【正文】 通知按本合同條款要求發(fā)出的一切通知、聲明和其他通訊均須采取書面形式，并以(i)專人遞送（要求回執(zhí)）， (ii)保證信函或掛號信函（郵資預(yù)付并要求回執(zhí)）或(iii)信譽(yù)良好的隔夜國際快遞服務(wù)(具備函件追索能力)的方式，發(fā)至雙方的下列地址：業(yè)主： ****股份有限公司_________________收件人：總經(jīng)理 電話： +86 (__)傳真： +86 (__)管理公司： Marriott International Management Company .c/o Marriott International Lodging 8th Floor, The Grand Millennium Plaza 181 Queen’s Road Central Hong Kong，PRC Attn: Senior Vice President Tel: 85221926000 Fax: 85221926060抄送： Marriott International ManagementCompany . Telestone – TeleportNaritaweg 165,1043 BW Amsterdam The Netherlands Tel:。表明性別的名詞根據(jù)上下文的需要也可以泛指所有性別。除非另有規(guī)定，否則凡有提及陳述、章、條、款、附件、附表和附錄之處，均指本合同的陳述、章、條、款、附件、附表和附錄，并且所有該等附件、附表和附錄均以引述方式納入本合同。、糾紛或索賠，根據(jù)業(yè)主或任何萬豪各公司的要求，須與產(chǎn)生于任何其它萬怡合同或與其它萬怡合同有關(guān)的任何爭議、糾紛或索賠，共同由同一個仲裁庭，在同一次仲裁程序中共同解決。仲裁庭的裁決須為最終裁決，對雙方均具有約束力，并可通過任何具有司法管轄權(quán)的法院強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁程序所用語言為英語。指定機(jī)構(gòu)為新加坡國際仲裁中心。除酒店專家依照本合同做出的任何決定外，每一方均明確并不可撤銷地接受美利堅合眾國馬里蘭州法院和中國法院的非獨(dú)家司法管轄（詳見法律意見四十七）B. 即使本合同中有任何相反規(guī)定，任何一方仍可向任何具有管轄權(quán)的法院申請禁止令救濟(jì)或衡平法救濟(jì)（包括但不限于限制令和初步禁止令）；任何一方均有權(quán)向法院提出申請，但不影響該法院發(fā)出的初步或臨時禁止令或強(qiáng)制令。業(yè)主和管理公司同意：在涉及業(yè)主和管理公司的任何法律行動、訴訟、訴訟、每一方都不得以一個合營伙伴、合伙人或代理人做出聲明、主張或反訴。 雙方關(guān)系本合同或本合同預(yù)期的任何協(xié)議、文件、文書或交易在任何方面均不得被解釋、推定或理解為已使管理公司成為業(yè)主的一個合營伙伴、合伙人或代理人。此外，業(yè)主同意與管理公司合作，直接簽署（或者，根據(jù)管理公司的要求，簽署必要的決議、證書、授權(quán)書及其他指示和文件，使管理公司的代表人能夠簽署）管理公司出于誠信商定、與酒店有關(guān)，并且根據(jù)管理公司的合理判斷須以業(yè)主名義簽署的租賃協(xié)議、再租賃協(xié)議、許可、特許、設(shè)備租賃、服務(wù)合同、雇用合同及其他協(xié)議。 同意與合作 除非本合同另有規(guī)定，否則本合同中凡有需要業(yè)主或管理公司給予同意或批準(zhǔn)之處，業(yè)主或管理公司不得無理拒絕、拖延給予同意或批準(zhǔn)，或?qū)ζ渫饣蚺鷾?zhǔn)附加條件，并且該等同意或批準(zhǔn)均須采取書面形式，由給予同意、批準(zhǔn)一方正式授權(quán)的管理人員或代理人簽字。第十一條 其他 制訂合同權(quán) 每一方分別保證如下：就其本身而言，其簽署本合同或最終實現(xiàn)本合同預(yù)期的交易將不會：違反任何法律規(guī)定或?qū)υ摲骄哂兴痉ü茌牂?quán)的任何法院或政府機(jī)構(gòu)所作的任何判決、法令、禁令、命令或裁定；導(dǎo)致或造成該方違反其作為當(dāng)事一方或?qū)ζ渚哂屑s束力的任何契約、合同、承諾或限制；或需要獲得尚未做出（或在相關(guān)交易之時無法做出）的同意、批準(zhǔn)或表決。賣方業(yè)主的這一義務(wù)（以及本合同和其他萬怡合同項下的所有其他義務(wù)）在任何酒店權(quán)益出售之后和合同終止之后都保持有效。