【正文】 工程質(zhì)量保修書(shū)由發(fā)包人、承包人在工程竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿?！　∥?、保修費(fèi)用　　保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。3．對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第 30 頁(yè) /共 32 頁(yè)的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和有關(guān)部門報(bào)告，采取安全防范措施，并由原設(shè)計(jì)人或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)人提出保修方案，承包人實(shí)施保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。缺陷責(zé)任期終止后，發(fā)包人應(yīng)退還剩余的質(zhì)量保證金。三、缺陷責(zé)任期工程缺陷責(zé)任期為 24 個(gè)月，缺陷責(zé)任期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。　　二、質(zhì)量保修期根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，工程的質(zhì)量保修期如下：1．地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲為 5 年；3．裝修工程為 2 年；4．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；5．供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期、供冷期；6．住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 年；7．其他項(xiàng)目保修期限約定如下：有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年，設(shè)備安裝工程位 2年，其他雙方協(xié)商。　　質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。第 27 頁(yè) /共 32 頁(yè)附件協(xié)議書(shū)附件：附件 1：承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表專用合同條款附件：附件 2：工程質(zhì)量保修書(shū)附件 3：承包人主要施工管理人員表附件 4：工程付款節(jié)點(diǎn)明細(xì)表附件 1：承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表單位工程名稱 建設(shè)規(guī)模建筑面積(平方米) 結(jié)構(gòu)形式 層數(shù) 生產(chǎn)能力 設(shè)備安裝內(nèi)容合同價(jià)格（元）開(kāi)工日期竣工日期第 29 頁(yè) /共 32 頁(yè)附件 2：工程質(zhì)量保修書(shū)發(fā)包人（全稱）：萊蕪市汶源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 　　承包人（全稱）：萊蕪市城建建安工程有限公司 　　發(fā)包人和承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 ，經(jīng)協(xié)商一致就萊蕪高新區(qū)鵬泉街道辦事處北姜莊小區(qū) 115住宅樓工程（工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。 爭(zhēng)議評(píng)審小組的決定合同當(dāng)事人關(guān)于本項(xiàng)的約定： / 。爭(zhēng)議評(píng)審小組成員的報(bào)酬承擔(dān)方式： / 。 爭(zhēng)議評(píng)審小組的確定爭(zhēng)議評(píng)審小組成員的確定： / 。 通知義務(wù)關(guān)于變更保險(xiǎn)合同時(shí)的通知義務(wù)的約定： / 。 其他保險(xiǎn)關(guān)于其他保險(xiǎn)的約定：承包人應(yīng)根據(jù)萊蕪市建設(shè)行政主管部門要求辦理意外傷害保險(xiǎn)并支付保險(xiǎn)費(fèi)。 因不可抗力解除合同合同解除后，發(fā)包人應(yīng)在商定或確定發(fā)包人應(yīng)支付款項(xiàng)后 / 天內(nèi)完成款項(xiàng)的支付。發(fā)包人繼續(xù)使用承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備、臨時(shí)工程、承包人文件和由承包人或以其名義編制的其他文件的費(fèi)用承擔(dān)方式： 由承包人承擔(dān) 。 承包人違約的責(zé)任承包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計(jì)算方法： 按通用條款 條執(zhí)行；按合同價(jià)款的萬(wàn)分之二進(jìn)行處罰。 因發(fā)包人違約解除合同〔發(fā)包人違約的情形〕約定暫停施工滿 天后發(fā)包人仍不糾正其違約行為并致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，承包人有權(quán)解除合同。（6）發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由沒(méi)有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無(wú)法復(fù)工的違約責(zé)任：工期順延。（3）發(fā)包人違反第 款〔變更的范圍〕第（2）項(xiàng)約定，自行實(shí)施被取消的工作或轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的違約責(zé)任： 由發(fā)包人負(fù)責(zé)（4）發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點(diǎn)變更等情況的違約責(zé)任： 由發(fā)包人負(fù)責(zé)。 