案例——別墅開發(fā)模式(參考版)
2025-05-02 13:17本頁面
【正文】 9 / 9?！ 】偠桨雿u全區(qū)最好景觀、最大面積的豪宅，共3幢，位于一個小半島上，三面環(huán)水，獨有私家碼頭；無論山、水、樹，美妙風(fēng)景，盡收眼底，人間百態(tài)，心中盡知，沖天豪氣，只屬名見綠化特點：修剪整齊的針葉喬林及灌木，歐陸宮庭式園林。綠化特點：種植超過十種的林木，形成一個青翠悅目的的小山丘?！ 〔襟EF：別墅項目環(huán)境與配套設(shè)計 椰樹泉：山莊內(nèi)最大的小區(qū)，40幢別墅錯落有致，環(huán)繞組成一個組團，上百棵大王椰的迎風(fēng)而立；綠化特點：成片椰樹林（噴泉附近）；設(shè)施：綠地迷宮（700㎡）兒童游樂場（300㎡）連賽車跑道。前區(qū)中心廣場占地三萬平方米，地勢平坦，配有草坪、鋪地、噴水池、棕桐樹和休息椅、主題雕塑等多種小品，平面以幾何圖形為構(gòu)成元素，綠化以規(guī)則的草坪，行列的棕相和自然的花林配村，兩側(cè)設(shè)有山莊巴士站、弧型長廊及長坪，方便住戶等候車輛時休憩，入口加設(shè)洪閘及保安亭，以確保山莊之私隱性，免被外界滋擾，形成充滿大自然環(huán)境之北美式社區(qū)休想?yún)^(qū)域?！ ∩角f內(nèi)預(yù)留大量空間作花園綠化之用，使每家每戶都有花園景致，與大自然融為一體。規(guī)劃依山形水勢，變化錯落，參差成景。 就象同行們做的蛋糕和火鍋，穆天子山莊如同佳釀，有一個純美麗香的好的年份，讓愛她的人好好享受吧?！ 〉览砗芎唵危驗樵诩兠赖哪甏?，不斷有著新的發(fā)現(xiàn)和收獲，是生活的享受，也是創(chuàng)造的享受，又是純美的享受?！ ∫贿吿峒?、一邊融合，再不斷地有新品面市，以專門品牌的經(jīng)營服務(wù)來發(fā)展專業(yè)化的高檔別墅，似乎有點難度，困難在于巨大的反差和平和的表面。那種千人一面兵營式農(nóng)民樓的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。 步驟D：創(chuàng)新 風(fēng)格和個性是別墅的靈魂。休閑會所在參照國外后將其定位為優(yōu)雅舒適的鄉(xiāng)村俱樂部，散發(fā)著親切迷人的氣息氛圍，讓人留連忘返，一位移民美國又回故土發(fā)展的佛山人在穆天子山莊溫暖的別墅客廳里，望著高大的雙層中空玻璃落地窗靜靜地體會?！ e墅的建筑標準： 1）在設(shè)計上要有獨特的建筑風(fēng)格和非常合理的別墅使用功能 2）要有必要的配置和多方位的功能服務(wù)。 1000戶人家擁有的游泳池叫人擠入， 50人擁有的會所游泳池叫享受。運動場所等公共設(shè)施的人均占有面積和可接近程度，均在珠三角名列前茅。低密度、低容積率是指標，是手段而不是目的，目的是追求純美的風(fēng)格、完善的品質(zhì)。所謂別墅，根據(jù)現(xiàn)代漢語詞典之解釋，同時參照北美及其它發(fā)達地區(qū)的情況，只有在郊外和風(fēng)景區(qū)營造的獨立式住宅才有資格稱為別墅，在城區(qū)內(nèi)開發(fā)的再漂亮再來華，無非有一個較為古老的名字—一花園洋房，或者一個比較肘尚的稱呼—一都市來宅。大家又都記住一條：輪子有四個，而目標只有一個。穆天子的人們喜歡越野車，包括他們的老總都鐘愛在山水景區(qū)。風(fēng)格的確立至關(guān)重要，選擇純美風(fēng)格，在珠三角營造北美式湖泊別墅，是一種創(chuàng)新，是一種挑戰(zhàn)。而穆天子山在更進一步，容積率為 0．15，1000多畝土地，僅建了 300余幢別墅。 喜愛玩車的人似乎有一條不成文的規(guī)定：排氣量在3．0以上可以作為豪華車的一個基本指標。” 經(jīng)過對市場的判斷以及對“別墅”概念的凈化，發(fā)展商提出了“純別墅”的發(fā)展概念，因此舍棄了其它洋房、排屋、公寓等多種物業(yè)形態(tài)，保證應(yīng)有的檔次品位。穆天子山莊的發(fā)展，基本原則在于“提純、融合、創(chuàng)新”，這是三個互相聯(lián)系、前后因果而又不斷發(fā)展的概念?！ ∧绿熳由角f之出現(xiàn)，似是一個樓盤的入市，但更重要在于代表了高檔物上賣展的一個必然方向。實際上，穆天子山莊這個案名正因其中西文化強烈碰撞的特性，更易被人們牢記。相傳周穆王交游廣闊，縱橫四海，更親自駕著八匹駿馬登上天山與西王母相會，并將西方極樂的妙品帶回中原?！ 〉?操作環(huán)節(jié)：別墅項目成功動作實戰(zhàn)示范 步驟A：項目主題定位 穆天子山莊案名簡析 穆天子是一個具有鮮明中國特色的名稱，而區(qū)內(nèi)建筑以北美式湖泊別墅為藍本，乍看立了似乎矛盾，實則蘊含著深厚的文化底蘊。“曲高和寡”，越特殊的東西，其個別性越突出，其可比較性也越少。優(yōu)質(zhì)別墅物業(yè)具良好的保值增值性，使其在任何時期都為富人階層追捧的對象。別墅物業(yè)永遠只是某一部分人才能享有的繁華。對于一般居家住宅物業(yè)來講顯得很重要的影響價值的因素，如：生活上的配套、商業(yè)網(wǎng)點、交通等，對別墅物業(yè)的價值影響并不顯得重要?！ ≈е鵉：注重別墅物業(yè)自身的市場性 別墅物業(yè)的市場因其特殊性而具有一定的獨立性，從某一角度講是游離于整個房地產(chǎn)市場之外的。又如：蛇口碧濤苑別墅為依海而筑的海邊別墅，其海景資源在蛇口并非獨一無二的。自然資源和人文資源是別墅物業(yè)選址首先必須考慮的，它是決定著別墅物業(yè)價值最重要因素，即別墅物業(yè)其它要素均可模仿重造，唯獨自然資源和人文資源是不可重造的，真正顯示出其獨一無二和價值永久性?！ ≈е鵇；優(yōu)化別墅物業(yè)的自然資源和人文資源 自然資源在這里指不可再生的自然資源和自然生態(tài)環(huán)境。其服務(wù)和需求群體層次越高，別墅物業(yè)價值也越大。而中、西餐廳，俱樂部，則多為消閑度假型常備。居家型別墅，其配套會所設(shè)施更側(cè)重度假休閑目的，具有特別性、獨一性。
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