǎn)防護(hù)綠地 U市政設(shè)施用地小計U1供應(yīng)設(shè)施用地蓄水池U1供應(yīng)設(shè)施用地液化氣瓶組站U1供應(yīng)設(shè)施用地污水提升泵站U3郵電設(shè)施用地電信模塊局U4市政環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地垃圾轉(zhuǎn)運站U4市政環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地污水處理廠城市建設(shè)用地100水域合計 第五章 土地利用規(guī)劃 規(guī)劃結(jié)構(gòu)本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)可概括為：“一島五區(qū)兩帶一中心”圖5－1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖5－2 功能分區(qū)一島：三山島；五區(qū)：湖畔度假區(qū)、碼頭度假區(qū)、海景別墅區(qū)、度假酒店別墅A區(qū)、度假酒店別墅B區(qū)；兩帶：兩個楔形綠帶——沿新海濱大道的中心公園綠帶，沿牛欄沖的海洋環(huán)保學(xué)習(xí)中心綠帶；一中心：包括游艇碼頭在內(nèi)的康體及商業(yè)服務(wù)中心。～。 度假區(qū)性質(zhì) 中國海陵三山島國際旅游度假區(qū)性質(zhì)是：在世界有一定知名度，具集體休閑度假、文化旅游為一體，包括游艇、海泳、五星級酒店的海陵旅游中心、著名度假勝地，也是國家AAAA級旅游區(qū)（海陵島）及南海一顆璀璨的明珠。第四章 規(guī)劃性質(zhì)與規(guī)模 規(guī)劃期限近期規(guī)劃年限：2005－2008年遠(yuǎn)期規(guī)劃年限：2005－2015年度假區(qū)的具體開發(fā)計劃分為六期。 規(guī)劃目標(biāo)與理念科學(xué)規(guī)劃、合理布局，將中國海陵三山島國際旅游度假區(qū)建設(shè)成為一個交通便捷、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)保，適宜于度假旅游、休閑和居住的南中國高檔度假旅游勝地。 海陵鎮(zhèn)面積90平方公里，占全島面積的86％，2004年，全鎮(zhèn)共有人口57539人，其中農(nóng)業(yè)人口42860人，18個村委會，1個居委會。閘坡鎮(zhèn)的工業(yè)以漁業(yè)的輔助工業(yè)為主，近年來發(fā)展水產(chǎn)品加工業(yè)。％；全年固定資產(chǎn)投資項目20項，；外貿(mào)出口總額2200多萬美元；，％。 閘坡漁產(chǎn)量居廣東省各漁港前列，并列入全國“十大漁港”之中。抗日戰(zhàn)爭時期，日軍也欲侵奪海陵，控制海上通道。宋末前稱為螺島，自宋太傅張世杰抗元兵敗，遇難南海、安葬于島上后，始稱海陵島，取海上陵墓之意。砂質(zhì)該區(qū)海灘由花崗巖經(jīng)海浪沖刷而成，沙質(zhì)均勻幼細(xì)，從沙樣粒度分析結(jié)果可見，()，對砂樣的輕重礦物鑒定分析表明，重砂物占20％；輕砂物占80％，其中石英占70％，因此沙質(zhì)顯得特別清潔、純凈。根據(jù)廣東省地震烈度區(qū)劃，本地區(qū)屬于7度區(qū)。在中部有島上最高山峰草王山，海拔389米，其西側(cè)有華山，海拔37l米，為島上第二高峰兩山之間有大片沖積平原，島南側(cè)面向南海，由西向東依次有馬尾灣、北洛灣、大角灣、南灣、石角灣、地拿灣等一系列高質(zhì)量濱海沙灘，總計長二十幾公里。6月至11月是臺風(fēng)季節(jié)，．12級以上臺風(fēng)平均13年一次。為廣東省第四大海島。規(guī)劃同時確定了重點改善區(qū)和策略調(diào)整地區(qū)及其改善、整理策略。閘坡鎮(zhèn)憑借北洛灣、大角灣及閘坡漁港的旅游、漁業(yè)資源有較大發(fā)展；但閘坡鎮(zhèn)在旅游及房地產(chǎn)開發(fā)過程中缺乏相關(guān)規(guī)劃指引和導(dǎo)控，造成現(xiàn)在該區(qū)土地資源浪費、建筑風(fēng)貌一般以及旅游產(chǎn)品檔次不高等問題。舊區(qū)依托閘坡港發(fā)展為港口加工和對臺（外）貿(mào)易區(qū)。 相關(guān)規(guī)劃綜述 《海陵島總體規(guī)劃》（1992年）編制時間：1992年委托單位：海陵島經(jīng)濟(jì)開發(fā)試驗區(qū)管理委員會設(shè)計單位：清華大學(xué)建筑學(xué)院規(guī)劃范圍與期限：；規(guī)劃期限為19922012年主要內(nèi)容：規(guī)劃常住人口25萬人。2001年1月被評為首批國家AAAA級旅游區(qū)。