【正文】 。 ? 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后 14日內(nèi)仍不予答復(fù)， 視同認可 承包人的返還保證金申請。（ 052 0728單） 第四章 工程造價的編制與確定 2 《 建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法 》中保證金的條款規(guī)定 (p147) ? 缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。 (P144) 第四章 工程造價的編制與確定 2工程竣工價款結(jié)算 (p144) ? 根據(jù)確認的竣工結(jié)算報告，承包人向發(fā)包人申請支付工程竣工結(jié)算款。 ⑤ 工程所需清理、修復(fù)費用，由 發(fā)包人 承擔(dān)。 ③ 承包人的施工機械設(shè)備的損壞及停工損失，由 承包人 承擔(dān)。 (p144) ① 工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由 發(fā)包人 承擔(dān)。 (p143) 第四章 工程造價的編制與確定 ? 采用固定價格合同形式的，當(dāng)工程施工期間 非主要建筑材料 價格上漲或下降的，其差價均由 承包人 承擔(dān)或收益；當(dāng)工程施工期間 第一類主要建筑材料 價格上漲或下降幅度在 10%以內(nèi) 的，其差價由 承包人 承擔(dān)或收益， 超過 10%的部分 由 發(fā)包人 承擔(dān)或收益；當(dāng)工程施工期間 第二類主要建筑材料 價格上漲或下降幅度在5%以內(nèi) 的，其差價由 承包人 承擔(dān)或收益，超過 5%的部分 由 發(fā)包人 承擔(dān)或收益。 (p143)(07單 10) 第四章 工程造價的編制與確定 ? 蘇建價（ 2022） 67號 規(guī)定： ? 主要建筑材料是指用量較大，占工程造價比重較高的常用材料，其價格波動對工程造價影響明顯 。 （ 052 0727單 ） 第四章 工程造價的編制與確定 ? 因 非承包人原因引起的工程量增減 ，該工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；該項工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價及措施費應(yīng)予以調(diào)整。 ② 合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定。 ? 如招標時現(xiàn)澆砼構(gòu)件項目特征描述砼強度為 C20，但施工中發(fā)包人變更為（或施工圖原標注為）砼強度等級為 C30，這時應(yīng)該重新確定綜合單價。 (05單 24) 解： 750750 20%247。 (07單 26) 解： 12001200 25%247。 （ 0 07單） ? 預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式 ,并在 工程進度款 中進行抵扣 .(05單 23) 第四章 工程造價的編制與確定 ? 計算公式： (p142) ? 原則 ——以未完工程和未施工工程所需材料的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，于每次結(jié)算工程價款時，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。 第四章 工程造價的編制與確定 ? 承包人應(yīng)在合同約定時間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書，并在提交竣工驗收報告的同時遞交給發(fā)包人。 ⑥ 暫列金額 應(yīng)減去 工程價款調(diào)整 與 索賠、現(xiàn)場簽證金額 計算，如有 余額 歸發(fā)包人。 ④ 索賠費用 應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方確認的 索賠事項 和 金額 計算。 第四章 工程造價的編制與確定 1 08計價規(guī)范有關(guān)竣工結(jié)算的規(guī)定 (p139) ? 8條規(guī)定，理解記憶 ? 其他項目費用應(yīng)按下列規(guī)定計算 (要出題 ) ① 計日工 按發(fā)包人實際簽證確認的事項數(shù)量 和合同約定的相應(yīng)項目綜合單 價 計算 . ② 暫估價中的材料 是招標采購的，其材料單價按 中標價 在綜合單價中調(diào)整；暫估價中的材料是非招標采購的，其單價應(yīng)按發(fā)、承包雙方 最終確認價 在綜合單價中調(diào)整； 專業(yè)工程暫估價 應(yīng)按 中標價 或發(fā)包人、承包人與分包人 最終確認價 計算。