發(fā)包人違約的責(zé)任發(fā)包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計(jì)算方法：（1）因發(fā)包人原因未能在計(jì)劃開(kāi)工日期前 7 天內(nèi)下達(dá)開(kāi)工通知的違約責(zé)任： 發(fā)包人賠償承包人因延期開(kāi)工造成的損失，并相應(yīng)順延工期。 修復(fù)通知承包人收到保修通知并到達(dá)工程現(xiàn)場(chǎng)的合理時(shí)間：在發(fā)包人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)。關(guān)于質(zhì)量保證金的補(bǔ)充約定： / 。 承包人提供質(zhì)量保證金的方式質(zhì)量保證金采用以下第 2 種方式：（1）質(zhì)量保證金保函，保證金額為： / ； （2） 5 %的工程款；（3）其他方式: / 。15. 缺陷責(zé)任期與保修 缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期的具體期限： 自實(shí)際竣工日期起 24 個(gè)月 。 最終結(jié)清證書(shū)和支付（1）發(fā)包人完成最終結(jié)清申請(qǐng)單的審批并頒發(fā)最終結(jié)清證書(shū)的期限：執(zhí)行通用條款。 第 24 頁(yè) /共 32 頁(yè) 最終結(jié)清 最終結(jié)清申請(qǐng)單承包人提交最終結(jié)清申請(qǐng)單的份數(shù)： 5 份 。無(wú)論是否委托中介審計(jì)，由發(fā)包人從應(yīng)付工程款中直接扣繳。承包人確認(rèn)同意的，則發(fā)包人審定的價(jià)款為雙方竣工結(jié)算價(jià)款的最終依據(jù)；如承包人不同意的，雙方針對(duì)爭(zhēng)議部分進(jìn)行核對(duì)和協(xié)商；經(jīng)核對(duì)協(xié)商不能解決的爭(zhēng)議部分，雙方共同申請(qǐng)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門進(jìn)行解釋和協(xié)調(diào)解決；經(jīng)以上協(xié)商仍不能解決的，依法向工程所在地人民法院起訴。在結(jié)算審核中發(fā)現(xiàn)結(jié)算資料無(wú)效或不完整的，審價(jià)延誤的責(zé)任由承包人承擔(dān)； 承包人未按本條款約定的時(shí)間向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告和資料的，發(fā)包人將不能保證按通用條款第 條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成審核，并且發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料進(jìn)行審查，責(zé)任由承包人自行承擔(dān)。 竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料的要求： 預(yù)算編制人員蓋章的竣工結(jié)算報(bào)告及完整、有效的結(jié)算資料，每拖延一天承包單位承擔(dān) 2022 元的違約金，該違約金直接在結(jié)算款中扣除。對(duì)賬確認(rèn)后按進(jìn)度款的支付約定發(fā)包人支付至結(jié)算總價(jià)的 95％；其余結(jié)算總價(jià)的 5％為工程質(zhì)量保修金，工程竣工整體交付滿伍年后結(jié)清，不計(jì)利息。關(guān)于竣工付款證書(shū)異議部分復(fù)核的方式和程序：執(zhí)行通用條款。 竣工結(jié)算審核發(fā)包人審批竣工付款申請(qǐng)單的期限： / 。承包人未按本項(xiàng)約定的期限和內(nèi)容提交竣工付款申請(qǐng)單或者未按通用合同條款第 目約定提交修正后的竣工付款申請(qǐng)單，經(jīng)監(jiān)理人催促后 14 天內(nèi)仍未提交或者沒(méi)有明確答復(fù)的，監(jiān)理人和發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料進(jìn)行審查，審查確定的竣工結(jié)算合同總價(jià)和竣工付款金額視同是經(jīng)承包人認(rèn)可的工程竣工結(jié)算合同總價(jià)和竣工付款金額。14. 竣工結(jié)算 竣工付款申請(qǐng)承包人提交竣工付款申請(qǐng)單的期限： / 。 投料試車關(guān)于投料試車相關(guān)事項(xiàng)的約定： / 。承包人未按時(shí)移交工程的，違約金的計(jì)算方法為： 承包人無(wú)正當(dāng)理由不接收工程的，每逾期一日，承擔(dān)合同額萬(wàn)分之一的違約金 工程試車 試車程序工程試車內(nèi)容： / 。 。發(fā)包人不按照本項(xiàng)約定組織竣工驗(yàn)收、頒發(fā)工程接收證書(shū)的違約金的計(jì)算方法： 執(zhí)行通用條款 。關(guān)于延期最長(zhǎng)不得超過(guò)： 48 小時(shí)。單價(jià)合同的總價(jià)項(xiàng)目支付分解表的編制與審批： / 。每次付款前，承包人應(yīng)提供工程所在地等額有效發(fā)票，否則，發(fā)包人可順延付款，而無(wú)需承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。（2）發(fā)包人支付進(jìn)度款的期限： 進(jìn)度款支付證書(shū)或臨時(shí)進(jìn)度款支付證書(shū)簽發(fā)后 20天內(nèi)完成支付。 進(jìn)度款審核和支付（1）監(jiān)理人審查并報(bào)送發(fā)包人的期限： 執(zhí)行通用條款 。（2）總價(jià)合同進(jìn)度付款申請(qǐng)單提交的約定： / 。 