【正文】 該項(xiàng)目是服務(wù)業(yè)項(xiàng)目中的超級(jí)市場、倉儲(chǔ)式商場等商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目，建議按商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目核準(zhǔn)的規(guī)定附送相關(guān)文件。受某置業(yè)有限公司委托，達(dá)華公司為其編制《**建材商城及物流配送專業(yè)市場建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》。市級(jí)核準(zhǔn)的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)由具有乙級(jí)或以上工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制”。建議政府有關(guān)部門重視該項(xiàng)目，協(xié)調(diào)和解決項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營過程中所遇到的各類實(shí)際問題；同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也為項(xiàng)目提供必要的融資支持，從資金上給予傾斜和保證，確保項(xiàng)目按期完工，早日發(fā)揮其應(yīng)有的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益，從而進(jìn)一步推進(jìn)**市城市建設(shè)步伐。 本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的理由、選址、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、社會(huì)效益等方面的分析和多方論證，認(rèn)為本項(xiàng)目的建設(shè)，從經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益和環(huán)境效益來看，是完全可行的。完全符合黨的十七大提出的建設(shè)和諧社會(huì)、小康社會(huì)的要求。第九章 結(jié)論及其它 結(jié)論與建議 結(jié)論**建材商城及物流配送專業(yè)市場建設(shè)項(xiàng)目以全方位、多功能、生態(tài)式、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化科學(xué)理念定位，將在吸納**現(xiàn)有眾多商戶的同時(shí)，著力引進(jìn)一批國內(nèi)外有實(shí)力、有規(guī)模的商家攜帶名牌產(chǎn)品進(jìn)駐經(jīng)營，在產(chǎn)品定位上，將完善高、中、低價(jià)位梯形布局；在市場營銷上，將以**為中心，向四周覆蓋，創(chuàng)建豫西北乃至周邊地區(qū)規(guī)模較大、門類齊全、檔次最高、輻射面較廣、交易管理手段先進(jìn)、集產(chǎn)品展示、物流、配送、營銷、購物、商務(wù)辦公為一體的現(xiàn)代化建材專業(yè)市場。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策分析風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表風(fēng)險(xiǎn)因素影響程度說明嚴(yán)重較大一般市場風(fēng)險(xiǎn)√區(qū)域市場內(nèi)不確定因素較多,行業(yè)影響較大技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)√技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)較弱工程風(fēng)險(xiǎn)√施工難度不高資金風(fēng)險(xiǎn)√資金應(yīng)用周期較長,存在調(diào)配風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)√受當(dāng)?shù)卣o予的建設(shè)及經(jīng)營政策影響大外部協(xié)作風(fēng)險(xiǎn)√公司團(tuán)隊(duì)信譽(yù)良好社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)√社會(huì)需求量較大,屬空白市場項(xiàng)目其他風(fēng)險(xiǎn)√行業(yè)內(nèi)影響因素較多,且受其他商業(yè)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)大由此表可以看出,本項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)因素存在于市場、政策、資金幾個(gè)方面。由上可知，該項(xiàng)目選擇在**市建設(shè)非常適合。城市規(guī)模的發(fā)展影響**， 2000年底全市總?cè)丝跒?7萬人，；，城區(qū)面積15平方公里。本項(xiàng)目距離連霍高速公路接口不足5 公里，規(guī)劃中“五橫六縱”的道路網(wǎng)架將使**的交通更加便捷。建材經(jīng)營戶多據(jù)統(tǒng)計(jì)，**市從事建材經(jīng)營行業(yè)的有300余家，其中包括陶瓷衛(wèi)浴潔具、燈具、廚房用具、油漆涂料、鋁材、玻璃、石材、木料板材、家居裝飾布藝、五金、汽摩配、農(nóng)機(jī)等。