【正文】 不論從經(jīng)濟(jì)效益，還是社會(huì)效益，以及環(huán)境保護(hù)來看，該項(xiàng)目都可行的。從財(cái)務(wù)分析來看，有一定的盈利能力，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，可預(yù)見的將來盈利水平更高，從財(cái)務(wù)盈虧平衡分析來看，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。四、小結(jié)項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)符合贛州市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃，也完全符合章貢區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和布局。三、財(cái)務(wù)效益分析投資利潤(rùn)率=100% =% 投資利稅率=100% =%則本項(xiàng)目總成本費(fèi)用為：。（2）外購(gòu)原輔材料、辦公、維護(hù)、宣傳等其他支出預(yù)估為每年100萬元。本項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅，其稅率為5%，%，%計(jì)算。報(bào)告估算本項(xiàng)目常年可接待游客5萬人次，依據(jù)本項(xiàng)目景觀規(guī)模及觀賞價(jià)值，參照附近城市旅游項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周邊城市居民的消費(fèi)水平，綜合價(jià)位按80元/人估算，體驗(yàn)消費(fèi)產(chǎn)生收入80元/人估算。營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算。現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)的財(cái)會(huì)稅務(wù)制度等。二、資金來源本項(xiàng)目投資全部由股東自籌，不考慮其他方式的融資。（2）流動(dòng)資金估算：有機(jī)蔬菜生產(chǎn)周期較長(zhǎng)，本項(xiàng)目流動(dòng)資金按每年最低周轉(zhuǎn)次數(shù)二次估算，企業(yè)備用金準(zhǔn)備200萬元。項(xiàng)目建設(shè)投資估算（1）固定資產(chǎn)投資：，其中：。（9）%估算。（7）%估算。（5）設(shè)備安裝費(fèi)：預(yù)計(jì)公司另外安裝的設(shè)備估算安裝費(fèi)，其他安裝費(fèi)由設(shè)備提供商負(fù)擔(dān)。（3）工程建設(shè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照《江西省建筑工程預(yù)算定額》（省計(jì)委、省建設(shè)廳、省建行聯(lián)合頒發(fā)）。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排詳見附表12“項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表”。2014年8月10月，員工培訓(xùn)。2013年3月2014年2月，工程招標(biāo)，完成土建、公用工程建設(shè)。2012年6月12月，參觀考察國(guó)內(nèi)及國(guó)外比較有名的農(nóng)業(yè)觀光園。第四章 實(shí)施進(jìn)度安排因項(xiàng)目實(shí)施前半期主要重點(diǎn)放在白玉菇工廠化栽培部分，即從2012年5月至2014年11月。允許采用機(jī)械和電熱除草。（2）蟲害防治：提倡通過釋放寄生性捕食天敵的動(dòng)物（如赤眼蜂、瓢蟲、捕食螨等）來防治蟲害；允許使用軟皂、植物性殺蟲劑或當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)的植物提取劑等防治蟲害；可以在誘捕器和散發(fā)器皿中使用性誘劑，允許使用視覺性（黃粘板）和物理性捕蟲設(shè)施（如防蟲網(wǎng)）防治蟲害；可以有限制地使用魚藤酮、植物來源的除蟲菊脂、乳化植物油和硅藻土來殺蟲；允許有限制使用微生物及其制劑如殺螟桿菌、Bt制劑等。通過選用抗病品種、高溫消毒、合理肥水管理、輪作、多樣化間作套種、保護(hù)天敵等農(nóng)業(yè)措施、物理措施綜合防治病蟲草害。對(duì)于種植行株距大的蔬菜可采用開穴追肥方式。對(duì)于種植密度大，根系淺的蔬菜可采用鋪肥追肥方式，當(dāng)蔬菜長(zhǎng)至34片葉時(shí)，將肥料晾干制細(xì)，均勻撒到菜地內(nèi)，并及時(shí)澆水。一般每667㎡土地，每種蔬菜使用有機(jī)肥30004000kg，追施有機(jī)專用肥100kg。（2）使用方法：有機(jī)蔬菜種植的土地在使用肥料時(shí)，應(yīng)做到種菜與培肥地力同步進(jìn)行。另外不包括有機(jī)認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)證的有機(jī)專用肥和部分微生物肥料。有機(jī)蔬菜的肥料使用技術(shù)（1）允許使用的肥料種類：有機(jī)肥料，包括動(dòng)植物的糞便及殘?bào)w，植物漚制肥、綠肥、草木灰、餅肥等。前茬蔬菜騰茬后，徹底打掃清潔基地，將病殘?bào)w全部運(yùn)出基地外，銷毀或深埋，以減少病害基數(shù)。禁止使用任何轉(zhuǎn)基因種子。有機(jī)蔬菜栽培管理（1）品種選擇：應(yīng)使用有機(jī)蔬菜種子和種苗，在得不到認(rèn)證的有機(jī)種子和種苗的情況下（如在有機(jī)種植的初始階段），可使用未經(jīng)禁用物質(zhì)處理的常規(guī)種子。（3）緩沖帶：如果基地的有機(jī)地塊有可能受到鄰近的常規(guī)地塊的污染影響，則在有機(jī)和常規(guī)地塊之間必須設(shè)置緩沖帶或物理障礙物，保證有機(jī)地塊不受污染。