【正文】 其他基本建設(shè)投資：參照遼寧省現(xiàn)行民用建筑其他基本建設(shè)投資概算指標(biāo)。三、編制項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表(橫線(xiàn)圖)附表二十二、{{項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度明細(xì)表}}投資估算一、投資估算依據(jù)土地投資：按某市現(xiàn)行土地儲(chǔ)備制度所確定的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，某市規(guī)劃和國(guó)土資源局提報(bào)的《大東區(qū)分區(qū)規(guī)劃》，某市沈海物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃,某市規(guī)劃和國(guó)土資源局《關(guān)于印發(fā)城區(qū)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和出讓金租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》（沈規(guī)國(guó)地發(fā)[2002]第285號(hào)文件）。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一期工程建設(shè)內(nèi)容：按先后開(kāi)工順序依次為三號(hào)地塊的陶瓷精品市場(chǎng)、四號(hào)地塊的消防油漆市場(chǎng)、一號(hào)地塊的博覽中心和二號(hào)地塊的旗艦店廣場(chǎng)。員工培訓(xùn)計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期附表二十、{{項(xiàng)目建設(shè)期員工培訓(xùn)計(jì)劃}}項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期附表二十一、{{項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期員工培訓(xùn)計(jì)劃}}項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)工期本項(xiàng)目分二期建設(shè)，從2004年3月起開(kāi)始籌備，完成立項(xiàng)審批、可行性研究之后，進(jìn)入實(shí)施階段。A、物業(yè)管理部：27名，已定員。A、財(cái)務(wù)部：3名，已定員。A、行政事業(yè)部：3名，已定員。B、項(xiàng)目建設(shè)管理部：1名，外聘。2）項(xiàng)目總監(jiān)：1名，外聘。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期（參照上述人員標(biāo)準(zhǔn)待定）職工工資福利工資水平1）管理層：標(biāo)準(zhǔn)：1500元/人/月（平均）人數(shù)：17人工資：25500元/月2）基層：標(biāo)準(zhǔn)：650元/人/月（保安）物流：1名職責(zé)：在物業(yè)部長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)業(yè)戶(hù)經(jīng)營(yíng)商品的儲(chǔ)存、配送業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)與監(jiān)管，參與公司物流中心設(shè)計(jì)籌建及建成后工作的具體實(shí)施。?設(shè)備房屋維修：2名職責(zé)：為公司、業(yè)戶(hù)的固定經(jīng)營(yíng)設(shè)施提供維護(hù)、維修服務(wù)。?綠化衛(wèi)生：9名職責(zé)：為公司所轄市場(chǎng)公用范圍內(nèi)的衛(wèi)生環(huán)境、綠化環(huán)境提供維護(hù)。A、物業(yè)管理部：?保安消防：15名職責(zé)：為公司、業(yè)戶(hù)在市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)的安全運(yùn)行提供組織保證和物質(zhì)條件。5）物業(yè)部長(zhǎng)：1名職責(zé)：向總經(jīng)理負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)公司所轄市場(chǎng)內(nèi)業(yè)戶(hù)經(jīng)營(yíng)商品的儲(chǔ)存、配送業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)與監(jiān)管，設(shè)備房屋的維護(hù)，保安消防、綠化衛(wèi)生等環(huán)境維護(hù)管理工作，負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目總監(jiān)完成物流中心的設(shè)計(jì)籌建，接管物流中心建成后的管理和業(yè)務(wù)開(kāi)展工作。