【正文】 蘇豪國(guó)際廣場(chǎng)自開(kāi)盤(pán)至目前為止銷(xiāo)售僅 19套，成交業(yè)績(jī)極差。 ?本周花橋住宅和商業(yè)較上周都有了一定幅度的減少，尤其是住宅項(xiàng)目，本周住宅銷(xiāo)售較好的項(xiàng)目依然是常發(fā)香城灣，周銷(xiāo)售套數(shù)為 15套，較上周減少了 11套，其他項(xiàng)目均表現(xiàn)較差，同城虹橋映像、凱德都會(huì)新峰、上海裕花園成交量均在 5套以下。目前，只有少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)大幅讓利，例如花橋鎮(zhèn)的常發(fā)香城灣。 ?在樓市調(diào)控的壓力下，不想降價(jià)、不愿意大幅讓利是很多樓盤(pán)暫時(shí)不開(kāi)盤(pán)的原因。嚴(yán)厲的樓市調(diào)控和持續(xù)縮水的成交量，都沒(méi)有令開(kāi)發(fā)商改變銷(xiāo)售策略，這說(shuō)明昆山的開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有面臨資金鏈短缺的問(wèn)題，并不急著轉(zhuǎn)而降價(jià)跑量。然而，事實(shí)卻截然相反，房?jī)r(jià)并沒(méi)有像成交量一樣大幅下跌，只是出現(xiàn)了一兩百元以?xún)?nèi)的小幅度波動(dòng)。 樓市階段性研判 ?本周是繼 7月最后一周昆山樓市的周成交量第三次下滑。 42 29 22 21 21 20 20 18 15 11 0510152025303540458月第 2周昆山成交 Top10 我們對(duì)新民晚報(bào)、新聞晨報(bào)、上海樓市、租售情報(bào)四份刊物，新浪網(wǎng)站、昆房網(wǎng)站、搜房房地產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行跟蹤 , 本周重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)推出報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)廣告如下： 樓市媒體動(dòng)態(tài) 來(lái)源：昆房網(wǎng) 來(lái)源：上海搜房網(wǎng) 來(lái)源：新浪樂(lè)居 來(lái)源：上海搜房網(wǎng) 樓市媒體動(dòng)態(tài) 來(lái)源：上海搜房網(wǎng) 來(lái)源：新浪樂(lè)居 附： 凱德都會(huì)新峰 最新優(yōu)惠活動(dòng) ： 19號(hào)樓部分單元和房型有團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，本月 這些特定房型 銷(xiāo)售 1019套，總價(jià)優(yōu)惠 5000元，銷(xiāo)售 2029套，總價(jià)優(yōu)惠 8000元，3039套總價(jià)優(yōu)惠 12022元， 4049套總價(jià)優(yōu)惠 20220元， 50套以及以上優(yōu)惠 30000元。 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 行宮 260平米地下一層平面圖 行宮 260平米二層平面圖 行宮 260平米一層平面圖 行宮 260平米三層平面圖 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 別墅 zchx3一層平面圖 別墅 zchx3二層平面圖 別墅 zchx3三層平面圖 別墅民府 225平米地下一層平面圖 別墅民府 225平米二層平面圖 別墅民府 225平米三層平面圖 別墅民府 225平米一層平面圖 中城花橋國(guó)際 ?紫竹苑其他房型： 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 中城花橋國(guó)際 ?紫竹苑本周無(wú)成交 熱銷(xiāo)樓盤(pán)房源分析 本 周熱銷(xiāo)樓盤(pán) TOP10里，開(kāi)發(fā)區(qū)占了 5個(gè)位置 ，銷(xiāo)冠 地位仍不可撼動(dòng)，世茂東壹號(hào)和昆山世茂廣場(chǎng)同屬世茂股份旗下產(chǎn)品，住宅和商業(yè)同步熱銷(xiāo)，足以證明世茂股份的強(qiáng)大號(hào)召力和樓盤(pán)在購(gòu)房者心目中的口碑，綠地 21新城 （綠地世紀(jì)家園）上 一周狂銷(xiāo)之后， 本 周熱銷(xiāo)勢(shì)頭不減，另外主打小戶(hù)型酒店式公寓的中冶昆庭和暢銷(xiāo)住宅產(chǎn)品世茂蝶湖灣花園表現(xiàn)也很給力。 房 源： 220270平米 裝修情況： 毛坯 備 注： 別墅單套建筑面積為 225261平米（實(shí)際使用面積 300— 370平米） ,花園面積80120平米 ,地下室面積 20平米，贈(zèng)送露臺(tái)和獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車(chē)位。 