【正文】 49。從這個意義上講，生態(tài)農業(yè)觀光旅游服務不但關系到消費者旅游意識的培育，還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉化為旅游消費行為。生態(tài)農業(yè)觀光旅游是一種消費行為，生態(tài)農業(yè)觀光旅游服務質量的好壞直接關系到消費者的生態(tài)農業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。總之，要把生態(tài)農業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在一起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。同時，生態(tài)農業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識與才干。從這個意義上講，它是一種十分有效的保健措施。要結合中國人的特點，細說旅游消費不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康，同時有益于青少年素質拓展。在設計、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場建設經驗，采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。 結論與建議 項目研究結論在經過經濟效益，社會效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項目可行性研究結論：***農業(yè)生態(tài)觀光園建設具有重大社會、經濟、環(huán)境效益，項目可行。第十二章 研究結論與建議 推薦方案總體描述***農業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展將會帶動***市生態(tài)農業(yè)觀光業(yè)發(fā)展，有助于塌陷區(qū)土地復墾效益提升，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永葆秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經濟的組合，開拓了農業(yè)和土地被利用的新領域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產品的商品量和農業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代新型農業(yè)的轉變，是振興農村經濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。生態(tài)園必須調動全社會的力量，其中的核心問題是人才隊伍建設。農民收入水平長期得不到應有的提高，對風險的承受能力極低，農民的文化素質不高和市場經濟觀念仍較淡薄，使生態(tài)園的發(fā)展“險上有險”。因為農戶是技術的最終需求者，而不是技術的被動接受者。新的推廣應用機制應突出兩條，一是由政府行為逐漸轉變?yōu)樯鐣袨?，二是農戶成為推廣應用的主體。對這些技術要集中力量、重點突破，爭取時效，強調效益。科技創(chuàng)新是生態(tài)園發(fā)展的必由之路，我們一定要構建科技創(chuàng)新機制，為高科技農業(yè)的發(fā)展提供支撐。即以項目為募股或集資的主體，向社會定或公開募集農業(yè)技術項目所需資金，并按照股份制的要求進行組織和運作。農業(yè)經營實體及農業(yè)科技經營開發(fā)公司、農業(yè)專業(yè)技術協(xié)會等組織，應著力投資于農業(yè)高新技術的開發(fā)、推廣和應用研究，由此而形成相互依存、各有側重的投資機制。首先，進一步明確政府投資的十體地位。發(fā)展生態(tài)園是一項高投入的系統(tǒng)工程，生態(tài)園的產出率在很大程度上取決于各投資主體對高新技術的投入數(shù)量。市場需求是生態(tài)園發(fā)展的方向。生態(tài)園的發(fā)展更應充分發(fā)揮市場機制的作用，遵循價值規(guī)律，講求經濟效益和社會效益。生態(tài)園的發(fā)展，在相當長的時期內離不開政府的扶持，在當前我國農村生產力水平比較低的情況下，離開了政府扶持，農業(yè)科學研究和開發(fā)就難以進行，真正把發(fā)展生態(tài)農業(yè)擺在重要的位置，為生態(tài)農業(yè)的發(fā)展指出方向。現(xiàn)有的以家庭經營為基礎的農業(yè)經濟制度，充分調動了農戶生產經營的積極性，但小規(guī)模的分散經營，增大了生態(tài)農業(yè)的發(fā)展成本，使生態(tài)農業(yè)的發(fā)展受到了嚴重制約。 防范風險措施 制度安排與政策機制。