【正文】 一個(gè)報(bào)警區(qū)域宜設(shè)置一臺(tái)區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器或。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)和手動(dòng)兩種觸發(fā)裝置。下列場(chǎng)所分別單獨(dú)劃分探測(cè)區(qū)域：（1）敞開或封閉樓梯間；（2）防煙樓梯間前室；（3）走道、管道井、電纜隧道；系統(tǒng)設(shè)計(jì)：每個(gè)防火分區(qū)至少應(yīng)設(shè)一個(gè)火災(zāi)報(bào)警裝置，其位置宜設(shè)在各樓層走道靠近樓梯出口處。報(bào)警區(qū)域應(yīng)根據(jù)防火分區(qū)或樓層劃分。消防給水壓力由生活區(qū)消防管網(wǎng)提供。消火栓距離建筑物外墻大于5米，每個(gè)消火栓用水量20升/秒。保證火災(zāi)前10分鐘的消防用水量。消防電梯間前室應(yīng)設(shè)消火栓。每個(gè)水泵接合器的流量按10～15L/s計(jì)算。閥門的布置，應(yīng)保證檢修管道時(shí)關(guān)閉停用的豎管不超過一根。每根消防豎管的直徑應(yīng)按通過的流量經(jīng)計(jì)算確定，但不應(yīng)小于100mm。室內(nèi)消防給水環(huán)狀管網(wǎng)的進(jìn)水管和區(qū)域高壓或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)的引入管不應(yīng)少于兩根，當(dāng)其中一根發(fā)生故障時(shí)，其余的進(jìn)水管或引入管應(yīng)能保證消防用水量和水壓的要求。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開獨(dú)立設(shè)置。消防所需水量水壓由室外水泵內(nèi)專用消防水泵來(lái)保證。消火栓管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，消火栓布置保證同層相鄰兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)建筑物的任何部位，室內(nèi)消防給水采用高壓或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。每座高層建筑均設(shè)消防電梯1部。電梯門不應(yīng)采用柵欄門。電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，井內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)可燃?xì)怏w和甲、乙、丙類液體管道，并不應(yīng)敷設(shè)與電梯無(wú)關(guān)的電纜、電線等。建筑物安全出口：根據(jù)建筑布局和功能分區(qū)設(shè)置防火分區(qū)，二類建筑每個(gè)防火分區(qū)建筑面積不超過1500平方米；地下室的防火分區(qū)不超過500平方米。利用干、支道路兼作消防道路，消防車可以到達(dá)各個(gè)建筑物。并經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T審批后實(shí)施及驗(yàn)收。26層普通住宅建筑分類為一類，耐火等級(jí)為一級(jí)。在鋼筋砼施工中必須有專門的安檢人員，安裝和拆除混凝土模板工作必須由專業(yè)人員施工。（五）、在生活蓄水池、消防、配電設(shè)備選擇上，要嚴(yán)格把關(guān)，積極選用合理用能的高效設(shè)備，在價(jià)格合理的情況下，盡量采用技術(shù)先進(jìn)、材料優(yōu)良、結(jié)構(gòu)合理、機(jī)械化強(qiáng)度高、使用壽命長(zhǎng)的節(jié)能型機(jī)電設(shè)備，以有效降低產(chǎn)品的能耗、安全及消防一、安全措施設(shè)計(jì)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目工程勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（）《工作場(chǎng)所有害因素職業(yè)接觸限值》（GBZ22002）本工程系高層高空建筑物，在施工過程中，有較多的不安全隱患，因此，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家建筑施工規(guī)范執(zhí)行。目前我國(guó)正在推廣使用6L水箱節(jié)水型大便器。且在靜壓越高、普通水龍頭出水量越大的地方，節(jié)水龍頭的節(jié)水量也越大。（三）、以瓷芯節(jié)水龍頭和充氣水龍頭代替普通水龍頭。（二）、推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具：一套好的設(shè)備能夠?qū)λY源的節(jié)約產(chǎn)生非常大的作用。（八）、選用節(jié)能變壓器，變壓器盡量靠近負(fù)荷中心布置，減少電量損失。（六）、采用分戶式水、電、氣表計(jì)量消耗，有利于節(jié)能管理。（四）、住宅內(nèi)使用的電器、水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備采用節(jié)能措施。（二）、低壓電器的選型為DZDWAE、AH型。