曲靖市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-04 23:31本頁面
【正文】 25。就越來越多的高層住宅放量市場來看，多層和別墅項(xiàng)目將會(huì)有更大的吸引力。而南片區(qū)的房價(jià)上漲速度和幅度均會(huì)高于其余片區(qū)。(三) 售價(jià)曲靖市的房價(jià)比較穩(wěn)定， 09年1月至9月房價(jià)基本沒變化，9月至11月珠江源大道區(qū)域部分樓盤和南片區(qū)售價(jià)有100元/平米左右的漲幅，其余區(qū)域基本保持不變。另外南片區(qū)有曲靖最大的城市綜合體“麒麟嘉城”，集居住、商務(wù)、商業(yè)、休閑為一體。但是曲靖市高端的樓盤均集中在南片區(qū)，如“金麟灣”、“瀟湘新區(qū)”、“陽光花園”等，還有公務(wù)員小區(qū)。據(jù)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，曲靖市即將有200萬平米的高層住宅放量市場，這樣看來，多層和別墅將會(huì)稱為曲靖市的稀缺產(chǎn)品。該項(xiàng)目由云南省四建下屬房地產(chǎn)公司開發(fā)，部分房屋煙廠團(tuán)購。這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢在于安廈集團(tuán)資金雄厚，在曲靖已成功開發(fā)了較有影響的“瑞和新城”，在曲靖房地產(chǎn)市場較有名氣，也有大量的老客戶資源。該項(xiàng)目占地158畝，有聯(lián)排別墅、花園洋房、高層住宅，別墅均價(jià)3100元/平米、洋房2300元/平米、高層住宅元/平米。另外，由安廈集團(tuán)開發(fā)的安廈這個(gè)項(xiàng)目對(duì)曲靖南城區(qū)的房地產(chǎn)市場有著深遠(yuǎn)的意義，可以改變南城區(qū)只有居住區(qū)沒有商業(yè)區(qū)，生活配套不齊全的現(xiàn)狀，提升南片區(qū)生活品質(zhì)，另外也將提高片區(qū)競爭力，拉動(dòng)片區(qū)房價(jià)的上漲。該項(xiàng)目位于曲靖市南城區(qū)，是曲靖第一個(gè)最大的城市綜合體，由曲靖麒麟房地產(chǎn)鼎力打造。這表明，曲靖市將迎來高層住宅時(shí)代，高層將稱為市中心的主流，而之前暢銷市場的多層和走俏的別墅供應(yīng)量將會(huì)減少。另外，《細(xì)則》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地每宗地的開發(fā)建設(shè)時(shí)間不得超過3年。以后在曲靖市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)Ⅱ級(jí)以上地塊內(nèi)，原則上不再審批多層住宅。在出現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)高層項(xiàng)目還未認(rèn)可的情況下，這次房交會(huì)還出現(xiàn)那么多的高層項(xiàng)目，是因?yàn)榍甘谐雠_(tái)了《曲靖市節(jié)約集約用地管理實(shí)施細(xì)則》。就曲靖房地產(chǎn)市場以往的銷售情況看，多層比較暢銷，個(gè)別品質(zhì)高的樓盤還要通過關(guān)系才能買到。多層分布在城市邊沿地帶，均價(jià)2100元/平米。價(jià)格因素對(duì)住宅銷售量的影響仍然占主導(dǎo)地位，、金麟灣等樓盤的引導(dǎo)，消費(fèi)者對(duì)樓盤整體品質(zhì)會(huì)越來越重視。(七) 總結(jié) 從前面對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場、住宅售價(jià)、物業(yè)類型、樓盤銷售量、客戶群體的分析來看，曲靖房地產(chǎn)市場從08年到09年上半年基本處于一個(gè)較平穩(wěn)的發(fā)展階段，商品房的消化以內(nèi)銷為主。(六) 客戶群體分析：據(jù)統(tǒng)計(jì)，09年一季度曲靖本地人購買商品房共計(jì)2721套，%，省內(nèi)各地州人士購買商品房192套，%，外省市人士購買商品房360套，占比11%。龍澤園銷售蓄水工作準(zhǔn)備充分，基本上在購卡客戶量超出房源量后才開盤，保證了房源在段時(shí)間內(nèi)的消化。%，%相比略有提升。其余面積套型的住宅成交量占比都在10%以下。09年1月至3月出現(xiàn)一個(gè)較長時(shí)間的持續(xù)回升期，此后5月份市場均價(jià)又迅速回落至2000元/平米，雖然6月份又有所上升，但曲靖市的住宅均價(jià)在今后一段時(shí)間內(nèi)都會(huì)保持在2000元/平米的水平，不會(huì)有較大的波動(dòng)。(三) 住宅銷售價(jià)格分析住宅月度均價(jià)走勢圖：由價(jià)格走勢圖可知，曲靖市商品房市場的住宅均價(jià)自2008年2月以來，均價(jià)穩(wěn)定在2000元/平米左右。：09年上半年08年下半年08年上半年環(huán)比上漲同比上漲新建住宅套數(shù)（套）539949825647%%面積（萬平米）%%金額（億元）%%均價(jià)（元/平米）%%新建非住宅套數(shù)（套）130813791295%%面積（萬平米）%%金額（億元）%%均價(jià)（元/平米）%%新建商品房合計(jì)套數(shù)（套）670763616942%%面積（萬平米）%%金額（億元）%%均價(jià)（元/平米）%%從價(jià)格與銷售量的關(guān)系看，自08年一季度以來到09年一季度，曲靖各季度銷量保持在27003000套之間，成交面積和成交均價(jià)之間呈明顯的反比聯(lián)動(dòng)關(guān)系，均價(jià)高則成交面積總量小，均價(jià)低則成交面積總量大。：09年1季度08年4季度08年1季度環(huán)比上漲同比上漲成交量（套）327435773150%%面積（萬平米）%%金額（億元）%%均價(jià)（元/平米）%%就上半年累計(jì)而言，共成交6707套，,住宅類成交均價(jià)2104元/平米，%，%。與08年四季度相比，%外，其他各項(xiàng)指標(biāo)都是下跌，其中成交面積跌幅最大，%，%。而比08年同期上漲59%。在市政
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