榮寶齋項(xiàng)目產(chǎn)品策劃方案(參考版)
2025-04-29 03:36本頁(yè)面
【正文】 29 / 29。n 同一面積，標(biāo)高的比較注：從目前的數(shù)值來看，設(shè)定商場(chǎng)以上部分的建筑面積為24000平方米，標(biāo)準(zhǔn)層為1500平方米/層。單層面積(510306)+765=969總面積為：(969+1275)X8=17952SOHO公寓，；10個(gè)樓層（）=1275（客廳與房間面積為2：3），其中房屋面積為765，客廳面積為510，=306。復(fù)式空間布局大，能夠滿足多空間的處理，各功能區(qū)分工明確，抗干擾性強(qiáng)。關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)層、SOHO公寓、復(fù)式的比較1） 特征比較物業(yè)類型優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)標(biāo)準(zhǔn)層平面功能布局緊湊，能夠滿足基本功能需求。n 戶型的具體建議戶型面積比例一室一廳一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)35—50平方米40%一室一廳一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)50—70平方米40%二室二廳二衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)70—85平方米20%贏利模式n 保證收益的銷售。n 采用客廳全挑空設(shè)計(jì)，層高控制在5米。n 兼顧居住辦公兩種職能SOHO型公寓中，設(shè)有獨(dú)立的廚房、衛(wèi)生間，居住空間與辦公空間普遍分離，適合個(gè)人居住以及個(gè)人或著少數(shù)人辦公。十三、SOHO商務(wù)公寓具體操作模式 對(duì)于商場(chǎng)以上部分的樓宇，其定位為： 專業(yè)酒店式管理的SOHO公寓采用了專業(yè)的公司進(jìn)行服務(wù)與管理，同時(shí)，有具有住宅與寫字樓的一些特點(diǎn)，既可以居住，有可以辦公，成為了一個(gè)功能自由的公寓空間，它將空間最大化模糊，能夠讓市場(chǎng)的接受面更加廣，能夠適合目前市場(chǎng)的充分需求。六層配套會(huì)所（室外的小型園林、高級(jí)壁球室、網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)議室、SOHO公寓客戶服務(wù)中心）建筑物的轉(zhuǎn)換層面，建議作成空中花園，以彌補(bǔ)項(xiàng)目沒有大環(huán)境營(yíng)造的優(yōu)勢(shì)。四層文化藝術(shù)城（文具、圖書、禮品專賣場(chǎng)）文化類精品的賞析交易中心。二層名牌專賣店、高檔服飾、眼鏡鐘表、首飾等可以滿足租客對(duì)實(shí)惠租金的要求，可以吸引更多的消費(fèi)人流，形成從高至低的“瀑流效應(yīng)”。因此，在綜合考慮的基礎(chǔ)上，具體功能建議如下。在名店城內(nèi)以國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際名牌產(chǎn)品作為高端形象的支持。十二、產(chǎn)品物業(yè)類型的發(fā)展模式一） 1—3層的名店城關(guān)于“名店城”的設(shè)想 “名店城”——顧名思義，就是名牌產(chǎn)品、精品的會(huì)聚之地方。讓市場(chǎng)對(duì)榮寶齋有一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)和了解，從而奠定了榮寶齋的專業(yè)、權(quán)威形象，樹立項(xiàng)目良好的形象。n 專門的文化藝術(shù)城的設(shè)立在項(xiàng)目的商場(chǎng)部分，設(shè)計(jì)了專門的文化藝術(shù)城，專業(yè)的市場(chǎng)傳達(dá)出濃厚的文化藝術(shù)氣息，同時(shí)又不失現(xiàn)代的時(shí)尚氣息，充分詮釋榮寶齋文化藝術(shù)內(nèi)涵。榮寶齋品牌文化的導(dǎo)入 項(xiàng)目必須建立核心的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，其重點(diǎn)就是全面導(dǎo)入榮寶齋品牌文化。 