屋面節(jié)能：在屋頂露臺(tái)、坡屋頂部位采用50mm厚XPS擠塑聚苯板屋面保溫材料、隔熱防水膏，增加屋面保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用節(jié)能保溫材料：，鋼絲網(wǎng)架聚苯板（50mm厚）外貼于鋼筋混凝土剪力墻的施工，采用在模板安裝時(shí)將雙面鋼絲網(wǎng)架聚苯板一并安裝在模板的內(nèi)側(cè)，當(dāng)混凝土澆筑時(shí)與混凝土一起成型；，加氣混凝土砌塊是封閉型氣孔結(jié)構(gòu)，表面初始吸水快，當(dāng)直接在其表面抹灰時(shí)水分很快被吸收，使水泥砂漿失水而失去水化凝固條件達(dá)不到預(yù)期強(qiáng)度容易產(chǎn)生墻體裂縫，為此在砌筑時(shí)一方面將砌塊澆水浸濕，另一方面在砌筑砂漿中摻入ZS1型強(qiáng)力粉灰（外加劑）以改善水泥砂漿的和易性和固化條件，保重砌體的強(qiáng)度。選擇高性能的建筑材料產(chǎn)品，是高效率利用資源的前提，建筑結(jié)構(gòu)材料要有足夠的強(qiáng)度和耐久性，圍護(hù)結(jié)構(gòu)要有良好的保溫隔熱性能，防水、隔聲、涂料、管道等專用功能性材料，都要具有相應(yīng)的高性能。結(jié)合現(xiàn)有場(chǎng)地，總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)中盡可能將建筑的主朝向選擇太原市最佳朝向或接近最佳朝向。、節(jié)約能源一、設(shè)計(jì)依據(jù)及原則《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999 2003年版《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）為了貫徹國(guó)家頒布的節(jié)約能源的政策，扭轉(zhuǎn)我市居住采暖能耗大，環(huán)境質(zhì)量差的現(xiàn)狀，建筑設(shè)計(jì)和采暖設(shè)計(jì)中采用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)措施，在保證使用功能和建筑質(zhì)量并符合經(jīng)濟(jì)合理的原則下，將采暖能耗控制在國(guó)家規(guī)定的水平上。綜合環(huán)境影響評(píng)價(jià)綜上所述，本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的環(huán)境影響主要表現(xiàn)在施工期間，而且這些影響都是短暫的，且經(jīng)過相應(yīng)的措施處理后是可以避免的。施工過程中，一線人員要佩帶口罩或面具，并應(yīng)采用濕式除塵作業(yè)。加強(qiáng)施工期間衛(wèi)生防疫和疾病防治工作，以預(yù)防為主，進(jìn)行廣泛的衛(wèi)生保健宣傳教育，并建立健全衛(wèi)生防疫制度。F、生活垃圾由清潔車搬運(yùn)到城市指定堆放點(diǎn)。D、廚房油煙廢氣采取油煙凈化處理。B、室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管。運(yùn)營(yíng)期間生態(tài)環(huán)境的保護(hù)A、室內(nèi)衛(wèi)生間采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)置專用通氣立管。B、施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。三、生態(tài)環(huán)境的保護(hù)施工期間生態(tài)環(huán)境的保護(hù)A、施工過程中產(chǎn)生的汽車尾氣、揚(yáng)塵、噪聲以及施工廢水將對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、周圍居民產(chǎn)生不利影響。為避免運(yùn)輸物質(zhì)的灑落形成粉塵危害，運(yùn)輸水泥、石灰、砂子和垃圾的車輛必須掩蓋起來(lái)。二、大氣環(huán)境施工生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)滿足規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這些問題處理不當(dāng)，將有可能對(duì)周圍的生態(tài)環(huán)境、大氣環(huán)境、人民群眾的健康產(chǎn)生不利影響。環(huán)境評(píng)價(jià)是在研究技術(shù)方案，調(diào)查環(huán)境條件，識(shí)別和分析擬建項(xiàng)目影響環(huán)境的因素，提出治理和保護(hù)環(huán)境措施，比選和優(yōu)化環(huán)境保護(hù)方案。燃?xì)庥脩粲昧堪匆粦粢慌_(tái)煤氣灶考慮。本項(xiàng)目生活燃料為天然氣。室內(nèi)干管盡量沿墻布置，系統(tǒng)布置應(yīng)力求各環(huán)路壓力平衡，干管宜按“先北后南”的水流方向進(jìn)行設(shè)置。各層均裝設(shè)三通調(diào)節(jié)閥。采暖通風(fēng)工程（一）、設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003《民用設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687 2001年版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999 2003年版《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（二）、采暖系統(tǒng)建筑室內(nèi)采暖系統(tǒng)分區(qū)設(shè)計(jì)，除門廳系統(tǒng)為水平串聯(lián)外，其余采用雙管上供下回同程系統(tǒng)。