【正文】 為保持水體自然景致，建議垂釣臺采用木質(zhì)平臺，中間以木棧道相連接，既兼具垂釣功能，又具有。使水面既可以滿足優(yōu)美曲線的景觀需求，同時(shí)又不失與周邊自然美感的協(xié)調(diào)呼應(yīng)。（9）休閑娛樂區(qū)水上樂園：占地面積18000平方米。（8）鮮花溫室區(qū)鮮花溫室：400棟。畜禽糞便進(jìn)行沼氣發(fā)酵，同時(shí)生產(chǎn)沼渣沼液，開發(fā)優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥，用于作物生產(chǎn)。設(shè)施蔬菜種植，為養(yǎng)殖業(yè)奠定物質(zhì)基礎(chǔ)；秸稈青貯、發(fā)酵，開發(fā)秸稈飼料用于養(yǎng)殖；養(yǎng)殖場畜禽糞便生產(chǎn)有機(jī)肥，用于種植業(yè)生產(chǎn)。重點(diǎn)養(yǎng)殖烏頭驢、土雞。（7）特色養(yǎng)殖區(qū)管理房：磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積200平方米。荒山荒地造林：?！按蠹t袍”種植大棚：100棟。環(huán)形仿古建筑：3000平方米?；纳交牡卦炝郑??；纳交牡卦炝郑?。主要進(jìn)行溫室反季果蔬栽培，采用靜電除霧、滴灌、聲波驅(qū)蟲器、溫室機(jī)械、水肥一體化技術(shù)等先進(jìn)設(shè)施設(shè)備、優(yōu)良品種以及溫室高產(chǎn)技術(shù)，進(jìn)行高檔果品蔬菜生產(chǎn)，主要供應(yīng)市區(qū)中高檔果蔬市場，包括設(shè)施果品和特種蔬菜?；纳交牡卦炝郑骸Ｅc華夏醫(yī)學(xué)院合作，營養(yǎng)餐與養(yǎng)老配套。 荒山荒地造林：。采摘園造林：。（2）果品采摘區(qū)鮮果大棚：100棟?；纳交牡卦炝郑汗?65畝。文化噴泉：1個(gè)。展現(xiàn)歷史文化、歷史事件和民間傳說。各亞區(qū)主要建設(shè)項(xiàng)目為：（1）辦公管理區(qū)出入口文化廣場：彩色水泥硬地，規(guī)模13334平方米。、溫室大棚900棟。　眾鑫片區(qū)主要布局在***口村東部，***口村南部，以文化旅游為主，傳播酒文化（汾酒）、茶文化（大紅袍）、醋文化（靈芝醋）。、溫室大棚1000棟。詳見附表2。區(qū)域位置：主要布局在崗北村的五指溝區(qū)域。（4）***片區(qū)（康樂谷）本區(qū)總面積2404畝，%。區(qū)域位置：主要布局在***村的東北部。（3）***片區(qū)本區(qū)總面積3302畝，%。區(qū)域位置：主要布局在鎮(zhèn)城村東部，康西公路旁。（2）臥龍片區(qū)本區(qū)總面積1340畝，%。區(qū)域位置：主要布局在***口村東部，***口村南部。（1）眾鑫片區(qū)本區(qū)總面積4312畝，%。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)示范試驗(yàn)項(xiàng)目，結(jié)合園藝展示示范等項(xiàng)目建設(shè)，滿足市民以及中小學(xué)生科技觀光、科普教育的需要，使項(xiàng)目區(qū)成為林業(yè)、農(nóng)業(yè)、生態(tài)環(huán)境的科普培訓(xùn)基地。（4）生態(tài)保護(hù)與科普教育功能。（3）生態(tài)旅游與文化傳承功能。（2）結(jié)構(gòu)調(diào)整與就業(yè)增收功能。　　　　　　生物鏈?zhǔn)疽鈭D第七章　功能分區(qū)　功能定位（1）科技示范與體系創(chuàng)新功能。參見生物鏈?zhǔn)疽鈭D。部分豬糞、雞糞經(jīng)過發(fā)酵處理后，以及沼渣可作果園、無公害蔬菜生產(chǎn)基地的肥料。對于其中的農(nóng)業(yè)設(shè)施，針對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)選擇在背風(fēng)向陽、排灌方便的區(qū)域，建設(shè)片狀的大棚基地，推廣先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)良性生態(tài)循環(huán)，并且建立綜合養(yǎng)殖示范基地，進(jìn)行科學(xué)養(yǎng)殖，形成良性食物鏈。 建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目區(qū)具有良好生態(tài)區(qū)位，是***市上風(fēng)上水的核心區(qū)域，具有純樸的民風(fēng)、濃郁的鄉(xiāng)情，通過建設(shè)集群式城郊生態(tài)旅游區(qū)，使工程區(qū)內(nèi)的森林生態(tài)系統(tǒng)功能得以恢復(fù)，森林質(zhì)量和森林覆蓋率提高，在此基礎(chǔ)上發(fā)展花果、蔬菜、養(yǎng)殖、加工、觀賞、娛樂、采摘、體驗(yàn)、垂釣、實(shí)習(xí)、示范、住宿、品嘗等項(xiàng)目，形成集觀賞性、科普性、休閑性、參與性為一體的，充滿鄉(xiāng)野氣息的生態(tài)觀光園，使項(xiàng)目區(qū)成為國內(nèi)知名、省內(nèi)領(lǐng)先、輻射全省的城郊休閑目的地。（4）生態(tài)興園，文化強(qiáng)園。（3）發(fā)揮優(yōu)勢、集群開發(fā)。（2）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、服務(wù)城市。 建設(shè)原則（1）科技示范、區(qū)域帶動。