G． 本合同的條款和規(guī)定對業(yè)主的場地和/或酒店權(quán)益的所有繼承人均具有約束力。如果，由于任何酒店權(quán)益出售，賣方業(yè)主擬提取上句所述的現(xiàn)金存款供其自己使用，則賣方業(yè)主必須獲得買方業(yè)主關(guān)于在賣方業(yè)主進(jìn)行上述提款的同時，買方業(yè)主將（以同等款額）補(bǔ)充上述存款的合同義務(wù)。如果是通過轉(zhuǎn)讓在業(yè)主權(quán)益中擁有的控股權(quán)益的方式，實現(xiàn)酒店權(quán)益出售，業(yè)主須不時在管理公司提出書面要求后的三十（30）日之內(nèi)，向管理公司提供業(yè)主的股本、合伙權(quán)益或其他專有權(quán)益的直接和間接所有者的姓名和地址的清單。該等新管理合同和相關(guān)合同須由上述新業(yè)主或新承租人與管理公司和其他萬豪各公司在酒店權(quán)益出售交割之時簽訂，并且，如果屆時允許注冊或登記，有關(guān)各方須就新管理合同簽署一份備忘錄，并在注冊或登記租賃（或出讓）契據(jù)或備忘錄之后和注冊或登記任何其他文件之前，立即注冊或登記上述新管理合同的備忘錄。D． 如果管理公司同意（或被視為同意）擬議進(jìn)行的酒店權(quán)益出售，管理公司有權(quán)要求上述買主或承租人與管理公司和其他萬豪各公司訂立新的管理合同及其他相關(guān)合同（(2)項a節(jié)所述的義務(wù)繼承協(xié)議或其他文件）。本合同項下任何擬議進(jìn)行的酒店權(quán)益出售(業(yè)主已就該等酒店權(quán)益出售向管理公司發(fā)出擬議出售通知)，均須在發(fā)出上述擬議出售通知后的一百八十(180)日之內(nèi)最終落實。在此情形下，該等酒店權(quán)益出售在本合同項下不被允許，并且業(yè)主繼續(xù)進(jìn)行該等酒店權(quán)益出售須被視為本合同項下的違約事件。(2) 在收到業(yè)主的擬議出售通知和上述其它資料后的四十五(45)日內(nèi)，管理公司須以書面通知業(yè)主的形式選擇下列二(2)個方案中的一個方案:a. 同意酒店權(quán)益出售及本合同向上述買主或承租人的出讓，但條件是在交割酒店權(quán)益出售的同時，買主或承租人須通過令管理公司滿意的義務(wù)繼承協(xié)議或其他適當(dāng)?shù)奈募?繼承業(yè)主在本合同和其他萬怡合同下的所有義務(wù)。向第三方的出售并不包括向合格抵押項下的抵押權(quán)人進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓、出售或出讓，也不包括合格抵押項下出現(xiàn)喪失贖回權(quán)情形時的出售。B. 如果業(yè)主決定向第三方出售或出租酒店，則在提出出售或出租酒店或與第三方商談酒店權(quán)益出售之前，業(yè)主須將其決定書面通知管理公司。 酒店權(quán)益出售A. 對于根據(jù)管理公司的合理判斷下列條件適用的任何主體，業(yè)主不得向其進(jìn)行任何酒店權(quán)益出售：(1)該等主體不具有履行業(yè)主在本合同項下義務(wù)所需的經(jīng)濟(jì)財力和兌現(xiàn)能力；(2)該等主體或其任何關(guān)聯(lián)公司在業(yè)內(nèi)被視為道德品質(zhì)敗壞、曾被判有嚴(yán)重犯罪、控制或受控于曾被判有嚴(yán)重犯罪的人；(3)該等主體或其任何關(guān)聯(lián)公司從事的業(yè)務(wù)是經(jīng)營（而不是擁有或提供資金給）那些與管理公司、萬豪或其任何關(guān)聯(lián)公司相競爭的酒店或其他住宿設(shè)施；或(4) 該等主體或其任何關(guān)聯(lián)公司是特定國民或已被鎖定人士。C. 在一方同意另一方出讓本合同項下權(quán)益的情況下，另一方在尚未取得上述一方再次做出的明確書面同意之前，不得進(jìn)行再次出讓（依照本合同規(guī)定無需取得再次同意的出讓除外）。B. 未經(jīng)管理公司事先書面同意，業(yè)主不得出讓或轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)益。