【正文】 （見附表）
生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園————總投資估算構(gòu)成表
序號 項目名稱 金額（萬元） 所占比例（%）
1 民俗文化新村 5044 11．81
2 水果經(jīng)濟林及花卉苗木基地 4400 33．95
3 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)（蔬菜大棚） 2600 6．09
4 觀虎園 1166 2．73
5 觀鳥園(包括土地租用費) 2645 6．19
6 金鹿園(包括土地租用費) 1382 3．24
7 特色植物園 500 31．32
8 基礎(chǔ)設(shè)施 2000 4．67
合計 19373 100
民俗文化新村————投資估算構(gòu)成表
序號 項目名稱 金額（萬元） 所占比例（%）
1 建筑工程費 3605 71．47
2 基礎(chǔ)設(shè)施費 741 14．69
3 市政配套費 239 4．74
4 工程其他費 459
合計 5044 100
民俗文化新村————投資估算匯總表
序號 工程或費用名稱 工程量 估算造價（萬元） 備注
單位 數(shù)量 單價 金額
一 建筑工程
1 圖書館 ㎡ 5470 438
2 辦公樓 ㎡ 4845 388
3 教學(xué)樓 ㎡ 8730 611
4 實驗樓 ㎡ 2910 233
5 科技樓 ㎡ 5924 474
6 學(xué)生公寓 ㎡ 11304 1130
7 食堂 ㎡ 4729 331
小計 3605
二 基礎(chǔ)設(shè)施
1 道路廣場 ㎡ 4592 367
2 綠化 ㎡ 5407 324
3 給排水 估 20
4 供電 估 30
小計 741
三 市政配套費
1 城市建設(shè)配套費 216 建安成本6%
2 小區(qū)電視監(jiān)控設(shè)備費 10
3 消防設(shè)施建設(shè)配套費 ㎡ 43909 3元/㎡ 13
小計 239
四 工程其他費
1 設(shè)計費 104 2002年文件
2 勘察費 30 2002年文件
3 質(zhì)量監(jiān)督費 9 ‰
4 工程監(jiān)理費 72
5 環(huán)衛(wèi)設(shè)施費 11
6 環(huán)境評估及排污 25 建安成本7‰
7 招投標(biāo)管理費 5 ‰
8 墻改基金 ㎡ 73909 ㎡ 20
9 人防統(tǒng)建費 ㎡ 43909 4元/㎡ 18
10 建設(shè)單管理費 57 %
11 不可預(yù)計費 108 建安成本3%
小計 459
合計 5044
萬畝水果經(jīng)濟林及花卉苗木基地:
投資估算構(gòu)成表
序號 項目名稱 金額（萬元） 所占比例（%）
1 萬畝水果經(jīng)濟林 2000 45．45
2 花卉苗木林 2400 54．55
合計 4400 100
萬畝水果經(jīng)濟林及花卉苗木基地:
投資估算匯總表
序號 工程或費用名稱 工程量 估算造價（萬元） 備注
單位 數(shù)量 單價 金額
一 水果經(jīng)濟林園
1 萬畝水果經(jīng)濟林 畝 10000 。
（2）假定由，本市內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計，施工及項目管理。
12．估算編制依據(jù)
本項目建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計方案，相關(guān)圖紙及******省建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費標(biāo)準(zhǔn)進行估算。
（1）業(yè)主開業(yè)流動資金。
一期工程為觀鳥區(qū),現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū),萬畝經(jīng)濟林
二期工程為民俗文化新村,金鹿園
三期工程為虎園,綠色長廊
第十二章 投資估算
12．估算編制范圍
本估算為******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告投資估算，估算主要包括：民俗文化新村，萬畝水水榮林及花卉苗木基地，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)（大棚蔬菜），虎林園，觀鳥園，匯金鹿園，藥用植物園，土地租用，基礎(chǔ)設(shè)施費及市政配套費。
第十一章 項目實施進度
11．1建設(shè)工期
在項目的前期籌劃、設(shè)計、施工等工作環(huán)節(jié)應(yīng)有全局意識，統(tǒng)一規(guī)劃。營業(yè)人員及服務(wù)人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。依靠有效的激勵機制和制約
