項目設(shè)計管理階段設(shè)計方案(參考版)
2025-05-16 18:22本頁面
【正文】 。l 工作模型：（比例1:50～1000）。l 聽證會演示電子文件：用于演示設(shè)計說明和圖紙的電子文件（如PPT或PDF文件），一份。2. 實施方案成果提交集團聽證會的規(guī)格要求l 文本：將本文第二部分中第1條規(guī)定的內(nèi)容分為《實施方案文本》（包含項目基礎(chǔ)資料、設(shè)計說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟指標、實施方案圖紙含模型）、《項目總體設(shè)計計劃》兩部分，各裝訂成規(guī)格為A3文本一式八套。 二、 項目實施方案設(shè)計成果集團過程溝通及聽證會上會成果資料1. 集團過程溝通及聽證會上會成果資料內(nèi)容： 場地現(xiàn)狀介紹 包含場地紅線圖、場地現(xiàn)狀照片、場地地形圖、須保留植物與水面分布圖（具體要求參見《金地集團項目投資決策論證管理階段設(shè)計成果標準》） 區(qū)域總體規(guī)劃圖及必要的分析圖(具體要求參見《金地集團項目投資決策論證管理階段設(shè)計成果標準》) 周邊公共設(shè)施圖、市政管線圖（具體要求參見《金地集團項目投資決策論證管理階段設(shè)計成果標準》) 規(guī)劃要點介紹（具體要求參見《金地集團項目投資決策論證管理階段設(shè)計成果標準》) 子公司設(shè)計、市場、成本等部門對前期設(shè)計工作結(jié)論的意見 本文件第一部分的第2條設(shè)計說明、第3條綜合技術(shù)指標、第4條實施方案圖紙及模型▲的部分、第6條項目總體設(shè)計計劃更新的內(nèi)容。其主要目的為：符合交樓標準、控制目標成本、采用施工管理有利的構(gòu)造做法和重點處理容易引起客戶投訴的技術(shù)項。（材料種類、色彩、質(zhì)感真實）l 效果工作模型能真實反映精裝修房設(shè)計效果的工作模型。(3) 圖紙不需要表示弱電的安裝線路圖。(2) 表示戶內(nèi)房間的各種強電開關(guān)的平面定位、距地高度、開關(guān)種類（一聯(lián)、雙聯(lián)還是其它）(3) 表示戶內(nèi)房間的各種強電插座的平面定位、距地高度、插座種類（雙相、三相還是組合）(4) 圖紙不需要表示強電的安裝線路圖。(2) 必要的電氣及其它設(shè)備（配電箱、開關(guān)、插座、暖氣等）的定位。(2) 選用的各種天花裝飾材料的品種、范圍。衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜）及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。(4) 選用的各種地面材料的品種、規(guī)格、鋪貼方式、范圍階段變化和定位、有設(shè)計飾面地板的標高。(2) 空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；采暖設(shè)施的位置。 ☆ 精裝修房設(shè)計方案暫不作為實施方案集團聽證會成果選項。6. 項目總體設(shè)計計劃（更新）7. 精裝修房設(shè)計方案成果精裝修房設(shè)計方案是指在建筑戶型方案設(shè)計基本確定后，根據(jù)營銷和成本專業(yè)的要求，對可能按精裝修標準進行設(shè)計、施工和交樓的住宅戶型開展的一項設(shè)計工作。（3） 采購方式和供應商（4） 成本（指單價成本）（5） 下一步工作包括部品進一步的完善研究工作，設(shè)計單位成果跟進，樣品制作和封樣，配合采購工作等。部品材料清單一覽表模板（ZBSJZ06F03）參見附件： 部品材料研究成果建筑部品研究按照結(jié)構(gòu)材料、外立面材料、室內(nèi)材料、公共燈具、設(shè)備材料、室外景觀材料分為六個大項，分別對其中每種材料進行具體的技術(shù)項目研究和說明，其中包括：（1） 技術(shù)要求包括材料的型號、規(guī)格、性能標準、質(zhì)量要求、施工工藝要求以及反映真實效果的圖片等。（此階段所有品牌為暫定）部品材料清單一覽表模板（ZBSJZ06F02）參見附件： 部品材料清單建筑部品包括材料、設(shè)備和構(gòu)件三部分，在實施方案階段進行建筑部品研究是為了深化方案設(shè)計、把控方案效果能盡可能忠實反映到最終的建成效果，指導下一步的施工圖設(shè)計并保證施工建造的工程質(zhì)量，提前開展材料的采購，提高工作效率，減少后期的變更修改量，將建設(shè)成本控制在預算范圍內(nèi)。l 室外總管走向圖（1） 表明場地四界坐標，建筑用地紅線（或道路紅線）范圍；（2） 標明各種室外地下總管：給水管、污水管、雨水管、煤氣管、熱力管、電力電纜、電信電纜和路燈電纜在滿足一般技術(shù)要求和間距規(guī)定的情況下的總管走向，并與城市市政管線預留相接。