房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)復(fù)習(xí)題2(參考版)
2025-05-04 00:41本頁面
【正文】 折現(xiàn)率及累積折現(xiàn)率月份123456789折現(xiàn) 累積折現(xiàn) 月份101112131415161718折現(xiàn) 累積折現(xiàn) 。月利率為2%。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)。如果一期銷路差，或暫停開發(fā)，或在西區(qū)改為開發(fā)多層住宅22000m2，需投入總成本費(fèi)用4600萬元，開發(fā)時間為15個月。一期在東區(qū)先開發(fā)高層住宅36000m2，需投入總成本8100萬元，開發(fā)時間為15個月。A方案：一次性開發(fā)多層住宅45000m2，需投入總成本（包括前期開發(fā)成本、施工建造成本和銷售成本）9000萬元，開發(fā)時間為18個月。在不同概率的情況下，各方案有如下不同的年收益值。 收益方案市場較好市場一般市場較差A(yù)404040B208080C0601204．某房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)測前5年所實(shí)現(xiàn)的實(shí)際銷售量如下表：某房地產(chǎn)開發(fā)公司20062010年的銷售情況 單位：萬平方米年份20062007200820092010房地產(chǎn)銷售量用簡單移動平均及三項(xiàng)移動平均求平均銷售量5．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目有三個可行方案，各方案的有效期均為4年，；如果前2年銷路好，；如果前2年銷路差，則后2年銷路差的概率為1。假定三種方案在這三種狀態(tài)下的投資收益率情況如下：銷售好銷售中等銷售差方案A17%12%8%方案B19%17%4%方案C25%15%1%試用最大收益值法、最大最小收益值法、。五、計(jì)算題1．某投資者為了進(jìn)行某房地產(chǎn)的投資，初步確定了三個可行方案：方案A、方案B、方案C。請結(jié)合影響房地產(chǎn)價格的主要因素，分析造成這種狀況的可能原因。 5．結(jié)合影響房地產(chǎn)價格的因素，分析城市近郊熱銷樓盤發(fā)展較快的原因。3．結(jié)合我國目前推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體要求，試述城鎮(zhèn)住房制度改革的意義和作用。 地租是土地所有者憑土地所有權(quán)而得到的土地收益；地租與土地收益二者在量上具有一致性，只不過由于土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離而形成不同的概念39．根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建立哪幾種管理制度？ 公司內(nèi)部的合同流程管理制度，資信調(diào)查制度，內(nèi)部授權(quán)制度和合同專用章 的管理制度，合同的統(tǒng)計(jì)與考核制度，重大合同審查管理制度，證照管理制度，合同糾紛處理制度40．我國的地產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)權(quán)有哪些權(quán)能？41．國民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)之間存在著一種什么樣的關(guān)系？如何理解這種關(guān)系？四、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)1．聯(lián)系實(shí)際，論述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的重要作用。26．城市土地有償使用的意義何在?有利對維護(hù)和加強(qiáng)社會主義城市土地國有制；有利于國家充分利用經(jīng)濟(jì)手段來調(diào)節(jié)土地利用中的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，提高城市土地管理的科學(xué)性和有效性；有利于國家通過地租地價等經(jīng)濟(jì)杠桿實(shí)現(xiàn)城市土地資源的合理配置；有利于形成城市維護(hù)、建設(shè)資金的良性循環(huán)機(jī)制27．房地產(chǎn)經(jīng)營包括哪些主要內(nèi)容？它們是通過何種方式進(jìn)行的？28．房地產(chǎn)抵押貸款有哪幾種形式？其抵押
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