【正文】 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告建設(shè)投資估算表金額單位：萬元序號項目名稱價 值 估 算合計備注建筑工程設(shè)備購置及安裝其他費用一固定資產(chǎn)投資1工程費用主體工程328640平方米住宅公建配套工程給水外管線排水管線及設(shè)施供電外線含箱式變電亭供熱外管線道路及綠化98592平方米2工程建設(shè)其他費用土地使用費757700平方米土地競拍價格動遷等補償費征地補償費其他勞動性費用勘察設(shè)計規(guī)劃設(shè)計施工圖設(shè)計費工程監(jiān)理費評估咨詢費標(biāo)底編制費工程預(yù)（決）算審查行政事業(yè)性收費勞保統(tǒng)籌基金大配套費新型墻體發(fā)展基金人防建設(shè)費消防設(shè)施配套費3預(yù)備費用二鋪底流動資金三合 計790 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告損 益 表 金額單位：萬元序號項目名稱金額備注1主營業(yè)務(wù)收入115024擬全部售出計住宅公建2總成本76278建設(shè)成本72363運營成本3915人員工資及福利164管理費300銷售費3451建設(shè)期利息03稅金及附加63844利潤總額323625所得稅80916稅后利潤2427242。 ，達(dá)到合理統(tǒng)一。此棚戶改造項目在改變原有城區(qū)舊貌的同時，也使區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展得到提高，人們生活水平上升，城市建設(shè)加快前進(jìn)步伐。同時，也有利于增強城市吸引力，為吸引外來投資，擴大招商引資規(guī)模，加快項目建設(shè)創(chuàng)造良好的環(huán)境。這將進(jìn)一步完善某市社會救助機制和保障體系建設(shè)，讓社會弱勢住房群體充分感受黨和政府的特殊關(guān)懷。從消費方面來看，住房消費是個人最大的消費，房地產(chǎn)業(yè)具有消費本地化特點，這對于促進(jìn)某市消費的增長也是其他行業(yè)無法比擬的。從投資方面來看，棚戶區(qū)改造可激活房地產(chǎn)并帶動建筑材料、交通運輸?shù)绕渌袠I(yè)發(fā)展，還可以使相關(guān)人員得到就業(yè)機會。利潤總額為：32362萬元銷售利潤率為：%投資利潤率為：%投資回收期=總投資/利潤總額= 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告第11章隨著整個棚戶區(qū)改造工程的結(jié)束，將會給某帶來重大社會效益。總銷售稅及附加為6384萬元。估算本項目銷售收入為115024萬元。其中，建筑工程費用。主要價格為廠家詢價和市場價格估算。本項目招標(biāo)的具體要求詳見下表 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)用算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計√√√230建筑工程√√√設(shè)備√√√790安裝工程√√√監(jiān)理√√√重要材料其 他情況說明： 1. 勘察、設(shè)計、監(jiān)理等單項工程總額低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)可不采用招標(biāo)方式；2. 設(shè)備及安裝工程是指高層建筑的電梯等；3. 重要材料包括在建筑工程之內(nèi)。公開招標(biāo)按《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》（遼寧省發(fā)展和改革委員會通告〔2005〕年第1號）的規(guī)定，招標(biāo)公告發(fā)布前，必須將招標(biāo)公告和招標(biāo)文件送某市發(fā)改委審查取得招標(biāo)代碼，在指定媒介發(fā)布的同時抄送省和市招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)（網(wǎng)址：）.評標(biāo)專家抽取按照《利奧尼各省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)遼寧省評標(biāo)專家和評標(biāo)專家?guī)旃芾磙k法的通知》（遼政辦法〔2006〕73號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式，委托其有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)代理招標(biāo)。 該項目根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《遼寧省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。特殊崗位人員需聘用有相關(guān)從業(yè)資格的裝業(yè)人員。機構(gòu)設(shè)置如下圖： 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告董事長 總經(jīng)理財務(wù)部辦公室工程部銷售部后勤部 依靠社會中介組織，施工單位對上崗職工必須進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)，采用現(xiàn)場講課、現(xiàn)場學(xué)習(xí)、現(xiàn)場操作、現(xiàn)場培訓(xùn)，經(jīng)過考試考核合格后方可持證上崗。