食品科技研發(fā)中心及配套產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-13 18:39本頁面
【正文】 充分發(fā)揮技術(shù)研發(fā)公共服務(wù)平臺的作用，搞好預(yù)警、預(yù)測工作，為企業(yè)生產(chǎn)銷售、產(chǎn)品設(shè)計(jì)提供技術(shù)咨詢決策服務(wù)。建議抓住時(shí)機(jī)，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。因此，相關(guān)的環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目必須與產(chǎn)業(yè)園開發(fā)同步實(shí)施，保證環(huán)保項(xiàng)目的可靠、穩(wěn)妥和先進(jìn)。216。雖然食品生產(chǎn)加工行業(yè)環(huán)境污染較輕，但環(huán)境保護(hù)仍構(gòu)成本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)之一，主要有：216。 土地供給風(fēng)險(xiǎn)及防范土地出讓價(jià)格的升降將給項(xiàng)目造成凈利潤減虧或增值，所以，土地供給價(jià)格和數(shù)量構(gòu)成本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)之一。初步測算，產(chǎn)業(yè)園將來的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)為每畝40萬元，考慮到現(xiàn)在河北省內(nèi)各類園區(qū)在招商時(shí)都將降低土地價(jià)格，所以本項(xiàng)目即使最大限度的保證項(xiàng)目運(yùn)營和招商成功，未來也不一定能保證等價(jià)轉(zhuǎn)讓，存在一定的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。 主要風(fēng)險(xiǎn)的防范 資金籌措風(fēng)險(xiǎn)及防范，即使考慮滾動開發(fā)、量出為入（根據(jù)土地的需求由xx集團(tuán)分期供地）的原則，也仍需融資約1億元。同時(shí)每年選派一批技術(shù)研發(fā)人員到高校深造，以保證科技人才滿足本項(xiàng)目需要。其中：管理人員5名，技術(shù)研發(fā)人員35名，財(cái)務(wù)人員4名、招商人員8名。項(xiàng)目新增人員主要以技術(shù)研發(fā)人才為主。 人員配置按照技術(shù)研發(fā)的目標(biāo)任務(wù)，確定各類科研人員的配備，保證技術(shù)研發(fā)工作的順利開展。各實(shí)驗(yàn)室分別設(shè)實(shí)驗(yàn)室主任一名，負(fù)責(zé)對各實(shí)驗(yàn)室研究課題的組織和協(xié)調(diào)、技術(shù)研發(fā)計(jì)劃的下達(dá)和實(shí)施。 投 資 估 算 表 單位：萬元 序號工程和費(fèi)用名稱建筑面積建筑工程設(shè)備購置設(shè)備安裝工器具及生產(chǎn)家具其它費(fèi)用合計(jì)1工程費(fèi)用 科研樓38950 3713 14066 281 426 18486 合計(jì) 0 2其他費(fèi)用 0 建設(shè)單位管理費(fèi) 208 208 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 192 192 辦公用具購置費(fèi) 11 11 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 52 52 工程監(jiān)理費(fèi) 57 57 招標(biāo)代理費(fèi) 45 45 環(huán)境影響咨詢費(fèi) 11 11 安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi) 11 11 合計(jì) 589 589 以上合計(jì) 3713 14066 281 426 589 19075 3預(yù)備費(fèi) 980 980 建設(shè)投資 3713 14066 281 426 1569 20055 4建設(shè)期利息 820 820 5鋪底流動資金 1125 1125 總投資 371314066 2814263514 22000 第八章 組織結(jié)構(gòu)與培訓(xùn) 組織結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目職能部門有綜合管理部、財(cái)務(wù)部、工藝研發(fā)部、技術(shù)培訓(xùn)部和招商部等。項(xiàng)目建設(shè)投資詳細(xì)內(nèi)容見投資估算表122，投資構(gòu)成見下表：表121 投 資 構(gòu) 成 表 單位：萬元 序 號工程和費(fèi)用名稱投資金額(萬元)投資比例1建筑工程3718%2設(shè)備購置及安裝14762%3其他費(fèi)用594%4預(yù)備費(fèi)990%5建設(shè)期利息814%6鋪底流動資金1122%總 計(jì)22000100% 資金籌措，其余為企業(yè)自籌資金。6）《工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定》 投資估算的編制方法廠房的建筑工程費(fèi)用按照當(dāng)?shù)仡愃乒こ坦浪恪?第七章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍包括：新建建筑物的土建費(fèi)用、車間的工藝設(shè)備購置及安裝費(fèi)、工程其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、鋪地流動資金等。