傳輸頻率為860兆，雙向傳輸，每戶設(shè)兩個(gè)終端，收視電平68177。住宅每戶配置1部電話，商業(yè)、公建按30 m2配1部。室內(nèi)配電分支線采用BV導(dǎo)線穿PVC管或金屬管暗敷。每個(gè)用戶的住戶配電箱配出回路至照明、空調(diào)、插座等負(fù)荷。在高層住宅、商業(yè)等一層或地下層設(shè)置配電間，配電間出線引至強(qiáng)電管井，電源沿強(qiáng)電管井引上，管井內(nèi)設(shè)明裝電表箱，電源引出表箱后送至住戶配電箱。供電負(fù)荷：12160 KW。用電負(fù)荷計(jì)算：住宅負(fù)荷為40W/ m2（面積214832 m2），商業(yè)及公建用電負(fù)荷為50W/ m2（面積71347m2）。ψ式中：Q——雨水設(shè)計(jì)流量（L/S）q——暴雨強(qiáng)度（L/）F——匯水面積（ha）ψ——徑流系數(shù)，取ψ= 暴雨強(qiáng)度q依據(jù)總體規(guī)劃采用武漢市暴雨強(qiáng)度公式 q=（1+）/（t+5）式中：T——設(shè)計(jì)重現(xiàn)期：取T=1年 t——降雨歷時(shí)（min） t=t1+mt2 t1——起點(diǎn)集水時(shí)間，取10min t2——管內(nèi)雨水流行時(shí)間（min） m——管渠延緩數(shù)，取m=2排雨水管網(wǎng)采用UPVC隔聲塑料管和鋼筋砼預(yù)制管。雨水量計(jì)算雨水量計(jì)算公式采用Q=q排雨水系統(tǒng)屋面雨水經(jīng)落水管流經(jīng)地面與地面雨水匯集到排雨水管溝，%，雨水沿地面坡度排入生活區(qū)雨水系統(tǒng)，統(tǒng)一排放。；排污水管道設(shè)置在規(guī)劃用地內(nèi)道路下面，呈枝網(wǎng)狀通向各建筑物，污水管線經(jīng)樓前規(guī)劃位置布設(shè)的管線收集后排至污水處理站，經(jīng)二次生化處理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)院內(nèi)污水管道排入城市污水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。排水系統(tǒng)分為排污水系統(tǒng)和排雨水系統(tǒng)。室外建500 m3消防水池1座，消防水池設(shè)兩條供水管給水池供水。水噴淋用水量按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)，用水量20升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)，用水量72 m3。室外消火栓給水量為20升/秒。（四）、主要設(shè)備選擇為保證項(xiàng)目用水的均衡供應(yīng)，項(xiàng)目中需新建3座500立方米貯水池，配套下分式枝狀管網(wǎng)，給水管材料采用PPR新型塑料管，熱熔連接，以滿足項(xiàng)目供水要求。 （三）、水源本項(xiàng)目供水主要是住宅生活用水、綠化及消防用水。不可預(yù)見用水量按以上用水量的10%計(jì)。其中：居民用水以150L/ L/ 。頂層住宅：。多層建筑采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，安全等級(jí)為二級(jí)。地下室防水等級(jí)為一級(jí)，采用卷材防水。墻身及樓板隔音減噪設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)為二級(jí)。為住戶提供安全舒適的生活空間。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限不少于50年。（三）、整體性原則通過整個(gè)小區(qū)的空間組織、住宅建筑群體布置、小區(qū)的整體色彩、綠化布局等，構(gòu)造小區(qū)的整體形象。景觀設(shè)計(jì)（一）、人性化原則追求環(huán)境的多樣性、舒適性，提倡居民參與意識(shí)，滿足居民的不同需要。要使設(shè)計(jì)出色，就要求設(shè)計(jì)時(shí)始終從整體到局部，再回到整體來(lái)考慮；設(shè)計(jì)時(shí)功能劃分和體塊同時(shí)考慮，養(yǎng)成一起考慮的良好習(xí)慣。線條只是輔助增強(qiáng)作用。通過體塊變化達(dá)到和諧統(tǒng)一。戶型單位面積㎡平面形式面積比例二房二房一廳一衛(wèi)（小兩房）6070 平面20% 40% 二房二廳一衛(wèi)7585平面20% 三房小三房二廳二衛(wèi)（）90平面20% 35% 三房二廳二衛(wèi)110120平面15% 四房四房二廳二衛(wèi)135150躍層、平面20% 20% 復(fù)式頂層復(fù)式160200復(fù)式5% 5% 建筑造型現(xiàn)代建筑要有時(shí)代的氣息。（三）土壤：武漢市土壤種類繁多，共有8個(gè)土類、17個(gè)亞類、56個(gè)土屬、323個(gè)土種，%；%，%，%；其他有石灰土、紫色土、草甸土、%。℃—℃，℃(1934年8月10日)，℃(1977年1月30日)。全市低山、丘陵、%、%、%%。