1. 主辦單位：香港英迪國際有限公司2. 項目負(fù)責(zé)人；3. 項目領(lǐng)導(dǎo)小組：組長：副組長：成員：4. 項目法人有關(guān)委托事宜，充分發(fā)揮社會中介機構(gòu)即咨詢、監(jiān)理、法律、設(shè)計等部門的監(jiān)督作用。第8章 項目組織方案、機構(gòu)設(shè)置及人員培訓(xùn) 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，參照國債資金及政府投資項目管理規(guī)定，該項目實行項目法人責(zé)任制、資本金制、招投標(biāo)制、工程質(zhì)量監(jiān)理制和合同制管理。，以保證小區(qū)內(nèi)所有用戶的生命及財產(chǎn)安全并對小區(qū)內(nèi)的火情、閑情等實施24小時監(jiān)控。認(rèn)真貫徹國防科工委下發(fā)的《關(guān)于加強建設(shè)項目安全生 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告產(chǎn)工作的意見》及各級政府的有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，結(jié)合本企業(yè)實際情況制定安全生產(chǎn)操作規(guī)程和崗位安全制度。便池沖洗采取延時控制水閥。路燈采取隔干區(qū)域控制方式和環(huán)境明按自動控制開閉的方式。采用節(jié)能性照明光源。某市建設(shè)了不少高層住宅，大量使用了新型建筑材料，全部采用了墻體外保溫措施，節(jié)能效果非常明顯。 小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的供電方面采用雙回路供電交設(shè)有自動漏電保護(hù)裝置，設(shè)備及管道等安裝可靠的防靜電措施。對超過規(guī)范要求的防火分區(qū)面積部分采取相應(yīng)的措施滿足規(guī)范要求等措施。各單位建筑物間距滿足消防要求；項目區(qū)內(nèi)主、次干道寬度均在5米以上；主要建筑物四周沒有環(huán)形通道，其寬度不低于6米；廠區(qū)周圍安裝避雷設(shè)施。 該項目建筑物平面布置及建設(shè)均嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16—87）之 規(guī)定。項目建成投入使用后，小區(qū)內(nèi)有物業(yè)管理，統(tǒng)一處理小區(qū)垃圾，按照城市垃圾處理標(biāo)準(zhǔn)處理，不會污染環(huán) 某市某區(qū)某街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告境；生活污水也統(tǒng)一處理，由城市污水排放管道同一排放。 項目設(shè)計將環(huán)保設(shè)施和項目主體工程同時建設(shè)，同時投入使用。4. 噪音在施工中產(chǎn)生噪音，一是吊車運料過程中產(chǎn)生聲音；二是攪拌機在攪拌過程中產(chǎn)生聲音；三是振搗器在振搗過程中產(chǎn)生聲音，均低于85分貝。2. 粉塵主要原料裝卸過程中產(chǎn)生少量的粉塵不超標(biāo)不污染環(huán)境。第7章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全衛(wèi)生及綠化 項目區(qū)地處某區(qū)棚戶區(qū)，人居環(huán)境質(zhì)量較差，急需通過該項目改善人居環(huán)境和自然環(huán)境。供電、供水、供暖等各方面基礎(chǔ)設(shè)施完備，適合項目的運營要求。占用農(nóng)民耕地108畝，拆遷大棚130個。涉及動遷企業(yè)17戶，鐵路產(chǎn)權(quán)單位1戶，其他企業(yè)14戶，小學(xué)1所。在這兩個自然保護(hù)區(qū)中蘊藏著珍貴的生物多樣性和生態(tài)多樣性資源，具有很高的保護(hù)價值、科研價值和經(jīng)濟發(fā)展價值。 生態(tài)環(huán)境質(zhì)量 某的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量良好，現(xiàn)在建立各種保護(hù)區(qū)16處，保護(hù)區(qū)面積235599 %。1999難降塵的最高值發(fā)生在交通區(qū)。大洋河污染指標(biāo)的年均值除高錳酸鹽指標(biāo)超標(biāo)其余污染指標(biāo)均達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ。鐵甲水庫水質(zhì)狀況良好，達(dá)到國家地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級保準(zhǔn)。流經(jīng)某境內(nèi)的河長203公里；渾江，是鴨綠江水系最大的支流，全長446公里，其中在某境內(nèi)河長126公里，年徑流量71億立方米，在某境內(nèi)流域面積2456平方公里；浦石河，流域面積1178平方公里，全長125公里；安平河，流域面積227平方公里，全長60公里