財(cái)務(wù)總監(jiān)助理1名，協(xié)助財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)結(jié)算業(yè)務(wù)的辦結(jié)，資金使用效益的考核，以及各項(xiàng)資產(chǎn)的核算管理。要求：學(xué)歷本科以上，會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)、管理等專(zhuān)業(yè)，5年以上財(cái)務(wù)管理工作經(jīng)驗(yàn)。要求：學(xué)歷本科以上，年齡23歲以上，有人力資源、行政管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。要求：學(xué)歷本科以上，年齡23歲以上，3年以上行政管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。要求：學(xué)歷大專(zhuān)以上，年齡23歲以上，有相關(guān)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)。要求：學(xué)歷大專(zhuān)以上，年齡23歲以上，組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。A、項(xiàng)目建設(shè)管理部：1名職責(zé)：在項(xiàng)目總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的招標(biāo)工作，以及各個(gè)子項(xiàng)目的具體工程設(shè)計(jì)建設(shè)協(xié)調(diào)。2）項(xiàng)目總監(jiān)：1名職責(zé)：直接向總經(jīng)理負(fù)責(zé)，具有監(jiān)督建議權(quán)無(wú)決策權(quán)，全面監(jiān)管項(xiàng)目建設(shè)、招商以及圍繞項(xiàng)目實(shí)施對(duì)其他部門(mén)職能進(jìn)行建議性界定，動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)在建項(xiàng)目與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的關(guān)系。生產(chǎn)作業(yè)班次營(yíng)業(yè)時(shí)間：1）冬季11月—2月：8：30——17：302）夏季3月—10月：8：00——19：00勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求項(xiàng)目建設(shè)期1）總經(jīng)理：1名職責(zé)：向董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)，對(duì)公司及市場(chǎng)管理、項(xiàng)目實(shí)施負(fù)有行政決策權(quán)，直接領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理助理及物業(yè)部長(zhǎng)，主持公司工作全局，確保企業(yè)安全經(jīng)營(yíng)、依法經(jīng)營(yíng)；制定企業(yè)發(fā)展的具體目標(biāo)和工作計(jì)劃；落實(shí)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略；企業(yè)品牌形象建立和員工隊(duì)伍培養(yǎng)。二、人力資源配置本項(xiàng)目人力資源配置僅考慮了市場(chǎng)發(fā)展商的管理人員、服務(wù)人員，沒(méi)有包括任何經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的人員。具體職能劃分應(yīng)充分考慮陶瓷市場(chǎng)的行業(yè)特點(diǎn)以及企業(yè)目前的人力資源現(xiàn)狀。 在項(xiàng)目建設(shè)后期，逐步由總監(jiān)監(jiān)理制向副總分工制過(guò)渡，針對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期管理和可持續(xù)發(fā)展，由項(xiàng)目總監(jiān)及前期各部門(mén)的負(fù)責(zé)人中產(chǎn)生副總，兼管相關(guān)職能部門(mén)，所有部門(mén)根據(jù)市場(chǎng)的新發(fā)展需要進(jìn)行職能分工的重組。