蘄春縣某花園項目市場研究報告(參考版)
2025-04-29 03:37本頁面
【正文】 19 / 19。最近國家一系列調(diào)控動作以及國土資源部的三令五申都表明土地愈來愈成為稀缺資源。2）、本項目銷售價格參考價本項目銷售價格參考：建議項目入市價格采取低開高走戰(zhàn)略，以1850元/㎡均價入市，稍后根據(jù)市場反映情況逐步提高。 l 前期入市，價格不宜過高，以聚集客戶為主，首期開發(fā)以其高性價比引起客戶關(guān)注度和銷售數(shù)量非常重要。價格定位主要參照各板塊類似項目物業(yè)價格以及充分考慮了縣城發(fā)展前景、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢、土地供求等因素而制定。：分析要素客戶層描述年齡28－45職業(yè)公司普通主管、個體經(jīng)營者、公務(wù)員、政府部門人員及有隱形收入人群區(qū)域蘄春縣區(qū)和轄區(qū)及含家在蘄春縣人在武漢或者外地工作人員收入家庭月收入3000元——5000元根據(jù)市場調(diào)研情況分析，蘄春縣同一區(qū)域不同物業(yè)、不同區(qū)域相同物業(yè)的價格差異性較大。定位2：中、高檔住宅建議以中、高端住宅為前期主要的開發(fā)項目，原因在于 1：蘄春縣目前對住宅的消化能力還是很強的階段； 2：項目應(yīng)將客戶群瞄準(zhǔn)兩個方向：中高階層的公務(wù)員人群與原有本地私營生意人群； 3：蘄春縣居民對居住環(huán)境要求逐漸提升。六、項目定位及開發(fā)模式 項目定位定位1：蘄春縣“商業(yè)街新城”l 蘄春縣目前商業(yè)街距離狹長，這也是商業(yè)街形成的最有利要素，本項目位于商業(yè)街中間區(qū)域，目前正處于開發(fā)黃金地段。（O）土地和房屋升值空間較大：區(qū)域交通將迅速成為蘄春縣新的地標(biāo)方位，其所在地塊的價值空間必將加速攀升，因整體形勢的高速發(fā)展必定帶動該區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)價格，成為引領(lǐng)蘄春縣房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。在項目開發(fā)的各方面，可以爭取一些政府的扶持。（4）、蘄春縣收入水平和貨幣儲蓄增長快蘄春縣人均收入水平和貨幣儲蓄增長較快，有潛在的消費需求，為我們項目的銷售提供了強大的客源。（2）、項目規(guī)模大，有發(fā)展空間本項目占地面積達40649平方米，位于縣區(qū)中心，緊鄰漕河大道，項目的交通優(yōu)勢非常明顯，為發(fā)展商提供了可持續(xù)發(fā)展的空間。在概念的推廣上則應(yīng)適度超前，在傳統(tǒng)營銷推廣方式基礎(chǔ)之上多加一些例如活動營銷、概念營銷等新型營銷手法，以規(guī)模和價值投資為其主打概念，走價值化道路。加之現(xiàn)在蘄春縣近年來住宅開發(fā)面積每年逐步增長，投入市場的住宅基本上被市場消化，顯現(xiàn)出住宅需求大且具備強勁的消費能力。l 目前，蘄春縣中心區(qū)域人口約10萬左右。4)、蘄春縣住宅發(fā)展總體分析l 通過對蘄春縣房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)查及蘄春縣對未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)劃分析，我們認(rèn)為蘄春縣房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)進入快速發(fā)展的時期，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不斷增大，房地產(chǎn)交易日益活躍，房地產(chǎn)業(yè)對財政收入的貢獻將逐年提高。隨著居民生活條件的提高、居民收入的增加，蘄春縣購房者已經(jīng)不滿足于最初的置地建房和價格便宜、配套設(shè)施簡單的普通住宅
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