機制，堅持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。進度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程度，就會不得不增加費用或影響質(zhì)量；質(zhì)量也不一定越高越好，質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是適宜和合格，質(zhì)量過剩是一種浪費。業(yè)主不一定必須是項目管理專家，但作為工程建設(shè)項目的業(yè)主應(yīng)該具備必要的項目管理方面的知識。這使我國建設(shè)項目管理體制改革向前邁進了一大步。這種組織應(yīng)該有與項目管理相應(yīng)的功能、機構(gòu)、程序、方法和技術(shù)；有相應(yīng)的資質(zhì)、人才、經(jīng)驗，能夠為業(yè)主提供最優(yōu)秀的項目管理服務(wù)，能夠為業(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。
第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置
10．1 工程項目管理
　　建設(shè)項目是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實現(xiàn)。
農(nóng)業(yè)觀光為業(yè)是一項保護和改善山區(qū)生態(tài)環(huán)境的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)工程。
據(jù)******統(tǒng)計年鑒，***,%,草地、,。
******,由于城市規(guī)模小,經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱,城市生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)還很不健全,在城市合理布局、能源消耗、資源利用、城市綠化等方面存在一些問題，截止到2001年，,。各種經(jīng)濟和行政管理措施的實行會不斷的增強公民節(jié)水意識，公民節(jié)水意識是在全社會推行節(jié)約用水的軟環(huán)境，公民節(jié)水意識的增強可對其他具體節(jié)水措施起到事半功倍的作用。人們對黃河斷流、城市用水告急這種水資源緊缺的嚴(yán)峻形勢認(rèn)識不足，對經(jīng)濟發(fā)展、人民生活水平提高而使水的需求急速增長的形勢認(rèn)識不足。
所謂節(jié)水，應(yīng)當(dāng)是在滿足使用要求和給 排水系統(tǒng)正常運行的前提下，加強管理，依靠科技進步，采取先進措施，提高水的有效利用率，減少無用耗水量。在我國600多座城市中， 有300多個城市缺水，108座城市嚴(yán)重缺水，日均缺水1600萬m3，到2000年這些城市年缺 水將達200億m3，每年因缺水損失的工業(yè)產(chǎn)值上千億元，水已成為制約我國社會和經(jīng)濟 發(fā)展的主要因素之一。建筑用能浪費極端嚴(yán)重，現(xiàn)在建筑能耗已占我市能源消費總量近1/4，其增長速度還將大大超過“八五”計劃期間能源生產(chǎn)可能增長的速度。在這種濕熱環(huán)境下，我市房屋的保溫隔熱性能，卻要比發(fā)達地區(qū)差得多。為使我國國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展，提高環(huán)境質(zhì)量，必須節(jié)約使用能源，逐步扭轉(zhuǎn)能源浪費嚴(yán)重的狀況。
第八章 節(jié)能節(jié)水措施
能源是發(fā)展國民經(jīng)濟、改善人民生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。綠色長廊工程指自高橋村渡槽起至板坪村老木峪交界止，全程約12公里。
、民俗文化新村 ，規(guī)劃年接待旅游客人達50萬人次以上。
、現(xiàn)代企業(yè)區(qū) 包括特色糧作小區(qū)和無公害蔬菜小區(qū)，布局在貫坪、朱家峪、高橋村的溪河兩邊。
、林果花卉區(qū) 包括林木園、果木園和花卉園，布局在朱家峪村。
第七章　項目總體布置
生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)基本思路是實施精品旅游、特色旅游戰(zhàn)略，走觀光旅游到生態(tài)旅游之路。其語言、服飾、民居、飲食以及婚葬喜慶禮儀均具有本民族的傳統(tǒng)特色和古樸的鄉(xiāng)土氣息。項目區(qū)居民由土家族、白族、苗族等多民族組成，民風(fēng)純樸。項目區(qū)距******市區(qū)僅3公里，且項目區(qū)是******到***風(fēng)景區(qū)的必經(jīng)之道、區(qū)位優(yōu)勢明顯。
項目區(qū)水利條件較好，現(xiàn)有蓄水工程4處，其中中型水庫1座，水I座水庫2處，不II型水庫1處，小山遍布。農(nóng)民人均純收入1606元。其中種植業(yè)產(chǎn)值2165萬元，牧業(yè)產(chǎn)值778。主要動物資源有幾十種之多，其中巖哇、大鯢、野雞等是屬于國家保護珍稀品種。土地資源豐富。項目區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤性氣候區(qū)，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農(nóng)作物生長同步，℃，多年平均降水量1382毫米、無霜期268天。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟更加富裕。