附圖二、 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期：副總分工負(fù)責(zé)制 在項(xiàng)目啟動(dòng)初期，由總監(jiān)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行全盤(pán)監(jiān)管，直接向總經(jīng)理負(fù)責(zé)。項(xiàng)目建設(shè)期：項(xiàng)目總監(jiān)監(jiān)理制 在項(xiàng)目建設(shè)期，管理機(jī)構(gòu)需適應(yīng)項(xiàng)目籌備和建設(shè)需要，在原有機(jī)構(gòu)水平上重組部門(mén)職能和人員配置，實(shí)現(xiàn)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理雙向前進(jìn)的目標(biāo)。董事長(zhǎng)向董事會(huì)負(fù)責(zé)，總經(jīng)理直接向董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)。項(xiàng)目法人組建方案在東北陶瓷城有限公司現(xiàn)有的董事會(huì)基礎(chǔ)上，按投資比例產(chǎn)生董事長(zhǎng)，承擔(dān)法人權(quán)責(zé)。組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)的完善是本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的另一項(xiàng)重要任務(wù)。（4）市場(chǎng)內(nèi)開(kāi)辟方便的防火救火通道。（2）在重點(diǎn)營(yíng)業(yè)廳和服務(wù)場(chǎng)所設(shè)置手提式滅火器、滅火彈等。 。 ；物流園防火等級(jí)為 ；地板城防火等級(jí)為 級(jí)。（3）綜合服務(wù)區(qū)既有餐飲娛樂(lè)住宿也有汽車(chē)維修，火災(zāi)隱患普遍復(fù)雜，除了工程設(shè)施防火之外，更重要的是日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中人員行為的防范?；馂?zāi)隱患分析（1）本市場(chǎng)由不同商品的專(zhuān)業(yè)營(yíng)業(yè)廳組成，各種商品對(duì)防火要求不同：油漆涂料類(lèi)、木地板類(lèi)、家居裝飾類(lèi)對(duì)防火的要求很?chē)?yán)格，陶瓷產(chǎn)品、消防器材、五金產(chǎn)品、石材等本身不存在燃爆可能，因此防火重點(diǎn)應(yīng)該放在前三類(lèi)產(chǎn)品上。（4）貨幣資金在綜合商務(wù)服務(wù)區(qū)設(shè)立貨幣資金結(jié)算儲(chǔ)蓄銀行，銀行作息時(shí)間適應(yīng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間存取貨幣需要，市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)開(kāi)辟方便的存取貨幣通道，推行電子貨幣結(jié)算業(yè)務(wù)。（2）電梯防護(hù)重點(diǎn)是經(jīng)營(yíng)期顧客乘梯安全，對(duì)于小孩和行動(dòng)不便的顧客要有明顯的提醒，對(duì)需要幫助的顧客乘梯做好服務(wù)。危險(xiǎn)場(chǎng)所的保護(hù)措施（1）施工現(xiàn)場(chǎng)施工人員安全按照國(guó)家關(guān)于建筑安裝工程的安全法規(guī)編制施工安全措施。（2）設(shè)備安全的重點(diǎn)是電梯，通過(guò)招標(biāo)選擇取得國(guó)際安全認(rèn)證產(chǎn)品。綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響利大于弊，正向影響所帶來(lái)的好處是巨大的，負(fù)面影響很小而且可以通過(guò)管理措施得到降低。（2）負(fù)面影響A、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)期的固體、液體廢棄物，盡管采取多種防護(hù)措施進(jìn)行無(wú)害化處理，也不可能完全滅失，必然需要排放場(chǎng)地和排放費(fèi)用開(kāi)支。B、市場(chǎng)內(nèi)微觀(guān)環(huán)境規(guī)劃強(qiáng)調(diào)綠色、人本精神，通過(guò)建筑作品和綠化措施，改善區(qū)域內(nèi)的微循環(huán)，營(yíng)造大工業(yè)區(qū)內(nèi)的親近自然環(huán)境。