【正文】 目 錄第一章 總論…………………………………………………1……………………………………1…………………………………1………………………………………1…………………………………………………2…………………………………………4………………………………………5………………………………………………6第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性……………………………7………………………………………7…………………………………………………8……………………………………………11第三章 市場分析…………………………………………14，促進(jìn)勞動(dòng)就業(yè)……………………14，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展………………15第四章 項(xiàng)目地址選擇及建設(shè)條件………………………17……………………………………………17…………………………………………………18第五章 建設(shè)方案與規(guī)?！?1……………………………21…………………………………………………23…………………………………………24第六章 工程技術(shù)方案……………………………………25………………………………………………25…………………………………………29第七章 公用工程…………………………………………34………………………………………………………34……………………………………………………36…………………………………………………38……………………………………………41第八章 環(huán)境保護(hù)、消防安全與節(jié)能……………………44………………………………44…………………………………………47第九章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度……………………………51…………………………………………………51……………………………………………51第十章 組織機(jī)構(gòu)與定員…………………………………53………………………………………………53……………………………………………………53第十一章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案………………………………54………5開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序………………………54…………………54第十二章 投資估算與資金籌措…………………………56………………………………………………56第十三章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與評估…………………………57…………………………………………57………………………………………57………………………………………………57………………………………………………58……………………………………………58第十四章 社會(huì)效益分析…………………………………59…………………………………………59……………………………………59………………………………………60…………………………………61第十五章 結(jié)論與建議……………………………………63。產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目選址合理，建設(shè)規(guī)模符合國家的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案切實(shí)可行，因此項(xiàng)目可行。因此，大力支持創(chuàng)業(yè)培育是當(dāng)前的重要任務(wù)。第十五章 結(jié)論與建議隨著對外開放和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，社會(huì)急需大量具有較高創(chuàng)業(yè)激情和創(chuàng)業(yè)技能的勞動(dòng)者，高等教育水平在很大程度上決定著勞動(dòng)力大軍的素質(zhì)水平，而勞動(dòng)力大軍的素質(zhì)水平又在很大程度上決定著國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)和服務(wù)的總體水平。（2）參照外地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園做法，制定入住園區(qū)的優(yōu)惠政策，對初辦企業(yè)者給予多方面支持，使園區(qū)具有極強(qiáng)的吸引力。造成農(nóng)民工賺錢不成反倒背債，淪為新的貧困戶，帶來新的社會(huì)問題。（2）招商引資企業(yè)，有的缺乏管理經(jīng)驗(yàn)，缺少技術(shù)，難免存在各種困難和問題。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對策分析。由于大批農(nóng)民工外出打工，每到年關(guān)，大批農(nóng)民工返鄉(xiāng)造成客運(yùn)交通擁擠，每年這時(shí)，交通部門忙忙碌碌、加班加點(diǎn)。 婦女、老人、兒童歡迎以往家人在外打工，每逢春節(jié)回鄉(xiāng)，民工潮引起交通擁擠不堪，民工為回鄉(xiāng)過節(jié)與家人團(tuán)聚，歸心似箭，遇到天氣不好，在家的和在外的都焦急萬分。據(jù)了解，許多創(chuàng)業(yè)者剛辦企業(yè)，往往資金都很困難，有不少創(chuàng)業(yè)者連蓋廠房的資金都缺乏，更談不上達(dá)到園區(qū)的投資規(guī)模，只得望園區(qū)興嘆；在園區(qū)之外的地方蓋廠房，征用土地手續(xù)過于繁瑣，時(shí)間又很長，等征好土地、蓋好廠房，市場機(jī)遇早已消失。在創(chuàng)業(yè)過程中面臨著諸多難以想像的困難和障礙，還需要過很多的溝坎。農(nóng)民返鄉(xiāng)創(chuàng)辦的企業(yè)半數(shù)以上在小城鎮(zhèn)和縣城，帶動(dòng)了資本、勞動(dòng)力等經(jīng)濟(jì)要素向小城鎮(zhèn)集聚，促進(jìn)了工業(yè)的興起，擴(kuò)大了小城鎮(zhèn)人口和經(jīng)濟(jì)規(guī)模，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)的良性互動(dòng)，成為城鎮(zhèn)化的直接動(dòng)力之一。 支持農(nóng)民工回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。農(nóng)村創(chuàng)業(yè)者來源于農(nóng)民，又反哺于農(nóng)業(yè)。減少了減少“留守兒童”、“老人”空巢問題，弘揚(yáng)民族傳統(tǒng)美德，促進(jìn)社會(huì)安定和和諧社會(huì)建設(shè)。建設(shè)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園，讓農(nóng)民在自家門口創(chuàng)業(yè)，同樣務(wù)工，可以照看、教育子女、照看老人，開辟了農(nóng)村這兩類富余勞動(dòng)力就業(yè)新途徑，使他們既實(shí)現(xiàn)了務(wù)工收益，又使務(wù)農(nóng)和照顧家庭兩不誤。長期的“留守”生活,對兒童的人身安全、學(xué)習(xí)、品行、心理等方面都產(chǎn)生了諸多消極的影響。因此，本項(xiàng)目具有較好的增加勞動(dòng)者收入的增收效益。