【正文】 18/9％＝200萬元1某房屋抵押貸款100萬元，20年還清，年利率6%，試求等額償還本息條件下月供多少？1某物業(yè)經(jīng)營公司財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，年初和年末資產(chǎn)總額分別為1300和1700萬元，年初和年末末負(fù)債總額分別為600和800萬元，當(dāng)年利潤總額為500萬元，利息支出50萬元，所得稅稅率33％，試求該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率、凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)報(bào)酬率。1001200＝120000 120000（14％）＝115200年折舊額115200/25＝4608折舊總額460810＝46080物業(yè)現(xiàn)值120000－46080＝739201某宗物業(yè)的收益期限為33年，預(yù)期前三年凈收益分別為230萬元，從第4年起穩(wěn)定在40萬元，同類物業(yè)的報(bào)酬率為10%，依據(jù)收益法，試計(jì)算該物業(yè)的收益價(jià)格。買方實(shí)付10000（1+6％）＝10600 買方稅費(fèi) 600賣方實(shí)得10000（14％）＝9600 賣方稅費(fèi)4001承上題若雙方商定所有稅費(fèi)有賣方支付，買方實(shí)際支付價(jià)格為10706元/平米，則此時(shí)賣方實(shí)際得到的價(jià)格為多少，此時(shí)的稅費(fèi)總額為多少？正常價(jià)格10706/（1+6％）＝10100；賣方實(shí)得10100（14％）＝9696稅費(fèi)總額107069696＝10101某物業(yè)的建筑面積為100平方米，單位建筑面積的重置價(jià)格為1200元/平方米，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為25年，殘值率為4%。8000100＝56萬元560000/100＝5600元/平米100*＝901某地區(qū)物業(yè)買賣中應(yīng)由買賣雙方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%和4%?，F(xiàn)房價(jià)－收益折現(xiàn)－風(fēng)險(xiǎn)折扣＝8000660/＝69201某住宅，建筑面積：套內(nèi)建筑面積：使用面積＝1：：，其建筑面積為100平米，但標(biāo)價(jià)以使用面積計(jì)為8000元/平方米。名義總價(jià)804000＝320000元實(shí)際總價(jià)12+10/（1+8％）1/2+10/（1+8％）＝308818元某期房尚有1年才能投入使用，市場(chǎng)相似的現(xiàn)房價(jià)格為8000元/平米，同期年出租凈收益為660元/平米。15％+1％（+）＝％某物業(yè)的投資成本為100萬元，預(yù)期營運(yùn)5年，各年的凈現(xiàn)金流分別為22342和58萬元，投資者的目標(biāo)收益率為16%，試求該投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和動(dòng)態(tài)投資回收期。112/1001＝12％（）1/21＝10％某公司預(yù)期第8年末需投入100萬元的資金用于購置某專用設(shè)備，同期銀行存款年利率為4%，試計(jì)算該公司每年年初需要等額存入多少現(xiàn)金，能保證8年后恰好備足設(shè)備購置款。1000（1+）24＝銀行貸款年名義利率為12%，若月復(fù)利計(jì)息，請(qǐng)計(jì)算年實(shí)際利率。A以當(dāng)事人相互信任為前提 B有償合同 C諾成合同 D雙務(wù)合同 E 勞務(wù)合同《物業(yè)經(jīng)營管理》第三次復(fù)習(xí)題班級(jí)________________ 學(xué)號(hào)______________ 姓名______________1000元5年期銀行定期存款，年利率為4%，期滿時(shí)一次還本付息，請(qǐng)計(jì)算其中利息額為多少。A雙務(wù)合同 B實(shí)踐合同 C不要式合同 D繼續(xù)性合同 E有償合同12．在成本估價(jià)法中，造成建筑物折舊的原因包括（ ABD ）。A統(tǒng)一付款方式 B統(tǒng)一面積大小 C統(tǒng)一幣種和貨幣單位 D統(tǒng)一面積內(nèi)涵 E統(tǒng)一采用單價(jià)10．下列陳述正確的是（ BDE ）。A出租代理模式 B委托管理模式 C包租轉(zhuǎn)租模式 D全權(quán)委托模式8．根據(jù)法律規(guī)定，下列房屋不得出租：（ ABCD ）。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ A ）萬元。A B 144 C D 1715．已知某可比實(shí)例：使用面積3300平方米，成交價(jià)格按建筑面積計(jì)算，為5000元/平方米，又知：使用面積：建筑面積=5：6，則該可比實(shí)例的實(shí)際成交總價(jià)為（ C ）萬元。D區(qū)位并不是決定物業(yè)價(jià)格的唯一因素。B區(qū)位就是環(huán)境，主要是指自然環(huán)境和地理位置，一般不應(yīng)該包括社會(huì)人文環(huán)境的內(nèi)容。A包租轉(zhuǎn)租模式 B出租代理模式 C委托管理模式 D全權(quán)委托模式2．（ C ）不是出租人的權(quán)利。P98正常價(jià)格（1+6%）＝8480所以正常價(jià)格＝8480/＝8000每平米稅費(fèi)＝8000+＝880B，P159 C，P173174 B C C A C，P159ABCD，161 ACDE BDE，166 ADE，169 ABD ABCDE《物業(yè)經(jīng)營管理》第二次復(fù)習(xí)題班級(jí)________________ 學(xué)號(hào)______________ 姓名______________1．業(yè)主全權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)租賃活動(dòng)以及租賃中的管理和服務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)只獲得代理傭金，代理傭金以租金收入的一定比例收取。又已知該地區(qū)物業(yè)買賣中應(yīng)由買賣雙方繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的6%和5%。P41 42 43列舉收益性物業(yè)估價(jià)的三種常用方法的適用場(chǎng)合，說明三種方法各自的步驟。