【正文】 。通過(guò)項(xiàng)目的帶動(dòng)和推動(dòng)，農(nóng)業(yè)增效也十分明顯，項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶因與項(xiàng)目單位實(shí)行合同種植，科學(xué)管理，所產(chǎn)茶葉鮮葉比高于或等于市場(chǎng)價(jià)格出售，平均每畝可獲得近3000多元收入，而在實(shí)施項(xiàng)目前，僅靠糧食和產(chǎn)量不高的茶葉，平均每畝最高只有2100多元的收入，因此，項(xiàng)目實(shí)施，農(nóng)業(yè)增效明顯。 對(duì)比分析項(xiàng)目建設(shè)前后農(nóng)民增收對(duì)比，項(xiàng)目建設(shè)前，農(nóng)民年人平收入只2100元，在項(xiàng)目實(shí)施建成達(dá)產(chǎn)后，農(nóng)民年人平可增加純收入1700元。同時(shí)在加工季節(jié)可安置近150人就業(yè)，每年人平工資收入在4500元左右。 帶動(dòng)農(nóng)戶該項(xiàng)目直接帶動(dòng)農(nóng)戶600農(nóng)戶,1600多農(nóng)民種植茶葉,可輻射帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)周邊非項(xiàng)目區(qū)300多農(nóng)戶700多農(nóng)民發(fā)展茶葉。項(xiàng)目單位通過(guò)優(yōu)質(zhì)茶葉示范地種植，對(duì)調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，增強(qiáng)農(nóng)民科技生產(chǎn)意識(shí)，具有重要的作用。推進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品原料生產(chǎn)基地化，產(chǎn)加銷售經(jīng)營(yíng)一體化，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，提高農(nóng)民收入水平?？梢源龠M(jìn)優(yōu)化農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)域布局和優(yōu)勢(shì)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)，提高農(nóng)副產(chǎn)品的綜合利用，轉(zhuǎn)化增值水平，有利于提高綜合效益。本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)原有結(jié)構(gòu)主要是糧食，茶葉，通過(guò)項(xiàng)目實(shí)施，豐富了農(nóng)民承包地的種植內(nèi)容，對(duì)原有茶園進(jìn)行改良，以科技為先導(dǎo)，引進(jìn)優(yōu)良品種，使用和推廣新技術(shù)，能改變農(nóng)民的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)觀念，改變?cè)瓉?lái)“盆大刮來(lái)稀飯”的現(xiàn)狀，促進(jìn)農(nóng)民形成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)意識(shí)。要推動(dòng)山區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程，必須加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)化龍頭建設(shè)，組織廣大農(nóng)民直接參與，直接受益，以此推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，逐步做大、做強(qiáng)、壯大企業(yè)、致富農(nóng)民。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) 壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)必須以產(chǎn)業(yè)化龍頭為載體，尤其是山區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的發(fā)展尤為突出。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論從以上各項(xiàng)指標(biāo)中可以看出，%，動(dòng)態(tài)投資回收期2年，項(xiàng)目是可行的。銷售總收入（35055188）100%247。敏感性分析結(jié)果，見(jiàn)敏感性分析表。圖91 盈虧平衡示意圖總成本銷售收入5004003002001000保本點(diǎn)固定成本55萬(wàn)元2 4 6 8 10 12（） %可不虧不盈。 銀行貸款清償能力分析無(wú)銀行貸款。投資利潤(rùn)率：項(xiàng)目建成達(dá)到穩(wěn)定產(chǎn)量后，%。 經(jīng)營(yíng)成本估算經(jīng)營(yíng)成本為243萬(wàn)元。 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算（見(jiàn)附表5） 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算。 營(yíng)業(yè)收入，營(yíng)業(yè)稅金和附加估算 營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)每年可產(chǎn)茶葉優(yōu)質(zhì)鮮葉22萬(wàn)公斤，可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入350萬(wàn)元。 自籌資金使用和管理自籌資金的使用和管理，嚴(yán)格按照項(xiàng)目實(shí)施單位的財(cái)務(wù)管理制度實(shí)施管理。 