（ 05單 1 07單 22） 第四章 工程造價的編制與確定 1工程竣工結(jié)算方式 (p137) ? 工程竣工結(jié)算分為 單位工程 竣工結(jié)算、單項工程 竣工結(jié)算和 建設(shè)項目 竣工結(jié)算。 ? 招標文件中提供了暫估單價的材料，按 暫估的單價 計入綜合單價。 第四章 工程造價的編制與確定 1投標價編制的一般規(guī)定 (p120) ? 分部分項工程費應(yīng)按招標文件中分部分項工程量清單 項目的特征描述 確定綜合單價計算。 接受委托從事招標控制價編制與審核的企業(yè)應(yīng)取得相應(yīng)的工程造價咨詢資質(zhì)。 第四章 工程造價的編制與確定 ③ 招標人（或委托中介服務(wù)機構(gòu)）應(yīng)當(dāng)在招標控制價發(fā)給投標人的 3天內(nèi) ，將招標控制價有關(guān)資料報送工程所在地造價管理機構(gòu) 備查 。 ② 在確定招標價調(diào)整系數(shù)時，應(yīng)綜合考慮暫列金額、暫估價、甲供材料占總造價的比例。 ⑦ 其他相關(guān)資料。 ⑥ 工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息 。 ④ 招標文件中的工程量清單及有關(guān)要求。 ② 國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法。根據(jù) 《 中和人民共和國采購法 》 的 “ 投標人的報價均超過了采購預(yù)算，采購人不能支付的 ”應(yīng)予廢標的精神，規(guī)定 在國有資金投資工程的投標活動中，投標人的投標報價不能超過招標控制價，否則其投標將被拒絕。 第四章 工程造價的編制與確定 ② 我國對 國有資金投資 的工程建設(shè)項目的投資控制實行的是 投資概算控制制度 ，因此， 當(dāng)招標的控制價超過批準的概算，招標人應(yīng)當(dāng)將其報原概算審批部門審核。投標人的投標報價高于招標控制價的，其投標應(yīng)予以拒絕。 第四章 工程造價的編制與確定 1招標控制價的適用原則 (p117) ? O8計價規(guī)范規(guī)定： 國有資金投資 的工程建設(shè)項目 應(yīng)實行工程量清單招標 ，并 應(yīng)編制招標控制價 。 ? 篩選法適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。 第四章 工程造價的編制與確定 施工圖預(yù)算審查方法的 使用范圍 (p114) 審查方法有：全面審查法、重點審查法、標準預(yù)算審查法、分解對比審查法、分組計算審查法、篩選法、利用手冊審查法 ? 全面審查法適用于一些工程量較小、結(jié)構(gòu)和工藝較簡單的工程。 ③ “ 社會保障費 ” 包括 養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、生育保險和工傷保險 五項。 第四章 工程造價的編制與確定 ? 蘇建價（ 2022） 40號對 規(guī)費 項目清單規(guī)定 ： (p110) ① “工程排污費 ” 包括污水、廢氣、固體及危險廢物和噪聲超標排污費等內(nèi)容。 07單 16 第四章 工程造價的編制與確定 ? 規(guī)費、稅金項目清單編制： (p110) ① 08計價規(guī)范規(guī)定， “ 規(guī)費項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項： 工程排污費、社會保障費（包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。 ② 暫列金額是招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。 ⑤ 確定設(shè)計文件中一些不足以寫進技術(shù)方案，但是要通過一定的 技術(shù)措施 才能實現(xiàn)的內(nèi)容。 第四章 工程造價的編制與確定 ③ 參閱相關(guān)的工程施工 規(guī)范 和工程驗收規(guī)范，以確定施工技術(shù)方案沒有表述，但是為了實現(xiàn)施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范要求而必須發(fā)生的技術(shù)措施。 第四章 工程造價的編制與確定 ? 措施項目清單編制依據(jù)有： (p107) ① 擬建工程的施工組織設(shè)計 ② 擬建工程的施工技術(shù)方案 ③ 與擬建工程相關(guān)的工程施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范 ④ 招標文件 ⑤ 設(shè)計文件 第四章 工程造價的編制與確定 ? 