老君山景區(qū)產(chǎn)權(quán)式度假酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-06 02:11本頁面
【正文】 9 結(jié)論綜上所述，老君山景區(qū)產(chǎn)權(quán)式度假酒店項(xiàng)目的建設(shè)，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，而且，隨著旅游區(qū)旅游環(huán)境的改善，該景區(qū)的整體接待能力將會(huì)得到進(jìn)一步提高，社會(huì)知名度將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，本報(bào)告預(yù)計(jì)的經(jīng)濟(jì)效益還有一定的余地，因此，本項(xiàng)目在承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)方面有較強(qiáng)的能力，項(xiàng)目建設(shè)是穩(wěn)妥可行的。平均利潤(rùn)率按30%計(jì)算。（4）根據(jù)上述計(jì)算單價(jià)。③娛樂：按住宿人員的20%,每人每次100元。①住宿：2016年以前，床位利用率為90%，年游覽天數(shù)為240天，165張床位，80元/床晚。晚餐：住宿率為30%，就餐率為95%，周轉(zhuǎn)速度為2，住宿一晚。8 效益分析 經(jīng)濟(jì)效益 游人預(yù)測(cè)根據(jù)老君山景區(qū)所處的地理位置、景觀吸引能力、景區(qū)改善后的旅游條件、客源市場(chǎng)渠道、欒川的經(jīng)濟(jì)交通和鄰近景區(qū)的客流量等因素，2009～2011年游人增長(zhǎng)率50%，2012～2016年游人增長(zhǎng)率25%，游客規(guī)模如下：年份20092010201120122013201420152016游人數(shù)（萬） 床位預(yù)測(cè)該區(qū)內(nèi)現(xiàn)在基本無住宿和餐飲、娛樂條件，根據(jù)旅游規(guī)模和將來的開發(fā)建設(shè)、住宿、餐飲、娛樂等項(xiàng)目將是重要內(nèi)容?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)：按有關(guān)設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體以合同為準(zhǔn)；工程監(jiān)理費(fèi)：%計(jì)算；工程保險(xiǎn)費(fèi)：%計(jì)??；供電貼費(fèi)：按15元/KVA計(jì)算；不可預(yù)見費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的6%計(jì)算。公用工程根據(jù)設(shè)備清單和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，其安裝費(fèi)按同類工程造價(jià)指標(biāo)計(jì)算。7 投資估算及資金籌措 建設(shè)投資估算建設(shè)項(xiàng)目估算總投資1541萬元。 建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。項(xiàng)目工程完工后，應(yīng)在建筑物周圍進(jìn)行綠化、美化，除對(duì)停車場(chǎng)、道路等進(jìn)行硬化外，對(duì)其它空地均應(yīng)全部植樹或植草，不允許有土層裸露，以確保與周邊大環(huán)境協(xié)調(diào)一致。防雷接地、保護(hù)接地、工作接地共用接地裝置，接地電阻≤1164。 防雷接地本建筑物防雷設(shè)施在屋頂設(shè)避雷帶，在屋面做不大于10m10m的避雷金屬網(wǎng)絡(luò)，利用柱子內(nèi)鋼筋作防雷接地引下線，利用基礎(chǔ)及圈梁內(nèi)鋼筋作為接地極。為防止停電等意外情況，需配備1臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)作后備電源，所有設(shè)備均考慮采用節(jié)能型。 供電供電設(shè)計(jì)根據(jù)電源條件、用電負(fù)荷和供電方式，本著節(jié)約能源，經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，做到安全實(shí)用，維護(hù)管理方便。（1）天然降水的處理天然降水采用自然排放。4 給排水工程 給水區(qū)內(nèi)給水采用集取天然地表水和地下泉水相結(jié)合的方式，修建500立方米蓄水池1個(gè)，埋設(shè)地下供水管道，經(jīng)過過濾、凈化、消毒處理，符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)后用自動(dòng)供水設(shè)備分送到各用水點(diǎn)。 結(jié)構(gòu)選型及地震設(shè)防 結(jié)構(gòu)選型根據(jù)項(xiàng)目工程的使用要求和建設(shè)施工條件等因素，客房部分均采用磚泥結(jié)構(gòu)，餐廳及娛樂廳均為全框架鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，所有建筑物均采用坡屋頂，瓦屋面。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積8000㎡，其中主樓建筑面積為6500 m 2，擁有床位120張；獨(dú)立小別墅（一室一廳一廚一衛(wèi)和兩室一廳一廚一衛(wèi)）式度假賓館8棟15套，面積1200 m 2；其它輔助設(shè)施300 m 2。其它材料從本縣市場(chǎng)及洛陽市購進(jìn)。水泥：欒川縣圣瑞水泥廠可提供水泥，運(yùn)距約15公里。大南溝用電網(wǎng)能夠滿足工程建設(shè)及今后生產(chǎn)、生活需要，電力供應(yīng)有保障。石料主要有當(dāng)?shù)靥峁?，欒川縣多為山地，石料藏量豐富，平均運(yùn)距2公里。根據(jù)目前河水流量情況，能夠保障項(xiàng)目工程建設(shè)的順利實(shí)施和今后生產(chǎn)生活用水的需要。（4）水文大南溝河全長(zhǎng)20公里，支流約10公里，河道最寬處20米，最窄處3米，該河有兩條河流交匯而成，其主河道由雞冠山谷、百石崖、望香臺(tái)、小界嶺等山坡小溪匯合而成，另一條河流經(jīng)官草坪、嶺壕、十里溝、五里石墻等山坡小溪匯合進(jìn)入主河床。② 土壤土壤為棕壤和褐土類，唯有抱犢寨林區(qū)為山地黃粘土，一般在海拔1300—1500m以上，為山地棕壤，1300—1500m以下為褐土類中的砂石土、石渣土和紅粘土等。海拔1500米以下，最大凍深20—30厘米，海拔1500米以上最大凍深30—40厘米。④ 蒸發(fā)，六月份蒸發(fā)量最大，十二月份最小。③ 降雨量景區(qū)多年平均降雨量1100毫米。概括起來旅游區(qū)的氣候特征是：冬季時(shí)間較長(zhǎng)且寒冷，雨雪較少；春季時(shí)間短且干旱，大風(fēng)較多；夏季炎熱，雨水較多且集中；秋季晴朗，日照時(shí)間長(zhǎng)。谷峰相間多為U形，坡形為直坡形，由于受長(zhǎng)期風(fēng)化侵蝕及地殼的不斷運(yùn)動(dòng)，形成了山高谷深、犬牙交錯(cuò)、懸崖峭壁、飛瀑流云的自然景象。之間，海拔在800—2192米之間，相對(duì)高差400
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1