【正文】 本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)接收人簽署的本承諾書并送交家綺名座物業(yè)管理辦，家綺名座物業(yè)管理辦收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。 七、本規(guī)定由家綺名座物業(yè)管理辦解釋。 （三）違反規(guī)定違章施工的，管理方除及時(shí)糾正外，還可根據(jù)情節(jié)作出： 停工。 （二）因搬運(yùn)物品、裝修材料造成公共道路、園林綠化、設(shè)施設(shè)備等損壞的，當(dāng)事人應(yīng)立即恢復(fù)及賠償損失。 （三）驗(yàn)收完畢業(yè)并業(yè)主使用在第一個(gè)采暖結(jié)束后15日內(nèi)，無其它問題時(shí)，裝修施工方持相關(guān)憑證至管理方辦理保證金退還手續(xù)。 五、裝修驗(yàn)收（一）裝飾裝修施工完畢后，業(yè)主應(yīng)向管理方申請(qǐng)驗(yàn)收，由業(yè)主、裝修施工方、管理方三方面進(jìn)行查驗(yàn)；（二）驗(yàn)收合格后，由三方在《裝飾裝修申請(qǐng)表》內(nèi)簽字認(rèn)可。 四、裝修期限（一）裝修期限為三個(gè)月（90天 ），施工期間停工二十天以上的須到物業(yè)管理處申辦報(bào)停手續(xù)，否則將視為連續(xù)施工。支架應(yīng)采用無銹材料，并將泠凝水管接入制定位置； 不得在樓梯、過道、庭園、天臺(tái)、屋頂、道路及其它共用地方搭建工棚； 1不得損壞共用設(shè)備設(shè)施、道路和綠化； 1小區(qū)內(nèi)所有門廳、走廊、扶梯間和公共區(qū)域均有足夠燈光照明，業(yè)主不得增加，以免影響觀瞻或妨礙相鄰； 1嚴(yán)禁向室外拋丟施工垃圾，嚴(yán)禁往排水管、地漏、通風(fēng)等管道內(nèi)傾倒任何建筑垃圾及物品（如油漆、水泥、沙漿等），以避免管道堵塞； 1施工期間，業(yè)主應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，有義務(wù)向裝修施工方和施工人員詳細(xì)介紹物業(yè)管理規(guī)定，并要求裝修施工方嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，文明施工。一經(jīng)完工，即將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場(chǎng)； 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁違章指揮，違規(guī)操作； 確需用電焊機(jī)的，操作員必須持有電焊操作證，電焊機(jī)必須有焊劑專用漏電保護(hù)器。 （六）消防安全 裝修施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全工作，并指定一名專人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，具體落實(shí)安全防火措施；否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由施工單位負(fù)責(zé)； 施工現(xiàn)場(chǎng)必須按政府有關(guān)規(guī)定做好易燃易爆品的存放管理，做好防火工作，杜絕火災(zāi)事故發(fā)生。 （四）裝修用電 需根據(jù)住宅設(shè)計(jì)用電負(fù)荷容量，配置家用電器； 裝修施工機(jī)具用電負(fù)荷不超過該戶電表容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線； 如違章用電，管理方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的一切責(zé)任由裝修施工單位承擔(dān)； 嚴(yán)格遵守《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電之規(guī)定》。（二）人員管理 施工人員進(jìn)入社區(qū)須衣著整齊，并不得在公共場(chǎng)所赤身露體或做出不雅觀的行為舉止，否則管理方有權(quán)制止進(jìn)入； 進(jìn)入社區(qū)的施工人員應(yīng)遵守政府有關(guān)治安法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在非工作區(qū)逗留、隨地吐痰、喧嘩打鬧、飲酒賭博、留宿，更不得有損壞、偷盜公共設(shè)施設(shè)備的行為，否則管理方有權(quán)視情節(jié)，采取相應(yīng)的措施； 施工人員應(yīng)自覺遵守小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定； 施工人員須自覺接受并配合公安機(jī)關(guān)和管理方的安全檢查。平時(shí)也要盡量降低或減緩噪聲、揚(yáng)塵和散發(fā)刺激性氣味的作業(yè)。 （三）裝修保證金裝修施工單位繳納裝修保證金，保證金包括但不僅限于裝修結(jié)構(gòu)、房屋防滲漏及外觀、環(huán)境、安全維護(hù)保證金，住宅2000元/戶，于驗(yàn)收完工并業(yè)主使用在第一個(gè)采暖期結(jié)束后15日內(nèi)全額免息退還。 （二）裝修審核凡不涉及房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰，影響觀瞻等的裝飾裝修，管理方自收到業(yè)主裝飾裝修申請(qǐng)后，三日內(nèi)給予核準(zhǔn)批復(fù)并簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。 二、裝修手續(xù) （一）裝修申請(qǐng) 業(yè)主應(yīng)于裝飾裝修施工前七日將裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、裝飾裝修施工合同、裝飾裝修單位資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料報(bào)至管理方，并填寫《裝飾裝修申請(qǐng)表》、《裝飾裝修承諾書》，繳納相關(guān)費(fèi)用。 第四十九條 本管理規(guī)約自建設(shè)單位制定之日起生效。 第四十八條 本規(guī)約正式一式三份，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份。 第四十六條 業(yè)主有義務(wù)告知其家庭成員、來訪者、雇員和親友；在進(jìn)入小區(qū)是，具有遵守本小區(qū)管理規(guī)定的義務(wù)，并對(duì)他們違反規(guī)約的行為負(fù)連帶責(zé)任。若發(fā)生物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予或互易），應(yīng)在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移達(dá)成前以書面形式通知物業(yè)管理人關(guān)于物業(yè)擁有人的變更及受讓人的姓名、聯(lián)絡(luò)地址及其它有關(guān)資料，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。 