項(xiàng)目區(qū)沒有建立良好的機(jī)制與體制，要通過農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，開發(fā)生產(chǎn)、生態(tài)、生活和教育展示功能，在產(chǎn)品創(chuàng)意上做文章，組合本地資源，突出生態(tài)特色，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢，形成核心競爭力，才能實(shí)現(xiàn)差異化、特色化發(fā)展。項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，經(jīng)營方式落后，設(shè)施條件相對落后，組織化程度較低，缺乏大型龍頭企業(yè)的帶動和支撐，城市林業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、休閑旅游業(yè)都難以形成整體優(yōu)勢。無論林業(yè)抑或農(nóng)業(yè)，在發(fā)展過程中都遇到了轉(zhuǎn)型問題?！×觿菖c挑戰(zhàn)（1）現(xiàn)有林地質(zhì)量差，旅游基礎(chǔ)設(shè)施弱。作為省會城市，面臨著中部崛起和***都市圈發(fā)展的難得機(jī)遇，特別是適逢中改試驗(yàn)區(qū)建設(shè)有利條件。項(xiàng)目區(qū)地處汾河之濱，是中華民族農(nóng)耕文明的發(fā)源地，農(nóng)耕文化底蘊(yùn)深厚，農(nóng)業(yè)資源豐富，為項(xiàng)目區(qū)發(fā)展“農(nóng)游合一”交叉性產(chǎn)業(yè)奠定基礎(chǔ)。較低的土地開發(fā)利用程度，為都市型休閑園區(qū)的建設(shè)提供了一定的發(fā)展空間。（2）自然條件優(yōu)越，土地利用潛力大。項(xiàng)目SWOT分析　優(yōu)勢與機(jī)遇（1）項(xiàng)目區(qū)交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。城市的不斷擴(kuò)張使項(xiàng)目區(qū)的生態(tài)環(huán)境正逐年受到威脅，大氣污染、 水體污染、 噪聲污染及生活垃圾簡易填埋帶來的各種污染較重。下雨時(shí)，道路泥濘影響通行。***西北環(huán)高速公路在項(xiàng)目區(qū)南邊東西橫穿，太佳高速公路從項(xiàng)目區(qū)中部******路等交織成網(wǎng)。是構(gòu)成***北線“山水人文度假休閑游”的重要旅游區(qū)域，項(xiàng)目區(qū)發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)有著良好的外圍環(huán)境。詳見附表1。地類主要是荒山荒地、棄耕地、退耕地。（6）土地資源項(xiàng)目區(qū)土地總面積11358畝。（5）植被項(xiàng)目區(qū)屬于暖溫帶半干旱落葉林地帶，現(xiàn)有植被均為多次破壞后形成的灌木林和草本，因缺水干旱，植被稀疏低矮，主要天然植物種類為黃刺梅、荊條、胡枝子、繡線菊和酸棗等，草本植被以白羊草、蒿草為主。（4）土壤項(xiàng)目區(qū)土壤以褐土為主，自然坡度在20度左右。降水不足，地下水位低，水資源缺乏是制約本地林業(yè)生產(chǎn)的最主要因子，特別是長期春早，對植樹造林影響很大。（3）氣候項(xiàng)目區(qū)氣候?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，四季鮮明，春季干旱多風(fēng)，夏季溫高，炎熱多雨，多行偏南風(fēng)，秋季晴朗涼爽，冬季寒冷干燥，多行偏北風(fēng)。（2）地貌項(xiàng)目區(qū)地處***區(qū)北部，**公路東側(cè)第一層山脊可視范圍，地貌主要為丘陵類型，最高海拔1110米，最低海拔815米，相對高差295米。03′41″之間。36′39″、北緯38176?！∽匀粭l件（1）建設(shè)地點(diǎn)工程建設(shè)區(qū)位于***市***區(qū)西北環(huán)高速公路以北區(qū)域，涉及***鄉(xiāng)的***口、***口、***、鎮(zhèn)城、崗北5個(gè)村，地理位置介于東徑112176。兩大市場群體皆以一日游為主，無論近期還是遠(yuǎn)期，兩大市場需求都相對穩(wěn)定，并保持一定比例增長，為項(xiàng)目區(qū)發(fā)展提供不竭的動力。本項(xiàng)目積極開發(fā)農(nóng)家樂、城郊游、生態(tài)游等旅游項(xiàng)目順應(yīng)了旅游發(fā)展的新潮流。近年來，人民生活水平逐年提高，居民家庭恩格爾系數(shù)逐年降低，旅游越來越多地成為人們的追求，而農(nóng)業(yè)旅游正成為渴望在節(jié)假日到郊外觀光、旅游、度假的城市居民所喜好的休閑旅游形式。通過增加設(shè)施蔬菜和果品的種植面積是滿足市場的迫切要求。***作為***省省會城市，區(qū)位條件優(yōu)越、以林為主，輔以高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的設(shè)施農(nóng)業(yè)，因地制宜求高效，突出重點(diǎn)樹品牌，從滿足城市居民的環(huán)境需求和生活需求、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、拓展林業(yè)空間、增加就業(yè)機(jī)會的需要出發(fā)，重點(diǎn)抓好***區(qū)北山現(xiàn)代生態(tài)園區(qū)建設(shè)，打造都市型的城郊公園迫在眉睫。中共***市十次黨代會提出：“把***建成一流的省會城市，努力成為具有國際影響力的區(qū)域性現(xiàn)代化大都市”的宏偉目標(biāo)。在機(jī)制創(chuàng)新上，要加大投入機(jī)制、植造機(jī)制、管護(hù)機(jī)制的創(chuàng)新力度。