自籌資金來(lái)源項(xiàng)目自籌資金190萬(wàn)元,其中:農(nóng)戶(社員)自籌(投勞)150萬(wàn)元,專業(yè)合作社自籌40萬(wàn)元。 地方財(cái)政配套資金申請(qǐng)地方財(cái)政配套資金25萬(wàn)元,%。 資金來(lái)源項(xiàng)目總投資265萬(wàn)元(附表4)?；貎?nèi)配套建設(shè)，道路及附屬建設(shè)內(nèi)容預(yù)計(jì)投資24萬(wàn)元。 建設(shè)投資優(yōu)質(zhì)茶葉示范種植基地1000畝，投資250萬(wàn)元（見(jiàn)投資明細(xì)表附表2）。參照結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)物價(jià)水平。嚴(yán)格按照《鶴峰茶葉生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行生產(chǎn)，嚴(yán)禁施用巨毒農(nóng)藥。在二年內(nèi)對(duì)茶農(nóng)培訓(xùn)一到二次。 技術(shù)培訓(xùn)對(duì)基地農(nóng)民采取分批、分片進(jìn)行茶葉種植，管理的科學(xué)技術(shù)培訓(xùn)，達(dá)到能講究科學(xué)種植，掌握種植技術(shù)，能獨(dú)立操作的要求。項(xiàng)目建設(shè)期間進(jìn)行定期檢查，項(xiàng)目建成驗(yàn)收清算。強(qiáng)化管理：項(xiàng)目單位在各級(jí)黨委，政府的領(lǐng)導(dǎo)下，接受縣農(nóng)發(fā)辦的直接監(jiān)督與管理，相關(guān)職能部門(mén)明確職責(zé)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，實(shí)行宏觀指導(dǎo)，微觀監(jiān)督有序建設(shè)。均按《勞動(dòng)法》規(guī)定，簽訂勞動(dòng)用工合同，做的依法用工,同時(shí)可用150余人作季節(jié)性用工。運(yùn)行模式實(shí)行專業(yè)合作社+基地+農(nóng)戶+市場(chǎng)的管理模式，在運(yùn)行過(guò)程中積極爭(zhēng)取當(dāng)?shù)攸h委，政府及相關(guān)職能部門(mén)的指導(dǎo)和支持。 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分項(xiàng)目實(shí)施由鶴峰縣農(nóng)發(fā)辦，鶴峰縣供銷社和項(xiàng)目實(shí)施單位制定出完善的，可操作的管理制度和崗位責(zé)任制，明確各部門(mén)、各工作人員、技術(shù)人員的責(zé)任，特別是在技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)，資金使用達(dá)到規(guī)范操作程序，工作100%到位，層層落實(shí)，全面實(shí)行責(zé)任制管理。 評(píng)價(jià)與審批詳見(jiàn)附件：環(huán)保部門(mén)審批意見(jiàn)。 環(huán)境保持治理措施 污水治理本項(xiàng)目不產(chǎn)生污水 廢渣處理本項(xiàng)目在生產(chǎn)過(guò)程中所產(chǎn)生的廢棄物可以直接還田。1000畝優(yōu)質(zhì)茶葉示范基地新建項(xiàng)目 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境影響該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位于鶴峰縣城西北15公里處，環(huán)境優(yōu)良、空氣清新、森林覆蓋面達(dá)75%以上，周邊15公里內(nèi)無(wú)工礦企業(yè)，無(wú)任何污染源，茶樹(shù)種植無(wú)任何廢水、垃圾，對(duì)基地不會(huì)造成任何環(huán)境影響。 節(jié)能減排措施按照技術(shù)規(guī)程，減少農(nóng)藥施用量，合理用肥，杜絕污染源。 設(shè)備方案種植項(xiàng)目無(wú)設(shè)備。 主要工藝技術(shù)參數(shù)株行距:大行150cm,小行50 cm,株距2030 cm。 工藝（技術(shù)）方案 工藝(技術(shù))線路流程圖園地選擇→園地規(guī)劃→優(yōu)良茶苗定植→茶園管理→投產(chǎn)采摘 工藝(技術(shù))流程說(shuō)明附件16《鶴峰茶葉生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程》。布局合理，使項(xiàng)目建設(shè)面積的技術(shù)操作規(guī)范落實(shí)到各環(huán)節(jié)。 建設(shè)布局在茶園、白鹿、金竹園等三個(gè)村建基地1000畝，其中茶園村500畝、白鹿村200畝、金竹園300畝。項(xiàng)目實(shí)施當(dāng)年種植面積1000畝，抓好園區(qū)配套建設(shè)，如道路排水溝渠等。做好選地、定園、落實(shí)各農(nóng)戶種植面積。 建設(shè)規(guī)模在鶴峰縣中營(yíng)鄉(xiāng)茶園村、白鹿村、金竹園村等三個(gè)村建優(yōu)質(zhì)茶葉示范種植基地1000畝。加強(qiáng)項(xiàng)目產(chǎn)品的品牌建設(shè)，制訂計(jì)劃目標(biāo)，發(fā)揮品牌效益。加大技術(shù)研發(fā)力度，精心加工，降低成本，使產(chǎn)品成為消費(fèi)者喜愛(ài)的綠色、健康、安全產(chǎn)品。我們是大山區(qū)，交通運(yùn)距長(zhǎng)，加上物價(jià)因素會(huì)增加產(chǎn)品費(fèi)用，與外地同類相比，有降低市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力的因素存在。