轉(zhuǎn)換期的開始時(shí)間從向認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)認(rèn)證之日起計(jì)算，生產(chǎn)者在轉(zhuǎn)換期間必須完全按有機(jī)生產(chǎn)要求操作。有機(jī)蔬菜基地的基本要求（1）基地的完整性：有機(jī)蔬菜基地的土地應(yīng)是完整的地塊，其間不能夾有進(jìn)行常規(guī)生產(chǎn)的地塊，但允許夾有有機(jī)轉(zhuǎn)移地塊；有機(jī)蔬菜基地與常規(guī)地塊交界處必須有明顯標(biāo)記，如河流、山丘、人為設(shè)置的隔離帶等。九、有機(jī)蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有機(jī)蔬菜是指蔬菜生產(chǎn)過程中不使用化學(xué)合成的農(nóng)藥、化肥、除草劑、生長(zhǎng)調(diào)節(jié)劑等物質(zhì)，以及基因工程生物及其產(chǎn)物，而是遵循自然規(guī)律和生態(tài)學(xué)原理，采取一系列可持續(xù)發(fā)展的農(nóng)業(yè)技術(shù)，協(xié)調(diào)種植平衡，農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)持續(xù)穩(wěn)定，且經(jīng)過有機(jī)認(rèn)證機(jī)構(gòu)鑒定認(rèn)可，并頒發(fā)有機(jī)證書。應(yīng)盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲，機(jī)械捕捉害蟲，機(jī)械和人工除草等措施，防治病蟲害。嚴(yán)禁使用各種化學(xué)農(nóng)藥，經(jīng)專門機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，允許有限度地使用活體微生物農(nóng)藥。跟蹤生產(chǎn)管理全過程，確保食品的安全和產(chǎn)品完整性，以達(dá)到節(jié)省人力，又提高過程控制的準(zhǔn)確性，大大提高對(duì)數(shù)據(jù)分析、整理，從而確保管理整個(gè)過程的透明化。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。（6）栽苗：插直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。（4）挖穴：大穴80cm見方，中穴60cm見方，小六40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。（2）選苗：苗木選用健壯、無病蟲害、無機(jī)械損傷，梢部充分木質(zhì)化。如枳殼，株行距2025cm，采用三角形密植。環(huán)園公路：路面寬4m，兩邊開溝，溝寬80cm，溝深30cm，溝外兩邊選擇耐水較強(qiáng)的樹種。（2）旅游步道：路面寬1m，路面鋪鵝卵石，路兩邊開溝，溝寬30cm，深20cm。體現(xiàn)低碳、生態(tài)、自然，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美，更加和諧。生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品每批都必須檢測(cè)，合格的產(chǎn)品方能按有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品出廠。充分利用生產(chǎn)食用菌的廢渣實(shí)施沃土工程，不施用化肥和無機(jī)農(nóng)藥，一律用廢菌渣為肥源，只使用微生物農(nóng)藥，推廣物理防病滅蟲技術(shù)。三、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點(diǎn)推廣循環(huán)利用技術(shù)、冷熱交換技術(shù)、低碳排放技術(shù)、節(jié)能減排技術(shù)、生活污水和垃圾無害化處理技術(shù)，從而實(shí)現(xiàn)資源的高效利用，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。第三章 技術(shù)方案一、設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件，以及項(xiàng)目單位的實(shí)際情況，遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)、微生物學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行創(chuàng)新性的設(shè)計(jì)。究其原因，主要認(rèn)為農(nóng)業(yè)是農(nóng)民們的事，效率低，待遇差，沒出息。值得關(guān)注的是，捷克、匈牙利、波蘭等經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型國(guó)家有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)也在逐步形成。盡管發(fā)展中國(guó)家的有機(jī)食品生產(chǎn)和開發(fā)都處于起步階段，但其發(fā)展勢(shì)頭很猛?？梢哉f，旅游產(chǎn)業(yè)是當(dāng)今最火熱的行業(yè)。據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來了。在我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)的一些大中城市周邊交通便利的農(nóng)業(yè)地帶開展的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等觀光農(nóng)業(yè)旅游或稱鄉(xiāng)村游已搞得紅紅火火。