中國海陵三山島國際旅游度假區(qū)規(guī)劃說明書2006年4月廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院陽江市壹豐實業(yè)有限公司美國WATG公司偉信顧問集團(tuán)有限公司24 / 28陽江市海陵島經(jīng)濟(jì)開發(fā)試驗區(qū)管理委員會編制委員會：關(guān)德榮（區(qū)委委員、區(qū)管委副主任）馮統(tǒng)軒（區(qū)管委辦副主任）陳 林（區(qū)建設(shè)局局長）馮常貴（區(qū)國土局局長）吳朝所（區(qū)旅游局局長）劉有定（區(qū)建設(shè)局副局長） 概念設(shè)計：美國WATG公司項目管理：陽江市壹豐實業(yè)有限公司 黃小鋒 施金鈴 廖惠文 李金雄 鄭明遠(yuǎn) 謝志強偉信顧問集團(tuán)有限公司 顧民生AR ArulKumarasan（項目董事） 李玉倩（項目經(jīng)理）賴穎鵬（助理項目經(jīng)理）項目名稱：中國海陵三山島國際旅游度假區(qū)規(guī)劃委托單位：陽江市海陵島經(jīng)濟(jì)開發(fā)試驗區(qū)管理委員會合同編號：05設(shè)12008廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院城市規(guī)劃設(shè)計證書等級： 甲級設(shè)計證書號：[建]城規(guī)編第（021073號）院 長：陳建華（高級規(guī)劃師）總工程師：潘忠誠（教授級高級建筑師）總規(guī)劃師：王國恩（高級城市規(guī)劃師）審 定：李少云（高級工程師、注冊規(guī)劃師）審 核：王進(jìn)安（高級工程師、注冊規(guī)劃師）初 審：葉 青（工程師、城市設(shè)計博士生）項目負(fù)責(zé)：王進(jìn)安（高級工程師、注冊規(guī)劃師）設(shè)計人員：規(guī)劃：王進(jìn)安（高級工程師、注冊規(guī)劃師） 李少云（高級工程師、注冊規(guī)劃師）陳靖華（規(guī)劃師）敖 勇（規(guī)劃師）馬 靚（助理規(guī)劃師）市政：熊秋文（高級工程師）王建輝（工程師）余以文（助理工程師）中國海陵三山島國際旅游度假區(qū)規(guī)劃說明書 1第一章 規(guī)劃背景綜述 1 規(guī)劃背景 1 相關(guān)規(guī)劃綜述 1 《海陵島總體規(guī)劃》（1992年） 1 《陽江市海陵島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)試驗區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃》（2004年） 1 《陽江市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（20052010）》（征求意見稿）（2005年） 2 《海陵島國際旅游度假區(qū)項目總體規(guī)劃/招商說明書》（20042005年） 2第二章 現(xiàn)狀綜合分析 3 區(qū)域地理自然概況 3 地理位置 3 氣候條件 3 水文地質(zhì) 3 地形 3 地震 3 海水與沙質(zhì) 4 旅游資源條件 4 區(qū)域歷史與社會經(jīng)濟(jì)概況 4 歷史沿革 4 社會經(jīng)濟(jì)狀況 5第三章 規(guī)劃目標(biāo)與理念 6 規(guī)劃依據(jù) 6 規(guī)劃指導(dǎo)思想 6 規(guī)劃目標(biāo)與理念 6第四章 規(guī)劃性質(zhì)與規(guī)模 7 規(guī)劃期限 7 度假區(qū)性質(zhì) 7 度假區(qū)發(fā)展特征 7 發(fā)展方向與目標(biāo) 7 度假區(qū)性質(zhì) 7 規(guī)劃規(guī)模 7 人口規(guī)模 7 現(xiàn)狀人口分析 7 規(guī)劃人口 7 用地規(guī)模 8第五章 土地利用規(guī)劃 9 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 9 公共設(shè)施用地規(guī)劃 9 居住用地規(guī)劃 9 市政設(shè)施用地規(guī)劃 9第六章 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 10 道路網(wǎng)格局 10 道路分級 10第七章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 11 公共綠地 11 生產(chǎn)防護(hù)綠地 11第八章 市政工程規(guī)劃 12 電力工程規(guī)劃 12 電源規(guī)劃 12 用電負(fù)荷預(yù)測 12 10kV電力電纜規(guī)劃 12 分期實施建議 12 電信工程規(guī)劃 12 規(guī)劃區(qū)周邊電信現(xiàn)狀 12 電信負(fù)荷預(yù)測 12 電信局所規(guī)劃 12 電信電纜管道規(guī)劃 12 分期實施建議 13 給水工程規(guī)劃 13 