項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)稅金785萬元； 投資回收期（含建設(shè)期1年）第十四章 社會(huì)效益分析項(xiàng)目建成后，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園可吸納68家企業(yè)，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)各企業(yè)累計(jì)經(jīng)營收入14000萬元，創(chuàng)造利稅總額3100萬元，其中稅金785萬元。（5）管理培訓(xùn)及其他費(fèi)用：該費(fèi)用為招生廣告費(fèi)用、辦公及差旅費(fèi)等，按收入的8％計(jì)算。（3）折舊項(xiàng)目按平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊，房屋按30年折舊，設(shè)備平均折舊年限按25年計(jì)算，殘值率均取5％。（1）原材料、動(dòng)力原材料、動(dòng)力消耗由專業(yè)人員提出的條件為依據(jù)、計(jì)算單價(jià)均以現(xiàn)行市場價(jià)為基礎(chǔ)，其中水：；電：。（2）商引資企業(yè)購置安裝生產(chǎn)線設(shè)備、技術(shù)研發(fā)儀器設(shè)備等，投資額8632萬元。本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園廠房、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金來源為虎山鎮(zhèn)政府自籌，廠房由招商引資企業(yè)購買，同時(shí)購置安裝生產(chǎn)線設(shè)備、技術(shù)研發(fā)儀器設(shè)備。第十二章 投資估算與資金籌措本項(xiàng)目工程投資估算范圍，包括新建建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施的土建、設(shè)備購置及安裝和其它費(fèi)用等。 （1）評標(biāo)委員會(huì)人員組成評標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。（4）開標(biāo)時(shí)由受委托的代理招標(biāo)單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加。（2）在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。本項(xiàng)目招標(biāo)的范圍包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)和設(shè)備與材料采購招標(biāo)，面向社會(huì)全部進(jìn)行公開招標(biāo)。 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園工程全部建成后就業(yè)規(guī)模為2000人，所有員工由面向社會(huì)公開招聘和選聘相結(jié)合解決。本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)在可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后實(shí)施，主要包括以下幾個(gè)階段：總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備安裝及調(diào)試、竣工驗(yàn)收等階段。（5）嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。（3）實(shí)行工程監(jiān)理制。（2）實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。為做好產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)工作，成立產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)指揮部，負(fù)責(zé)各項(xiàng)手續(xù)的辦理、設(shè)計(jì)、報(bào)批與實(shí)施等工作。⑾遵守交通規(guī)則，嚴(yán)格車輛管理，對施工場地內(nèi)行車要作出限速、禁鳴標(biāo)志。⑩加強(qiáng)焊工的管理，對氧氣瓶與乙炔瓶運(yùn)輸、有效保管、領(lǐng)取、退還各環(huán)節(jié)按有關(guān)規(guī)定制定明確的制度，嚴(yán)禁違章作業(yè)。⑧施工用模板、支架等承重結(jié)構(gòu)要經(jīng)過結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，確保具有足夠的強(qiáng)度和安全系數(shù)。⑥垂直運(yùn)輸系統(tǒng)各部位必須專人定期檢查，并嚴(yán)格按操作規(guī)程操作。④靠近施工現(xiàn)場的道路，應(yīng)設(shè)置明顯警告標(biāo)志、加強(qiáng)車輛養(yǎng)護(hù)與維修工作。②做好施工現(xiàn)場的生活生產(chǎn)設(shè)施布置，建立防洪、防火組織．配齊消防設(shè)施，制訂三防措施和管理制度，使防洪、防火落到實(shí)處。（3）建筑施工主要的安全技術(shù)措施：①所有施工人員必須配戴好安全帽并系好帽帶，不得赤腳，穿拖鞋或高跟鞋進(jìn)入施工現(xiàn)場。（1）建筑施工單位必須具備建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)的安全認(rèn)證。選用節(jié)能型電氣設(shè)備，合理配備電器，推廣綠色照明產(chǎn)品，選用高效節(jié)能燈具，達(dá)到降低能耗，節(jié)約用電的目的。（2）給排水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，完善控制系統(tǒng)，降低水資源的無效消耗，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，以達(dá)到提高功效，節(jié)約用水的目的。（1）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）（2）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（3）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ752003）（4）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5017693）（1）科學(xué)布置層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)耗用能量。本項(xiàng)目環(huán)境空間設(shè)計(jì)合理,其建設(shè)不會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染和破壞。（5）綠化為了保護(hù)和美化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園環(huán)境，創(chuàng)造更好的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境，建設(shè)時(shí)考慮足夠的綠化面積，設(shè)計(jì)綠化帶，種植高大喬木和花草。在人流密度大，保潔難度高的區(qū)域，設(shè)專門的衛(wèi)生清潔人員，隨時(shí)清理。浴池及熱水房鍋爐可采用高壓霧化或其它噴燃器，改變?nèi)紵绞?，結(jié)合先進(jìn)的消煙除塵設(shè)備，使廢氣達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后排放。