二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游市場(chǎng)分析觀光農(nóng)業(yè)旅游是旅游市場(chǎng)中的一種新產(chǎn)品，游為主題，巧妙利用城鄉(xiāng)各種差異來規(guī)劃設(shè)計(jì)，以農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，以生態(tài)游組合成旅游產(chǎn)品，以引起旅游消費(fèi)欲望，滿足旅游者“食、住、行、游、購(gòu)、娛”的需求，以及參與新型農(nóng)業(yè)技術(shù)與生態(tài)農(nóng)業(yè)活動(dòng)，感受大自然情趣的一種旅游形式。（5）展覽區(qū)主要由南方菇文化展覽館構(gòu)成，讓游客了解中華悠久的菇菌文化和絢爛多彩的大自然的“真菌王國(guó)”。（3）休閑體驗(yàn)區(qū)由人造客家民居及活動(dòng)場(chǎng)所構(gòu)成，營(yíng)造游客能深入其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動(dòng)，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、做農(nóng)家事，充分體驗(yàn)農(nóng)村生活。按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可分為六個(gè)區(qū)：（1）觀賞區(qū)由觀賞型農(nóng)田、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動(dòng)植物飼養(yǎng)場(chǎng)構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。本項(xiàng)目為多種功能類型的結(jié)合體，兼顧了觀光農(nóng)業(yè)園、農(nóng)業(yè)公園、教育農(nóng)園、民俗觀光園的功能類型。在土地資源利用和空間布局上，林果漁菜花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建造，甚至建有狩獵場(chǎng)、游泳池、垂釣區(qū)、露營(yíng)地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑度假、野營(yíng)避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場(chǎng)所。（3）教育農(nóng)園就是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備的設(shè)施，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。這也是國(guó)外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動(dòng)，它的形式和類型很多。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化多層次規(guī)劃經(jīng)營(yíng)，成為國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)函蓋“休閑農(nóng)業(yè)”“觀光農(nóng)業(yè)”“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)科學(xué)管理農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮，有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)；有的以種養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)，再造人工景觀游樂設(shè)施；有的集科研技術(shù)開發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。隨著人們收入的增加，閑暇時(shí)間增多，生活節(jié)奏加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。（2）生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然的地域保護(hù)生態(tài)環(huán)境，降低旅游的負(fù)面影響，為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況下進(jìn)行。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制的以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國(guó)家政府機(jī)構(gòu)用來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。教師、學(xué)員教學(xué)生活方便，規(guī)劃年培訓(xùn)學(xué)員800人次。規(guī)劃年接待觀光旅游客人達(dá)5萬人次以上，年收入達(dá)800萬元。重點(diǎn)建設(shè)農(nóng)舍工程，按客家風(fēng)情設(shè)計(jì)建造。積極挖掘推介客家民俗風(fēng)情，包括民居飲食、節(jié)慶禮儀等方面特有的喜好風(fēng)尚傳統(tǒng)和禁忌，對(duì)這些有形和無形的客家民俗風(fēng)情，要保護(hù)挖掘開發(fā)利用好。四、特色植物的展示園規(guī)劃占地5畝，將世界特色植物統(tǒng)一種在園中，供觀光者觀賞，使其陶醉在大自然珍奇世界里。本展覽館主要突出我國(guó)乃至世界的菇菌文化，介紹、展示世界菇菌的起源、發(fā)源和現(xiàn)狀，以及未來展望。每畝年產(chǎn)鮮瓜果菜4000公斤以上，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值400萬元。二、有機(jī)蔬菜種植區(qū)規(guī)劃建設(shè)瓜果蔬種植50畝，全部建設(shè)智能溫室。