【正文】 發(fā) 包 人（公章）： 浙江江南摩爾置業(yè)有限公司法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）： 2009 年 月 日承 包 人（公章）： 南通四建集團(tuán)有限公司 法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）： 200 9 年 月 日31 / 32?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　”竟こ藤|(zhì)量保修金實(shí)留比例為工程竣工決算價(jià)的5%；保修期間無利息；保修金由發(fā)包人在1年保修期滿后的28天內(nèi)扣除應(yīng)扣部分后返還保修金3％，其余2%在2年保修期滿后的28天內(nèi)扣除應(yīng)扣部分后返還剩余保修金。五、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：在保修期內(nèi)，承包人在現(xiàn)場派駐維修人員，對屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)保證對工程的保修任務(wù)隨叫隨到，在接到發(fā)包人報(bào)修通知后24小時(shí)內(nèi)達(dá)到保修現(xiàn)場；常規(guī)設(shè)備故障恢復(fù)時(shí)間應(yīng)在48個(gè)小時(shí)內(nèi)完成；房屋質(zhì)量保修事項(xiàng)修復(fù)應(yīng)在7天內(nèi)完成。質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。三、質(zhì)量保修責(zé)任屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。具體質(zhì)量保修內(nèi)容，雙方約定如下：按上述規(guī)定。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。附件一：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表附件二：房屋建筑工程質(zhì)量保修書附件一：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表序號(hào)材料設(shè)備品種規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量單價(jià)質(zhì)量等級供應(yīng)時(shí)間送達(dá)地點(diǎn)備注1 各色燈具2水泵3游池設(shè)備4各種成套設(shè)備5石材（暫定）6拋光磚、馬賽克（暫定）7891011131415注：數(shù)量、單價(jià)、品種等內(nèi)容根據(jù)施工圖紙確定，由各方另行書面約定。　 (3) 雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng)： 無 ?！? 擔(dān)保 本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：(1) 發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 無 ?！　“l(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)： 無?！　　　　　　　　　　　　〔豢煽沽﹄p方關(guān)于不可抗力的約定： 風(fēng)力大于10級以上的臺(tái)風(fēng)、六級以上的地震、連續(xù)三天每天雨量達(dá)80mm以上的暴雨。十八、其他工程分包本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 由各方根據(jù)需要另行書面約定。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任： 由各方根據(jù)需要另行書面約定。 2．本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：：實(shí)際完工工期比約定工期每拖延一天，按延期所涉及的工程造價(jià)的萬分之二計(jì)算違約金；累計(jì)拖延工期15天以上的，按每天萬分之五計(jì)算；承包人提前工期的，由發(fā)包人按本合同竣工決算價(jià)的萬分之二給予獎(jiǎng)勵(lì)。 ：發(fā)包人遲延付款（結(jié)算款）的，拖延15天內(nèi)，應(yīng)付未付部分每天承擔(dān)萬分之二的違約金，超過15天，每天承擔(dān)萬分之五的違約金。承包人編制的工程決算書經(jīng)審價(jià)機(jī)構(gòu)審核后，凈核減的工程造價(jià)在5%以內(nèi)的，審價(jià)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，超過此比例的，全部審價(jià)費(fèi)用均由承包人承擔(dān)。工程結(jié)算書應(yīng)按造價(jià)管理部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制，字跡必須工整清楚，送發(fā)包人審核的工程聯(lián)系單必須使用原件，復(fù)印件一律無效。 　 2．中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間： 無。竣工資料不齊者，不得辦理工程款結(jié)算，發(fā)包人不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十四、工程變更本合同通用條款第八條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。經(jīng)有關(guān)方面兩次書面提醒，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位達(dá)到標(biāo)化要求的，每次扣除工程形象保證金的20%；發(fā)生重大傷亡事故的，每次扣除此保證金的50％。項(xiàng)目經(jīng)理保證金在工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)若無扣罰事項(xiàng)則全部返還，否則返還扣罰后的剩余部分。3．項(xiàng)目經(jīng)理保證金：項(xiàng)目經(jīng)理（ ）每周至少有四天，人必須在項(xiàng)目現(xiàn)場，如甲方認(rèn)為有必要進(jìn)行到場考勤時(shí)，乙方項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)積極配合，否則視為離場脫崗。