要進(jìn)一步解放思想，開闊視野，積極探索林業(yè)轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展的新體制、新機(jī)制、新辦法。要將森林引入城市、讓綠色輻射鄉(xiāng)村，構(gòu)建林路、林水一體化綠色生態(tài)復(fù)合大網(wǎng)絡(luò)，讓廣大群眾盡可能多地享受生態(tài)建設(shè)成果。第二章　項(xiàng)目背景全省林業(yè)局長會議提出，林業(yè)建設(shè)圍繞尊重自然規(guī)律，積極踐行“敬天為民”思想，以興林富民不目標(biāo)，在狠抓生態(tài)林的同時(shí)，突出抓好經(jīng)濟(jì)林等產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！∫?guī)劃編制依據(jù)（1）《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》；（2）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（）；（3）***省委、省政府《關(guān)于實(shí)施生態(tài)興省戰(zhàn)略，加快推進(jìn)林業(yè)改革發(fā)展的意見》；（4）***省委、省政府《關(guān)于大力推進(jìn)林業(yè)生態(tài)建設(shè)的決定》；（5）***省委、省政府《***省林業(yè)生態(tài)建設(shè)總體規(guī)劃綱要（20112020年）》；（6）***市“十二五”林業(yè)發(fā)展規(guī)劃；（7）***市人民政府并政發(fā)［2011］10號文件；（8）《造林造林技術(shù)規(guī)程》GB/T 157762006；（9）《生態(tài)公益林建設(shè)技術(shù)規(guī)程》 GB/；（10）《農(nóng)業(yè)旅游服務(wù)規(guī)范》（DB32/T9402006）（11）《農(nóng)業(yè)部關(guān)于促進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見》（農(nóng)機(jī)發(fā)［2008］3號）；（12）《農(nóng)業(yè)部關(guān)于創(chuàng)建國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的意見》（農(nóng)計(jì)發(fā)［2009］33號）；（13）《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國發(fā)［2009］41號）；（14）《***省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（20102015）；（15）《***省農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》（20102015）；（16）《***省林業(yè)發(fā)展 “十二五”規(guī)劃》（20102015）；（17）《***省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（20092011年）；（18）《***市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（20012020）；（19）《***區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》。，其中：；溫室大棚500棟；。（11）建設(shè)期限建設(shè)期3年（即2011～2013年）。（10）建設(shè)宗旨以生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo)，緊緊圍繞生態(tài)興省和建設(shè)“綠化***”的戰(zhàn)略目標(biāo)，按照“敬天為民”的理念，大力建設(shè)城郊公園，恢復(fù)與重建森林生態(tài)系統(tǒng)，提高***區(qū)北山森林覆蓋率，恢復(fù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)轉(zhuǎn)向良性發(fā)展。其中：，%；，%，%；，%，%。、溫室大棚1000棟。（7）建設(shè)內(nèi)容規(guī)模①區(qū)域面積11358畝。（5）法人代表****區(qū)林業(yè)局局長）。（3）主管部門***市***區(qū)人民政府。現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃第一章　總論　項(xiàng)目概要（1）項(xiàng)目名稱***北山現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目。結(jié)合地方特色，把生態(tài)餐飲與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在一起，造就一種餐飲人生的觀念，營造一種良好的餐飲生態(tài)文化氛圍。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工中，吸取省、市類似規(guī)模的市場建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。結(jié)論在經(jīng)過經(jīng)濟(jì)效益，社會效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論：澄城縣生態(tài)發(fā)展有限公司生態(tài)園建設(shè)具有良好的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，項(xiàng)目建設(shè)可行。