一、年產(chǎn)萬噸白玉菇工廠化栽培區(qū)本《報(bào)告》前部已重點(diǎn)闡述了白玉菇的工廠化生產(chǎn)、加工、銷售及效益情況。采用現(xiàn)代生物技術(shù)、農(nóng)業(yè)裝備、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)特色資源，建設(shè)成為與中心城區(qū)相匹配的生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園。從社會(huì)角度看，該項(xiàng)目能較好地豐富廣大居民的菜籃子和解決農(nóng)民及無業(yè)居民就業(yè)，社會(huì)效益明顯。%，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。%，%，都是非常高的。五、盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡分析如下：盈虧平均點(diǎn)=100% = %，就可以保本，風(fēng)險(xiǎn)較小。投資利潤(rùn)率=100% =%投資利稅率=100% =%投資回收期為：。經(jīng)計(jì)算。三、總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算總成本估算。則達(dá)產(chǎn)期年銷售收入=10500=。二、銷售收入、銷售稅金和附加估算。本項(xiàng)目銷售費(fèi)用按銷售收入的6%計(jì)算。成本及費(fèi)用：按會(huì)計(jì)制度中規(guī)定的成本要素計(jì)算單位產(chǎn)品制造成本、生產(chǎn)總成本費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)成本。無形及遞延資產(chǎn)攤銷：固定資產(chǎn)投資中的科技投入、設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)入無形資產(chǎn)，分10年攤銷，前期工作費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)列為遞延資產(chǎn)，分5年攤銷，土地使用權(quán)按50年攤銷。折舊與修理費(fèi)：固定資產(chǎn)采用分類折舊率計(jì)提折舊，房屋、%，%，每年大修理費(fèi)預(yù)計(jì)為折舊額的40%。職工總數(shù)及工資總額：本項(xiàng)目投產(chǎn)后，新增常年職工221人，人勻月工資福利分類計(jì)算。第四章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）生產(chǎn)規(guī)模：本項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后?？偼顿Y。根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)情況，每年資金可周轉(zhuǎn)4次，按4次計(jì)算。固定資產(chǎn)投資估算詳見附表5“土建工程投資明細(xì)表”、附表6“設(shè)備投資明細(xì)表” 、附表7“科技投入明細(xì)表”、附表8“建設(shè)投資估算表”。本項(xiàng)目建設(shè)投資預(yù)備金按工程費(fèi)用和其它費(fèi)用的5%估算。國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》，并結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況確定。設(shè)備安裝費(fèi)：按需安裝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3%估算。工程建設(shè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照《江西省建筑工程預(yù)算定額》（省計(jì)委、省建設(shè)廳、省建行聯(lián)合頒發(fā)）。防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策為了降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素，企業(yè)要樹立以下防范和降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策：（1）生產(chǎn)、加工提高機(jī)械化程度，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，直接降低生產(chǎn)加工成本；（2）實(shí)施原材料儲(chǔ)備制度，原材料在較低價(jià)位運(yùn)行時(shí)，增加企業(yè)原料庫存量；(3)加大整改力度，選擇節(jié)能降耗產(chǎn)品；(4)加大培訓(xùn)力度和生產(chǎn)監(jiān)管力度，建章立制，杜絕不合格的原輔材料進(jìn)入生產(chǎn)領(lǐng)域，解除不按科學(xué)技術(shù)生產(chǎn)的菇農(nóng)的合作關(guān)系，解聘不按技術(shù)要求操作的員工的勞動(dòng)關(guān)系；(5)做到每單產(chǎn)品自己先做檢測(cè)，做到心中有數(shù)，嚴(yán)禁不合格產(chǎn)品出廠；(6)加強(qiáng)資金管理，提高資金使用效益，防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)。樹立正確的經(jīng)營(yíng)思想，合理分配和使用企業(yè)的人、財(cái)、物，創(chuàng)造最佳經(jīng)濟(jì)效益；協(xié)調(diào)好企業(yè)內(nèi)外部的公關(guān)關(guān)系；保證營(yíng)銷技術(shù)和經(jīng)營(yíng)管理策略的靈活性。生產(chǎn)上采用滾動(dòng)式發(fā)展，銷售上采用逐進(jìn)式營(yíng)銷。本項(xiàng)目的市