2．工期保證金：實(shí)際完工工期比約定工期每拖延一天，按延期所涉及的工程造價(jià)的萬分之二計(jì)算違約金；累計(jì)拖延工期15天以上的，按每天萬分之五計(jì)算；累計(jì)拖延工期30天以上的，按每天萬分之十計(jì)算；累計(jì)拖延工期45天以上的，發(fā)包人有權(quán)單方提前終止合同，并要求承包人承擔(dān)相當(dāng)于全部履約保證金數(shù)額的賠償；因承包人原因工期延誤給發(fā)包人造成損失或造成發(fā)包人對第三者延期違約賠償?shù)?，由承包人承?dān)損失。發(fā)生上述各項(xiàng)情況時(shí)，承包人應(yīng)無條件采取返工修理、處理、檢測、加固等整改措施，直至通過驗(yàn)收，由此追加的費(fèi)用和延誤的工期責(zé)任由承包人承擔(dān)。本合同中應(yīng)由承包人承擔(dān)的各項(xiàng)損失、賠償、違約金等，發(fā)包人既可以在履約保證金中扣除，也可在支付給承包人的合同價(jià)款中扣除，或向承包人追償。履約保證金是為本合同的工期、質(zhì)量、項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目班子人員到位情況、工程現(xiàn)場形象保證等工作的順利履行而設(shè)定的，同時(shí)為限制承包人的轉(zhuǎn)包、違約分包和單方根本違約而設(shè)定擔(dān)保的，保證金在擔(dān)保期間不計(jì)利息。履約保證金在擔(dān)保期間不計(jì)利息，竣工驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)若無扣罰事項(xiàng)則全部返還，否則返還扣罰后的剩余部分。十三、履約保證金本合同履約保證金為 45 萬元。 每月25日由承包人提交當(dāng)月完成工程量及價(jià)報(bào)告，發(fā)包人7天內(nèi)完成工程量及價(jià)的審核，于次月5日支付審核后完成工程造價(jià)的 70 %；（2）工程竣工后15天內(nèi)支付至經(jīng)審核的工程預(yù)算價(jià)的 80 %；（3）工程竣工后，承包人按規(guī)定提交工程決算，發(fā)包人在90天內(nèi)完成工程審計(jì)；完成工程審計(jì)后一個(gè)月內(nèi)支付至工程造價(jià)的 95 %；其余 5% 做為工程質(zhì)量保修金。 十一、工程量確認(rèn)承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間： 每月25 日承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告。 工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例： 無。 3．采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定： 無?！　?風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法： 無。1．采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍： 無。施工現(xiàn)場的正常安全防護(hù)措施、防護(hù)措施費(fèi)用及相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用已包含在合同價(jià)格內(nèi)，由承包人承擔(dān)。由于承包人安全措施不力造成事故的，因此而發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。八、質(zhì)量與驗(yàn)收隱蔽工程和中間驗(yàn)收 雙方約定中間驗(yàn)收部位： 另行約定 工程試車 試車費(fèi)用的承擔(dān)： 無。在合同履行過程中，若承包人的施工隊(duì)伍素質(zhì)、力量、機(jī)械設(shè)備不符合投標(biāo)文件的承諾，不履行承包職責(zé)，造成現(xiàn)場管理混亂、工程質(zhì)量和進(jìn)度明顯達(dá)不到約定計(jì)劃時(shí)，發(fā)包方有權(quán)要求承包方調(diào)整充實(shí)力量、加強(qiáng)管理或劃出部分工程量委托其他企業(yè)承包，承包方必須接受。七、工期延誤及承包人的趕工措施雙方約定工期順延的其他情況： ； 2 .非承包人原因8小時(shí)內(nèi)連續(xù)停水、停電造成停工超過8小時(shí) ； ?！?．群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求：按承包人提供的經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行。六、施工組織設(shè)計(jì)和工期進(jìn)度計(jì)劃1．承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：本合同簽訂后10天內(nèi)承包人向發(fā)包人提供施工方案和總進(jìn)度計(jì)劃。（2）非經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分擅自分包或轉(zhuǎn)包。(9) 雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作： 現(xiàn)場形象達(dá)到市級標(biāo)化要求。周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物因施工原因造成的損壞由承包人承擔(dān)費(fèi)用。 (6) 已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)： 已完工（竣工）的工程以各方簽訂的書面移交證書為憑；工程未交付發(fā)包人之前，工程的保護(hù)工作由承包人負(fù)責(zé)，在此期間工程發(fā)生毀壞等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的，由承包人自費(fèi)恢復(fù)原狀；工程交付發(fā)包人之后保護(hù)工作由發(fā)包人負(fù)責(zé)。(3) 承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求： 由承包人承擔(dān)費(fèi)用。 承包人工作及責(zé)任1）．