【正文】 37 / 37?？啥ㄓ?2月10日商戶進場裝修或陳列商品；2004年1月1日商場鋪位及柜臺裝修；12月份廣場及外立面開始施工；11月份分頭實施招商與銷售；分頭實施招商與銷售；9月份第4周根據(jù)招商進程、預售證辦理情況確定公開發(fā)售時間；初定于本周開盤。發(fā)布首次招商廣告信息（兼顧銷售認購）； 籌備銷售開盤及天虹商場現(xiàn)場簽約儀式；9月份第1周世方人員進場，實施培訓；現(xiàn)場包裝定稿；步行街確定若干幅主要效果圖，提供廣告公司；售樓處裝修完畢，現(xiàn)場包裝設計初稿；步行街設計院落提供設計理念及局部初步效果圖；招商及銷售畫冊文圖準備，現(xiàn)場包裝方案等初步設想；確定廣告公司（建議與風火、大觀等洽談）；步行街設計公司進行方案設計；銷售價格分區(qū)造表、鋪位銷控表；設計院提供分割圖及實用率、單鋪面積；提交銷售報告；8月份第1周售樓處裝修方案討論建議；設計院銷售分割圖繪制定稿，并報消防及國土部門；其他：經營定位分區(qū)、零租金招商，突出商戶經營成本；300萬重金強勢推廣：發(fā)展商斥資300萬作為龍崗商業(yè)步行街經營推廣基金，面向龍崗十區(qū)全面推廣。龍崗老城的商業(yè)地位龍崗中心城人口9萬，龍崗鎮(zhèn)舊城區(qū)人口17萬龍崗鎮(zhèn)總人口為26萬，其中老城區(qū)有17萬，占總人口近三分之二，新城區(qū)9萬，占三分之一。首層商業(yè)步行街以全新的現(xiàn)代商業(yè)步行街概念，引起商戶關注，形成良好的購物環(huán)境，使商家覺得這樣的賣場會大大增加生意機會。二店開業(yè)約一年，生意蒸蒸日上，成為當?shù)叵M的主要中心。 天虹商場保持著其絕對的優(yōu)勢競爭力，由特區(qū)內發(fā)展到特區(qū)外，寶安、龍華皆有其店。 天虹商場在深圳為著名的品牌百貨商家，每家分店的面積皆為2萬平方左右，裝修現(xiàn)代時尚，名品薈萃，價格公道，是集購物、飲食、娛樂、服務、休閑、文化于一體現(xiàn)代商場，以其真、誠、情、信的企業(yè)信念煥發(fā)出深圳老牌商業(yè)明星企業(yè)的風采。其成為區(qū)域商業(yè)中心的代名詞。 天虹出現(xiàn)的地方就是商業(yè)黃金地段，做生意跟天虹！列舉：上海賓館天虹、東門天虹、福民天虹、寶安天虹、龍華天虹的地段與位置、人氣、營業(yè)額的分析 216。廣告牌：項目臨深惠公路的廣告牌。 現(xiàn)場包裝（充分展示龍崗商業(yè)步行街特色及天虹形象）樓體包裝：樓體布置形象噴繪或條幅，突出商城形象及招商、銷售信息； 廣場包裝：廣場旗，設于廣場四周，營造熱烈氣氛；廣場拱門，作為形象門戶；廣場舞臺，用于開盤簽約儀式及系列促銷活動。 售樓處設計：面積約60平方米，小面積利于積聚人氣；售樓處內布置形象背景板，左右布置噴繪，突出項目綜合賣點。 活動推廣天虹招商開幕儀式：邀請?zhí)旌珙I導親臨現(xiàn)場，同時邀請政府、行業(yè)協(xié)會、國土局等領導，增進投資信心。 報紙廣告媒體選擇：深圳特區(qū)報、深圳商報、南方都市報綜合運作；廣告形式：以硬廣告形式發(fā)布促銷廣告，以及新聞廣告形式報道精彩花絮。 條幅樓體布置招商信息條幅，每有一個品牌商家入駐就增加一塊條幅。 直銷發(fā)單給各類的目標客戶送去招商畫冊，既可以摸清商戶想法，又可以和客戶建立良好的關系。 新聞推廣及廣告招商在招商階段，在媒體上發(fā)布招商信息，同時通過新聞推廣方式，進行一定的媒體炒作，以吸引更多的商家關注。 利用世方商戶資源，進行品牌商戶洽談及資料派發(fā)利用世方商戶資源，在招商前期階段采取定人定點的方式，拜訪品牌商家，派發(fā)宣傳資料，進行定向招商。 設計招商畫冊設計制作內容詳實的招商畫冊，說透生意機會及生意成本，作為項目的宣傳資料。 現(xiàn)場招商設立現(xiàn)場招商處，利用售樓處、廣場、圍墻、條幅、招商畫冊等，充分展示商業(yè)步行街環(huán)境等。*注明：今收到 交來龍盈泰商業(yè)中心 層 號鋪位認租臨時定金人民幣 元；認購人于交款之日起3天內補足正式定金并簽定認租書，否則沒收臨時定金。