四、環(huán)境保護(hù)投資附表十九、{{環(huán)境保護(hù)措施投資一覽表}}五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)對(duì)于環(huán)境產(chǎn)生的影響有兩方面：正向影響和負(fù)面影響。（2）開(kāi)業(yè)前布貨階段重點(diǎn)控制包裝物散落，物業(yè)公司分區(qū)負(fù)責(zé)回收清理。（4）工程竣工階段環(huán)境保護(hù)措施重點(diǎn)是建筑垃圾清運(yùn)，清運(yùn)過(guò)程中做好防護(hù)。（2）打樁工程選擇低噪聲設(shè)備，合理安排作業(yè)時(shí)間，降低對(duì)周?chē)用窈蜕鐣?huì)組織的影響。（4）本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期不產(chǎn)生廢氣。（2）本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)生的廢水為生活廢水，對(duì)環(huán)境沒(méi)有特殊污染，由排水系統(tǒng)導(dǎo)入公共排水網(wǎng)。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響（1）本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)生的固體垃圾分為生活垃圾和廢棄包裝物約為7噸。（4）本項(xiàng)目環(huán)繞交通干道，運(yùn)輸車(chē)輛噪聲不會(huì)影響居民生活。（2）項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中沒(méi)有廢水排放，建筑用材料的包裝物由建筑商回收。二、項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響不同于工業(yè)項(xiàng)目那樣直接和明顯，作為一個(gè)流通和服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目，其對(duì)于環(huán)境的影響特別是對(duì)自然環(huán)境的影響并不直接。（2）本項(xiàng)目所在區(qū)域位于某城區(qū)東北部，季風(fēng)氣候明顯，自然降塵和工業(yè)降塵量是五城區(qū)中最小的，溫度和干濕度季節(jié)變化明顯。環(huán)境影響評(píng)一、場(chǎng)(廠(chǎng))址環(huán)境條件（1）本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)橹圃鞓I(yè)和物流產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，人工設(shè)施為環(huán)境主體。節(jié)水措施一、節(jié)水措施本項(xiàng)目用水為生活用水，采取分戶(hù)設(shè)表計(jì)量方式。節(jié)能措施一、節(jié)能措施本項(xiàng)目主要消耗電能，用于場(chǎng)區(qū)照明、營(yíng)業(yè)廳照明、倉(cāng)庫(kù)照明、辦公設(shè)施用電，服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)用電，全部安裝分戶(hù)電表控制電耗。 萬(wàn)平方米專(zhuān)業(yè)倉(cāng)庫(kù)。維修設(shè)施在集中停車(chē)場(chǎng)附近預(yù)留汽車(chē)維修、維護(hù)、保養(yǎng)的經(jīng)營(yíng)區(qū)。（2）需要供熱的營(yíng)業(yè)廳和綜合服務(wù)區(qū)接通熱網(wǎng)，不允許在場(chǎng)區(qū)內(nèi)使用電熱取暖。（4）所有營(yíng)業(yè)廳、場(chǎng)區(qū)重點(diǎn)位置設(shè)閉路監(jiān)視器并與公共安全網(wǎng)銜接。（2）在所有的經(jīng)營(yíng)區(qū)位和辦公室接通有線(xiàn)電話(huà)。在每一個(gè)營(yíng)業(yè)廳按經(jīng)營(yíng)商戶(hù)數(shù)設(shè)立分戶(hù)電表，市場(chǎng)設(shè)總電表。污水排出場(chǎng)區(qū)后與市政排污干線(xiàn)相接。（2）場(chǎng)區(qū)內(nèi)排水工程：排水工程包括經(jīng)營(yíng)及生活用廢水和自然降水排出兩項(xiàng)。綠化帶用水預(yù)設(shè)澆灌開(kāi)關(guān)。給排水工程（1）場(chǎng)區(qū)內(nèi)給水工程：交易設(shè)施、展示設(shè)施的給水僅供衛(wèi)生清掃之用，飲用水由各經(jīng)營(yíng)商自備飲水機(jī)。 （2）場(chǎng)區(qū)內(nèi)配置電瓶運(yùn)輸車(chē)，由配送公司投資和管理。