承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：(1) 需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間： 無。 (9) 雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作： 由各方根據(jù)需要另行書面約定。 (7) 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：根據(jù)圖紙、施工進(jìn)度要求及時(shí)組織圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底?！?4) 工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間： 　　 　　　　　　　　　　　　　　　　 (5) 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：開工前負(fù)責(zé)辦理好施工所需的證件、批件。(2) 將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求： 提供施工用電，施工用水，接至施工現(xiàn)場點(diǎn)。項(xiàng)目經(jīng)理與項(xiàng)目副經(jīng)理對發(fā)包人統(tǒng)一承擔(dān)同等的義務(wù)。項(xiàng)目經(jīng)理姓名： 秦金貴 職務(wù)： 項(xiàng)目經(jīng)理 姓名： 職務(wù)： 職權(quán)：上述項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目副經(jīng)理為承包人委派的在本合同工程中全面負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。五、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 工程師監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 邱建華 職務(wù)： 總監(jiān)理工程師 發(fā)包人委托的職權(quán)：發(fā)包人授予的監(jiān)理職權(quán)（提供監(jiān)理合同）。 3．承包人采購材料設(shè)備的約定： 除約定的由發(fā)包人提供的甲供材料外，其他材料由承包人自行采購，但材料質(zhì)量必須滿足設(shè)計(jì)、規(guī)范要求；對采購的材料設(shè)備質(zhì)量有疑異時(shí)，任何一方有權(quán)要求復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)費(fèi)由提出復(fù)驗(yàn)的一方預(yù)付，復(fù)驗(yàn)不合格的，復(fù)驗(yàn)費(fèi)及工期延誤等損失由采購方承擔(dān)，復(fù)驗(yàn)合格的，損失由提出復(fù)驗(yàn)的一方承擔(dān)。 (6) 到貨時(shí)間與一覽表不符： 由各方根據(jù)需要另行書面約定。 (4) 到貨地點(diǎn)與一覽表不符： 由各方根據(jù)需要另行書面約定。 (2) 材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級與一覽表不符： 由各方根據(jù)需要另行書面約定。10）、如有其他未明列的費(fèi)用各方協(xié)商書面確定。8）、水電、機(jī)械按定額包干，不作調(diào)差。土方表面造型、整理等費(fèi)用按2元/M2，內(nèi)容為土表層的修整，土塊破碎等。6）、土方回填由承包人完成，其價(jià)格由二部分組成：市場土方回填價(jià)格及土方表面造型、整理等費(fèi)用。禁止使用不合格材料設(shè)備，對質(zhì)量問題按誰采購誰負(fù)責(zé)。無信息價(jià)的材料必須在工程使用10天前以書面形式報(bào)至發(fā)包人，明確材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格等參數(shù)，經(jīng)發(fā)包人詢價(jià)，雙方協(xié)商確認(rèn)后方能進(jìn)入工程決算，否則不予認(rèn)可，一切損失由承包人承擔(dān)。4）、如簽證主材價(jià)雙方無法協(xié)商時(shí)，保留變更為甲供的權(quán)利，乙方必須無條件接受。2）、如遇上述定額目錄中沒有的工程內(nèi)容，由承包方組價(jià)上報(bào)發(fā)包方審核簽證后方可進(jìn)入決算，否則損失由承包方承擔(dān)?！?二、工程承包范圍室外道路、排水等工程三、工程造價(jià)的確定 1）、本工程采用《浙江省建筑工程預(yù)算定額（2003版）》計(jì)價(jià)。 　圖紙發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)： 及時(shí)提供施工圖紙3套（不含竣工圖2套）。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間： 無。需要明示的法律、行政法規(guī)：　相關(guān)的法律、法規(guī)。第三部分 專用條款一、詞語定義合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序： 本合同協(xié)議書；本合同專用條款；中標(biāo)通知書；投標(biāo)書及其附件；招標(biāo)文件及其附件；本合同通用條款；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；施工圖紙；工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。 　，由雙方根據(jù)需要在專用條款內(nèi)約定?！　?合同份數(shù)　　，具有同等效力，由發(fā)包人承包人分別保存一份?！　。l(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。　　，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)，因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。　　，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場地?！　?、應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合