但是，管理公司有權(quán)不經(jīng)業(yè)主同意，詳見法律意見四十一：(1)向萬豪或萬豪的任何關(guān)聯(lián)公司出讓其在本合同項下的權(quán)益，（2）在酒店出租店鋪或授予特許權(quán)（條件是出租或特許權(quán)的期限不超過有效期），（3）在管理公司或萬豪的全部資產(chǎn)或大部分資產(chǎn)合并、兼并或出售時，出讓其在本合同項下的權(quán)益，并且（4）在由管理公司、萬豪或管理公司、萬豪的關(guān)聯(lián)公司擁有的萬怡系統(tǒng)全部資產(chǎn)或大部分資產(chǎn)合并、兼并或出售時，出讓其在本合同項下的權(quán)益。為使任何該等不履行行為能夠依照本條規(guī)定免于承擔(dān)責(zé)任，聲稱非常事件造成不履行行為的一方必須在非常事件開始影響該方履約義務(wù)后的一百八十(180)日之內(nèi)書面通知另一方。E． （包括但不限于禁止令救濟(jì)和損害賠償），并且在合同終止后保持有效。C. 因管理公司未能履行、遵守或完成本合同中所列的任何其他保證、承諾、義務(wù)或條件，但尚未產(chǎn)生重大不利影響的情況下，管理公司應(yīng)當(dāng)積極消除影響，及時保證正常經(jīng)營，如因此造成業(yè)主方損失的。 其他救濟(jì)A. ，欠付守約方的款額自違約發(fā)生之日起并在此后須計利息，年利率為優(yōu)惠利率外加三（3）個百分點。該等違約須被視為本合同項下的“違約事件”。如果違約方在收到守約方要求糾正違約的書面通知后的三十(30)日內(nèi)未能糾正違約，或者，在違約不可能在上述三十（30）日的期限內(nèi)得到合理糾正的情況下，如果違約方未能在上述三十（30）日的期限內(nèi)開始糾正違約，或在此后未能積極行動使之得到完成，則該等違約須被視為本合同項下的“違約事件”。如果業(yè)主在收到管理公司要求糾正違約的書面通知后的三十(30)日內(nèi)未能糾正違約，則該等違約須被視為本合同項下的“違約事件”。如果違約方在收到守約方要求糾正違約的書面通知后的十 (10)日內(nèi)未能糾正違約，則該等違約須被視為本合同項下的“違約事件”。該等違約須被視為本合同項下的“違約事件”。該等違約須被視為本合同項下的“違約事件”。在一方（“違約方”），該等違約須被視為本合同項下的“違約事件”。第九條 違約 違約事件以下所列各項構(gòu)成本合同項下的“違約”。B. ，如果抵押權(quán)人或未來的抵押權(quán)人要求管理公司簽署的本合同修正文本將給管理公司帶來額外的責(zé)任（如：增加報告要求或帳冊記錄要求，或增加義務(wù)，要求使用不同財政年度編制平行會計報表），或不利地影響任何萬豪各公司在任何萬怡合同項下的權(quán)利，并且對此，管理公司根據(jù)其誠信判斷認(rèn)為它可以得到充分補(bǔ)償，則管理公司特此同意簽署和提交按照上述要求對本合同做出的修正，條件是為該等修正帶來的額外負(fù)擔(dān)補(bǔ)償萬豪各公司。本條項下的任何修正只在合格抵押尚未得到解除的期間內(nèi)保持有效。在任何情況下，任何一方均不得以另一方的名義借款，或以另一方的信貸做擔(dān)保。如果留置權(quán)或擔(dān)保權(quán)益并非因任何一方的過失而產(chǎn)生，為解除留置權(quán)或擔(dān)保權(quán)益而產(chǎn)生的開支須按處理其相關(guān)事項的開支時所用方式同樣處理（建議明確處理辦法）。管理公司對任何契約限制的同意（除其他條件之外）還須以下列令人滿意的證據(jù)為條件：（i）相關(guān)的契約限制可為酒店的經(jīng)營提供合理和節(jié)約成本的效益；（ii）因契約限制而產(chǎn)生的開支（包括行政管理費(fèi)用）屬于合理開支并且是在合理的基礎(chǔ)上分?jǐn)偨o酒店的開支；以及（iii）因契約限制而產(chǎn)生的資本支出將不使用營業(yè)總收入或裝置設(shè)備儲備基金中的資金支付（而是由業(yè)主單獨(dú)支付）。 無契約、條件或限制A. 業(yè)主允諾：在開業(yè)日和整個有效期內(nèi)，不存在影響場地或酒店即（i）禁止或限制管理公司按照系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營酒店，包括向酒店建議的與經(jīng)營無關(guān)的相關(guān)便利；（ii）允許酒店的設(shè)施（如停車場）為酒店客人、酒店邀請的人員或酒店雇員以外的其他人所使用；（iii）要求酒店設(shè)施的使用按照管理公司并未批準(zhǔn)的特定價格或標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；或（iv）將要求酒店服從食物飲料經(jīng)營或零售商品方面的獨(dú)家安排的任何契約、條件或限制（管理公司事先給予同意的契約、條件或限制除外），包括互惠通行協(xié)議、共同領(lǐng)域攤派稅款安排或成本分?jǐn)偘才牛o論單獨(dú)使用或合在一起使用，上述契約、條件和限制在此統(tǒng)稱為“契約限制”）。