居住區(qū)土地開(kāi)發(fā)前期策劃(參考版)
2025-05-06 23:34本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑類型建議 規(guī)劃條件 空間布局 建筑類型及分布 產(chǎn)品的建議 配套設(shè)施要求。依據(jù)功能定位，本片區(qū)內(nèi)各地塊土地利用性質(zhì)主要包括居住用地、道路廣場(chǎng)用地、綠地、政府社團(tuán)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地等。由于奧體中心的建設(shè)帶動(dòng)區(qū)域城市景觀和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，從而改變了區(qū)域發(fā)展地位。(3)奧體中心對(duì)周邊土地增值輻射呈環(huán)形放射狀分布，分析表1數(shù)據(jù)和調(diào)查對(duì)象的地理位置靠近奧體中心的樓盤受到的增值效應(yīng)更加明顯。我們視樓盤平均差價(jià)為土地價(jià)值提升的表現(xiàn)。2001年奧體中心建成，使周邊土地的區(qū)位價(jià)值提高、人口密度增加、交通及基礎(chǔ)設(shè)施完善和商業(yè)環(huán)境提升等，導(dǎo)致區(qū)域土地開(kāi)發(fā)成為城市的熱點(diǎn)板塊。 、齊魯●澗橋等十多個(gè)居住區(qū)，包括位置交通、周邊環(huán)境、荷蘭莊園吉祥苑起價(jià)43504800三室65%已售中潤(rùn)世紀(jì)城3980—50003980三室、復(fù)式銷售良好三箭目前濟(jì)南東部新城高檔樓盤出現(xiàn)不少，從多層向小高層、高層精品樓盤邁定，短短一年的時(shí)間高新區(qū)內(nèi)的住宅樓已經(jīng)從2000元/平方米上漲到了3000多元/平方米，新開(kāi)的樓盤也在幾個(gè)月的時(shí)間內(nèi)銷售一空。面積范圍在90——150平方米；都聘請(qǐng)了專業(yè)的物管公司， 濟(jì)南東部的房地產(chǎn)供給現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展方向東部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀本地塊所在區(qū)也的住宅區(qū)，綠化率大都在40%以上。 通過(guò)以上需求分析可以看出，居住區(qū)樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)必須必須注意消費(fèi)者要求，戶型較好、面積適中、總價(jià)在承受的范圍內(nèi)的產(chǎn)品，將大大受到歡迎。② 價(jià)位需求表結(jié)論：承受的總價(jià)多集中在2030萬(wàn)元（占37%）、3040萬(wàn)元（占36%）間，在認(rèn)可面積在100平方米，單價(jià)在3000元/平方米左右是市場(chǎng)的主力購(gòu)買群體。 濟(jì)南市房地產(chǎn)消費(fèi)需求特征分析多為私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體老板、外資企業(yè)高級(jí)白領(lǐng)及從事投資、IT等城市高收入職業(yè)的人士。以打風(fēng)景、山水牌居多，或商住樓、寫(xiě)字樓。樓盤個(gè)性突出、性能價(jià)比極高、樓盤的品牌含量高。以小高層、高層住宅為主，戶型以大戶型為主（三房?jī)蓮d，面積區(qū)間在150200平方米），總價(jià)在70萬(wàn)元左右。30004000元以下品牌大盤為主樓盤多占據(jù)城市中極佳位置、或位于城市的成熟地帶、或位于市區(qū)中絕版地段、或位于隨著城市規(guī)劃的出臺(tái)，剛剛熱起來(lái)的潛力地段。為改善居住條件中老年人、收入較高的單身貴族、有一定積蓄的三口之家、經(jīng)濟(jì)富裕的投資者等。20003000元占主流地位不是處在絕對(duì)的市中心，但是位置也相當(dāng)不錯(cuò)，交通四通八達(dá)，有多條公交線路直達(dá)，周圍有成熟的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、日常生活有保證。廣大工薪階層、剛剛參加工作正準(zhǔn)備成家的青年朋友。西部、北部?jī)蓚€(gè)區(qū)域更是居多。在濟(jì)南“東拓”空間發(fā)展戰(zhàn)略引導(dǎo)下，東部新城相對(duì)豐富的土地資源將
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