措施項目清單設(shè)置時應(yīng)注意的問題：(p107) ① 參考擬建工程的 施工組織設(shè)計 ，以確定環(huán)境保護、安全文明施工、材料的二次搬運等項目。 ⑥ 市政工程專業(yè)措施項目中增加 “ 板 ” 項目。 ④ 建筑工程專業(yè)措施項目中增加 “ 工程分戶驗收 ” 項目。 ② 將 08規(guī)范中 “ 通用措施項目一覽表 ” 中第 1項 “ 安全文明施工 ” 措施項目內(nèi)容中的 “ 文明施工、安全施工和環(huán)境保護 ”合并為 “ 現(xiàn)場安全文明施工 ” ，列為“ 通用措施項目一覽表 ” 中的第 1項，“ 臨時設(shè)施 ” 單列為 “ 通用措施項目一覽表 ” 的第 10項。 （ P103） 第四章 工程造價的編制與確定 ? 蘇建價（ 2022） 40號對措施項目清單的編制規(guī)定如下 (P104,出題點多 )： 07單 11 ① 對 08規(guī)范中未列出的措施項目 ，招標人可根據(jù)工程實際情況進行補充。 （ P102） 工程量的計算規(guī)則按 主要專業(yè) 劃分。 凡工程內(nèi)容中未列全的其他具體工程，由投標人按照招標文件或圖紙要求編制，以完成清單項目為準，綜合考慮在報價中。 b. 可不描述的內(nèi)容 對 計量計價 沒有實質(zhì)影響的內(nèi)容；應(yīng)由投標人根據(jù) 施工方案 確定的內(nèi)容；應(yīng)由投標人根據(jù) 當(dāng)?shù)夭牧虾褪┕ひ蟠_定的內(nèi)容；應(yīng)由 施工措施 解決的內(nèi)容。 (p101) ? 附錄 A、 B、 C、 D、 E、 F中未包括的項目，編制人應(yīng)作 補充 ，并報省級或行業(yè)工程造價管理機構(gòu) 備案 。 ? 08計價規(guī)范規(guī)定統(tǒng)一招標工程的項目編碼不得有 重碼 。 第四章 工程造價的編制與確定 施工圖預(yù)算編制方法 (p100) ? 常用的方法有單價法和實物量法。 第四章 工程造價的編制與確定 工程量計算規(guī)則 (p100，多選，判斷 ) 工程量計算規(guī)則指建筑安裝工程量計算規(guī)定，包括 工程量的項目劃分 、 計算內(nèi)容 、 計算范圍 、 計算公式 和 計量單位等 。 ⑥ 費用定額及各項取費標準。 ④ 施工組織的設(shè)計或施工方案。 ② 施工圖紙及說明書和標準圖集。 ⑤ 是 施工企業(yè)編制施工計劃 的依據(jù)。 ③ 是 工程價款結(jié)算 的主要依據(jù)。 第四章 工程造價的編制與確定 施工圖預(yù)算的 5點作用 (p9798，多選題 ) ① 是 考核工程成本 、 確定工程造價 的主要依據(jù)。 （可出判斷題） 第四章 工程造價的編制與確定 設(shè)計概算的概念 (p89) 建設(shè)項目總概算，是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需要全部費用的文件，它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅概算和建設(shè)期貸款利息概算和經(jīng)營性項目鋪底流動資金等匯總編制而成。 ⑥ 是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。 ④ 是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。 ② 是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。 ? 鋪 底 流動資金是項目總資金中的一個組成部分，在項目決策階段，這部分資金就有落實。 ? 固定資產(chǎn)動態(tài)投資部分包括建設(shè)期漲價預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。 10% 評審階段 177。 30% 項目建議書（初步可行性研究）階段 177。 第四章 工程造價的編制與確定 投資估算 (p78) ? 投資估算一經(jīng)批準，在一般情況下不得隨意突破。 ④ 編制建筑工程概算定額的依據(jù)。 ② 企業(yè)內(nèi)部核算、制定企業(yè)定額的參考依據(jù)。 第三章 工程造價計價依據(jù) 08計價規(guī)范的特點（熟悉） (p73，07多 ) ① 強制性 ② 實用性 ③ 競爭性 ④ 通用性 第三章 工程造價計價依據(jù) 2工程量清單計價的意義 (p74， 05/07多 ) ① 提供一個平等的競爭條件 ② 滿足市場經(jīng)濟條件下競爭的需要 ③ 有利于提高工程計價效率，能真正實現(xiàn)快速報價 ④ 有利于工程款的撥付和工程造價的最終結(jié)算 ⑤ 有利于業(yè)主對投資的控制。 第三章 工程造價計價依據(jù) 1工程量清單計價的基本原理