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 6 1 3 7 2 1 3 012345678~ ~ ~ ~ ~ ~ ~成交套數(shù) 時(shí)間 同城虹橋映象周成交量走勢(shì) 中城花橋國(guó)際 ?紫竹苑： 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 202211 物業(yè)類(lèi)別： 住宅、洋房、別墅 建筑類(lèi)別： 聯(lián)排別墅、花園洋房 容 積 率： 綠 化 率： 40% 總 戶(hù) 數(shù)： 112戶(hù) 物 業(yè) 費(fèi)： 2元 /平方米 優(yōu)惠措施是一次性付款享受 98折，按揭貸款享受 99折。樓層差價(jià)為 60元 /層左右。 ~ 6號(hào)樓均價(jià) 10500元 /平方米。優(yōu)惠措施是一次性付款享受 98折，按揭貸款享受 99折。樓層差價(jià)為 60元 /層左右。 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 77平方米一室一廳一衛(wèi) 時(shí)間 價(jià)格及優(yōu)惠情況 ~ 6號(hào)樓均價(jià) 10500元 /平方米。 月 建筑面積： 52760平方米 開(kāi) 發(fā) 商： 寧滬置業(yè)（昆山）有限公司 物業(yè)公司： 江蘇同城時(shí)代物業(yè)管理有限公司 物業(yè)地址： 昆山市花橋鎮(zhèn)商務(wù)大道 (近花橋中央公園 ) 項(xiàng)目均價(jià)： 均價(jià) 10500元 /平方米 . 戶(hù) 型： 62平米一房， 77平米 1+1房， ， 裝修情況： 毛坯 備 注： 1,77平米 1+1房入戶(hù)花園 10平米左右產(chǎn)證只計(jì)入一半面積。 ~ 均價(jià) 10400元 /平方米，優(yōu)惠措施是一次性付款享 97折，貸款 98折優(yōu)惠。 ~ 均價(jià) 10400元 /平方米，優(yōu)惠措施是一次性付款享 97折，貸款 98折優(yōu)惠。 110平米和 140平米的三房均贈(zèng)送 10平米的入室花園。 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 9 7 7 12 8 7 4 02468101214~ ~ ~ ~ ~ ~ ~成交套數(shù) 時(shí)間 凱德都會(huì)新峰周成交量走勢(shì) 鑫苑國(guó)際城市花園： 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20221025 物業(yè)類(lèi)別： 住宅 建筑類(lèi)別： 多層、高層 容 積 率： 綠 化 率： 40% 總 戶(hù) 數(shù)： 5033 總 戶(hù) 數(shù)： 5033戶(hù) 物 業(yè) 費(fèi)： /平方米 ~ 均價(jià) 13000元 /平米左右，樓層差價(jià)為 50元 /層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受 99折，一次性付款享受 97折。 （熱銷(xiāo)戶(hù)型： 120平方米 2+1房） 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 （熱銷(xiāo)戶(hù)型： 73平方米 1房） 時(shí)間 價(jià)格及優(yōu)惠情況 ~ 均價(jià) 13000元 /平米左右，樓層差價(jià)為 50元 /層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受 99折，一次性付款享受 97折。 備 注： 銷(xiāo)售人員介紹異地購(gòu)房者只要提供上海滿(mǎn)一年的社?；騻€(gè)人所得稅繳納證明，他們可以協(xié)助找中國(guó)銀行上海分行貸款。 3 0 1 2 2 2 4 01234~ ~ ~ ~ ~ ~ ~成交套數(shù) 時(shí)間 上海?；▓@周成交量走勢(shì) 凱德都會(huì)新峰 : 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20220610 物業(yè)類(lèi)別： 住宅 建筑類(lèi)別： 高層 容 積 率： 綠 化 率： 40% 總 戶(hù) 數(shù)： 4700戶(hù) 物 業(yè) 費(fèi)： /平方米 ~ 均價(jià) 12022元 /平米左右，樓層差價(jià)為 60元 /層左右，一次性付款 96折，買(mǎi)房送空調(diào)，貸款無(wú)優(yōu)惠。 （熱銷(xiāo)戶(hù)型： 55平方米一房） 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 時(shí)間 價(jià)格及優(yōu)惠情況 ~ 均價(jià) 12022元 /平