、工程地質(zhì)及自然條件（一）地質(zhì)、地貌：武漢市地質(zhì)結(jié)構(gòu)以新華夏構(gòu)造體系為主，幾乎控制全市地質(zhì)構(gòu)造的輪廊。這里有49位兩院院士、20多萬(wàn)名專業(yè)技術(shù)人員和40萬(wàn)名在校大學(xué)生?！《@片518平方公里的土地如今已經(jīng)成為創(chuàng)業(yè)者的樂園、領(lǐng)先企業(yè)的聚集地，武漢的人文科技新城。東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)分別與洪山區(qū)、江夏區(qū)簽訂區(qū)域托管協(xié)議，洪山區(qū)16個(gè)行政村、4個(gè)社區(qū)，江夏區(qū)的13個(gè)行政村及龍泉社區(qū)、龍泉林場(chǎng)、龍泉茶場(chǎng)均移交東湖高新區(qū)托管，光谷面積擴(kuò)大了近300平方公里。 　　2008年，東湖高新區(qū)面積擴(kuò)大至221平方公里。中國(guó)光谷”正式成立?！　?001年，洪山區(qū)的4個(gè)村、江夏區(qū)的9個(gè)村交給開發(fā)區(qū)托管，凈增10多平方公里。2012年5月，在武漢各區(qū)中名列第四，房屋銷量在武漢中心區(qū)中僅次于洪山。光谷地區(qū)房地產(chǎn)分析光谷的急速發(fā)展，在房?jī)r(jià)上也有非常明顯的體現(xiàn)。實(shí)際上本項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值是不言而喻的，包括其可達(dá)性、能見度、商業(yè)氛圍及人流量等各方面都能滿足商業(yè)開發(fā)的要求，且符合城市規(guī)劃的限定條件。表57產(chǎn)品方案和開發(fā)規(guī)劃居住區(qū)規(guī)劃指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1居住區(qū)用地總面積㎡67273建筑占地面積㎡190002建筑總面積㎡2265003住宅面積㎡202500公共設(shè)施面積㎡ 24000總戶數(shù)戶20254總居住人數(shù)人6075假設(shè)一戶三人平均每戶建筑面積㎡100停車位個(gè)17005地面停車位個(gè)200地下停車位個(gè)500非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)1000容積率6建筑密度%7綠地率40%8棟數(shù)棟309日照間距h12二、場(chǎng)址選擇周邊配套分析商　　業(yè)小區(qū)配套商鋪 文豪廣場(chǎng) 光谷廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)設(shè)施光谷體育館，以及周邊運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所金　　融工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行等學(xué)校 內(nèi)設(shè)知名重點(diǎn)幼兒園 附近還有光谷二中。配套設(shè)施高度為6層主要方案地塊的物業(yè)形態(tài)設(shè)計(jì)情況地塊的物業(yè)形態(tài)設(shè)計(jì)建筑類型形式層數(shù)每層建筑面積㎡總建筑面積㎡高層二梯五戶15棟12層5009000015棟15層500112500低層配套設(shè)施10棟平均層數(shù)6層40024000總建筑面積：226500m2, ， 建筑占地面積：19000m2 ,%結(jié)合本項(xiàng)目的地塊特征、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)和供需圈內(nèi)市場(chǎng)環(huán)境，項(xiàng)目用地方案和開發(fā)規(guī)模的主要規(guī)劃指標(biāo)如下所示。居住配套建筑面積中含一所9班的幼兒園，建筑面積為2800平方米。三、建筑設(shè)計(jì)要求 遵照《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和《湖北省無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理規(guī)定》執(zhí)行。我局?jǐn)M對(duì)關(guān)山村GZ[2011]010號(hào)－K31地塊提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，具體指標(biāo)如下：一、規(guī)劃用地情況規(guī)劃凈用地面積：67273平方米（以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）；規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地；用地位置：東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)山村（詳見規(guī)劃用地范圍線）。1．主力客戶： 武昌東湖高新區(qū)金融機(jī)構(gòu)、學(xué)校、醫(yī)院等事業(yè)單位的中、高層管理階層及專業(yè)人員；政府公務(wù)員；附近企業(yè)中、高級(jí)管理人員，中、高級(jí)技術(shù)人員；個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、 經(jīng)商人士及投資客等。從投資規(guī)模和建設(shè)開發(fā)指標(biāo)分析，