、xx集團(tuán)等駐京津地區(qū)辦事機(jī)構(gòu)、當(dāng)?shù)匦袠I(yè)協(xié)會和項(xiàng)目投資公司實(shí)行委托招商。 。、牽線引資、施工服務(wù)等，通過全程式服務(wù)贏得投資者，針對性吸引對口企業(yè)，突出個(gè)性化服務(wù)。從捕捉到投資項(xiàng)目起，詳盡地掌握信息動態(tài)，對投資項(xiàng)目進(jìn)展過程中的對接和洽談才能真正做到有的放矢，服務(wù)到位。 ，通過分析投資信息源的可靠性，食品企業(yè)的投資目標(biāo)、時(shí)間和項(xiàng)目進(jìn)度，投資項(xiàng)目在本地的優(yōu)勢和劣勢等，確認(rèn)投資商在本地投資的可能性。 產(chǎn)學(xué)研結(jié)合招商充分利用國內(nèi)一流的高等院校、科研院所擁有的知識、科技、人才優(yōu)勢，大大提高產(chǎn)業(yè)園的科技創(chuàng)新能力。 投資主體多元化積極尋求具有行業(yè)背景或關(guān)聯(lián)度較高的有活力和擴(kuò)張能力的社會資本，實(shí)現(xiàn)投資主體多元化和所有制結(jié)構(gòu)最優(yōu)化的雙重目標(biāo)。對引進(jìn)企業(yè)的規(guī)模堅(jiān)持大中小并舉；引進(jìn)企業(yè)堅(jiān)持國有、集體、私營、混合型等多種經(jīng)濟(jì)成分并舉，對進(jìn)區(qū)項(xiàng)目的構(gòu)成，堅(jiān)持以圍繞科研項(xiàng)目為中心展開，其他配套企業(yè)同步招商并舉。三期建設(shè)23年，主要是招商入駐企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)，完成廠區(qū)規(guī)劃，廠房布局和建設(shè)施工以及生產(chǎn)加工設(shè)備采買入場、人員配置和培訓(xùn)到位，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)。規(guī)劃總體布局按照材料儲存切配、分類精細(xì)加工、冷儲包裝分類進(jìn)行布置， 項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表41 工藝研發(fā)樓主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1占地面積m2389502總建筑面積m2207483科研綜合樓m282084輔助用房m268405實(shí)驗(yàn)室用房m23420食品加工實(shí)驗(yàn)室m21140 材料檢測實(shí)驗(yàn)室m21140 機(jī)械電器實(shí)驗(yàn)室m21140 6科技培訓(xùn)用房 2280 7實(shí)驗(yàn)室設(shè)備設(shè)施臺(套)193 8定員人50 引進(jìn)高科技人才人35 其他人員人15 9總投資萬元5800 自籌資金萬元5000 申請上級補(bǔ)助萬元800 標(biāo)準(zhǔn)廠房（一）地塊1用地面積2總建筑面積3建筑占地面積47900 m24建筑密度%5容積率6綠地率% 標(biāo)準(zhǔn)廠房（二）地塊1規(guī)劃用地面積2總建筑面積13988 m23建筑占地面積45564 m24建筑密度%5容積率6綠地率% 項(xiàng)目進(jìn)度園區(qū)建設(shè)共分三期：一期建設(shè)周期10個(gè)月，主要是相關(guān)可行性分析、初步設(shè)計(jì)、項(xiàng)目選址及立項(xiàng)審批，以及前期研發(fā)、測試所需要的基本設(shè)施，以食品工藝和加工技術(shù)研發(fā)為核心，落實(shí)合作單位和企業(yè)的合作方案。二級耐火等級，7度抗震設(shè)防。成果展示廳主要用于科研成果展示和應(yīng)用演示使用，服務(wù)于需用企業(yè)參觀交流和意向商洽使用。動力工程 本工程用水由xx區(qū)城市管網(wǎng)供應(yīng)，只需建設(shè)內(nèi)部管網(wǎng)，在城市管網(wǎng)和內(nèi)部管網(wǎng)之間設(shè)一總閘便可。1. 科研綜合樓科研綜合樓是項(xiàng)目布置中的重點(diǎn)，科研綜合樓主體結(jié)構(gòu)實(shí)行全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，建筑面積4320平方米，二級耐火等級，7度抗震設(shè)防。 在堅(jiān)持園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、封閉運(yùn)營的前提下，積極引進(jìn)資金或行業(yè)資源機(jī)構(gòu)，將引入戰(zhàn)略投資者共同投資成立項(xiàng)目公司。2）中遠(yuǎn)期目標(biāo)2019年底前完成10~12家配套食品企業(yè)的招商及入駐工作并爭取實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)。2017年9月啟動第一期園區(qū)建設(shè)，建設(shè)規(guī)模80畝，到2019年3月完成全部地面平整，科研樓、實(shí)驗(yàn)室、成果展示中心以及第一塊標(biāo)準(zhǔn)廠房等建設(shè)。建設(shè)本項(xiàng)目，既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也是工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，產(chǎn)品更新?lián)Q代的必然趨勢。 項(xiàng)目建設(shè)
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