業(yè)委會成立程序ppt課件(參考版)
2025-05-15 05:30本頁面
【正文】 二、重點關(guān)注 謝 謝 朝陽區(qū)房管局物業(yè)管理科 戚剛 電話： 64186061 。重要事項的范圍由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。 《 指導(dǎo)規(guī)則 》 第五十一條 二、重點關(guān)注 業(yè) 主委員會召開會議時，業(yè)主大會設(shè)立監(jiān)事會的，監(jiān)事會監(jiān)事應(yīng)當(dāng)列席會議，并可以同時邀請物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的代表或者相關(guān)的社區(qū)居民委員會參加。 業(yè)主委員會作出決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)同意并書面簽字確認，自作出決定之日起 3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時間不少于 7日。業(yè)主委員會會議不得以書面形式召開。 業(yè)主委員會 執(zhí)行業(yè)主大會的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)： 業(yè) 主委員會會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則約定的業(yè)主委員會議事規(guī)則召開。 《 指導(dǎo)規(guī)則 》 第五十三條 二、重點關(guān)注 業(yè)主大會 是物業(yè)管理權(quán)利和管理責(zé)任主體 , 履行以下職責(zé)： 1）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； 2）選舉或者更換業(yè)主委員會委員； 3）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項、服務(wù)標 準和收費方案； 4）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù) 企業(yè)事實服務(wù)； 二、重點關(guān)注 業(yè)主大會 是物業(yè)管理權(quán)利和管理責(zé)任主體 , 履行以下職責(zé)： 5）籌集、管理和使用專項維修資金； 6）決定物業(yè)共用部分的經(jīng)營方式，管理、使用物業(yè) 共用部分經(jīng)營收益； 7）申請改建、重建建筑物及附屬設(shè)施； 8）申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域； 二、重點關(guān)注 業(yè)主大會 是物業(yè)管理權(quán)利和管理責(zé)任主體 履行以下職責(zé)： 9）改變或者撤銷本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主、業(yè)主委員會作 出的與業(yè)主大會決定相抵觸的決議； 10）督促業(yè)主依據(jù)法律法規(guī)規(guī)章和管理規(guī)約安全使用房屋；組 織對房屋建筑的日常檢查活動；配合相關(guān)行政主管部門對 房屋建筑安全的檢查工作；負責(zé)治理房屋建筑安全問題； 11）對業(yè)主違反法律法規(guī)規(guī)章和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則 的行為，可以向人民法院提起訴訟； 12）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項。社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)、監(jiān)督社區(qū)內(nèi)的業(yè)主委員會開展工作，維護居民的合法權(quán)益。對業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的違 反法律、法規(guī)和規(guī)章的決定，應(yīng)當(dāng)及時責(zé)令 限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 二、重點關(guān)注 《 指導(dǎo)規(guī)則 》 第四條 物業(yè)管理： 是指業(yè)主自行或者通過他人對物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的 設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、 管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 《 指導(dǎo)規(guī)則 》 第七條
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