根據(jù)項目的自然、經(jīng)濟條件，結(jié)合家庭誘館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。同時，采用秸稈覆蓋和水土保持技術(shù)保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速度，加速綠色長廊的建設(shè)速度。
根據(jù)項目區(qū)綠色長廊的建設(shè)需要，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，加大封山育林的力度，引進、推廣無性繁殖技術(shù)、種苗的培育技術(shù)及高效栽培模式。針對項目區(qū)水土流失現(xiàn)象較為嚴(yán)重的情況，對重力侵蝕造成的水土流失地段開展以工程措施為主的改造與修復(fù)工作，對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。
第五章 技術(shù)方案
本項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進行設(shè)計。農(nóng)民種養(yǎng)習(xí)慣和種養(yǎng)水平相對較好，農(nóng)業(yè)科技基礎(chǔ)較牢。鮮明的民族特色和濃厚的民族文化習(xí)韻將極大地豐富項目區(qū)的文化內(nèi)涵。這些少數(shù)民族均保持著能歌善舞、熱情豪爽的民族本色。區(qū)內(nèi)已開通程控電話、無線尋呼、移動電話網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，區(qū)內(nèi)10千伏農(nóng)網(wǎng)線路正在進行升級改造。現(xiàn)有灌溉高渠32公里，項目區(qū)交通發(fā)達，張清公路縱穿全境，另有數(shù)十公里鄉(xiāng)村公路，交織成網(wǎng)。
項目區(qū)農(nóng)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備。73萬元、。
項目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以糧食、牲豬為主，經(jīng)濟作物播種面積68公頃。
4．2．4 地形、地貌、地震情況
地震方面按國家2001年1月1日頒布《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB5011—2001規(guī)定，抗震設(shè)防烈度為6度，******（2個市轄區(qū)）。市境內(nèi)日照在全省屬中等，且各區(qū)縣分布不太均勻。市境風(fēng)向隨季節(jié)轉(zhuǎn)換較明顯，秋、冬、春季多為偏北風(fēng)，夏季盛行東負、東北風(fēng)。總的氣候特點是四季分明，雨量充沛，無霜期長，嚴(yán)寒期短。澧水源于市境內(nèi)桑植縣，流經(jīng)市城區(qū)，干流在市內(nèi)總流程388公里，、澧縣和津市，由小渡口進入西洞庭湖之七里湖。干流年平均流量154m3/S，其中約20%為地下水補給。
4．2．2水文
******市位于武陵山脈東端，多崇山峻嶺，水資源豐富，主要屬長江支流澧水水系，另有沅水系少量支流。山地巖層傾角不大，形成單面山形態(tài)。流水沿著巖層節(jié)理裂隙溶蝕，多形在犬牙奇突的峰脊，進而形成峰林和石灰?guī)r孤峰。武陵山脈自貴州云霧山分支入******市，又分三支，三支均東到洞庭湖沖積平原而消失。斷裂主要有永定保靖斷裂帶，該斷裂總體作逆時針?biāo)揭苿?，它對本市沉積巖相、古生物分布及成礦起顯著的控制作用。市內(nèi)出露的地層自老而新包括元古界的板溪群；古生界的震旦系、白堊系；新生界的第四系等。
4．1．1 土地權(quán)屬類別
該地塊土地權(quán)屬現(xiàn)為******市***沙堤鄉(xiāng)農(nóng)民所有。示范區(qū)自界鋸崗起至老木峪隧道。%、%、%、%、%、%、%。從水庫堤壩處開始，岸邊10公里范圍內(nèi)采用現(xiàn)代營林技術(shù)、園林技術(shù)與封山育林相結(jié)合，有目的地營造特色林，如松、柏、紅葉楓等觀葉樹種和鴿子樹等觀花樹種，形成一定規(guī)模的線狀景、片狀景、近觀景和遠觀景，形成10公里綠色長岸。
。
。在張清公路和與張清公路連接線的公路的兩旁30米范圍內(nèi)，種植具有特色的山花，如杜鵑、月季、山茶等，形成山花帶，以娛游人賞心悅目。對現(xiàn)有不適宜的林種加以改造，更換適宜樹種林木，使山坡四季常青，美化園區(qū)整體形象。
。綠色長廊工程指自高橋村渡槽起至板坪村老木峪交界止，全程約12公里，張清公路兩側(cè)視野范園內(nèi)的山地，采取退耕育林、封山育林、補充造林、低產(chǎn)林園改造，實行綠色美化。規(guī)劃年接待旅游客人達50萬人次以上，年收入達1000萬元。重點建設(shè)農(nóng)舍改造工程，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園內(nèi)的 改造成為具有******特色的家庭誘館。積極挖掘、推介土家族、白族和苗族的民俗風(fēng)情文化，包括服飾、民居、飲食、歌舞、節(jié)慶、禮儀、婚戀等方面特有的喜好、風(fēng)尚、傳統(tǒng)和禁忌，對這些有形和無形的民俗風(fēng)情，要保護、挖掘、開發(fā)、利用好。
