老城區(qū)工業(yè)區(qū)成功改造綜合案例研究(參考版)
2025-05-06 04:17本頁面
【正文】 調(diào)整產(chǎn)業(yè)產(chǎn)結(jié)構(gòu) 案例 1 德國 .魯爾工業(yè)園 武漢 .漢正街工業(yè)園 產(chǎn)業(yè)升級(jí) 2 青島 .四方區(qū)工業(yè)區(qū) 案例啟示 產(chǎn)業(yè)聚集 3 第三意大利 對(duì)于我們園區(qū)本身： ?缺乏優(yōu)勢的特色產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈； ?缺乏龍頭性企業(yè)； ?缺乏產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)； ?缺乏教育科研資源 ?我們能否結(jié)合外部產(chǎn)業(yè)發(fā)展，選擇出適合自己的產(chǎn)業(yè)？ 對(duì)本項(xiàng)目啟示 案例總結(jié) ?具有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)或產(chǎn)業(yè)影響力 ?政府資金的高投入和強(qiáng)勢性政策支持 ?特色產(chǎn)業(yè)和龍頭企業(yè) ?良好的科研教育資源和技術(shù)能力 ?大量同類型企業(yè)的集中 ?構(gòu)筑了良好的區(qū)域產(chǎn)業(yè)空間網(wǎng)絡(luò) 都市型服務(wù)業(yè) 4 上海 .市北工業(yè)園 武漢 .漢正街工業(yè)園 深圳 .筍崗物流園 ?有商貿(mào)的歷史背景或區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) ?產(chǎn)業(yè)分散，無特色或，缺乏龍頭企業(yè)。 KEY3 KEY2 KEY1 38 經(jīng)過分析，產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級(jí)和聚集等需要園區(qū)具有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和政府強(qiáng)勢的支持。 ?改造部分舊有物業(yè)，同時(shí)利用閑臵土地，修建部分物業(yè)。 政府的支持和漸進(jìn)式的改造模式 ?根據(jù)城市或區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，結(jié)合規(guī)劃定位產(chǎn)業(yè)。 ?結(jié)合原有商業(yè)或產(chǎn)業(yè)環(huán)境，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善環(huán)境。 ?在原有產(chǎn)業(yè)或商業(yè)的基礎(chǔ)上，結(jié)合城市需求，實(shí)行與城市發(fā)展的融合。 ? 其中僅亞洲醫(yī)藥公司一家，已形成專門從事醫(yī)藥、中藥材、醫(yī)療器械批發(fā)零售模式，經(jīng)營品種達(dá) 6000多種，其中全國及區(qū)域代理品種數(shù)十種，與多家品牌醫(yī)藥集團(tuán)建立了長期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)關(guān)系 ? 筍崗醫(yī)藥市場整體業(yè)務(wù)覆蓋全國各省份，銷售網(wǎng)絡(luò)遍及全國各大城市。 ? 深圳人才大市場在全國有極高的知名度，其擁有 2萬平方米的場地和 200個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)展位，平時(shí)每天都有 130家以上的單位進(jìn)場，求職者達(dá) 1萬多人次 ? 緊鄰的羅湖人才市場，也是為我市一個(gè)重要的人才交流平臺(tái)，自 1995年成立以來，每年都有 3000多家單位入場招聘，每年提供工作崗位達(dá) 4萬個(gè) ? 兩個(gè)人才市場，帶動(dòng)了寶安北的人流量，每天都有成千上萬的求職者來到這里，懷揣自己的夢想奔走在日益繁榮的寶安北，也給這里帶來了旺盛的人氣。 ? 2022年區(qū)域內(nèi)及周邊的乘用車銷售量、銷售額分別占全市的 20％和 16％。 34 “ 購車要逛筍崗”現(xiàn)已成了許多深圳人的消費(fèi)常識(shí) ,其銷售量共占據(jù)深圳整體汽車銷售總量的 1/5 ? 深圳規(guī)模最大的新車和二手車交易市場 ? 包括有汽配商店， 4S店以及二手車交易中心。 ?