P1012說明房地產(chǎn)投資中直接投資和間接投資的區(qū)別，兩者分別舉出4例。(4)故障電梯在檢查、檢修前應(yīng)暫停使用，做好電梯安全防護(hù)；同時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立標(biāo)牌、標(biāo)識(shí)以警示乘客避免意外。(2)將電梯困人情況書面報(bào)告建設(shè)單位。(2)立即聯(lián)系另外兩名電梯工盤車放人(即解救被困乘客)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)0．5分)《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)的物業(yè)管理基本制度包括()A前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度B承接查驗(yàn)制度c工程質(zhì)量保修制度D業(yè)主公約制度E建筑物區(qū)分所有權(quán)制度答案：A B D（三)案例分析題(請(qǐng)根據(jù)背景材料，按要求作答)1．某建設(shè)單位在銷售房屋期間，物業(yè)管理公司應(yīng)建設(shè)單位的請(qǐng)求，派出三名電梯工在白天幫助操作電梯，方便購房人上下，在此期間，發(fā)生了電梯滑梯困人事件。每題中的備選項(xiàng)中。 7．物業(yè)管理信息系統(tǒng)構(gòu)成、特征及作用考試樣題 (一)單項(xiàng)選擇題(每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為()。 6．可持續(xù)發(fā)展的物業(yè)管理具備的要素 5．不良物業(yè)資產(chǎn)管理內(nèi)容與處置方式 4．不良物業(yè)資產(chǎn)的表現(xiàn)形式及其處置的目標(biāo) 3．設(shè)施管理的內(nèi)容及其涉及的主要問題 2．企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)容 1．房地產(chǎn)組合投資管理的工作內(nèi)容及其步驟 （三）要點(diǎn)說明 熟悉：房地產(chǎn)組合投資管理工作內(nèi)容，企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的作用，設(shè)施管理的主要工作內(nèi)容，可持續(xù)發(fā)展與物業(yè)管理的關(guān)系。 （二）考試基本要求 了解：零售商業(yè)物業(yè)管理中的風(fēng)險(xiǎn)與安全管理。（二）考試基本要求掌握：零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理中的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，零售商業(yè)物業(yè)租戶選擇、租金確定與調(diào)整的特點(diǎn)。了解：影響寫字樓分類的因素，寫字樓管理的策略，寫字樓安全與風(fēng)險(xiǎn)管理。（二）考試基本要求掌握：寫字樓租金確定與調(diào)整的方法和特點(diǎn)，寫字樓經(jīng)營管理績效評(píng)價(jià)的指標(biāo)與方法。 了解：財(cái)務(wù)報(bào)告的構(gòu)成與內(nèi)容，財(cái)務(wù)報(bào)告分析的主要形式，財(cái)務(wù)報(bào)告分析的主要方法與一般過程，績效評(píng)價(jià)的主要方法。 掌握：物業(yè)管理績效及績效評(píng)價(jià)，物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)的主要類型，物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系，物業(yè)管理報(bào)告的類型及內(nèi)容構(gòu)成，編寫物業(yè)管理報(bào)告。 （二）考試基本要求 了解：物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)階段的工作內(nèi)容與合同管理，風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理。（二）考試基本要求掌握：物業(yè)服務(wù)合同的類型、特征、主要內(nèi)容和合同要點(diǎn)。 了解：成本控制原則、程序與組織體系。 掌握：物業(yè)管理成本及其分類和估算方法。 （二）考試基本要求 第七章 成本管理 8．實(shí)施客戶關(guān)系管理的目的與內(nèi)容 7．房屋租賃合同的基本條款（三）要點(diǎn)說明1．房屋租賃的特征2．物業(yè)租賃的分類方式3．物業(yè)租賃管理模式的類型4．租賃管理的工作內(nèi)容5．租賃方案與策略主要涉及的工作內(nèi)容6．經(jīng)營性物業(yè)的租金水平的確定熟悉：物業(yè)租賃的分類方法，租賃管理的工作內(nèi)容，租賃方案與租賃策略，租賃合同的基本條款。 第六章 租賃管理（一）考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)物業(yè)租賃的形式、租賃管理與租賃方案、租賃合同的構(gòu)成要素和物業(yè)租賃管理中的客戶關(guān)系管理等的知識(shí)水平和實(shí)際應(yīng)用能力。 9．物業(yè)管理計(jì)劃的主要內(nèi)容 8．編制物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃的基礎(chǔ)工作內(nèi)容 7．物業(yè)管理計(jì)劃的分類 6．物業(yè)管理規(guī)劃及制定的基本原則 5．房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 4．房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能 3．房地產(chǎn)供給的主要指標(biāo) 2．房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的構(gòu)成 1．房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成及影響其轉(zhuǎn)變的因素 （三）要點(diǎn)說明 熟悉：房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求規(guī)律，房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、細(xì)分方式。 