恒冠豪園廣告策劃草案2(參考版)
2025-04-30 13:33本頁(yè)面
【正文】 以上a、b、c、項(xiàng)售樓資料全包單價(jià)：38元/套特別說(shuō)明：本公司免費(fèi)提供的服務(wù)項(xiàng)目有（1）會(huì)所功能規(guī)劃建議（2）樣板房、樣板環(huán)境的形象定位建議（3）廣告效果調(diào)查、分析（4）銷售活動(dòng)的建議（5）其它合理化建議如貴公司將此項(xiàng)目整體推廣設(shè)計(jì)、制作以及媒介發(fā)布交本公司代理，本公司將予以特別的優(yōu)惠。 印數(shù)：5000份/張，三張共15000份 工藝：4C+4C印刷 材料：210克銅版紙 P數(shù)：2個(gè)P/張，共三張計(jì)6個(gè)P 規(guī)格：285210 戶型插頁(yè) 印數(shù)：5000份 工藝：?jiǎn)蚊孢^(guò)光膠或亞膠，4C+4C印刷 紙張：300克進(jìn)口亞粉紙，帶封套 P數(shù)：6個(gè)P 規(guī)格：330210（折后規(guī)格） 三折頁(yè) 單價(jià)：28元/本（含設(shè)計(jì)、策劃、拍照、打樣、菲林、印刷等一切費(fèi)用）b、三折頁(yè)、戶型插頁(yè) 印數(shù)：50008000份 裝訂：騎馬釘裝 全部4C+4C印刷 封面、封底與內(nèi)頁(yè)之間：110克彩色牛油紙 封面、封底：300克綠色進(jìn)口皮紋紙、擊凸、加香味 P數(shù)：28個(gè)P 規(guī)格：310300（9）售樓資料a、售樓書包制作安裝、按實(shí)際尺寸、材料、安裝的難易程度計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)予以優(yōu)惠。物業(yè)管理人員職務(wù)座牌及胸牌、物業(yè)管理人員服飾、售樓人員服飾、指示牌、導(dǎo)視牌。 包制作印刷，費(fèi)用按實(shí)際印刷、打樣、菲林、材料，發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，設(shè)計(jì)費(fèi)予以優(yōu)惠；（8）小區(qū)標(biāo)識(shí)部分（VI）的設(shè)計(jì) 如果由本公司進(jìn)行樓盤整體設(shè)計(jì)包裝、標(biāo)志設(shè)計(jì)費(fèi)可予以較大幅度的優(yōu)惠（7）手提袋、名片、工作卡、認(rèn)購(gòu)書、買賣合同、其它辦公用品； 包制作安裝，費(fèi)用按實(shí)際尺寸、材料、安裝難易程度計(jì)費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)視情況予以優(yōu)惠；（6）標(biāo)志、方格制圖、標(biāo)準(zhǔn)字體、標(biāo)準(zhǔn)色、輔助色、象征圖形、吉祥物、標(biāo)準(zhǔn)組合如果包制作安裝，費(fèi)用按實(shí)際規(guī)劃的尺寸、材料計(jì)費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)視情況予以優(yōu)惠。七、規(guī)劃與報(bào)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)包裝（1）現(xiàn)場(chǎng)包裝時(shí)應(yīng)考慮的幾個(gè)方面a、體現(xiàn)恒冠豪園獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格；b、體現(xiàn)恒冠豪園檔次（最好是能提升物業(yè)檔次和形象）；c、與恒冠豪園將來(lái)推廣的形象要統(tǒng)一起來(lái)；d、具有較強(qiáng)的識(shí)別性或視覺(jué)沖擊力；e、現(xiàn)場(chǎng)布置熱烈而有序；f、最好直觀能體現(xiàn)恒冠豪園的優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)；g、工地現(xiàn)場(chǎng)的清理美化。（4）推廣費(fèi)用總預(yù)算c、深圳其它報(bào)刊、雜志（如金融早報(bào)、深圳晚報(bào)、房地產(chǎn)專業(yè)雜志）：20萬(wàn)d、香港東方日?qǐng)?bào)：25萬(wàn) 為了體現(xiàn)條理明晰、相對(duì)統(tǒng)一的風(fēng)格和便于深入、規(guī)律導(dǎo)入，我們擬定以三個(gè)月為一周期，以前期的兩個(gè)周期來(lái)進(jìn)行先行例證分析，具體詳盡方案要根據(jù)投放前的銷售情況、特定的節(jié)日和時(shí)機(jī)圍繞不同的賣點(diǎn)和小主題來(lái)制定。（3）恒冠豪園報(bào)紙、電視媒體階段投放頻率和計(jì)劃初步建議：（2）最佳媒體選擇及搭配建議：一般來(lái)說(shuō)廣告初期以建立形象為主，可重點(diǎn)用注目期較長(zhǎng)的媒介來(lái)加強(qiáng)印象，如報(bào)紙，推廣期以后樓盤的形象已有一定的傳播力，用報(bào)紙和電視、電臺(tái)等多種媒介形式來(lái)擴(kuò)散影響力效果較好。建議定期在“房地產(chǎn)廣場(chǎng)”和“置業(yè)指南”或翡翠臺(tái)、本港臺(tái)上亮相，以期在深圳及香港地區(qū)獲得廣泛的認(rèn)知度。