第四十四條 業(yè)主或使用人在轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)，須提前一個(gè)月書面通知物業(yè)管理人，物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租后，業(yè)主須督促并要求物業(yè)買受人或承租人與物業(yè)管理人簽署本規(guī)約承諾書，未簽訂前，視為業(yè)主或使用人已將與物業(yè)管理人的物業(yè)管理合同及本規(guī)約的權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓 給買受人或承租人。物業(yè)管理者將在小區(qū)內(nèi)張貼公告、派員投遞于業(yè)主名下信箱（以投送等級(jí)為準(zhǔn)）、或電話通知（以電話記錄為準(zhǔn)）、或發(fā)短信、或網(wǎng)上、郵箱等，（以留足憑據(jù)），以示充分珍重業(yè)主的知情權(quán)、亦視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)，完成了告知責(zé)任，被通知者已收到相應(yīng)通知。本規(guī)約規(guī)定一下為有效告知與送達(dá)： （1）發(fā)給每位業(yè)主的通知，如通過郵局投送的，自投遞之日起的第七天視為收件人已收到。 第四十二條 建設(shè)單位未能履行本規(guī)約第二十條規(guī)定的，應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，還可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求賠償經(jīng)濟(jì)損失。 第四十一條 業(yè)主因違反本規(guī)約，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。拖欠費(fèi)用半年以上的，物業(yè)管理人可依據(jù)本規(guī)約授權(quán)，按約向違約業(yè)主或使用人采取措施直至提起訴訟，一切責(zé)任由業(yè)主或使用人承擔(dān)。第八章 違約責(zé)任 第三十九條 業(yè)主、使用人違反本規(guī)約及前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，未能按時(shí)足額地繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按逾期每日加收應(yīng)交納費(fèi)用總額的5‰的違約金。 第三十七條 建筑物及其附屬設(shè)施的拆除、重建、費(fèi)用分?jǐn)偂⒒I集和使用專項(xiàng)維修資金等重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。 第三十五條 本小區(qū)內(nèi)如有商務(wù)中心，幼兒園等由建設(shè)單位所有，其經(jīng)營(yíng)管理由建設(shè)單位確定。 第三十三條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理人書面的同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營(yíng)所得收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第七章 業(yè)主的共同利益和建設(shè)單位的權(quán)利保留 第三十二條 建筑物的樓頂平臺(tái)、公共走道等，非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理人書面同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，物業(yè)使用人應(yīng)遵守原始規(guī)劃，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。有權(quán)在小區(qū)內(nèi)公布違約業(yè)主或使用人的姓名及其違約情節(jié)；對(duì)無故拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主或使用人采取必要措施直至其履行繳費(fèi)義務(wù)； 有權(quán)指定專業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行代收、代扣物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；物業(yè)管理人作為全體業(yè)主的集體代理人，也是執(zhí)行本管理規(guī)約的指定代理人。有權(quán)采取必要措施（包括提醒勸誡、張榜公告、仲裁、限制或終止服務(wù)、發(fā)送律師函及提起訴訟等）以保證本管理規(guī)約的履行。 第三十一條 為保證對(duì)小區(qū)的有效管理，全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中授予物業(yè)管理者以下權(quán)利： 對(duì)小區(qū)實(shí)施專業(yè)的物業(yè)管理，根據(jù)本管理規(guī)約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守。第六章 物業(yè)的管理 第二十九條 在業(yè)主大會(huì)成立之前，業(yè)主同意由建設(shè)單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會(huì)的以下職責(zé)： 制定臨時(shí)管理規(guī)約； 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同； 決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實(shí)施； 制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 因建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)未批準(zhǔn)使用專項(xiàng)維修資金而影響本小區(qū)內(nèi)物業(yè)的大、中修或更新改造的，免除物業(yè)管理人的責(zé)任。繳納方式為一次性現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。 第二十七條 專項(xiàng)維修資金的收取、使用、管理、按國(guó)家、省 、市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，以及共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用（包括能源消耗、年檢費(fèi)等），應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主或使用人分?jǐn)傆?jì)收。該業(yè)主或使用人須對(duì)因此產(chǎn)生的所有訴訟、索賠和其它要求承擔(dān)全部責(zé)任。 第二十五條 物業(yè)管理人為維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部分時(shí)，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持。 