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其特性、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與描述指標(biāo)、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析內(nèi)容與方法和物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃等內(nèi)容的熟悉程度，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)并據(jù)此制定物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃的能力和知識(shí)水平。 （一）考試目的 第五章 房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)分析 4．收益性物業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法、內(nèi)容及步驟 3．影響收益性物業(yè)價(jià)格的因素 2．收益性物業(yè)價(jià)格和價(jià)值的種類 1．物業(yè)價(jià)格的特征 （三）要點(diǎn)說明 熟悉：收益性物業(yè)價(jià)格及其特征，收益性物業(yè)價(jià)格和價(jià)值的種類，收益法估價(jià)的基本公式及其應(yīng)用。 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)收益性物業(yè)價(jià)格及其特征、價(jià)格和價(jià)值的種類、影響價(jià)格的因素、價(jià)值評(píng)估的基本方法等內(nèi)容的熟悉程度，以及運(yùn)用基本的估價(jià)技術(shù)，在物業(yè)資產(chǎn)的購置、經(jīng)營管理和處置過程中進(jìn)行價(jià)值分析與價(jià)格決策的能力和知識(shí)水平。 第四章 收益性物業(yè)價(jià)值評(píng)估（一）考試目的 5．盈利能力指標(biāo)的分類 4．投資回收與投資回報(bào)的區(qū)別 3．設(shè)備更新的內(nèi)容與特點(diǎn) 2．資金時(shí)間價(jià)值與資金等值的判定 1．現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖 （三）要點(diǎn)說明 熟悉：現(xiàn)金流量圖的繪制方法，資金等效值的計(jì)算公式及其應(yīng)用；投資回收與投資回報(bào)的區(qū)別與聯(lián)系，房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式及凈態(tài)盈利指標(biāo)的計(jì)算方法。 （一）考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)資金時(shí)間價(jià)值、復(fù)利計(jì)算公式、設(shè)備更新經(jīng)濟(jì)分析方法和房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的熟悉程度，以及運(yùn)用復(fù)利系數(shù)、設(shè)備更新經(jīng)濟(jì)分析方法和房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法，解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理實(shí)際問題的能力和知識(shí)水平。 第三章 房地產(chǎn)投資分析技術(shù) 7．狹義的區(qū)位與廣義的區(qū)位的區(qū)別 6．房地產(chǎn)投資市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和非市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別 5．房地產(chǎn)投資的主要特征及利弊 4．房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作方式 3．房地產(chǎn)開發(fā)投資的內(nèi)容 2．房地產(chǎn)直接投資的內(nèi)容 1．房地產(chǎn)投資的目的與內(nèi)容 （三）要點(diǎn)說明 孰悉：房地產(chǎn)投資的形式及利弊，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的種類，房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容。 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容的熟悉程度。 第二章 房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇（一）考試目的 5．物業(yè)經(jīng)營管理的工作內(nèi)容 4．物業(yè)經(jīng)營管理的類別 3．管理型物業(yè)管理企業(yè)、專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)、綜合型物業(yè)管理企業(yè)的區(qū)別 2．物業(yè)經(jīng)營管理的目標(biāo) 1．物業(yè)經(jīng)營管理的性質(zhì)和管理對(duì)象 （三）要點(diǎn)說明 熟悉：物業(yè)經(jīng)營管理的戰(zhàn)略性工作內(nèi)容和常規(guī)工作內(nèi)容。 ，提高大氣潔凈度，美化住區(qū)環(huán)境、污水排放、處理和再利用ABCD ACD BDE CDE ABCD ABCD ABCD AC ABCD ADE ABDE ABCE大綱第一章 物業(yè)經(jīng)營管理概述（一）考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)物業(yè)經(jīng)營管理及其管理對(duì)象和工作內(nèi)容等知識(shí)的熟悉程度。，往往需要對(duì)不良物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行處置，處置的主要方法有（　?。?。 ，主要包括（　?。? ，物業(yè)管理企業(yè)要對(duì)許多因素進(jìn)行權(quán)衡，主要包括（　?。＃ā　。? ：（　?。?。 BBABC CBA DA BCDB ACABD多項(xiàng)選擇題，寫字樓物業(yè)具有下述特點(diǎn)：（　?。?，減少損失（　B?。?，設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和，稱為（　C?。?。這種現(xiàn)象是下述哪種店零售商業(yè)物業(yè)運(yùn)作相關(guān)理論的反映？（