【正文】 ⑦建議項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)盡快請有資質(zhì)的單位完成項(xiàng)目的環(huán)境影響評價和地質(zhì)災(zāi)害等評估工作。 　 ⑤項(xiàng)目建設(shè)成立項(xiàng)目管理小組，合理安排項(xiàng)目資金。 建議： ①建議國家、省、市有關(guān)部門抓緊立項(xiàng)審批，加速投資建設(shè)，盡快產(chǎn)生項(xiàng)目效益； ②建議財(cái)政、銀行、環(huán)保、國土等有關(guān)部門抓緊辦理相關(guān)手續(xù)，加快項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，力爭當(dāng)年初見成效，次年大見成效。 經(jīng)過項(xiàng)目初步研究，特提出以下結(jié)論與建議：結(jié)論,綜上所述，對該項(xiàng)目可作如下結(jié)論： ①立項(xiàng)選題：既符合國家產(chǎn)業(yè)政策和工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo),又符合WTO規(guī)則，項(xiàng)目非常理想； ②項(xiàng)目建設(shè)：既具備優(yōu)越的外部環(huán)境，又具備良好的內(nèi)部設(shè)施，建設(shè)條件完全具備； ③市場前景：擁有廣闊的國內(nèi)市場，前景十分美好；④產(chǎn)品生產(chǎn)：既有取之不盡的優(yōu)質(zhì)加工原料，又有先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備和工藝，產(chǎn)品質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)； ⑤項(xiàng)目實(shí)施：前期準(zhǔn)備工作非常充分，軟件已具備； ⑥經(jīng)濟(jì)效益：各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)良好、可行，企業(yè)盈利、借款償還能力強(qiáng)，投資回收期短，并無經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，且有顯著的社會效益和明顯的生態(tài)效益，項(xiàng)目綜合效益好。 第十三章 項(xiàng)目可行性結(jié)論與建議XXX公司蜂業(yè)園項(xiàng)目選址合理，項(xiàng)目建設(shè)場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢、開發(fā)區(qū)內(nèi)的水、電基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)場址的工程、水文地質(zhì)都為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。一是要抓緊科研攻關(guān)和科技創(chuàng)新，改進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)和工藝流程，提高產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，抓緊申報(bào)ISO9001質(zhì)量管理認(rèn)證體系的認(rèn)證和產(chǎn)品的商標(biāo)注冊，并開發(fā)新一代的高技術(shù)替代產(chǎn)品，為本項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展開創(chuàng)新的局面。但為防范和降低風(fēng)險(xiǎn)出發(fā)，必須采取以下措施： 市場：如前第三章“市場預(yù)測”中所述，不存在市場風(fēng)險(xiǎn)。因此，本項(xiàng)目既符合我國發(fā)展的戰(zhàn)略，又遵循國際通用的準(zhǔn)則，在政策方面不會出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)因素，只會有利于本項(xiàng)目的發(fā)展。其關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素在國內(nèi)市場。 第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析（一）項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別根據(jù)本報(bào)告前第三章“市場預(yù)測”的分析等多方面的陳述，專家認(rèn)為，在我國政治、經(jīng)濟(jì)、社會空前穩(wěn)定，發(fā)展戰(zhàn)略、方針、政策沒有大的變化的情況下，該項(xiàng)目在當(dāng)前不會存在什么大的風(fēng)險(xiǎn)因素。項(xiàng)目采用的高效節(jié)能型光源和燈具將比白熾燈、螢光燈等傳統(tǒng)的照明燈具節(jié)電50％以上。其節(jié)能效果比普通建筑物節(jié)能20％以上。