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析加入WTO后，我國(guó)將逐步放開(kāi)國(guó)外農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，他們必然帶來(lái)相應(yīng)的技術(shù)密集、水平先進(jìn)的農(nóng)副產(chǎn)品，世界上還有產(chǎn)茶大國(guó)，也不排除外國(guó)茶葉進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，而且他們資金雄厚，重視技術(shù)研發(fā)和運(yùn)用，產(chǎn)品創(chuàng)新能力強(qiáng)，都可能率先進(jìn)入并搶占市場(chǎng)，這對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品在一定時(shí)期內(nèi)的市場(chǎng)會(huì)有影響。加強(qiáng)營(yíng)銷管理，健全營(yíng)銷管理制度，抓好市場(chǎng)調(diào)查，培訓(xùn)營(yíng)銷隊(duì)伍。 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)質(zhì)分析通過(guò)引進(jìn)福鼎大白和平陽(yáng)特早等優(yōu)良品種,生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)鮮葉,加工優(yōu)質(zhì)干茶,提升茶葉產(chǎn)品的內(nèi)在品質(zhì),從而占領(lǐng)市場(chǎng),其產(chǎn)品具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目就是圍繞好產(chǎn)品質(zhì)量，從源頭抓起，使產(chǎn)品具有強(qiáng)的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。就目前來(lái)看，真正的質(zhì)優(yōu)產(chǎn)品在市場(chǎng)上是滿足不了市場(chǎng)需求。1000畝優(yōu)質(zhì)茶葉示范基地新建項(xiàng)目 第四章 市場(chǎng)分析與銷售方案1000畝優(yōu)質(zhì)茶葉示范基地新建項(xiàng)目 第四章 市場(chǎng)分析與銷售方案第四章 市場(chǎng)分析與銷售方案 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)供求現(xiàn)狀及前景分析我國(guó)是產(chǎn)茶大國(guó)，也是茶葉出口大國(guó)，同時(shí)國(guó)內(nèi)茶飲料消費(fèi)市場(chǎng)廣闊。 主要障礙因素及解決方案障礙因素：一是資金短缺，二是技術(shù)缺乏，三是茶農(nóng)科學(xué)技術(shù)素質(zhì)不高。同時(shí)，項(xiàng)目實(shí)施單位將分期分片對(duì)茶農(nóng)進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提高科技水平。市場(chǎng)：鶴峰縣是湖北省產(chǎn)茶大縣，茶葉內(nèi)質(zhì)優(yōu)，在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求量大，市場(chǎng)前景可觀。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析 政策、資源、市場(chǎng)、科技、基礎(chǔ)設(shè)施條件政策：從黨中央到地方為了加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，制定了各項(xiàng)政策和措施，使農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從資金、政策各方面得到很多優(yōu)惠，農(nóng)民積極性高，為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好條件。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況項(xiàng)目建設(shè)地的主要經(jīng)濟(jì)狀況，除糧食作物外，主要經(jīng)濟(jì)收入是茶葉，2008年農(nóng)民年人平收入2100元?；亟ㄔO(shè)面積：項(xiàng)目基地面積1000畝，其中：茶園村500畝，白鹿村200畝，金竹園村300畝。土地類型：系劃歸農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)的集體土地和荒山。1000畝優(yōu)質(zhì)茶葉示范基地新建項(xiàng)目 第三章 建設(shè)條件第三章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 建設(shè)地點(diǎn)選擇選址原則：基地選址本著適宜茶葉生產(chǎn)的氣候、環(huán)境、土質(zhì)等條件，便于管理，便于運(yùn)輸、加工、無(wú)環(huán)境污染的原則進(jìn)行。 向傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)擴(kuò)散新技術(shù)我縣有獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)，利用山區(qū)資源，建立以農(nóng)民為主體的示范茶園基地，加快傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)過(guò)渡，使農(nóng)民通過(guò)采用新技術(shù)，科學(xué)種植實(shí)現(xiàn)增加收益，提高山區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平，從而引導(dǎo)農(nóng)民由傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式向科技化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化轉(zhuǎn)變，這是扶持農(nóng)民發(fā)展的重要途徑。 