第二十四條 物業(yè)管理人對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予無條件配合，并提供便利。 第二十二條 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理人的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有部分的需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合并提供相關(guān)便利，相鄰業(yè)主不得以任何理由阻礙維修工作的進(jìn)行，因不配合。 第二十一條 保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及生活安寧。在保修期內(nèi)，修復(fù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。如燃放煙花爆竹、播放大功率音響、鳴放高音喇叭、私設(shè)攤點(diǎn)等； 在外墻上私開門窗，在小區(qū)公共（用）場(chǎng)所張貼通告、廣告、涂畫、安裝招牌、廣告及其它物件或從事其它任何有損小區(qū)環(huán)境和觀瞻的行為； 業(yè)主或使用人將其所擁有的單元用作或容許他人用作非法或不道德的用途，以及用于與政府法規(guī)不允許的滋擾、損害其他業(yè)主利益的行為；1法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。 第十九條 在物業(yè)使用中，禁止下列行為： 擅自改變房屋的用途、外貌、結(jié)構(gòu)，以及防水和廚房排煙系統(tǒng)等； 擅自占用或損壞走道、園林綠化、外墻、屋面等公用部位，利用公用綠地或其它公用地方晾曬衣物、懸掛或放置垃圾桶、家具和其它物品。第十八條 不要在公共部位設(shè)置個(gè)人宗教信仰的器物。安裝中應(yīng)按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理，造成建筑外觀損壞的，由業(yè)主或使用人無條件的恢復(fù)原狀。 第十五條 因裝飾裝修房屋而影響共用部位，影響共用設(shè)施設(shè)備的安全使用和維護(hù)，并有侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)，無條件地恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意，并取得政府主管部門書面批準(zhǔn)，再到物業(yè)公司登記備案方可。在裝飾裝修中，妥善處理供水、供電、供熱、排污、通行、通風(fēng)、采光、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。第四章 物業(yè)的使用 第十一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分，享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得改變建筑的原狀，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第三章 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) 第九條 本小區(qū)業(yè)主有權(quán)按照國(guó)家法律法規(guī)和省市有關(guān)規(guī)定，召集業(yè)主大會(huì)，決定本小區(qū)內(nèi)的重大管理事項(xiàng)，選舉業(yè)主委員會(huì)。 第七條 建設(shè)單位的基本情況如下： 名稱：陜西家綺置業(yè)有限公司 法定代表人：劉娜 注冊(cè)地：三原縣商貿(mào)街西排北5號(hào) 聯(lián)系電話：02932270999 第八條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位在滾動(dòng)開發(fā)中保留以下權(quán)利： 在小區(qū)內(nèi)共用部分、共用設(shè)施及保留地方安裝、架設(shè)、更改、保養(yǎng)或拆去招牌、廣告、旗桿、照明及其它各種固定設(shè)施。第二章 物業(yè)管理區(qū)域概況 第五條 本規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下： 物業(yè)名稱：是指家綺名座 坐落位置：三原縣人民銀行大街北段西側(cè) 總建筑面積：㎡ 物業(yè)類型：住宅 第六條 按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，和商品房買賣合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、戶外墻面、屋頂?shù)取Ｔ诒拘^(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，物業(yè)未全部銷售完畢前，或本小區(qū)業(yè)主大會(huì)未成立前，本規(guī)約的解釋權(quán)歸家綺名座物業(yè)管理辦。 第四條 本規(guī)約的解釋適合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和地方政府的法規(guī)政策。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第三條 小區(qū)的所有業(yè)主均應(yīng)簽署本規(guī)約。 業(yè)主（使用人）手冊(cè)：指管理者，為維護(hù)全體業(yè)主利益并根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定所制定的細(xì)則。 自用設(shè)備：是指門戶以內(nèi)，業(yè)主的自用門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水排水、燃?xì)夤艿?、電線以及水、電、氣戶表等設(shè)備。 共用設(shè)施設(shè)備：綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵、水箱、電梯、信報(bào)箱、消防設(shè)施、公共照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、共用天線、露天停車場(chǎng)、公共設(shè)施設(shè)備用房。 管理者：公司下屬單位，給業(yè)主提供服務(wù)管理的家綺名座物業(yè)管理辦。 第二條 本規(guī)約中下列用語(yǔ)定義為： 本小區(qū)：專指【家綺名座】。 五、此《安全責(zé)任書》自甲乙雙方簽字之日起生效。三、責(zé)任：甲乙雙方如我能履行自己的義務(wù)，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 積極培訓(xùn)員工的安全防范意識(shí)，提高安全防范警惕性。 制定并落實(shí)小區(qū)相關(guān)的應(yīng)急預(yù)案。 二、乙方的義務(wù)： 做好小區(qū)安防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。 節(jié)假日或外出前應(yīng)檢查門窗是否鎖好，檢查無誤后方可離開。 正常工