【正文】 （二）其他約定附件九 關(guān)于房屋登記的約定附件十 關(guān)于物業(yè)服務(wù)的約定 一、（前期）物業(yè)服務(wù)合同二、（臨時(shí)）管理規(guī)約 附件十一 補(bǔ)充協(xié)議浙江工商重慶上海上海工商32 / 32。防盜及對(duì)講系統(tǒng)保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【】：_________________ ；保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題，造成防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的，無(wú)償進(jìn)行保修；____________________________________________________ 。衛(wèi)生潔具保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，造成衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水的，無(wú)償進(jìn)行保修；____________________________________________________ 。門(mén)窗、五金件保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成門(mén)窗翹裂、五金件損壞的，無(wú)償進(jìn)行保修；____________________________________________________ 。墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無(wú)償進(jìn)行保修；____________________________________________________ 。屋面防水：保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【】：_________________ ；保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問(wèn)題，造成天花板滲水、滴漏的，無(wú)償進(jìn)行保修；____________________________________________________ 。在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問(wèn)題：辦公時(shí)間：_________________________________________________ ；辦公地點(diǎn)：_________________________________________________ ；聯(lián)系電話：__________________________________________ __ 。附件八 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定（該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定）該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于國(guó)家規(guī)定的期限。 衛(wèi)生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____________________________】； （2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【________________________】； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【__________________________】； （4）衛(wèi)生器具陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【______________】。 （3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【________ 】。 起居室：（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_________________________________ 】。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有義務(wù)對(duì)其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明解除抵押的條件和時(shí)間關(guān)于抵押的其他約定附件四 承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明附件五 關(guān)于該商品房的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定附件六 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定相關(guān)設(shè)施的位置及用途其他約定附件七 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房的裝修部分達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買房人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置；未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置。 簽訂地點(diǎn)：　　　　　　　　　　　　　 簽訂地點(diǎn)： 【天津】建議將合同中“萬(wàn)分之一”和“%”的書(shū)寫(xiě)方式進(jìn)行統(tǒng)一。 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【南京】“買受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份”其意何解？本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一）。提交 ____________ 仲裁委員會(huì)仲裁。____________________________________________________________。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。）出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。（amp?！灸暇拷ㄗh將“出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買受人”修改為“出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買受人，出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任”，因?yàn)椤渡唐贩夸N售管理辦法》第二十四條也明確要求10日內(nèi)告知。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 銷售和使用承諾出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 第十八條 稅費(fèi)買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費(fèi)。雙方約定如下：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 【南京】“結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有”，建議修改為“結(jié)構(gòu)部分使用權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人共有”。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。（四）買受人已詳細(xì)閱讀（前期）物業(yè)服務(wù)合同和（臨時(shí)）管理規(guī)約，同意由該物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，遵守（臨時(shí)）管理規(guī)約。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、____________、 ________ 、 _________ 。（二）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 __________/ 月該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，并簽訂了書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，合同期限為 。第七章 物業(yè)服務(wù)第十六條 物業(yè)服務(wù) （一）該商品房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于下列第 種：出賣人已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，并簽訂了書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同，合同期限為： ?！灸暇俊百I受人未能在商品房交付之日起_____日內(nèi)辦迄”，建議根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條的要求修改該為“買受人未能在商品房交付之日起_____日（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)90日）內(nèi)辦迄”，以增加時(shí)間限定的提示。（2）_________________________________________ 。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 ____ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________ 利率付給利息。要明確開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋權(quán)屬登記和土地使用權(quán)變更方面的義務(wù)和責(zé)任。 【南京】建議增加“買受人領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，買受人有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求出賣人及時(shí)配合買受人辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記”。”有關(guān)預(yù)告登記的具體約定如下：__________________________________________________________；____________________________________________________________ 。預(yù)告登記后，雙方自愿或依法解除本合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)自解除合同之日起三個(gè)月內(nèi)，向房屋的及機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記。【武漢】此點(diǎn)最后應(yīng)增加：“預(yù)告登記后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十九條第3款約定的期限申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買賣雙方同意辦理預(yù)告登記的，自本合同簽訂起_______日內(nèi)向該商品房所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記手續(xù)。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過(guò)程中，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋，對(duì)本商品房造成的損害。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。）第十四條 保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。理由：買受人為普通百姓，專業(yè)知識(shí)受限可能無(wú)法理解如此大的專業(yè)信息，以致該合同的實(shí)用程度降低。 【深圳】建議精簡(jiǎn)本合同中的關(guān)于“環(huán)保技術(shù)”、“建筑節(jié)能”等方面的專業(yè)約定。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ____________________________________________________________ 。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑門(mén)窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（GB/T8485－2008）標(biāo)準(zhǔn)。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)采取必要措施糾正，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七。 （三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付的該商品房應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。（3）買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 ______ 日內(nèi)退還已付房?jī)r(jià)款，并按 %（不低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率）計(jì)算付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。_______________________________________________________ 。________