外立面構(gòu)想在外立面的設(shè)計(jì)還可以通過透空的框格，斜向的開窗、隱約的玻璃墻體等來增加建筑物外立面的活潑元素，并通過多種的手法來對(duì)各個(gè)立面進(jìn)行處理，如增加各種幾何形狀的廊柱、頂飄、樓梯等，使得建筑物的外部形象變幻、明麗、具有強(qiáng)烈視覺沖擊的整體效果。u 應(yīng)該能夠融入整個(gè)城市之中u 能夠形成項(xiàng)目的形象吸引力和識(shí)別系統(tǒng)，特別是與榮寶齋文化進(jìn)行結(jié)合，形成獨(dú)特的榮寶齋符號(hào)表現(xiàn)出來。十一、建筑風(fēng)格商業(yè)物業(yè)的建筑設(shè)計(jì)方案必須與項(xiàng)目定位和功能定位相符合，充分滿足營(yíng)業(yè)房的銷售和經(jīng)營(yíng)的需要。夜間建筑的照明通過對(duì)立面特點(diǎn)的表現(xiàn)和強(qiáng)調(diào)，讓商場(chǎng)部分和整體項(xiàng)目在環(huán)境中產(chǎn)生強(qiáng)烈的視覺效果。因此，店面照明比不行街（通道）的亮度要高得多。一） 白天和夜間的室內(nèi)照明設(shè)計(jì)室內(nèi)照明的關(guān)鍵在于處理步行街（通道）和商店之間的照明關(guān)系，一方面，無論是白天還是晚上，都要保持步行街（通道）和中庭有足夠的照明水平，并通過光線的變化來增加步行街（通道）的趣味性。在經(jīng)營(yíng)過程中，購(gòu)物者通過購(gòu)物達(dá)到一定數(shù)量將可以免費(fèi)獲得公園門票，而且規(guī)定是通過榮寶齋項(xiàng)目出入口才能進(jìn)入公園內(nèi)，從而保證了商場(chǎng)的人流。而進(jìn)入公園的游客也可以直接通過設(shè)立在榮寶齋的入口進(jìn)入公園。n 增設(shè)立人民公園榮寶齋出入口榮寶齋項(xiàng)目的首層商場(chǎng)部分與人民公園完全打通，使之連為一體。通過“私家公園”的設(shè)立，能夠充分利用景觀資源，為項(xiàng)目增添買點(diǎn)。榮寶齋項(xiàng)目與人民公園只是一墻之隔，在項(xiàng)目借人民公園景觀、人流優(yōu)勢(shì)，主要從以下幾個(gè)方面來體現(xiàn)：n “私家公園”概念設(shè)立在人民公園與榮寶齋項(xiàng)目（SOHO公寓的入口）設(shè)立一個(gè)單向的“綠色通道”，業(yè)主通過門禁系統(tǒng)，直接可以進(jìn)入公園，享受公園設(shè)施。第二部分，主要是通過借景。環(huán)境的營(yíng)造除了應(yīng)該注重內(nèi)部環(huán)境之外，室外環(huán)境也不容忽略。九、景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)兩個(gè)方面：第一部分，主要是體現(xiàn)項(xiàng)目本身環(huán)境的營(yíng)造 室內(nèi)購(gòu)物環(huán)境營(yíng)造是整個(gè)商廈環(huán)境營(yíng)造的重要組成部分，因此必須予以足夠的重視和規(guī)劃。通常，停車位和行車道的角度可以有45度，60度，90度三種，其中45度排列的占地面積較大，但能夠加速停車操作，保證利用充分。此外，還必須建立相當(dāng)數(shù)量的自行車停放點(diǎn)，滿足購(gòu)物者停放自行車的要求，建議把自行車集體停放點(diǎn)設(shè)置在靠近東邊的沿街面。八、停車場(chǎng)對(duì)于商場(chǎng)汽車停車場(chǎng)配套，首先要求提供足夠的停車位數(shù)量；其次要考慮到商場(chǎng)停車場(chǎng)使用方便程度。由于項(xiàng)目本身用于環(huán)境營(yíng)造的的面積比較少，因此，在6樓中露天部分用于園林環(huán)境的營(yíng)造，同時(shí)，在一部分露天部分用于網(wǎng)球場(chǎng)等戶外活動(dòng)設(shè)施的設(shè)立。住戶人流達(dá)到6層后將馬上進(jìn)行分流，分別進(jìn)入各個(gè)電梯大堂回到自己的樓層。SOHO公寓的住戶上升到六樓后，才開始進(jìn)入真正的酒店式住戶大堂，一方面通過酒店式電梯大堂體現(xiàn)了項(xiàng)目的高檔次與價(jià)值。因此，如何最大利用商業(yè)面積創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值成為首要問題。
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