社會(huì)功能實(shí)施該項(xiàng)目，對(duì)山區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，提高茶葉品質(zhì)，解決農(nóng)民就業(yè)，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，抓好農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)起到影響、凝聚作用。 經(jīng)濟(jì)作用該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，生產(chǎn)適應(yīng)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，滿足國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，對(duì)企業(yè)發(fā)展增加新的增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)山區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)民收入水平，逐步解決“三農(nóng)”問(wèn)題具有很重要的作用。根據(jù)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)茶葉的需求量極大，僅東北市場(chǎng)年均需茶葉30萬(wàn)擔(dān)以上，而且在南方地區(qū)的湖南、江西、福建等地的茶葉生產(chǎn)廠家每年都以鶴峰原料為主，隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)優(yōu)質(zhì)茶飲料的追求日趨迫切，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施提供了良好的市場(chǎng)前景。 良好的市場(chǎng)前景鶴峰縣是湖北產(chǎn)茶大縣，面積、產(chǎn)量均位居全省首位。項(xiàng)目實(shí)施地位于鶴峰縣城西北的中營(yíng)鄉(xiāng)，距縣城15公里，鶴恩公路（省道）貫穿全境。所以，建設(shè)示范茶葉基地項(xiàng)目具有良好的政策背景。該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家農(nóng)業(yè)發(fā)展，綜合開(kāi)發(fā)的政策，有利推動(dòng)山區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織化程度和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。│ 《面對(duì)面推銷技巧》PPT Never before in history has a city been so pletely destroyed. San Francisco is gone. Nothing is left of it but memories and some houses far from the centre of the city. Its buniness are gone. The factories,hotelsand palace are all gone too. Within an hour after the earthquake, the smoke of SanFrancio’s fires could been seen 160 kilometres away. The sun is red in the dark sky. There was no stopping the fires. There was no way to organize or municate. The steel railway tracks were now useless. And the great pipes for carrying water under the streets had burst. All of the ways man had made放策略分析》PPTTHE STORY OF AN EYEWITNESS Always remember:” It is better to be safe than sorry.” First, make sure you buy a house which is earthquake safe. All pipes should be fixed to the wall and all walls should be especially thick and strong. You also have to make sure that there are bolts underneath your house. They are one of the most important ways of protecting a house. Make sure the building has no breaken windows and is well repaired.A SAFE HOMEBut how could the survivors believe it was natural?Everywhere they looked nearly everything was destroyed. All of the city’s hospitals,75%of its factories and buildings and 90%of its homes were gone. Bricks covere