：占地20畝。規(guī)劃示范區(qū)蔬菜生產(chǎn)畝產(chǎn)值達到1萬元左右，糧作生產(chǎn)畝產(chǎn)值達到2000元以上。示范區(qū)建設(shè)以市場和加工食品為龍頭，帶動園區(qū)蔬菜和特色糧作規(guī)模經(jīng)營承包和系列開發(fā)，形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。
。從核心區(qū)引進優(yōu)良品種,推廣配方施肥、生物綜合防治等水果高產(chǎn)栽培技術(shù)，突出抓好溪蜜柚、布朗李、無核柑桔、臍橙等果樹新品種栽培，提高品質(zhì)和單產(chǎn)。
。布局在朱家峪村的朱家峪組、貫子灣組。******生態(tài)農(nóng)業(yè)園核心區(qū)以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技為主線，以先進適用農(nóng)業(yè)科技成果為支撐，促進農(nóng)業(yè)科技成果產(chǎn)品化，依托優(yōu)質(zhì)種苗生產(chǎn)、無公害蔬菜、綠色水果和花卉的規(guī)模化生產(chǎn)，形成農(nóng)業(yè)發(fā)展新的增長點，推動永定乃至******市農(nóng)業(yè)的持續(xù)高速發(fā)展，生態(tài)農(nóng)業(yè)園核心區(qū)將成為******市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的窗口和閃光點，具有較強的觀展功能，更好地發(fā)揮其示范服務(wù)、帶動作用，使園區(qū)成為農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的推廣地，農(nóng)業(yè)高效益的生產(chǎn)地。年產(chǎn)值達到500萬元。根據(jù)“以需定產(chǎn)，擇優(yōu)安排，因地制宜，適當(dāng)集中”的原則，積極發(fā)展具有******特色的特種作物，采用種子繁殖和營養(yǎng)繁殖、科學(xué)的田間管理和采收、加工技術(shù)，達到特種作物生長快，產(chǎn)量高，質(zhì)地純，提早收獲的要求，主要生產(chǎn)甲葛五倍子、茅巖莓等藥用植物。規(guī)劃年產(chǎn)值為3400萬元。采用生態(tài)環(huán)境模擬技術(shù)、人工繁育技術(shù)，收集馴化、繁殖野生動物，為野生動物養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化開發(fā)探索道路。年產(chǎn)值達900萬元。無公害蔬菜小區(qū)建設(shè)智能溫室，引進高產(chǎn)栽培技術(shù)，采用滴灌溉技術(shù)，常年生產(chǎn)特種蔬菜、山野菜，繁育蔬菜、果用瓜種苗。特色糧作小區(qū)引進先進實用技術(shù)，開發(fā)具有地方特色的水稻、玉米、高粱等糧食產(chǎn)品，生產(chǎn)特色水稻、香型水稻、甜糯玉米和特色薯類。
：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)蔬菜大棚600畝。規(guī)劃設(shè)計生產(chǎn)能力年產(chǎn)花卉3萬盆。年產(chǎn)繁育種苗180萬株。果木園應(yīng)用現(xiàn)代生物技術(shù)，馴化改造野生果樹，引進栽培特色水果，培育具有******風(fēng)味的地方果品，繁育適合當(dāng)實際又具有較高經(jīng)濟價值的特色鮮果種苗，滿足山區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。林木園應(yīng)用現(xiàn)代移栽技術(shù)、生物技術(shù)、繁育技術(shù)，探索馴化方法和栽培技術(shù)，開發(fā)******特色森林資源，建立苗圃和成林園，為山區(qū)綠化和西部大開發(fā)提供綠化種苗。
******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)規(guī)模為：五區(qū)一村一廊
：萬畝水果經(jīng)濟林10000畝，花卉苗木園2000畝。推出生態(tài)農(nóng)業(yè)園的郊野、鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和健身性旅游項目，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范功能進一步完善，帶動全區(qū)乃至******市農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。到2005年，園示范功能開始發(fā)揮作用，園區(qū)農(nóng)業(yè)科技與生產(chǎn)水平達到省內(nèi)先進水平，農(nóng)業(yè)科技進步貢獻率達到60%，良種化程度、農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達到100%，農(nóng)民人均純收入達到3500元以上。
（2004—2005年）：完成生態(tài)農(nóng)業(yè)園全部建設(shè)工程，形成各具特色和優(yōu)勢的功能區(qū)，與******旅游形象協(xié)調(diào)的生態(tài)農(nóng)業(yè)園風(fēng)格初步形成。啟動林果花卉區(qū)和綠化長廊兩在工程。
、階段目標(biāo) 規(guī)劃期為10年
（2001—2003年）：積極招商引資，