使用一般的標準收據(jù)； 第三十條、本合同經甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 乙方有效通訊地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 第二十八條、本協(xié)議引起的糾紛，雙方應協(xié)商解解決，否則任何一方均可向法院提請訴訟。 第二十六條、若乙方有意在合同期滿后從事經營活動，須于合同終止前二個月向甲方提出書面申請，否則，甲方有權另行招商。否則甲方有權單方面解除合同，并向乙方追償損失。 第二十四條、合同有效期內，乙方所發(fā)生的債權、債務、糾紛、訴訟等概由乙方負責，與甲方無關。 第二十二條、合同期滿或因乙方違約等原因導致合同提前解除的在接到甲方書面通知七日內乙方應辦理撤場手續(xù)，逾期甲方對乙方物品不負責保管、所有損失由乙方自行承擔。五、 增補條款第二十一條、本商場約定進場裝修時間為 2003年 12月10 日至2003 年12 月** 日，商場開業(yè)時間定于 2004 年 元 月 1日。并需繳清所有應繳費用，如因乙方原因造成甲方或第三者信譽、人身、經濟損失的甲方有權暫留乙方所有物品、商品，并通過合法途徑加以變賣以彌補甲方或第三方損失，若變賣款項仍不足以彌補甲方或第三方損失時，乙方仍需補足： 乙方欠繳租金達一個月以上（含一個月） 乙方所拖欠各種應繳款項合計相等于一個月租金的金額。 第十九條、本合同有效期滿，乙方無違約行為并繳清租金及各項應繳費用，完好無損的搬出租用單位后，甲方將所收保證金不計息退還乙方。甲方有權通過各種途徑追索。 第十七條、如乙方延遲支付應繳款項超過30日，則甲方有權從第31日起每日收取相等于每月租金5%的費用作為滯納金，并可對該單元采取停水、電供應或封閉其營業(yè)場所等措施，如乙方延至第60日仍未繳清費用，則甲方有權單方面解除合同。 ** 元），合計合計人民幣 ** 元（165。第十六條、乙方在進場裝修鋪位前須向甲方預繳首月租金，即首年的第七個月租金人民幣 ** 元（165。第十五條、乙方在簽訂合同時須向甲方交納保證金，保證金按每平方米 元標準收取，合計人民幣 元（165。（注：公共用電指甲方負責安裝（KW/h）電量是所有公眾服務耗電設施之用電；超出分攤公共用電部分的用電指各商鋪內乙方經甲方書面同意自行安裝服務于本商鋪的各種耗電設施，均由各商戶安裝的獨立電表計量其用電量）。D、第三年商場租金為標準租金，自 2006 年 1 月 1 日至2006 年 12 月 31 日收取租金每月每平方米人民幣 90(只有二樓) 元整，合計每月租金** 元。B、第一年后半年租金六折，自 2004 年 7 月 1 日至 2004 年 12 月 31 日收取租金每月每平方米人民幣 72/54 元整，合計每月租金 ** 元整。（大寫人民幣 **** 元）商場標準租金為每月每平方米人民幣 元整。 第十三條、房屋租賃期滿或因乙方違約等原因導致合同提前解除，房屋的裝修無償歸甲方所有，乙方不得拆除、甲方也不對乙方進行任何補償。 第十一條、甲方統(tǒng)一組織的促銷活動，乙方有義務積極配合與參與，否則視為違約行為。三、 營業(yè)管理 第十條、有關乙方需遵守甲方營業(yè)時間的規(guī)定。 第九條、乙方的經營商品須符合《中華人民共和國產品質量法》以及其他法律法規(guī)。 第七條、商鋪面積一經確定，乙方不得任意改變，若乙方隨意增加占用面積，每多占一平方米，應向甲方交納人民幣二千元每平方米的違約金。 第五條、合同簽訂之后，乙方于 年 月 日前提出裝修方案并報甲方批準，方可入場裝修。其設計、裝修方案經甲方書面同意方可實施。（備注：初定期限為自2004年元月一日起；一樓租期為二年，二樓租期為三年）。乙方經營范圍包括各類日用百貨、女性消費品、文化娛樂商品等（特殊區(qū)域除外），否則甲方有權單方面解除合同，乙方所繳保證金概不退還。一、 鋪位設立與經營范圍 第一條、乙方租賃經營場所（鋪位）位于深圳市龍崗區(qū)龍崗深惠路**號龍盈泰商業(yè)中心 層 號鋪位，建筑面積為 平方米。以商場一樓80平方米鋪位為例，押金為月標準租金為9600元，租金為第一年的優(yōu)惠租金為5760，進場成本共為15360元的押金。押金：按照一個月的標準租金收取。 天虹的