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上將是可行的。項(xiàng)目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善澄城縣投資環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會效益顯著。由此可見，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力?？紤]項(xiàng)目實(shí)施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期的敏感性分析，經(jīng)計(jì)算可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。盈虧平衡分析以營業(yè)收入水平比表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP），其計(jì)算公式為：盈虧均衡點(diǎn)=（固定成本/營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加可變成本）100%=%計(jì)算結(jié)果表明，%就可保本。經(jīng)計(jì)算，大于零。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。投資利潤率、投資利稅率投資利潤率和利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的兩項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)，它是計(jì)算期年均利潤總額或年利稅總額與項(xiàng)目總資金之比。利潤總額=銷售收入總成本營業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，項(xiàng)目繳納企業(yè)所得稅，稅率為25%。（6） 其它管理費(fèi)用其它管理費(fèi)用為生態(tài)園日常管理所發(fā)生的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維護(hù)、宣傳等相關(guān)費(fèi)用。詳見附表。計(jì)算，總費(fèi)用1萬元。h計(jì)算，；年用水量2000m179。（3）燃料動力年需燃料3000噸，價(jià)格按800元/噸計(jì)算，總費(fèi)用240萬元；年用電量960000Kw總成本費(fèi)用估算（1） 工資及福利該項(xiàng)目費(fèi)用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費(fèi)指標(biāo)，工資乘以養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房基金指標(biāo)，兩項(xiàng)合并計(jì)算構(gòu)成。到正常年份營業(yè)總收入為4950萬元。報(bào)告估算本項(xiàng)目正常年可接待10萬人次，項(xiàng)目運(yùn)營第一年接待游客按8萬人計(jì)，第二年按9萬人次計(jì)，第三年按10萬人次計(jì)，以后每年各年均按10萬人次計(jì)，計(jì)算期內(nèi)不變。計(jì)算器的確定項(xiàng)目建設(shè)期為2年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為8年，其中第一、二年為建設(shè)期，第三年開始產(chǎn)生營業(yè)收入。 公司將嚴(yán)格控制資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ?，提高資金使用效益，按照國家和公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。項(xiàng)目總投資，其中：。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資，其中：，設(shè)備購置費(fèi)199萬元，（按第一部分工程費(fèi)的5%計(jì)算），（按第一部分工程費(fèi)2%計(jì)列），（%計(jì)算），（按第一部分工程費(fèi)用的1%計(jì)列）。征地費(fèi)用按現(xiàn)行土地綜合價(jià)格30萬元/畝計(jì)算。預(yù)備費(fèi)按直接工程費(fèi)的5%計(jì)取。實(shí)施進(jìn)度橫道圖　2012年6月—2013年5月2013年6月—2013年12月2014年元月—2014年6月2014年7月完成土建工程；　　　進(jìn)行裝修和設(shè)備安裝；　　　完成人員培訓(xùn)等生態(tài)園開業(yè)前的準(zhǔn)備工作；　　　生態(tài)園正式開業(yè)。即從2012年8月開始建設(shè)，到2014年7月底建成投入使用。第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目從2012年6月開始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作。重視生態(tài)園內(nèi)人員的崗位學(xué)習(xí)、培訓(xùn)，始終堅(jiān)持把業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)作為人員學(xué)習(xí)培訓(xùn)的重點(diǎn)。崗位定員表序號崗位名稱崗位定員備 注1經(jīng)理1　2辦公室5　3接待服務(wù)50　4維修65安保人員8