在建筑物低區(qū)，盡可能采用市政管網(wǎng)水壓供水，既節(jié)能，又環(huán)保。采用節(jié)能照明燈具：以緊湊型熒光燈替代白熾燈；以細(xì)管熒光燈替代傳統(tǒng)粗管熒光燈；以高壓鈉燈或金屬鹵化物燈替代高壓汞燈；以電子整流器替代普通電感整流器；用2－5W的發(fā)光二極管燈具替代40W白熾燈；加裝新型高效照明反射罩。（4）戶外公共道路照明，采用光控方式，控制開關(guān)時間。（2）合理裝置無功率補(bǔ)償設(shè)備。h、力爭施工中非傳統(tǒng)水源和循環(huán)水的再利用量大于30%。f、處于基坑降水階段的工地，宜優(yōu)先采用地下水作為混凝土攪拌用水、養(yǎng)護(hù)用水、沖洗用水和部分生活用水。項(xiàng)目臨時用水應(yīng)使用節(jié)水型產(chǎn)品，安裝計(jì)量裝置，采取針對性的節(jié)水措施。c、施工現(xiàn)場供水管網(wǎng)應(yīng)根據(jù)用水量設(shè)計(jì)布置，管徑合理、管路簡捷，采取有效措施減少管網(wǎng)和用水器具的漏損。b、施工現(xiàn)場噴灑路面、綠化澆灌不宜使用市政自來水。e、照明設(shè)計(jì)以滿足最低照度為原則，照度不應(yīng)超過最低照度的20％。d、臨時用電優(yōu)先選用節(jié)能電線和節(jié)能燈具，臨電線路合理設(shè)計(jì)、布置，臨電設(shè)備宜采用自動控制裝置。b、優(yōu)先使用國家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機(jī)具，如選用變頻技術(shù)的節(jié)能施工設(shè)備等。機(jī)電安裝可采用節(jié)電型機(jī)械設(shè)備，如逆變式電焊機(jī)和能耗低、效率高的手持電動工具等，以利節(jié)電。針對建筑物的不同部位保溫隔熱特點(diǎn)，選用不同的保溫隔熱材料及系統(tǒng)，以做到經(jīng)濟(jì)適用。j、根據(jù)建筑物的實(shí)際特點(diǎn)，優(yōu)選屋面或外墻的保溫隔熱材料系統(tǒng)和施工方式，例如保溫板粘貼、保溫板干掛、聚氨酯硬泡噴涂、保溫漿料涂抹等，以保證保溫隔熱效果，并減少材料浪費(fèi)。h、當(dāng)屋面或墻體等部位采用基層加設(shè)保溫隔熱系統(tǒng)的方式施工時，應(yīng)選擇高效節(jié)能、耐久性好的保溫隔熱材料，以減小保溫隔熱層的厚度及材料用量。f、門窗采用密封性、保溫隔熱性能、隔音性能良好的型材和玻璃等材料。大型鋼結(jié)構(gòu)宜采用工廠制作，現(xiàn)場拼裝；宜采用分段吊裝、整體提升、滑移、頂升等安裝方法，減少方案的措施用材量。鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)制作前應(yīng)對下料單及樣品進(jìn)行復(fù)核，無誤后方可批量下料。c、推廣鋼筋專業(yè)化加工和配送。結(jié)構(gòu)工程使用散裝水泥?！?JGJ/T1692《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》中華人民共和國建設(shè)部143號令（2005年11月10日） 節(jié)能措施 項(xiàng)目建設(shè)過程的節(jié)能措施 （1）建筑節(jié)能措施a、推廣使用預(yù)拌混凝土和商品砂漿。六、成本費(fèi)用結(jié)算：總成本費(fèi)用（包括原材料購入成本、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、人員工資及附加、固定資產(chǎn)折舊等,）,根據(jù)測算,總成本費(fèi)用為2000萬元(不包括銷售稅金及附加),預(yù)計(jì)總成本每年按3%遞增。五、建設(shè)規(guī)模及經(jīng)營期本項(xiàng)目建設(shè)期為6個月，即2011年建成，建成后使用經(jīng)濟(jì)年限為30年，經(jīng)濟(jì)評價年限為10年，即20112020年。四、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積為6000m2, 項(xiàng)目擬建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房6000平方米（南北朝向、跨度為21 m和18 m）以及綠化、車道等附屬工程。依據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部2006年發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)評價中折現(xiàn)率采用12%。二、經(jīng)濟(jì)評價參數(shù)經(jīng)濟(jì)評價是按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察項(xiàng)目費(fèi)用和效益，通過計(jì)算項(xiàng)目對經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。本項(xiàng)目所需資金來源全部為企業(yè)自籌。Ⅸ、項(xiàng)目總費(fèi)用：通過以上計(jì)算項(xiàng)目總費(fèi)用1440萬元. 