【正文】 、遠(yuǎn)期合約融資的特點(diǎn) 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 135 第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 七 遠(yuǎn)期合約融資 ● 前沿貨幣合約案例 、遠(yuǎn)期合約融資案例 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 136 第六講、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資觀念總結(jié)與運(yùn)用剖析 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資觀念總結(jié) ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資運(yùn)用剖析 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 137 第七講、房地產(chǎn)融資觀念總結(jié)與運(yùn)用剖析 ■ 、房地產(chǎn)融資觀念總結(jié) ● 財(cái)富積累 ● 深入淺出 ● 下沉半級(jí) 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 138 第七講、房地產(chǎn)融資觀念總結(jié)與運(yùn)用剖析 ■ 、房地產(chǎn)融資運(yùn)用剖析 ● 倒推：報(bào)表 項(xiàng)目 融資 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 139 陳德強(qiáng) 13908371158 謝謝大家！ 。 ● 在未來某一日期結(jié)算 。 、無形資產(chǎn)構(gòu)成 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 117 第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè) 資產(chǎn) 融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 三 無形資產(chǎn)營運(yùn)融資 ● 無形資產(chǎn)開發(fā)融資策略 ● 無形資產(chǎn)經(jīng)營融資策略 ● 無形資產(chǎn)延伸融資策略 ● 無形資產(chǎn)擴(kuò)張融資策略 ● 無形資產(chǎn)分配 融資 策略 、無形資產(chǎn)營運(yùn)融資策略 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 118 第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè) 資產(chǎn) 融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 三 無形資產(chǎn)營運(yùn)融資 ● 新農(nóng)村地產(chǎn)項(xiàng)目案例 、無形資產(chǎn)營運(yùn)融資案例 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 119 第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十四 資產(chǎn)證券化融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十五 房地產(chǎn)投資基金融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十六 回租回購融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十七 遠(yuǎn)期合約融資 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 120 第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生類融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十四 資產(chǎn)證券化 融資 、 資產(chǎn)證券化融資模式 證券化收益流程 (現(xiàn)金流 ) ◆ 原始權(quán)益人 （ 發(fā)起人 ) ◆ 特殊目的載體 （ SPV） ◆ 投資者 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 121 第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生類融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 四 資產(chǎn)證券化 融資 、 資產(chǎn)證券化融資模式 償付過程 (現(xiàn)金流 ) ◆ 原始權(quán)益人或指定的資產(chǎn)池 ◆ SPV或 SPV指定的受托機(jī)構(gòu) ◆ 投資者 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 122 第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生類融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 四 資產(chǎn)證券化 融資 、 資產(chǎn)證券化融資模式 運(yùn)作流程 (時(shí)間順序 ) ◆ 建立 SPV ◆ 組建資產(chǎn)池 ◆ 信用增級(jí) ◆ 掛牌上市 ◆ 投資者償付本息 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 123 ● 債權(quán)形式 ● 股權(quán)形式 ● 信托形式 ● 混合形式 第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 四 資產(chǎn)證券化 融資 、 資產(chǎn)證券化融資的形式 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 124 ● 商業(yè)地產(chǎn)證券化案例 第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生類融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 四 資產(chǎn)證券化 融資 、 資產(chǎn)證券化融資的案例 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 125 第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資 ■ 、 房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十五 房地產(chǎn)投資基金融資 ● 房地產(chǎn)投資基金籌集過程 、房地產(chǎn)投資基金模式 ● 尋找篩選項(xiàng)目 ◆ 正確的項(xiàng)目比經(jīng)營管理更重要 ● 詳細(xì)評(píng)估 ◆ 市場(chǎng) 、 資金 、 管理 、 法規(guī) ◆ 基金發(fā)起 設(shè)立的過程 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 126 第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資 ■ 、 房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 五 房地產(chǎn)投資基金融資 ● 詳細(xì)評(píng)估 、房地產(chǎn)投資基金模式 ● 投資后監(jiān)管 ● 撤資退出 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 127 第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資 ■ 、 房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 五 房地產(chǎn)投資基金融資 ● 產(chǎn)品的投資價(jià)值 、吸引房地產(chǎn)投資基金的策略 ● 物業(yè)的價(jià)格走勢(shì) ● 區(qū)域城市的選擇 ● 營銷包裝的技術(shù) ● 管理團(tuán)隊(duì)的素質(zhì) 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 128 第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 五 房地產(chǎn)投資基金融資 ● 跨產(chǎn)業(yè)私募基金 案例 、房地產(chǎn)投資基金融資的案例 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 129 第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十六 