當前，科技對農業(yè)增長的貢獻份額，發(fā)達國家達到70％80％，我國也達到了42％，農業(yè)科技進步已成為農業(yè)和農村經濟發(fā)展的主要推動力。隨著社會的發(fā)展，技術對農業(yè)發(fā)展作用日益增大。農民收入增長減緩已經制約了朔里鎮(zhèn)經濟的快速增長和城鄉(xiāng)經濟的協(xié)調發(fā)展，成為影響國民經濟全局的突出問題。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及其變化的頻繁性，可能造成農業(yè)生產在地區(qū)、季節(jié)、年度之間的巨大反差，給農業(yè)造成不可估量的風險。過去，在推進農業(yè)現(xiàn)代化的過程中，出現(xiàn)了消耗大量非冉生資源又產生大量廢棄物、農藥殘毒等生態(tài)環(huán)境問題，造成農業(yè)生態(tài)的日益惡化，威脅著農業(yè)經濟的可持續(xù)發(fā)展。 農業(yè)生態(tài)惡化?！巴恋厥秦敻恢浮保啬宿r業(yè)賴以發(fā)展之根本。農業(yè)是一個資源密集型的產業(yè)，各種資源的存在和有效供給，是農業(yè)安全的前提。通常，人們把自然資源分為土地資源、水利資源、生物資源、氣候資源、海洋資源五大類，或將其分為非耗竭性資源(如太陽能、空氣、風、降水、氣候等)、耗竭性資源(如動物資源、植物資源、微生物資源、土地資源、水資源等)。 面臨的風險 資源風險。但是，農業(yè)問題尚未從根本上得到解決，農業(yè)風險尚存，農業(yè)依然是高風險產業(yè)。⑵旅游開發(fā)的首要工作就是環(huán)境的美化、道路的建設與整治、水系整治，景觀建設、基礎設施建設等，這些舉措都對旅游地的生態(tài)環(huán)境平衡起著積極的促進作用，同時有助于促進園區(qū)綠化覆蓋率。(5) ***農業(yè)生態(tài)觀光園的建設有助于發(fā)展地方經濟和豐富旅游消費市場，為***市城鎮(zhèn)居民乃至周邊城鎮(zhèn)居民提供節(jié)假休閑場地。(3)***農業(yè)生態(tài)觀光園建設有助于優(yōu)化***市旅游環(huán)境，提升旅游品質，實現(xiàn)建設“綠色城市”的目標。 社會效益分析(1)***農業(yè)生態(tài)觀光園的建設有利于完善“淮海經濟圈”區(qū)域發(fā)展格局，完善***市旅游發(fā)展體系，推動***市大建設，吸納農村富余勞動力?！∝攧赵u價結論本項目財務凈現(xiàn)值（Ic=8%）稅后為2033萬元，%。經營成本估算生產期平均經營成本以總成本費用扣除攤銷、折舊費用后估算。項目總成本估算生產期平均項目總成本費用為2111萬元?！】偝杀九c經營成本估算根據(jù)現(xiàn)行財務制度規(guī)定，企業(yè)的總成本按產品生產成本及管理費用、財務費用、銷售費用等期間費用計算。銷售（營業(yè)）收入計算詳見附表。涉農免稅。 財務評價說明項目計算期：項目計算期定為12年，其中建設期2年、運營期10年。 投資估算本項目預計總投資為3100萬元，其中，工程建設費用共計2792萬元，工程建設其他費用160萬元；基本預備費148萬元。 估算編制依據(jù)(1)本項目建設投資根據(jù)建筑設計方案，相關圖紙及安徽省建筑工程預算相關定額及取費標準進行估算。(1)業(yè)主開業(yè)流動資金。第九章 投資估算 估算編制范圍本估算為***農業(yè)生態(tài)觀光園可行性研究報告投資估算，估算主要包括園區(qū)內基礎土建工程及設備安裝。營業(yè)人員及服務人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本，以質量為中心，以責任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結合的管理之路。按照相關規(guī)定，項目單位在公開招標規(guī)定的媒體上發(fā)布招標公告，并在招標文件發(fā)布后規(guī)定日內，接收投標人的投標文件。招標組織形式本項目的業(yè)主擬委托招標。由于本項目包括內容較多，專業(yè)性要求較強，較為復雜，因此采用單項工作內容發(fā)包方式較為適合。發(fā)包方式招標的工作范圍即指招標文件中約定承包方完成的工作內容，工作內容可以由一個承包方完成，包括項目咨詢評估、勘察設計、施工、試運行等全部工程內容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內容。 招標方案招標組織項目單位組織建設辦、財務等相關專業(yè)人員具體負責招標。應該了解項目管理費用、進度、質量三大控制，應該懂得項目的費用不一定越低越好，費用低到不能保證工程質量的程度，工程就會出質量事故。 實施投資項目法人制業(yè)主是項目的投資主體，在項目實施過程中有最大的決策權，能否正確決策取決于業(yè)主的素質。就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務。