深圳酒店式公寓調研小結1(參考版)
2025-05-19 06:22本頁面
【正文】 使用游泳池、健身房(視季節(jié)而定)。接收傳真 228。香薰?、?、尊貴服務 228。恒溫游泳池228。公共場所無線上網B、健體俱樂部228。國際、國內長途228。會議室 228。秘書服務 228。⑷、設施A、商務中心和辦公室 商務中心為客人提供全套專業(yè)服務及備有會議室和出租辦公室 228。紅酒雪茄屋 － 良朋益友，紅酒雪茄，人生美好時光，享受不盡。B、行政酒廓 行政酒廊位于最高樓層，美酒、美景，美不勝收，是時尚聚會之絕佳場所。宴會設備同聲傳譯 激光教棒遠程會議系統 活動舞臺多媒體投影儀 電子指示牌實物投影儀 電視機膠片投影儀 錄像機手提電腦 錄音設備電子白板 影像機白板 擴音設備⑶、餐廳及娛樂A、咖啡酒廊 咖啡酒廊 06：3001：00咖啡酒廊位于大堂，各國珍饈應有盡有。⑵、宴會廳布置優(yōu)雅的宴會廳位于二樓，可供200人入座其間，適用于宴會、會議及婚宴，并配備有最先進的音響視聽設施、同聲傳譯和專業(yè)照明系統，實是舉辦商務或社交聚會的理想場地。C、房間設施 雙頭煮食爐和基本餐具(砂鍋、炒鍋、碗、筷、勺、盤、刀具)國際、國內電話 特大行政寫字臺，配有適合個人計算機高速寬帶和雙電源接口 可獨立控制的中央空調 提供浴室用品 風筒 迷你酒吧 電視 房間保險箱 咖啡/茶電熱水壺 熨斗和燙板等。A、標準客房層： 高級客房、豪華客房和海景客戶之分。專業(yè)的國際管理公司擔綱管理**酒店公寓項目，將由享譽國際的專業(yè)酒店管理公司提綱物業(yè)管理，為每一位住戶提供至善至美的五星級酒店式家居服務，讓住戶時刻享受真正自在的私人空間。我們認為它在**有相當大的發(fā)展空間。而其價格卻比酒店便宜不少，新西蘭一房一廳的酒店公寓僅為人民幣1500元/周?，F在，新西蘭的皇后鎮(zhèn)、澳洲的大堡礁等旅游勝地就屬此類型。未來酒店式公寓的流行趨勢是更加多樣化。不過投資高檔項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此，較適合中長線的投資者。有關專家認為，酒店式公寓是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)的上選，因為此類物業(yè)投資對于多數人而言，具有超值回報空間。2008年的奧運會吸引了全世界人民的目光，屆時將會有越來越多的人來**旅游，將會有國際上大型的跨國公司來**設立分部，中小型公司由于資金實力有限，既想要交通方便、價位比酒店低，又不能放棄高檔的辦公環(huán)境和辦公處所，那么酒店式公寓則是其最佳選擇。這一階層擁有非?？陀^的商務消費能力。對于不同層次的居住者及其生活習慣，居室套型設計可以靈活分隔。其次，樓盤要有創(chuàng)新設計，拒絕爛尾樓。目前酒店式公寓風起云涌的背后，隱藏著區(qū)域供應量增加、產品雷同等影響投資回報率（租金）的因素。另外，酒店式公寓還存在綠化率低、樓內電梯擁擠、通道狹窄、居住人群復雜等普遍問題。酒店式公寓的單價高于其他住宅10%20%是合理的?，F在，市場上的酒店式公寓產品大多為上百套小單元的物業(yè)分割構成，巨大的產品上市量左右著區(qū)域市場的租賃價格；特別是在交付使用后，同一地點的出租供應量驟然增大，諸多買家出租套現的投資行為愈演愈烈，一些急于求成的出租者會降低租金，從而造成投資回報率的下降和投資回收期的延長。即便是現在推出的一些項目，也有部分是利用現成地塊中的邊角料設計而成，朝向、走道等都存在一些問題，也無法滿足酒店式公寓住戶的特定需求：如缺乏洗衣、送餐等服務空間等。二是酒店式公寓的規(guī)劃設計問題。常規(guī)來說，住宅投資的回報率與人們對住宅投資市場的關注成反比，即當越來越多的人將住宅用于出租獲取回報時，租賃市場的租金水平就會相應地降低。酒店式公寓的開發(fā)和投資主要面臨４大風險 根據我們的市調分析，目前酒店式公寓的開發(fā)和投資主要面臨四大風險： 一是隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細，導致投資客分流。在我國酒店式公寓最早出現在深圳，后來又出現在上海、北京等地。每年、每月，甚至每周的租務計劃都應該有；五看：推廣?？蛻舻娜チ艉艽蟪潭壬先Q于物業(yè)管理的質量，提供良好的服務是吸引客戶的最直接條件，還要有專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理。深圳的小企業(yè)數量眾多，少數盈利能力強的小企業(yè)會購買或租用酒店式商務公寓，用于辦公、休息及接待客戶。深圳和香港都有不少人購買房屋用于投資，他們一般選擇戶型面積小、總價低的物業(yè)，酒店式公寓就是其中之一。由于業(yè)務上的關系，內地及海外都有不少商務人員經常往返深圳，這類人會選擇酒店，也可能在商住樓或酒店式公寓中選擇購買或租用住房，以方便居住和辦公。由于住房補貼高，他們往往會和家屬租住品質好的高檔公寓，這樣便形成了一個龐大的酒店式公寓消費群體。據我們對深圳酒店式公寓的市調得知，酒店式公寓的消費人群主要包括海內外常駐深圳機構的商務人員、管理人員、技術人員。雖然沒有特定的標準，較長期居住的定義一般在半年或以上。必要時還可以出讓自己的產權，回收投資，無疑降低了投資的風險。第三、產權問題。第二、“住”得舒服。我們認為，伴隨著一個新的投資、消費熱點的出現，酒店式公寓在銷售、經營和管理上還面臨如下一些新課題：如何建立獨特的營銷模式，吸引更多的投資者作銷售對象；如何對酒店式公寓進行統一經營，取得收益并保證投資回報率；如何引進全新的管理模式來平衡區(qū)別于住宅物業(yè)管理和酒店服務管理的酒店式公寓物業(yè)管理等。而公寓式酒店卻沒有產權。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，它的服務就包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等。 與公寓式酒店的區(qū)別 與此同時，現在的市場中還有另一種形式的物業(yè)，就是公寓式酒店。隨著人們生活水平及生活品味的提高，人們對生活質量的要求也隨之提升。 選擇酒店式公寓自住最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。對于不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。由于它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，因此，備受投資人士以及在我國工作的外籍商務人士的青睞。我國的酒店式服務公寓經過幾年的發(fā)展，在原有基礎上已經形成自己的特點，具有“自用”和”投資”兩大功效。之后在上海、北京等地均有發(fā)展。我國的酒店式公寓最早出現在深圳。不久以后，此種物業(yè)在歐洲越來越多，服務也越來越周到，深受廣大消費者的好評。最早源于歐洲，是當時旅游區(qū)內租給游客，供其臨時休息的物業(yè)，由專門的酒店管理公司進行統一管理，既有酒店的性質又相當于個人的“臨時住宅”。忽略了這部分的消費需求及消費細節(jié)。
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