從營業(yè)收入看， 汽車及配件、建材家居及醫(yī)藥 三類產(chǎn)品 05年的營業(yè)收入為 ， 占比%，其中汽車為 48億，增長 24%。 三大支柱產(chǎn)品收入情況（億）48, 82%8, 14%, 4%汽車及配件 建材及家居 醫(yī)藥?園區(qū)規(guī)劃集商業(yè)、物流、居住等多種綜合型配套社區(qū)。 大型倉儲(chǔ)區(qū) 綜合性商貿(mào)物流園區(qū) 現(xiàn)代都市型配送物流園 中心城區(qū)外擴(kuò) 重新定位 空地新建 部分倉庫改造 土地產(chǎn)值壓力 環(huán)境改善壓力 產(chǎn)業(yè)升級(jí)壓力 基礎(chǔ)設(shè)施改善 部分拆遷 電子信息平臺(tái)搭建 ?有空地約 10萬平方米 ?先后改造倉庫 6萬平米 ?拆遷倉庫 9萬平米 ?調(diào)整、改造原有的市場 ?彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)缺乏家用電器市場的空白，重點(diǎn)發(fā)展家居市場 . ?在汽車方面，重點(diǎn)發(fā)展高檔家用汽車和名車 ?調(diào)研藥材市場與周邊關(guān)系，立足長遠(yuǎn)，重點(diǎn)發(fā)展 轉(zhuǎn)化模式 31 從筍崗整體建筑形態(tài)來看，幾乎都是經(jīng)舊廠房改造而成的各種辦公和商場等物業(yè) 廠房 服裝批發(fā)市場 平安保險(xiǎn)總部 寫字樓辦公物業(yè) 二手家電市場 32 筍崗物流園 —— 依賴 物流倉儲(chǔ)驅(qū)動(dòng) 區(qū)域的商貿(mào)和居住發(fā)展。 拆遷一部分舊有的倉庫 發(fā)展電子信息交易平臺(tái) 基礎(chǔ)設(shè)施的改善 07年 6月，已有 224家企業(yè)入住；從業(yè)人員增加到 2萬多人、 23家物流企業(yè)將總部。 較完善的產(chǎn)業(yè)鏈和特色的 專業(yè)化市場 年貨物吞吐量達(dá) 400500萬噸，被稱為 “ 中國第一倉 ” 146家國內(nèi)外知名企業(yè)入住園區(qū)。 ? 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) ：具有較好的高新技術(shù)和制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 ? 功能定位： 區(qū)域性展示交易配送中心 。 ? 規(guī)模： 占地 。 深圳筍崗物流園 ? 區(qū)位： 位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的老城區(qū)羅湖區(qū)的中北部，距羅湖區(qū)中心 20分鐘。 ?功能：物流 +商貿(mào) ?華中地區(qū)最大的日用工業(yè)品集散地 ?建材市場被譽(yù)為“中國建材第一市” ?周邊的汽車及配件、化工產(chǎn)品、金屬型材、五金塑料、服裝輔料等市場具備較強(qiáng)的輻射能力，是華中地區(qū) 物流、資金流、信息流 的集聚地。 ?華中地區(qū)最大的日用工業(yè)品集散地。 改造措施 效果 ?商鋪 20％－ 30％用來出售，其余只租不賣。 ?前店后廠式的作坊形式。 ?明末清初是全國最大的貨物集散地 ?形成 “ 買全國、賣全國 ” 的小商品市場 ?形成街區(qū)式布局、低價(jià)格產(chǎn)品、可容納很多勞動(dòng)力。 ? 各地方政府采取不同措施 , 同過行業(yè)協(xié)會(huì)的形式支持中小企業(yè)提高生產(chǎn)能力。 政府政策和資金支持的推動(dòng) ?中央政府通過增加撥款、減少稅收和社會(huì)捐款等為中小企業(yè)的發(fā)展提供了條件。 ?通過生產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，比如 “ 聯(lián)合銷售機(jī)構(gòu) ” 構(gòu)筑區(qū)域產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。 ?市場的推動(dòng)下，出現(xiàn)連接各中小企業(yè)的“經(jīng)濟(jì)人”的專業(yè)化組織。 市場力量的推動(dòng) 政府力量的推動(dòng) 技術(shù)力量的推動(dòng)：采用信息技術(shù) 聚集過程 23 第三意大利的成功在于通過產(chǎn)業(yè)聚集貫通了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，通過長期的政府主導(dǎo)不斷向高附加值的產(chǎn)業(yè)鏈兩端聚集。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1