第七章 項目建設實施進度 實施進度規(guī)劃項目建設工期約需兩年，即2011年4月至2013年3月。 環(huán)境影響評價本項目為生態(tài)園建設，項目中各單項工程均無污染物直接排放至自然環(huán)境。⑤廠區(qū)綠化措施綠化在防止污染，保護和改善環(huán)境方面起著特殊的作用，它具有較好的調溫調濕、改善小氣候、凈化空氣、減弱噪聲等功能。c. 園區(qū)辦公、生活產生的生活垃圾。④固體廢物污染防治措施。③噪聲治理措施本項目部分生產設備噪聲聲級約75－85dB（A）。②水環(huán)境污染防治措施養(yǎng)殖區(qū)糞污經沼化處理，沼液用于種植基地的灌溉，基本沒有廢水，對項目周邊的地表水不產生影響。其它的固體廢物，注意堆放場地的衛(wèi)生，做到定期清運。為了減少噪聲的危害，除了在設備選型時，優(yōu)先選擇噪聲低的設備外，還要在某些噪聲較大的設備安裝時，采用獨立，隔離，安裝消聲器等措施，保證廠內噪聲能滿足有關的標準。采取以上措施后，項目施工期揚塵對周圍環(huán)境影響較小。環(huán)境影響和防治措施（1）項目建設期對環(huán)境影響和防治措施①減少揚塵：一是在風力大于４級的情況下禁止進行土石方施工；二是場地施工時要經常灑水，施工場地道路必須硬化，并及時清掃沖洗。建設用地總面積6280畝，其中陸面1280畝、水面5000畝。水上游樂園區(qū)為水上游樂、拓展訓練區(qū)域。農家樂休閑區(qū)占地440畝，其中陸地面積40畝，水面400畝。果蔬科技園區(qū)設溫室大棚栽培區(qū)和露天栽培區(qū)，建有果蔬連棟溫室大棚15000平方米、展覽中心建筑面積1000平方米。⑵科技種植園區(qū)：科技種植園區(qū)位于***農業(yè)生態(tài)觀光園的西北部，為各類水果和蔬菜的種植、采摘體驗及觀賞的核心區(qū)域，園區(qū)主要包括果蔬生產區(qū)、果蔬采摘體驗區(qū)、特色果蔬觀賞區(qū)、濕地景觀區(qū)等組成部分。陸地區(qū)建設鴨舍8000平方米，存欄肉鴨20萬只。建設內容可以概括為“四大功能區(qū)”。每年投入大量資金用于土地治理、發(fā)展節(jié)水灌溉、河道溝渠治理等農業(yè)基礎設施建設，農業(yè)生產條件逐步改善。積極打造信用杜集，創(chuàng)建信用村，在農村廣泛開展信用聯(lián)保，積極爭取小額貸款，年投放小額貸款近億元，石臺鎮(zhèn)縱莊村被市人行、市信用聯(lián)社評為全市第一個信用村.***市農業(yè)基礎設施水平不斷提高，被評為全國、全省造林綠化先進單位。全區(qū)建成規(guī)模養(yǎng)殖場24個，養(yǎng)殖專業(yè)村10個，發(fā)展養(yǎng)殖專業(yè)戶1000多戶，形成了以龍頭企業(yè)帶動、大戶和骨干企業(yè)支撐、主業(yè)發(fā)展、多業(yè)并舉的群眾性養(yǎng)殖新格局。注重上規(guī)模、強科技、提質量、重加工、活流通、增效益，積極推行無公害標準化生產，已注冊農產品商標5個，建立無公害果蔬生產基地5萬畝。 農業(yè)經濟條件**市**區(qū)農業(yè)結構不斷優(yōu)化。**市**區(qū)北靠歐亞大陸橋，東臨京滬大動脈，西接京九大通道，連（云港）霍（爾果斯）、合（肥）徐（州）兩條高速公路在這里對接，徐阜鐵路和311國道在這里交匯，徐州觀音機場近在咫尺，鐵路、公路和航空組成立體交通網，交通十分便捷。青阜線則經阜陽、淮南直通省府合肥，遠達皖南重鎮(zhèn)蕪湖。符夾、青阜兩條鐵路貫通境內。項目建設符合***市土地總體規(guī)劃，項目用地手續(xù)已辦理完畢。第四章 項目選址 項目現(xiàn)狀***農業(yè)生態(tài)園位于位于***市北郊——**市**區(qū)朔里鎮(zhèn)原朱樓塌陷區(qū)。自2008年2月以來，***市一直被評為安徽省文明城市。城市文化：隋唐大運河博物館，臨渙古城，共姬墓，濉溪老城石板街，柳孜隋唐大運河碼頭遺址 ,古相城遺址 ，劉開渠紀念館，漢闞遺址及水牛墓，***馬援墓，石山孜遺址，其他漢朝墓葬群等。多年來，***不斷加強采煤塌陷地復墾工作，土地復墾率達到54%以上，位于全國前列。***市土地總面積2741平方公里，其中耕地面積135988公頃，水域面積10000公頃，養(yǎng)殖水面8333公頃，荒沙、。 氣候及旅游資源優(yōu)勢***市地處北溫帶，屬北方型大陸性氣候與濕潤性氣候之間的季風氣候。2006年，圍家旅游主題提出了“鄉(xiāng)村旅游年”，掀起了鄉(xiāng)村旅游的熱潮；2007年，“城鄉(xiāng)和諧游”旅游主題的提出，更是適應了社會主義新農村建設和和諧社會的時代背景，為我國鄉(xiāng)村旅游的新發(fā)展帶來了新的契機，推動了鄉(xiāng)村旅游的進一步規(guī)范化和成型化，并定將進而在我國農村“三農”問題的解決和社會主義新農村的建設中發(fā)揮出它的積極作用。運河故地”，這標志著我市旅游發(fā)展正在加快，逐步實現(xiàn)由旅游客源地到旅游目的地、“黑色印象”到“綠色主題”的轉變。 政策支持**