場(chǎng)(廠(chǎng))內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備場(chǎng)(廠(chǎng))內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式（1）運(yùn)輸量估算附表十八、{{場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量估算表}}（2）運(yùn)輸組織形式場(chǎng)外運(yùn)輸以第三方物流為主要組織形式。場(chǎng)(廠(chǎng))外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式（1）運(yùn)輸量估算附表十七、{{場(chǎng)外運(yùn)輸量估算表}}（2）運(yùn)輸組織形式場(chǎng)外運(yùn)輸以第三方物流為主要組織形式。繪制總平面布置圖附圖一、 繪制總平面布置主要指標(biāo)表附表十六、{{總平面布置指標(biāo)表}}二、場(chǎng)(廠(chǎng))內(nèi)外運(yùn)輸本項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸分為兩部分：建設(shè)期運(yùn)輸和經(jīng)營(yíng)期運(yùn)輸。 立方米。 +m。 +m,最低處標(biāo)高為 m,最高處標(biāo)高為（豎向布置圖）（1）場(chǎng)區(qū)地形條件:本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)系政府規(guī)劃動(dòng)遷區(qū)域，地面建筑物部分拆遷后，進(jìn)行了初步平整，地表為遺棄建筑物垃圾與地表土混合物。平面布置東北大馬路至聯(lián)合路總長(zhǎng)700米，二環(huán)路至某陶瓷廠(chǎng)廠(chǎng)區(qū)邊界線(xiàn)總長(zhǎng)310米，分別布置八個(gè)地塊，在一、二、三、四號(hào)地塊與五、六、七號(hào)地塊中間保留原東陶路，作為市場(chǎng)區(qū)內(nèi)交通主干道。 支線(xiàn)，并設(shè)置備用回路一條。 干線(xiàn)電力供應(yīng)接入編制建、構(gòu)筑物工程一覽表附表十五、{{建構(gòu)筑物工程一覽表}}注：附表十五包括“附表十五—1”——“附表十五—8”八張子表主要原材料、燃料供應(yīng)一、熱力、電力供應(yīng)本項(xiàng)目?jī)H涉及勢(shì)力、電力供應(yīng)，沒(méi)有原材料、燃料供應(yīng)事項(xiàng)。特殊基礎(chǔ)工程方案寶馬大廈擬采用箱型基礎(chǔ)或滿(mǎn)堂基礎(chǔ)。經(jīng)營(yíng)單元獨(dú)立、面積適用。展示設(shè)施采用框架結(jié)構(gòu)，按現(xiàn)代會(huì)展業(yè)要求設(shè)計(jì)，體現(xiàn)展示交易相結(jié)合的特點(diǎn)。市場(chǎng)內(nèi)建筑物分為四類(lèi)：一類(lèi)為商品交易設(shè)施：旗艦店廣場(chǎng)、陶瓷精品市場(chǎng)、消防油漆涂料市場(chǎng)、家居世界、地板城、停車(chē)場(chǎng)、物流園；二類(lèi)為展示設(shè)施：博覽中心；三類(lèi)為服務(wù)設(shè)施：寶馬大廈、綜合商務(wù)服務(wù)群樓；四類(lèi)為環(huán)境設(shè)施：道路、綠化。技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案一、工程方案本項(xiàng)目為商品交易、物流和服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目，沒(méi)有更復(fù)雜的技術(shù)、設(shè)備，因此僅考慮工程方案。施工條件（1）七通一平場(chǎng)地平整工作已經(jīng)基本完成，施工用水、電、氣干網(wǎng)接駁方便，通訊、道路等基礎(chǔ)良好，具備施工條件。（3）休閑娛樂(lè)設(shè)施陶瓷城周?chē)鷥H有一家KTV，休閑娛樂(lè)設(shè)施匱乏。生活設(shè)施依托條件（1）居住距陶瓷城200米處有成熟居住社區(qū)：沒(méi)有居民住宅，不存在移民安置問(wèn)題。 單位；，地產(chǎn)權(quán)屬歸征地、拆遷、移民安置條件（1），除了市場(chǎng)正在經(jīng)營(yíng)占地之外，其余部分已經(jīng)由政府動(dòng)遷完畢，亮出地塊；（2）五、六、七號(hào)地塊為其他單位所使用，地產(chǎn)權(quán)屬歸擁有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員11萬(wàn)余人，是某市科技人員最為集中、科技力量最強(qiáng)的園區(qū)之一。