此外，前句陳述的任何抵押均須服從并從屬于萬豪各公司在萬怡合同項下的權(quán)利。管理公司同意為擬定抵押權(quán)人的利益簽署該等附屬合同，并將責(zé)成其他萬豪各公司簽署該等附屬合同。但應(yīng)當(dāng)事先告知業(yè)主。依照該等附屬合同：1. 萬怡合同中的每一份合同以及萬怡合同的任何延期、續(xù)期、重訂或修訂，以及每一萬豪各公司對酒店擁有的所有的權(quán)利和權(quán)益均須服從并從屬于上述抵押；2. 對于各個后繼業(yè)主（定義見下文），每一萬豪各公司均有義務(wù)在有效期的剩余時間內(nèi)，履行以其為一方的萬怡合同中的所有條款和條件，該等條款和條件仍須具有同等的法律效力，如同后繼業(yè)主就是業(yè)主一樣；并且3. 如果上述抵押項下發(fā)生喪失贖回權(quán)，或上述抵押權(quán)人（或其繼任人）行使其在發(fā)生違約時有權(quán)得到的其他救濟(jì)，業(yè)主在酒店中權(quán)益的所有權(quán)或占有權(quán)因而被轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人（或其指定人），轉(zhuǎn)移給一個隨著喪失贖回權(quán)而出現(xiàn)的買方或與喪失贖回權(quán)、接管或類似程序有關(guān)的買方，或轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人（或其指定人）之后的一個后繼買方（上述抵押權(quán)人、買方和后續(xù)買方統(tǒng)稱為“后繼業(yè)主”），萬怡合同一概不得被終止，并且萬豪各公司在以其為一方的萬怡合同項下的權(quán)利也一概不得受到干涉。 從屬地位、不受干涉與承認(rèn)新業(yè)主A. 業(yè)主須獲得在開業(yè)日（或開業(yè)日以后）持有抵押的任何抵押權(quán)人提供的一份文件（“附屬合同”）。“合格抵押”。B. ，業(yè)主在酒店中權(quán)益的公平市場價值須由業(yè)主和管理公司合理確定。 抵押A. 只要抵押滿足所有下述要求，則業(yè)主可訂立任何抵押從而使業(yè)主在酒店和/或場地的權(quán)益負(fù)債：1. 擬議抵押出自機(jī)構(gòu)放款人并采用商業(yè)上合理的條款和條件；2. 在擬議融資之日，包括擬議抵押在內(nèi)的所有抵押的全部本金余額不大于下述兩個數(shù)額中較小的一項：（x）業(yè)主在酒店中權(quán)益的公平市場價值的百分之六十（60%）；或（y）通過下列公式得出的數(shù)額：（a）用贏利與利息比率除以最近二十四（24）個完整會計時期的年均經(jīng)營利潤；然后（b）用資本化倍數(shù)乘以（a）款所得商數(shù)；并且3. 業(yè)主、（如果現(xiàn)在或?qū)砜梢缘怯浕蜃?，該等附屬合同須在場地所在管轄地的不動產(chǎn)檔案中登記注冊）。存在爭議部分則應(yīng)當(dāng)采取酒店專家程序或者其他救濟(jì)程序。為保證上述自由和平靜的占據(jù)權(quán)，業(yè)主同意支付一切足以影響正常經(jīng)營且有必要的款項，解除一切負(fù)擔(dān)，并以其自己的開支和費(fèi)用，采取一切適當(dāng)?shù)姆苫蚍欠傻男袆?。管理公司沒有責(zé)任使用營業(yè)總收入或其他收入的款項為酒店的到期債務(wù)還本付息，該等責(zé)任完全須由業(yè)主承擔(dān)。B. 業(yè)主須在到期日的當(dāng)天或之前支付任何抵押項下的任何和所有的應(yīng)付款項。第八條 酒店所有權(quán) 酒店所有權(quán)A. 業(yè)主特此保證：業(yè)主擁有有關(guān)部門就場地向業(yè)主簽發(fā)的土地使用權(quán)證書項下的權(quán)利，并且在酒店竣工后以及在整個有效期內(nèi)，將獲得、具有和保持對酒店的無瑕疵的和可銷售的所有權(quán)，不附帶任何和所有的留置權(quán)、債務(wù)擔(dān)保或其它負(fù)擔(dān)，但下列各項除外：1. （ ）。B. ，或雖然酒店未