房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案全集0(參考版)
2025-05-02 00:10本頁面
【正文】 當(dāng)然，對房地產(chǎn)市場監(jiān)管措施的緊緊跟上，使市場逐步完善、運(yùn)作逐步規(guī)范，也是題中應(yīng)有之義。二則可以起到激活一級市場的作用。這樣，啟動二級市場，一則可以起到化黑市為明市的作用。第四，以二級市場帶動一級市場。但在向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的過程中，加大企業(yè)的市場主體意識，將是發(fā)展趨勢。當(dāng)然，資金的占壓與利息的損失，在現(xiàn)行體制下，對國有企業(yè)是無關(guān)緊要的，甚至不是企業(yè)的不是，還很可能成為企業(yè)之是。據(jù)說，住宅空置帶來的損壞比有人居住的損壞速度或損壞程度更快、更大，這一點(diǎn)姑且不提。所以，對孤立、偏僻地處清靜的住處需求“內(nèi)外有別”，且區(qū)別甚大。從購買者的從眾心理上講，你不買，我也不買；你買，我也買；你買了，我也買，總感到不是滋味。諸如此類問題，既已出現(xiàn)，再依其自身來解決總是很困難的。雖然價(jià)位合適，需房者能夠買得起，但因地處偏僻，生活工作不便，難下決心；（2）區(qū)位較好、交通方便、基本生活環(huán)境條件亦具備，但價(jià)格過高，難以接受；（3）房屋戶型不適宜，或因室內(nèi)裝修已做，不符合用戶需要，新買來的房子，馬上再重做裝修，多花冤枉錢，值不得、舍不得；（4）住宅質(zhì)量難保。空置住宅滯銷，引不起消費(fèi)者的青睞，原因是錯(cuò)綜復(fù)雜的。但是，如果實(shí)行個(gè)人住宅儲蓄存款高息，個(gè)人住宅抵押貸款低息，利差由政府安居工程款進(jìn)行貼息的政策，對激勵(lì)個(gè)人住宅儲蓄、改變消費(fèi)觀念、采用住宅負(fù)債消費(fèi)，使安居工程多渠道實(shí)施，理論上講將是有益的，措施上已有成功經(jīng)驗(yàn)可借鑒，政策上也是遲早的問題。當(dāng)然，各國（地區(qū)）消費(fèi)觀念不同。三、“長、中、短”期目標(biāo)的對策建議從現(xiàn)實(shí)市場看，以二級市場帶動一級市場其作用不應(yīng)忽視。從即期目標(biāo)看，解決住宅存量損益比較，使之快止損快獲益，以益補(bǔ)損，重新增益。即：從長期目標(biāo)看，實(shí)行個(gè)人住房抵押貸款；由住宅租金、銷售價(jià)格與銀行存款利息二者的模擬分析，可以看出，“提租促銷”的辦法，因有利息的“擋駕”，此路亦是很難暢通。當(dāng)然考慮房屋自然增值與通貨膨脹預(yù)期的變化，將會有新的選擇。也就是說，在每月每平方米租金不超過13－14元的情況下，以利息抵租金，年年有余。假設(shè)住宅自然增值率→0；通貨膨脹率與存款利率不變；居民儲蓄存款平均年利率為8％；存放銀行，每年所取得的利息，
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