工業(yè)用地上建筑、必要的專(zhuān)用設(shè)備在數(shù)量和質(zhì)量上，居于某市前列。公用設(shè)施社會(huì)依托條件基礎(chǔ)設(shè)施　　項(xiàng)目所在區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善、發(fā)達(dá)?！　∝涍\(yùn)：某東站座落在大東區(qū)內(nèi)，101條鐵路專(zhuān)用線(xiàn)構(gòu)成發(fā)達(dá)的貨運(yùn)網(wǎng)絡(luò)。從沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)出發(fā)，25分鐘可抵桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)?！　『＿\(yùn)：從某出發(fā)，2小時(shí)可達(dá)營(yíng)口港，4小時(shí)可達(dá)大連港，可與世界140多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的港口通航?！　¤F路：某作為東北地區(qū)最大的鐵路樞紐，鐵路網(wǎng)密度居全國(guó)首位。交通運(yùn)輸條件本項(xiàng)目所在地某是中國(guó)交通最發(fā)達(dá)地區(qū)之一,也是東北地區(qū)最大的交通樞紐,已形成陸?？樟Ⅲw交通網(wǎng)絡(luò)。人文環(huán)境：本區(qū)內(nèi)人口構(gòu)成以制造業(yè)從業(yè)人口為主，對(duì)于第三產(chǎn)業(yè)消費(fèi)需求明顯；本區(qū)既是城區(qū)也是與郊區(qū)聯(lián)系緊密的過(guò)渡區(qū)，屬城鄉(xiāng)混合型消費(fèi)需求；本區(qū)內(nèi)旅游資源特別是近現(xiàn)代工業(yè)文明旅游資源豐富，教育文化科技發(fā)達(dá)。 本項(xiàng)目所在的東北大馬路將成為城市產(chǎn)業(yè)帶和為制造業(yè)服務(wù)的現(xiàn)代物流業(yè)、服務(wù)業(yè)集中的地區(qū)。規(guī)劃布局：在大東區(qū)“扇形軸線(xiàn)放射”的規(guī)劃形態(tài)結(jié)構(gòu)中，規(guī)劃綜合發(fā)展軸一條，從東順城街、德增街、大北關(guān)街至東北大馬路，形成大東區(qū)集商業(yè)金融、文化、娛樂(lè)、行政辦公、汽車(chē)服務(wù)、高檔住宅等為一體的城區(qū)綜合發(fā)展軸。城鎮(zhèn)規(guī)劃與社會(huì)環(huán)境條件（1）城鎮(zhèn)規(guī)劃春秋兩季氣溫變化迅速，春季多風(fēng)，秋季晴朗。工程地質(zhì)與水文地質(zhì)（1）氣象項(xiàng)目位于北溫帶季風(fēng)氣候區(qū)北緣，屬受季風(fēng)影響的溫帶半濕潤(rùn)氣候。地形、地貌、地震情況項(xiàng)目所在大東區(qū)位于某城區(qū)的東部和東北部，北、東和東南同東陵區(qū)為鄰，西南和西同沈河區(qū)相連，西北同于洪區(qū)接壤。 這些土地資源需要政府土地管理和城市建設(shè)規(guī)劃部門(mén)重新規(guī)劃，并精測(cè)繪圖，東北陶瓷城有限公司統(tǒng)一申請(qǐng)辦理征用土地審批文件。其余為綠化和道路用地。用于改建博覽中心；，用于改建旗艦店廣場(chǎng)。地點(diǎn)與地理位置（1）地點(diǎn)：某市大東區(qū)東望街18號(hào)（2）地理位置：南至大二環(huán)、北至陶瓷廠(chǎng)廠(chǎng)區(qū)、東至東北大馬路、西至聯(lián)合路的地塊（詳見(jiàn)總平面圖）。從滿(mǎn)足市場(chǎng)輻射區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)需求，明確了在各設(shè)施內(nèi)經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)產(chǎn)品。　　第二方案彌補(bǔ)了第一方案的不足，但物流園區(qū)建成滯后，會(huì)大大影響經(jīng)營(yíng)。避開(kāi)施工作業(yè)車(chē)輛、人員與經(jīng)營(yíng)車(chē)輛、人員搶占道路、場(chǎng)地的矛盾。推薦方案及其理由　本項(xiàng)目的二個(gè)建設(shè)方案各有利弊，我們建議按第一方案建設(shè)會(huì)更好些。即位于 5＃地塊的綜合商務(wù)服務(wù)區(qū)和 6號(hào)地塊的家居裝飾材料市場(chǎng)。　　附表十三、{{陶瓷城分期建設(shè)規(guī)劃表}}　　方案一：　　一期工程建設(shè)順序：　　首先建設(shè)位于 3＃地塊的陶瓷精品市場(chǎng)，同期保持 1＃、 2＃地塊的經(jīng)營(yíng)， 3＃地塊建成后迅速