l 單體模型應反映：外立面門窗開洞、外立面分色，屋面、屋頂構(gòu)架、陽臺，分層處理、外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空調(diào)機位、空調(diào)百頁、窗百頁、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵，涂料分縫、屋頂及墻面線腳、院墻及欄桿、小院地面、陽臺地面、室外道路、燈具、小品、景觀綠化、坡道和散水、室外臺階、陽臺梁；l 獨立商業(yè)建筑平面圖明確商業(yè)功能及面積。l 住宅單元立面圖(1)表明單元入口、門窗立面劃分、陽臺欄桿、檐口等細部形式。(5) 設(shè)備管井位置。(3) 在初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑平面用虛線表示初步的結(jié)構(gòu)梁的布置(4) 廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機（熱水器、洗衣機的布置或在衛(wèi)生間表達）位置。(4) 初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置l 典型單元各層戶型放大平面圖(1) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(2) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(4) 空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置(5) 初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置(6) 若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨流線及出入口位置。(2) 須完整表達建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。(2)應反映：外立面門窗開洞、外立面分色，屋面、屋頂構(gòu)架、陽臺，分層處理、外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空調(diào)機位、空調(diào)百頁、窗百頁、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵；(3)對于集團實施方案聽證會可以提供典型組團或典型住宅單元組合的中間過程模型。l 典型組團的立面圖組團內(nèi)部院落的立面在相關(guān)剖面圖中表示。(3) 表明組團內(nèi)景觀布置示意及兒童活動場地的位置。l 典型組團組合底層平面圖(1) 注明戶型編號。(2) 應反映建筑立面及屋頂形式、宜反映項目整體色彩關(guān)系。l 總體工作模型(1) 應較真實地反映地形地勢及周邊環(huán)境。l 小區(qū)管理模式分析圖(1) 反映小區(qū)以及組團物業(yè)管理模式：通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的劃分。若單張圖紙無法清楚表達上述設(shè)計內(nèi)容時，應分成若干張圖紙分別表達。(3) 表明滿足設(shè)計指標要求的機動車與非機動車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。l 道路及交通分析圖(1) 表明居住區(qū)道路系統(tǒng)、路網(wǎng)分級及道路設(shè)計寬度，標明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級道路的道路斷面放大圖。(2) 高層居住區(qū)還可用剖面圖表明戶型分布狀況。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應表明屋脊線位置。 實施方案圖紙及模型深度附加要求（無附加要求的圖紙深度滿足基本要求規(guī)定）l 彩色總平面布置圖(1) 表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁；標明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點位置。4. 當項目屬于精裝修房交樓時。2. 上表中“●”表示必須完成的圖紙，“○”表示可選擇完成的圖紙。17地下及裙房各層組合平面圖1:100～1:200▲○18標準層組合平面圖 低、多
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