城市發(fā)展現(xiàn)狀良好自1996年**市撤縣建市以來，城市建設(shè)開始進(jìn)入快速發(fā)展階段，現(xiàn)在城鄉(xiāng)建設(shè)正處于高峰期，2007年，年建筑規(guī)模達(dá)60萬M2。 項(xiàng)目對(duì)所在地的互適性分析地方政府積極支持項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)營為進(jìn)一步提升城市品位、改善城市形象，**市委、市政府高度重視城市專業(yè)市場與現(xiàn)代物流體系建設(shè)，**市把加快家居建材市場建設(shè)作為加強(qiáng)城市管理、完善城市功能的重要舉措，采取積極措施，加快家居建材等專業(yè)市場建設(shè)，推進(jìn)劃行歸市管理，進(jìn)一步加速經(jīng)濟(jì)要素積聚、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，隨著市場建立，將利用其吸納的功能，產(chǎn)生強(qiáng)大的輻射和龍頭作用，形成巨大的拉動(dòng)作用，將帶動(dòng)一些停車場、郵電所、賓館、旅社、醫(yī)院以及各類企業(yè)逐漸形成，使地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須以此為基地和依托，牽引和輻射周邊地區(qū)，成為消化剩余勞動(dòng)力的安置點(diǎn)，經(jīng)營者走向市場的依托點(diǎn)，農(nóng)民改變生存環(huán)境的轉(zhuǎn)折點(diǎn)和實(shí)現(xiàn)小康的切入點(diǎn)，培植經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn)，拉動(dòng)內(nèi)需，增加地方收入。第八章 社會(huì)影響分析 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析**建材商城及物流配送專業(yè)市場建設(shè)項(xiàng)目的建成，將改變**市第三產(chǎn)業(yè)呈網(wǎng)點(diǎn)分布的現(xiàn)狀，使商品得以流通，價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)，還可以反饋商品信息，引導(dǎo)和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。并為社會(huì)了提供了眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)，并將為極大的影響和帶動(dòng)周邊街區(qū)的商業(yè)發(fā)展，推動(dòng)和促進(jìn)韓愈大道商圈的形成，帶動(dòng)**市城西的發(fā)展。隨著建材行業(yè)的重要性日益突顯，專業(yè)的建材市場不可或缺地成為城市名片和亮點(diǎn)工程。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，**市的商業(yè)格局已經(jīng)初現(xiàn)雛形，形成了以韓愈大道和黃河大道為核心商圈向周邊輻射的商業(yè)格局。 行業(yè)影響分析**建材商城及物流配送專業(yè)市場建設(shè)項(xiàng)目以全方位、多功能、生態(tài)式、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化科學(xué)理念定位，將在吸納**現(xiàn)有眾多商戶的同時(shí)，著力引進(jìn)一批國內(nèi)外有實(shí)力、有規(guī)模的商家攜帶名牌產(chǎn)品進(jìn)駐經(jīng)營，在產(chǎn)品定位上，將完善高、中、低價(jià)位梯形布局；在市場營銷上，將以**為中心，向四周覆蓋，創(chuàng)建豫西北乃至周邊地區(qū)規(guī)模較大、門類齊全、檔次最高、輻射面較廣、交易管理手段先進(jìn)、集產(chǎn)品展示、物流、配送、營銷、購物、商務(wù)辦公為一體的現(xiàn)代化建材專業(yè)市場。建設(shè)投資和采購費(fèi)用的影響相對(duì)較小。詳見敏感性分析表。 敏感性分析本項(xiàng)目測算的各種數(shù)據(jù)在實(shí)際運(yùn)行中會(huì)發(fā)生不同程度的變化，從而影響投資效益。最高盈虧平衡（BEP）計(jì)算為：BEP＝年固定成本/（年銷售收入－年可變成本－年銷售稅金及附加）100%＝%。 清償能力分析（含建設(shè)期），％，具有很強(qiáng)的貸款償還能力。 投資盈利能力分析本項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6億元，扣除成本，減去營業(yè)稅金及附加3300萬元后，；%，%。 營業(yè)收入本項(xiàng)目建成后，年銷售建材商品100萬件，每件商品平均銷售價(jià)格按500元估算，年物流配送商品100萬件，每件商品平均配送價(jià)格按100元估算，上述兩項(xiàng)可使項(xiàng)目每年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6億元。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。按得分高低排出名次，推薦中標(biāo)候選人，得分最高者中標(biāo)。 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 項(xiàng)目全部采用公開招標(biāo)的方式，在招投標(biāo)過程中，為保證項(xiàng)目的公正公開，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和資質(zhì)有如下要求：　?。?）