回租回購融資 、回租回購融資模式 ◆ 售給租賃公司 ◆ 自有資產(chǎn) ◆ 租回使用 ● 紙上交易 ● 支付租金 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 130 第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 六 回租回購融資 ● 商業(yè)物業(yè) ● 分散出售 ● 整體經(jīng)營 、回租回購融資特點(diǎn) 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 131 第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 六 回租回購融資 ● 售后回租案例 、回租回購融資案例 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 132 第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十七 遠(yuǎn)期合約融資 、遠(yuǎn)期合約融資模式 ◆ 已有工具 ◆ 設(shè)計(jì)工具 ◆ 工具實(shí)施 ◆ 保值增值 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 133 第五講、房地產(chǎn)中小企業(yè)衍生融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 七 遠(yuǎn)期合約融資 ● 其價(jià)值隨特定利率 、 金融工具價(jià)格 、 商品價(jià)格 、 匯率 、 價(jià)格指數(shù) 、 費(fèi)率指數(shù) 、 信用等級(jí) 、 信用指數(shù)或其他類似變量的變動(dòng)而變動(dòng) ， 變量為非金融變量的 ， 該變量與合同的任一方不存在特定關(guān)系 。 資產(chǎn)滿足下列條件之一的 ， 符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)： ◆ 能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來 ， 并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同 、 資產(chǎn)或負(fù)債一起 ， 用于出售 、 轉(zhuǎn)移 、 授予許可 、 租賃或者交換 。 ◆ 不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽(yù) 。 ◆ 無形資產(chǎn)分為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn) 。 、 票據(jù)貼現(xiàn) 融資的操作 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 101 第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè) 資產(chǎn) 融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 票據(jù)貼現(xiàn) 融資 ● 保理融資案例 。 2022年 ， 民間融資方式中票據(jù)貼現(xiàn)增加較多 ， 占全部民間融資額的比重大幅上升至 40%以上 。 2022年 12月 ， 美國未到期商業(yè)票據(jù)余額已超過 美元 ， 商業(yè)票據(jù)余額與貸款余額的比例為 1： 3。 、 權(quán)益管理融資營運(yùn) 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 96 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資 ● lioequity Assets ◆ liabilities, and owners’ or stockholders’ equity. ◆ 經(jīng)勢(shì)濟(jì)利 ， 偉業(yè)鴻開 、 權(quán)益管理融資營運(yùn)案例 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 97 第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 票據(jù)貼現(xiàn) 融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十一 項(xiàng)目融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十二 債務(wù)重組融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十三 無形資產(chǎn)營運(yùn)融資 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 98 第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 票據(jù)貼現(xiàn) 融資 、 票據(jù)貼現(xiàn) 融資模式 ◆ 遞交申請(qǐng)書 ◆ 提供相關(guān)材料 ◆ 確認(rèn)匯票和貿(mào)易真實(shí)性合法性 ◆ 計(jì)算票據(jù)貼現(xiàn)的利息和金額 ◆ 按照實(shí)付貼現(xiàn)金額發(fā)放貼現(xiàn)貸款 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 99 第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè) 資產(chǎn) 融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 票據(jù)貼現(xiàn) 融資 ● 2022年 8月 ， 我國票據(jù)融資總額占貸款總額的比例為 8%。 ◆ 地域網(wǎng)絡(luò)：覆蓋全國 ， 形成全國體系；東南區(qū)互動(dòng)平臺(tái)；與國際市埸的接口 。 ◆ 表達(dá)體系：交易 、 抵償 、 轉(zhuǎn)換 、 典當(dāng) 、 拍賣等 。 ◆ 構(gòu)建行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 。 、 權(quán)益管理融資營運(yùn) 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 94 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資 ● 構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn) ◆ 推自己的產(chǎn)品 ， 創(chuàng)自己的品牌 。 ◆ 市場(chǎng)監(jiān)督機(jī)制 (資深委員會(huì)和市場(chǎng)化機(jī)構(gòu) )形成 。 ◆ 建立行業(yè)監(jiān)管規(guī)范 、 評(píng)價(jià)準(zhǔn)則與信用檔案 。 、 權(quán)益管理融資營運(yùn) 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 92 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資 ● 后臺(tái)制度 ◆ 業(yè)務(wù)流程設(shè)計(jì) 。 、 權(quán)益管理融資營運(yùn) 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 91 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資 ● 托市 ◆ 銷售產(chǎn)品 ， 自我托市 。 、 權(quán)益管理融資營運(yùn) 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 90 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)資模式之九 權(quán)益管理融資 ● 強(qiáng)大的營銷體系 ◆ 銀行可以售 ， 連鎖店可以售 。 ◆ 借用已經(jīng)成熟的活躍交易和控制風(fēng)險(xiǎn)并重的運(yùn)作模式 ， 外包登記 、 掛牌 、 簽約 、 結(jié)算 、 鑒證等交易程序 。 ◆ 法律規(guī)范：股權(quán)分解 ， 工商登記；抵押登記 [委托貸款 ]。 ◆ 衍生產(chǎn)品 ， 如遠(yuǎn)期 ， 期貨 ， 掉期 ， 期權(quán)等 。 ◆ 返還稅收地方部份 。 、 權(quán)益管理融資營運(yùn) 2022/5/27 陳德強(qiáng) 《房地產(chǎn)融資》 87 第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資 ■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資 ● 成立投資公司