具體詳細(xì)費(fèi)用情況詳見下表《建設(shè)投資估算表》。Ⅶ、不可預(yù)見費(fèi):不可預(yù)見費(fèi)按以上所有費(fèi)用的8%計(jì)算。⑧散裝水泥費(fèi)。⑥工程招標(biāo)管理費(fèi)：%。④白蟻防治費(fèi)根據(jù)宜價房字[1995]28號《關(guān)于同意改進(jìn)白蟻防治費(fèi)計(jì)收辦法的批復(fù)》。Ⅳ、前期費(fèi)用根據(jù)目前XXX市建筑市場行情及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合目前類似工程狀況，估算此項(xiàng)費(fèi)用；前期費(fèi)用主要包括如下項(xiàng)目：①投標(biāo)代理費(fèi): %②工程監(jiān)理費(fèi): 按照建安費(fèi)的2% ③規(guī)劃設(shè)計(jì)及管理費(fèi)：按照建安費(fèi)的1%④工程咨詢費(fèi)：%⑤施工圖勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：%⑥施工圖審查費(fèi)：%⑦預(yù)算審計(jì)費(fèi)：%Ⅴ、基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)：①水電增容費(fèi)根據(jù)市物價局價工字[1994]25號文及華東電力局計(jì)字[1993]135號文中規(guī)定，取45元／m2；②道路、排水、化糞池工程費(fèi)：按照建筑面積的35%，每平方米200元；③綠化等費(fèi)用：按照建筑面積的20%，每平方米25元；Ⅵ、行政規(guī)費(fèi)：①宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)根據(jù)XXX市同類地區(qū)實(shí)際情況及規(guī)劃要求,測算出宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)為70元/m2。根據(jù)XXX市土地征用情況及地塊現(xiàn)狀，.Ⅱ、建筑安裝工程費(fèi)根據(jù)目前XXX市建筑市場行情、安徽省建筑工程定額及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合目前類似工程的建造檔次、配套情況、該地塊的地質(zhì)狀況， 。XXX市關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)收費(fèi)的規(guī)定二、投資估算方法及過程經(jīng)測算XXX公司蜂業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)投資估算為1440萬元。市場調(diào)研資料。委托單位提供的其他資料；價差按XXX市建筑定額審計(jì)站《XXX工程造價信息》2011年元月份調(diào)整；裝飾工程依據(jù)1999年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價表》及有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)；第九章 投資估算和資金籌措一、估算依據(jù)另外在邀請對象中也可能排除了某些在技術(shù)或報(bào)價上有競爭力的實(shí)施單位。為了鼓勵投標(biāo)的競爭性，邀請對象的數(shù)目以不少于3家為宜，與公開招標(biāo)比較，邀請招標(biāo)的特點(diǎn)是簡化了招標(biāo)程度，不需要發(fā)布招標(biāo)廣告和設(shè)置資格預(yù)審程序，因此可節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用和縮短招標(biāo)時間；而且由于對投標(biāo)人以往的業(yè)績和履約能力比較了解，減小了合同履行過程中承包方違約的風(fēng)險(xiǎn)。②、邀請招標(biāo)邀請招標(biāo)亦稱有限競爭性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件的單位發(fā)出邀請函，將招標(biāo)工程的情況、工作范圍和實(shí)施條件等做出簡要說明，請他們參加投標(biāo)競爭，被邀請單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取投標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價。但其缺點(diǎn)是，由于申請投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評標(biāo)的工作也較大，因此招標(biāo)的時間長、費(fèi)用高。是指招標(biāo)單位通過報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制可以申請投標(biāo)。招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種方式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)