評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成　　評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成?！　≡u(píng)標(biāo)按照《中華人民共和國招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行?！　￠_標(biāo)時(shí)由該項(xiàng)目承辦單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，開標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人牽頭，公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。 招標(biāo)程序 本項(xiàng)目質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過程中，必須遵守如下程序：　　項(xiàng)目承辦單位在指定的報(bào)紙上發(fā)布招標(biāo)公告。　　組織潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場。本項(xiàng)目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求，對(duì)投標(biāo)的資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。　　招標(biāo)人在國家指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。 招標(biāo)基本情況表單項(xiàng)名稱招標(biāo)范圍招標(biāo) 組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)形式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)★　　　★★　　　　建筑工程★　　★★　　　　施工監(jiān)理★　　★★　　　　設(shè)備★　　★★　　　　重要材料　★　★★　　　　其他　　　　　　　　　情況說明： 建設(shè)單位蓋章年 月 日鑒于項(xiàng)目承辦單位目前不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。配電線路均穿金屬保護(hù)，并良好接地；消防和重要機(jī)房內(nèi)設(shè)置事故照明。采用合理優(yōu)化的布線系統(tǒng)方案。選用低損耗節(jié)能的變壓器，高效益節(jié)能的電氣設(shè)備。施工噪聲防治提請(qǐng)建設(shè)單位和施工單位按景德鎮(zhèn)市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，把影響減至最小。噪聲污染影響防治：①動(dòng)力設(shè)備均有隔振、降噪的技術(shù)處理，設(shè)備機(jī)組及水泵下設(shè)隔震墊；②動(dòng)力設(shè)備房采取吸音墻壁和隔聲門窗。第五章 環(huán)保與節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 可能影響環(huán)境的因素廢水排放因素：本項(xiàng)目排放廢水主要為生活廢水；固體廢棄物因素：本項(xiàng)目排放固體廢棄物主要是生活垃圾；噪聲污染因素：本項(xiàng)目噪聲污染因素主要有建筑工程設(shè)備如集中空調(diào)、風(fēng)機(jī)、泵等動(dòng)力設(shè)備噪聲，以及施工噪聲。 資金來源，申請(qǐng)中央資金5000萬元，銀行貸款5000萬元以及貸款寬限期內(nèi)建設(shè)期利息175萬元。流動(dòng)資金估算經(jīng)估算，詳見流動(dòng)資金估算表。詳見建設(shè)投資估算表。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)月份工作階段123456789101112131項(xiàng) 目 報(bào) 批2圖 紙 設(shè) 計(jì)3土 建 施 工——————————4設(shè) 備 安 裝—5竣 工 驗(yàn) 收— 投資估算與資金來源 投資估算 估算依據(jù)工程投資估算依據(jù)有《河南省建筑工程單位估價(jià)表》、《河南省建筑工程費(fèi)用定額》、建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程工程申請(qǐng)報(bào)告估算編制辦法》以及河南省政府、省發(fā)改委、省建設(shè)廳的有關(guān)補(bǔ)充文件等。做到有組織機(jī)構(gòu)，有專門人員負(fù)責(zé)，有責(zé)任落實(shí)。第一階段為項(xiàng)目前期工作，包括項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、報(bào)建手續(xù)等的編制和審批；第二階段為項(xiàng)目的實(shí)施階段。項(xiàng)目承建單位要科學(xué)組織建設(shè)過程中各階段的工作，按工程進(jìn)度安排建設(shè)資金，保證項(xiàng)目按期建成交付使用，發(fā)揮投資效益。 人力資源配置由于商業(yè)流通行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，本項(xiàng)目建成運(yùn)營后將需要大量的勞動(dòng)力，保守估計(jì)項(xiàng)目定員將達(dá)到5000人以上，全部從社會(huì)