國(guó)際老年社區(qū)示范基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-15 23:28本頁(yè)面
【正文】 第十一部分：附件提供關(guān)于貴公司的綜合介紹的有關(guān)文獻(xiàn)，關(guān)于所處行業(yè)的相關(guān)資料、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以及其他能夠幫助我們了解貴公司的材料。第十部分 資本退出說(shuō)明希望風(fēng)險(xiǎn)投資的變現(xiàn)方式，如股票上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓給行業(yè)內(nèi)大公司（若確有這種設(shè)想請(qǐng)列出有可能的公司名稱(chēng)），股權(quán)回購(gòu)（按預(yù)先商定的方式買(mǎi)回我方在貴公司的權(quán)益）。在工作中經(jīng)常請(qǐng)國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家來(lái)講課、指導(dǎo)，或到國(guó)外學(xué)習(xí)培訓(xùn)，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)。但是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)因素：如管理團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)不足、市場(chǎng)發(fā)展的不確定性等。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名 稱(chēng)單 位指 標(biāo)備 注1建設(shè)規(guī)模人35000國(guó)內(nèi)老年社區(qū)人30000 國(guó)際老年社區(qū)人5002占地面積hm2497林地面積 hm2一般耕地hm2基本農(nóng)田hm2（果）園地面積hm2未利用土地hm2水域hm23總建筑面積m214091004動(dòng)力消耗水t/a1702880電萬(wàn)Kwh/a2150煤t/a690706職工定員人45000管理人員人330專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員人950工人人437207建設(shè)投資萬(wàn)元其中：建筑工程萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)置萬(wàn)元安裝工程萬(wàn)元其他費(fèi)用萬(wàn)元8營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元各年平均值 9營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元10總成本費(fèi)用萬(wàn)元各年平均值 11利潤(rùn)總額萬(wàn)元各年平均值12凈利潤(rùn)萬(wàn)元各年平均值13總投資收益率％14總投資利稅率％15總成本利潤(rùn)率％16銷(xiāo)售利潤(rùn)率％17投資回收期年所得稅后18財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元所得稅后19財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率％所得稅后20資金籌措億元 企業(yè)自籌億元占建設(shè)投資的100％ 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后所得利潤(rùn)60％用于企業(yè)發(fā)展，40％用于分紅。本項(xiàng)目資金來(lái)源：由某健康管理有限公司牽頭，全部籌集國(guó)外資金。一期工程包括：康復(fù)中心、體檢中心、賓館、會(huì)議中心及部分公用工程等，；二期工程包括：醫(yī)院、保健中心、服務(wù)中心、購(gòu)物中心、餐飲中心、辦公中心、培訓(xùn)中心、宣教中心、交流中心、劇院、健身中心、室內(nèi)活動(dòng)區(qū)、室外活動(dòng)區(qū)、旅游渡假村、餐館服務(wù)區(qū)及部分公用工程等，；三期工程包括：老年社區(qū)、國(guó)際養(yǎng)老社區(qū)、老年大學(xué)、運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)及生態(tài)漁業(yè)區(qū)等。第六部分 管理團(tuán)隊(duì)總經(jīng)理（背景材料、經(jīng)驗(yàn)、能力、專(zhuān)長(zhǎng)等）技術(shù)主管（背景材料、經(jīng)驗(yàn)、能力、專(zhuān)長(zhǎng)等）營(yíng)銷(xiāo)主管（背景材料、經(jīng)驗(yàn)、能力、專(zhuān)長(zhǎng)等）財(cái)務(wù)主管（背景材料、經(jīng)驗(yàn)、能力、專(zhuān)長(zhǎng)等）第七部分 投資說(shuō)明。本項(xiàng)目也包括向有特殊需要的人群出售老年公寓和高檔別墅。外地客戶可通過(guò)廣告、宣傳及交流、會(huì)議等形式， 也可通過(guò)安排療養(yǎng)、旅游等方式，了解某，感受北國(guó)風(fēng)光。主要面向中、高收入老齡人群、退休國(guó)家機(jī)關(guān)干部等。進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，人們生活水平迅速提高，能夠讓老年人安享晚年，是全人類(lèi)共同的愿望；能夠提供這樣的老年社區(qū)生活環(huán)境，是中、高階層老齡人的首選。本項(xiàng)目占地面積1197hm2，其中水域700 hm2，陸地497 hm2，該區(qū)域占地廣闊，有山有水，有生態(tài)漁業(yè)區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)等，為人們提供新鮮的魚(yú)肉蔬菜及垂釣、耕作等娛樂(lè)活動(dòng)；有林有草，在山林中修建各種風(fēng)情的旅游休閑渡假村，使人們能夠在天然氧吧中放松心情，旅游散步；有優(yōu)美的自然風(fēng)光，旅游、休閑渡假及永久居住的最佳選擇。再加上管理及服務(wù)人員，整個(gè)老年社區(qū)10萬(wàn)人的規(guī)模，不僅建立老年大學(xué)和老年文體活動(dòng)中心，還重點(diǎn)建立社區(qū)老年服務(wù)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)中心，聘請(qǐng)國(guó)外技術(shù)專(zhuān)家負(fù)責(zé)培訓(xùn)老年專(zhuān)業(yè)醫(yī)護(hù)人員、培訓(xùn)老年社區(qū)管理人員、組織國(guó)內(nèi)專(zhuān)家負(fù)責(zé)培訓(xùn)各專(zhuān)業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。同時(shí)某國(guó)際老年社區(qū)示范基地以酒店式管理模式為基礎(chǔ)，為養(yǎng)老、居住及日常生活提供全方位的服務(wù)管理。項(xiàng)目
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