污水治理后符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）及《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501012005）規(guī)范要求。糞便污水經(jīng)化糞池處理。可布置綠化帶，對產(chǎn)生噪聲的房間密閉門窗，室內(nèi)貼吸音材料等措施，通過建筑組合及合理的分區(qū)布置以達(dá)到降噪的目的。（4）廢棄物影響在施工過程中開挖的土方和廢棄的建筑材料等固體廢棄物，經(jīng)集中收集后全部運(yùn)至城市垃圾處理站妥善堆放，以減少對環(huán)境的影響。對施工開挖的土方和堆放的建筑材料采取圍護(hù)和遮蓋等措施防止流失，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)管理，并定期清運(yùn)。施工噪聲應(yīng)符合《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252392）規(guī)定。都對環(huán)境有一定的影響。（4）垃圾施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土方和廢棄的建筑材料。（3）揚(yáng)塵、廢氣施工期主要是建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、拌合及土方堆放過程中易產(chǎn)生揚(yáng)塵。運(yùn)營期產(chǎn)生的污水主要為農(nóng)民工生活污水，會(huì)對水體造成一定污染。因工程緊臨街道，會(huì)對周圍居民造成生活上的不便。第八章 環(huán)境保護(hù)、消防安全與節(jié)能（1）《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》（2）《安徽省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》（3）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》[（87）國環(huán)字第002號]（4）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）（5）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）（6）《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB383888）（7）《地面水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1484893）（8）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）（9）《城市區(qū)域環(huán)境震動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)》（GB1008088）（10）《污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）（11）《建筑施工場界噪聲限制》（GB1252390）本項(xiàng)目為制造業(yè)加工，對環(huán)境的主要影響是噪聲（1）噪聲施工期間施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生的噪聲，具有噪聲高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點(diǎn)。本工程鍋爐負(fù)擔(dān)創(chuàng)業(yè)園浴室采暖和生活熱水供應(yīng)，食堂用蒸汽負(fù)荷，各系統(tǒng)負(fù)荷：采暖熱負(fù)荷：Q=；食堂用蒸汽量：）；衛(wèi)生用熱水耗熱量：Q=3416KW。，采暖熱媒采用鍋爐房提供的95～70℃熱水。本工程對淋浴、更衣室均設(shè)有機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，淋浴間排風(fēng)量按換氣次數(shù)為9次/h計(jì)算；更衣室排風(fēng)量按換氣次數(shù)為4次/h計(jì)算；各房間均設(shè)有排氣扇直接排風(fēng)，進(jìn)風(fēng)采用自然進(jìn)風(fēng)方式。本工程僅對后勤服務(wù)中心洗浴用房冬季設(shè)有采暖系統(tǒng)。（2）冬季采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度浴室：25℃；更衣室：25℃。產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)部干線均采用單模或多模光纖直埋引到各單體，單體內(nèi)數(shù)據(jù)流量大的部門采用光纖做傳輸媒介，其它統(tǒng)一采用超五類八芯對絞電纜傳輸，信息插座統(tǒng)一采用標(biāo)準(zhǔn)86面板RJ45接口。（2）產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)采用SYWV759做電視干線，直埋敷設(shè)到各單體。本工程均為三類防雷建筑物，采用10﹟圓鋼沿女兒墻通圈明敷做避雷帶，屋面采用404熱鍍鋅扁鋼暗敷做避雷帶，屋面網(wǎng)格不大于1515m，利用結(jié)構(gòu)柱中兩根主筋通焊做引下線，上焊避雷帶，下焊接地體。主干道兩側(cè)采用路燈做功能性照明，光源采用高壓鈉燈；次干道和廣場等處采用庭院燈照明，其光源采用節(jié)能燈；草坪上采用草坪燈，光源采用節(jié)能燈；室外照明燈具的外觀形式根據(jù)具體場景和建設(shè)方要求而定。二級負(fù)荷采用雙回路切換箱直接供電或采用獨(dú)立供電回路或采用UPS（EPS）作備用電源。采用10KV交聯(lián)聚乙烯鎧電纜直埋引到產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園中心變電所。（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500521995）（2）《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500531994）（3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005495）（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》[ GBJ1687（2001年版）]（5）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》[ GB5005794（2003年版）]（6）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503142000）（7）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T503112000）（8）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、校園廣播系統(tǒng)等。（5）管材消火栓管道采用內(nèi)外熱鍍鋅管。室內(nèi)消火栓均設(shè)消防按鈕，可直接啟動(dòng)設(shè)在水泵房的消火栓泵，消火栓泵二臺，一用一備。（4）單體消火栓系統(tǒng)設(shè)置各單體建筑按建規(guī)要求布置消火栓，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)成環(huán)。（3）消火栓系統(tǒng)①本工程室內(nèi)消防用水量采用最大一棟建筑的室內(nèi)外消防用水量：室內(nèi)消防用水量