杭州某別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告(參考版)
2025-05-17 01:49本頁面
【正文】 二、區(qū)塊內(nèi)其它樓盤情況樓盤情況匯總表項(xiàng)目名稱位置占地建筑面積建筑形態(tài)均價(jià)開盤時(shí)間交付時(shí)間主力戶型下沙2號(hào)大街和3號(hào)大街交叉口52畝11萬平米多層、小高層6500元基本售完2005年底剩余130140野風(fēng)海天城下沙10號(hào)路之間。因此，剔除上述因素的影響，統(tǒng)計(jì)該區(qū)域2004年年底的樓面地價(jià)在2000元/平方米的水平。根據(jù)2003年和2004年兩年的土地出讓情況，該區(qū)域非住宅用地供給十分有限，兩年僅推出6宗土地，由于2004年3宗用于商業(yè)的土地沒有轉(zhuǎn)讓成功，因此，實(shí)際轉(zhuǎn)讓成功的僅2003年3宗土地。因此，在重新規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程中，應(yīng)考慮改變項(xiàng)目的產(chǎn)品及市場定位，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?，建設(shè)建筑密度及容積率更高的小高層、高層產(chǎn)品，確保必要的利潤水平。同時(shí)，該地塊具有以下特點(diǎn)：A、地處下沙工業(yè)園區(qū)核心區(qū)塊內(nèi)，周邊為大學(xué)城，對(duì)于小高層、高層中檔住宅產(chǎn)品潛在市場需求較大。三、結(jié)論和建議由于前述費(fèi)用因素，將地塊內(nèi)的現(xiàn)有存量房全部予以拆除，并重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。第八部分：綜合分析與建議一、優(yōu)勢、劣勢：品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場競爭、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套等方面。二、 人力資源需求：總經(jīng)理室、辦公室、財(cái)務(wù)、工程、設(shè)計(jì)等部門共計(jì)7人。 啟動(dòng)資金及啟動(dòng)時(shí)占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時(shí)間、資金占用月平均額。 資金回款計(jì)劃：各期銷售回款計(jì)劃。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)值（元/平方米）項(xiàng)目總金額（萬元）銷售收入直接成本總投資成本毛利率%稅前利潤稅后利潤銷售凈利率投資回報(bào)率 項(xiàng)目開發(fā)各期的利潤體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)期限 2006年5月——2008年10月日期結(jié)算面積（m2）747011200747074703724單位利潤(元/m2)利潤(萬元) 敏感性分析，參照以下內(nèi)容及表格，可根據(jù)實(shí)際情況增減。二、工程計(jì)劃工期總計(jì)劃：三通一平：2006年5月開工日期：2006年7月銷售日期：2006年12月建筑單體竣工日期：2007年12月室外工程竣工：2008年5月單項(xiàng)驗(yàn)收及交房：2008年6月三、 銷售計(jì)劃：銷售日期銷售價(jià)格（萬元/平方米）銷售面積（平方米）銷售收入（萬元）總銷售收入（萬元）2007年 2月74702007年 7月112002007年12月74702008年 3月74702008年 6月3724第六部分：投資收益分析一、 成本預(yù)測成本項(xiàng)目單位成本（元/m2）總成本（萬元）備注一、土地獲得價(jià)款7433土地轉(zhuǎn)讓款4200補(bǔ)交土地出讓金3233紅線外市政配套拆遷補(bǔ)償費(fèi)二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)540勘察設(shè)計(jì)費(fèi)11028報(bào)批報(bào)建費(fèi)370100三通一平費(fèi)50臨時(shí)設(shè)施費(fèi)10三、主體建筑工程費(fèi)5680基礎(chǔ)工程3800結(jié)構(gòu)及粗裝修400門、窗工程300公共部位精裝修50室內(nèi)精裝修0室內(nèi)水電氣暖450室內(nèi)設(shè)備及安裝610室內(nèi)智能化系統(tǒng)70四、
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