商品房銷售廣告構(gòu)成合同內(nèi)容的條件范本(參考版)
2025-05-17 18:22本頁面
【正文】 。造成這種局面的重要原因一方面是我國商品房市場管理機(jī)制不夠健全，另一方面是《合同法》的規(guī)定過于原則，此次《解釋》第三條的出臺，其目的即是為了彌補(bǔ)以往規(guī)定法律的不足，制止商品房的虛假、不實(shí)廣告和宣傳行為，維護(hù)廣大購房者的合法權(quán)益和法律的公正，完善我國房地產(chǎn)交易法律制度。(2)銷售廣告并未對售房具體內(nèi)容作出具體約定，也沒有表示出經(jīng)受要約人一旦承諾，開發(fā)商便受廣告內(nèi)容約束的意思。商業(yè)廣告內(nèi)容要視為要約的，必須符合該法第十四條的規(guī)定：第一，內(nèi)容具體確定，第二，表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束?！ ￡P(guān)于商品房廣告構(gòu)成合同內(nèi)容的條件，筆者相信，通過以上解析會變得更為清晰，但法院在司法實(shí)踐，還應(yīng)當(dāng)注意下面一個問題。說明和允諾對商品房價格的影響大小是可以量化的，如綠地、大型公共設(shè)施的建設(shè)，包括其他各種設(shè)施的建設(shè)，如會影響開發(fā)商的建設(shè)成本，同時也就影響商品房的價格，因此，筆者認(rèn)為，可以在這些說明和允諾與總建設(shè)成本之間設(shè)定一個具體的百分比，當(dāng)廣告的這些說明和允諾的實(shí)現(xiàn)成本與總建設(shè)成本的比例超過該百分比時，即認(rèn)定該廣告的說明和允諾對商品房價格的確定具有重大影響。但《解釋》對第四個條件本身如何確定又賦予了法官自由裁量權(quán)，以致第四個條件對第三個條件的限制變的模糊，也導(dǎo)致實(shí)踐中操作困難。但反過來，廣告的說明和允諾對合同的訂立有重大影響并不必然對商品房價格的確定有重大影響?！ 督忉尅穼V告的說明和允諾構(gòu)成合同內(nèi)容設(shè)置的第四個關(guān)鍵性條件，也是實(shí)踐中很難操作的條件，是商品房廣告的說明和允諾對商品房價格的確定有重大影響。如雙方明確在合同中規(guī)定，則按法律關(guān)于無
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