進(jìn)度付款申請(qǐng)單的編制關(guān)于進(jìn)度付款申請(qǐng)單編制的約定： 形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成的工程量響對(duì)應(yīng)的金額。 其他價(jià)格形式合同的計(jì)量其他價(jià)格形式的計(jì)量方式和程序： / 。 總價(jià)合同的計(jì)量關(guān)于總價(jià)合同計(jì)量的約定： / 。承包人未按第 21 頁(yè) /共 32 頁(yè)監(jiān)理人要求參加復(fù)核或抽樣復(fù)測(cè)的，監(jiān)理人復(fù)核或修正的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量。監(jiān)理人對(duì)工程量有異議的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行共同復(fù)核或抽樣復(fù)測(cè)。 單價(jià)合同的計(jì)量關(guān)于單價(jià)合同計(jì)量的約定： （1）承包人依據(jù)形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)向監(jiān)理人報(bào)送上一節(jié)點(diǎn)完成的工程量報(bào)告，并附具進(jìn)度付款申請(qǐng)單、已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料。承包人未按監(jiān)理人要求參加復(fù)核或抽樣復(fù)測(cè)的，監(jiān)理人復(fù)核或修正的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量。監(jiān)理人對(duì)工程量有異議的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行共同復(fù)核或抽樣復(fù)測(cè)。（1）承包人依據(jù)形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)向監(jiān)理人報(bào)送上一節(jié)點(diǎn)完成的工程量報(bào)告，并附具進(jìn)度付款申請(qǐng)單、已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料。 計(jì)量 計(jì)量原則工程量計(jì)算規(guī)則： 執(zhí)行《山東省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》 （魯建發(fā)【2022】3 號(hào)）規(guī)定 。 預(yù)付款擔(dān)保承包人提交預(yù)付款擔(dān)保的期限：無(wú)。其他價(jià)格方式： 無(wú) 。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： 無(wú) ?？們r(jià)合同。②2022 年《山東省建筑工程消耗量定額》 、 《山東省安裝工程消耗量定額》 、 《山東省安裝工程量計(jì)算規(guī)則》 、2022 年發(fā)布的《山東省建筑安裝工程消耗量定額補(bǔ)充冊(cè)》 、 《山東省建筑安裝工程計(jì)價(jià)依據(jù)綜合解釋》 ，2022 年《山東省建筑工程價(jià)目表》及《山東省安裝工程價(jià)目表》 ，2022 年《萊蕪市建筑工程價(jià)目表》和《萊蕪市安裝工程價(jià)目表》 。綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍：?jiǎn)蝺r(jià)合同中的單價(jià)除鋼筋以外，其它材料、機(jī)械、人工、費(fèi)用及費(fèi)率均不調(diào)整。 11. 價(jià)格調(diào)整鋼筋暫按 2500 元∕噸，結(jié)算時(shí)據(jù)實(shí)調(diào)整，其它均不調(diào)整。 現(xiàn)場(chǎng)工藝試驗(yàn) 現(xiàn)場(chǎng)工藝試驗(yàn)的有關(guān)約定： 根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及發(fā)包方要求進(jìn)行防水施工、屋面瓦工程、外墻外保溫系統(tǒng)工程（含保溫板、EPS 裝飾線條、質(zhì)感涂料及真石漆） 、鋁木復(fù)合門窗工程、戶門院門安裝工藝樣板等 。 施工現(xiàn)場(chǎng)需要配備的試驗(yàn)設(shè)備： 砼回彈儀、靠尺、激光測(cè)距儀、水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀、全站儀等 。 施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施 承包人提供的施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施關(guān)于修建臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)的約定： 由承包人自行承擔(dān)修建費(fèi)用 。8. 材料與設(shè)備 材料與工程設(shè)備的保管與使用 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備的保管費(fèi)用的承擔(dān)：由發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備驗(yàn)收后，由承包人負(fù)責(zé)接收、運(yùn)輸和保管，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。C 的嚴(yán)寒大于 3 天；(5）造成工程損壞的冰雹和大雪災(zāi)害：日降雪量 10mm 及以上；(6）其它異常惡劣氣候?yàn)?zāi)害。 不利物質(zhì)條件不利物質(zhì)條件的其他情形和有關(guān)約定：無(wú) 異常惡劣的氣候條件發(fā)包人和承包人同意以下情形視為異常惡劣的氣候條件：（1）日降雨量大于 50mm 的雨日超過(guò) 1 天 ；（2）風(fēng)速大于_17_m/s 的_8_級(jí)以上臺(tái)風(fēng)災(zāi)害； ；（3）日氣溫超過(guò)