② 電視和電臺(tái)： 報(bào)紙廣告具有注目時(shí)間較長(zhǎng)，能夠保存的特點(diǎn)，在整個(gè)樓盤宣傳中占有舉足輕重的地位，其廣告路線戰(zhàn)略運(yùn)用得當(dāng)與否，關(guān)系到整個(gè)策劃的成敗，且所達(dá)效果也最大，選擇有效的報(bào)紙，根據(jù)銷售的不同時(shí)段，以相對(duì)統(tǒng)一的主題、風(fēng)格和不同格調(diào)展示不同賣點(diǎn)，并選擇關(guān)鍵時(shí)機(jī)進(jìn)行全面、密集的廣告覆蓋。廣告媒體選擇與運(yùn)用（1）公眾媒體分析：（3）強(qiáng)銷期（樓盤封頂?shù)饺牖锴埃?配合銷售部門總結(jié)引導(dǎo)期情況，對(duì)廣告計(jì)劃作出相應(yīng)調(diào)整；② 貫徹執(zhí)行廣告計(jì)劃，保證廣告發(fā)布時(shí)間與質(zhì)量，與媒介協(xié)調(diào)各個(gè)時(shí)段版面廣告的安排，以保證達(dá)到最佳的廣告效果；③ 做好媒介關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，配合刊發(fā)軟性新聞和引導(dǎo)性廣告，以達(dá)到較大的覆蓋面與最高的可信度；④ 配合銷售部門，隨時(shí)作出廣告內(nèi)容修改與版面調(diào)整；⑤ 開(kāi)始推廣后期的廣告創(chuàng)意與設(shè)計(jì)，尤其對(duì)后期的銷售推廣制定方案；⑥ 開(kāi)始著手構(gòu)思持續(xù)期廣告計(jì)劃與設(shè)計(jì)；⑦ 此階段的廣告以推廣USP為主，實(shí)行硬銷廣告策略。① 有計(jì)劃、有步驟的實(shí)施和運(yùn)用引導(dǎo)期所擬訂的廣告方案和形象載體；（2）推廣期（樓盤正式售賣到樓盤封頂前） （09）信封、信紙、傳真紙、售樓合同書、價(jià)目表、認(rèn)購(gòu)書及相關(guān)文件及封套的設(shè)計(jì)；（10）推廣期廣播電臺(tái)播放方案的撰寫完成，電視廣告計(jì)劃和創(chuàng)意的確定；（11）引導(dǎo)性的廣告，軟性新聞的刊發(fā)與媒介協(xié)調(diào)完成。 售樓人員的服飾、名片、工作牌及其他辦公、銷售用品。 小區(qū)標(biāo)識(shí)部分（VI）的設(shè)計(jì)（只列舉主要內(nèi)容）：以統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)形象提升樓盤品牌，設(shè)計(jì)表現(xiàn)建筑主題，提倡簡(jiǎn)約、現(xiàn)代、品位和藝術(shù)氣質(zhì)：小區(qū)縱覽牌樓牌號(hào)樓層牌號(hào)門牌號(hào)電梯牌號(hào)區(qū)內(nèi)設(shè)施牌及禁令牌區(qū)內(nèi)主要衛(wèi)生標(biāo)志文明導(dǎo)向牌建議箱告示牌會(huì)所設(shè)施導(dǎo)示登記臺(tái)物業(yè)管理人員職務(wù)座牌及胸牌物業(yè)管理人員服飾 B 突出樓盤的建筑特征及氣質(zhì)，表達(dá)綠色地產(chǎn)主題，流露現(xiàn)代主義的高尚風(fēng)格，并包含中心區(qū)和圓滿社區(qū)的概念。 樓盤徽標(biāo)（LOGO）：（1）引導(dǎo)期（樓盤正式售賣放號(hào)前）——形象整合統(tǒng)一階段：（01）基礎(chǔ)標(biāo)識(shí)性部分設(shè)計(jì)的完成；訴求定位點(diǎn)—營(yíng)業(yè)推銷；形象整合；促銷活動(dòng)；媒介推廣—市場(chǎng)。 宜體現(xiàn)較高的文化品位、自然典雅的清新風(fēng)格、鳥語(yǔ)花香、親密融合的溫暖氛圍、現(xiàn)代文明的風(fēng)范，并充分糅合中國(guó)傳統(tǒng)文化氣質(zhì)和北歐優(yōu)雅迤儷的浪漫格調(diào)，抓住要點(diǎn)，攻心為上，以準(zhǔn)確和力度取勝。 c 綠色園午曲 形象整合（1）恒冠豪園廣告主題：會(huì)說(shuō)話的綠色豪庭輔助廣告語(yǔ)：a 綠色豪庭，揭開(kāi)綠的秘密但是細(xì)研深圳一些熱點(diǎn)成功樓盤的始末，從中我們不難看出，成功決非偶然，也不是樓盤的各方面素質(zhì)高過(guò)深圳其他樓盤許多，而是一系列科學(xué)的、計(jì)劃的、完善的廣告戰(zhàn)略緊密配合新穎、周全的銷售策略的結(jié)果，結(jié)果的妙處早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出樓盤的熱銷本身，發(fā)展商的品牌和形象的深入人心已為長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)開(kāi)拓打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 現(xiàn)在深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的白熱化眾所周知，人們選擇的對(duì)象越來(lái)越
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