規(guī)劃區(qū)周邊供水現(xiàn)狀 13 用水量預(yù)測 13 水源及給水管網(wǎng)規(guī)劃 13 分期實施建議 13 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 13 現(xiàn)狀用氣概況及氣源規(guī)劃 13 用氣量預(yù)測 13 燃?xì)夤?yīng)設(shè)施及管網(wǎng)規(guī)劃 14 分期實施建議 14 污水工程規(guī)劃 14 污水量預(yù)測 14 污水處理廠設(shè)置 14 污水管網(wǎng)規(guī)劃 14 分期實施建議 14 雨水工程規(guī)劃 14 雨水量計算 14 雨水管網(wǎng)規(guī)劃 14 分期實施建議 15 管線綜合規(guī)劃 15 防災(zāi)工程規(guī)劃 16 防洪排澇規(guī)劃 16 防海潮規(guī)劃 16 消防規(guī)劃 16第九章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 17 現(xiàn)狀概況 17 大氣環(huán)境 17 水體環(huán)境 17 噪聲環(huán)境 17 規(guī)劃原則 17 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 17 固體廢物收集、處理 17 環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃 17第十章 近期建設(shè)規(guī)劃 18 18 近期建設(shè)用地規(guī)模 18 用地性質(zhì)及比例 18 近期建設(shè)項目 18 度假區(qū)總體開發(fā)分期計劃 18第十一章 旅游規(guī)劃專題 19 海陵島旅游資源開發(fā)綜合分析與評價 19 海陵島旅游資源分布的空間結(jié)構(gòu) 19 海陵島旅游資源開發(fā)存在的問題 19 項目SWOT分析 19 優(yōu)勢分析 19 劣勢分析 19 機遇分析 19 威脅分析 19 三山島國際旅游度假區(qū)的主題、定位與發(fā)展思路 19 旅游度假區(qū)的主題 19 旅游度假區(qū)的發(fā)展定位 19 旅游度假區(qū)的發(fā)展思路 20 潛在客源市場分析 20 潛在客源市場定位 20 潛在客源市場細(xì)分 20 休閑度假潛在市場發(fā)展分析 20 休閑度假潛在市場空間范圍 20 休閑度假潛在市場規(guī)模分析 20 旅游度假區(qū)的吸引物體系規(guī)劃 21 旅游度假區(qū)的環(huán)境營造 21 環(huán)境營造的原則 21 景觀營造 21 氛圍營造 21 形象吸引 21 旅游產(chǎn)品吸引 22 觀光產(chǎn)品吸引 22 休閑度假產(chǎn)品吸引 22 會議產(chǎn)品吸引 22 節(jié)事產(chǎn)品吸引 23 旅游設(shè)施和服務(wù)吸引 23 海濱度假酒店 23 海景度假別墅 23 游艇度假別墅 23 分時度假別墅 23 湖畔度假別墅 23 高爾夫度假別墅 23 旅游度假區(qū)的保障體系 23 旅游資源保護(hù)與旅游影響調(diào)控 23 旅游資源保護(hù)原則 23 旅游資源保護(hù)對策 23 社區(qū)影響控制 24 旅游度假區(qū)季節(jié)平衡問題 24圖1－1 海陵島城市區(qū)劃圖（1992年版總規(guī)）中國海陵三山島國際旅游度假區(qū)規(guī)劃說明書第一章 規(guī)劃背景綜述 規(guī)劃背景海陵島作為廣東省著名的旅游景區(qū)有著輝煌的歷史，在全國，特別是廣東有了較高的知名度和美譽度：1986年8月，閘坡鎮(zhèn)政府首先開發(fā)大角灣——馬尾島風(fēng)景區(qū)，逐步形成了大角灣旅游接待中心的雛形，構(gòu)成了以港口城鎮(zhèn)為依托，集海泳、度假、食海鮮、購海味于一體的綜合型濱海旅游區(qū)框架。1994年，景區(qū)被評為首批省級旅游度假區(qū)。2005年7月，廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院受海陵島經(jīng)濟(jì)開發(fā)試驗區(qū)管理委員會委托，開始進(jìn)行中國海陵三山島國際旅游度假區(qū)的規(guī)劃工作。分新區(qū)和舊區(qū)兩部分。（圖1－1）規(guī)劃評價：銀海中心區(qū)和海陵副中心在實際發(fā)展過程中并未有大規(guī)模的開發(fā)。確立了近期三個重點建設(shè)地區(qū)：銀海中心區(qū)、草王山休閑區(qū)和雪流灣綜合旅游開發(fā)區(qū)（即本次規(guī)劃項目）。 《海陵島國際旅游度假區(qū)項目總體規(guī)劃/招商說明書》（20042005年）編制時間：2004年委托單位：陽江市壹豐公司設(shè)計單位：美國WATG公司、偉信顧問集團(tuán)有限公司、浩華管理顧問公司