某綜合樓招商策劃方案(參考版)
2025-04-28 06:56本頁(yè)面
【正文】 費(fèi)用預(yù)算38 / 39附2：廣告公司服務(wù)內(nèi)容一、策劃部分1．廣告訴求目標(biāo)2．廣告訴求理念 項(xiàng)目命名 項(xiàng)目核心價(jià)值挖掘 推廣主題提煉、廣告語(yǔ)形成階段性推廣計(jì)劃及具體推廣方案區(qū)域價(jià)值炒做網(wǎng)絡(luò)廣告招商資料規(guī)劃及設(shè)計(jì) 招商活動(dòng)建議 1其它二、LOGO及VI應(yīng)用LOGO標(biāo)準(zhǔn)組合LOGO標(biāo)準(zhǔn)色、標(biāo)準(zhǔn)字 名片 信封、信箋 檔案袋 紙杯 胸牌、胸卡 手提袋其它三、銷(xiāo)售咨詢中心及工地現(xiàn)場(chǎng)包裝 背景板 展板4塊 銷(xiāo)控表2塊 POP4款 樓體條幅8款 導(dǎo)示牌 路旗6組其它四、戶外包裝 廣告牌 車(chē)體廣告 站點(diǎn)廣告 其它五、宣傳物料 招商單張及招商手冊(cè) 樓書(shū)及銷(xiāo)售資料直郵。招商推薦會(huì)對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行推薦霓虹燈制作1樹(shù)立項(xiàng)目形象2增強(qiáng)項(xiàng)目昭示性3奠定投資客信心不可預(yù)計(jì)費(fèi)用合計(jì)附1大發(fā)綜合樓招商推薦會(huì)主題（暫擬）大發(fā)綜合樓招商推薦會(huì)主辦合作西昌市旅游局、西昌政府、大發(fā)公司承辦****廣告公司、***禮儀公司時(shí)間*月*日星期日下午3：00地點(diǎn)**酒店宴會(huì)廳內(nèi)容大發(fā)綜合樓項(xiàng)目介紹（項(xiàng)目地段、產(chǎn)品功能、定位等）大發(fā)綜合樓項(xiàng)目招商投資介紹擬邀媒體《涼山日?qǐng)?bào)》、《西昌電視臺(tái)》擬邀請(qǐng)?zhí)貏e嘉賓西昌政府個(gè)別相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、旅游業(yè)專家、西昌市旅游協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)任人、房地產(chǎn)專業(yè)人士擬邀客戶群1 ，DM邀約目標(biāo)客戶2 現(xiàn)場(chǎng)積累客戶，廣告推廣客戶目的及效果營(yíng)造氛圍集中消化，每次預(yù)計(jì)在10——20人，不宜太多。戶外導(dǎo)視沙盤(pán)及物料 樹(shù)立項(xiàng)目整體形象為項(xiàng)目銷(xiāo)售服務(wù)。公司組織一只精銳的招商隊(duì)伍結(jié)合代理商資源進(jìn)行。類(lèi)報(bào)投遞。精準(zhǔn)——對(duì)準(zhǔn)目標(biāo)客戶群？實(shí)效——直接有效迅速招商獨(dú)特——客戶資源的充分挖掘大發(fā)“低成本宣傳”“高效率”招商：注重實(shí)效，立異求新，有效造勢(shì)，少投入，高效率，快進(jìn)度。以獨(dú)立的賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行針對(duì)性宣傳，吸引特定客戶。4．4．4 銷(xiāo)售火暴期項(xiàng)目進(jìn)度：招商完成50%。這個(gè)“統(tǒng)一服務(wù)”就是要求“服務(wù)”出本項(xiàng)目的品牌與特色來(lái)。由知名的經(jīng)營(yíng)管理公司來(lái)實(shí)現(xiàn)： 統(tǒng)一服務(wù)包含統(tǒng)一的商戶結(jié)算、統(tǒng)一的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)、統(tǒng)一的信息系統(tǒng)支持服務(wù)、統(tǒng)一的培訓(xùn)服務(wù)、統(tǒng)一的賣(mài)場(chǎng)布置指導(dǎo)服務(wù)、統(tǒng)一的行政事務(wù)管理服務(wù)、統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)等等。 特殊商戶是指具有較高文化、藝術(shù)、科技含量的經(jīng)營(yíng)單位且規(guī)模較大，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)與項(xiàng)目主題吻合，對(duì)他們給予優(yōu)惠政策，如一次性免一年至兩年租但需交一定的押金及10年租約方可租邀請(qǐng)其入場(chǎng)，能夠起到增強(qiáng)文化氛圍，活躍購(gòu)物中心氣氛之作用。而且，要重點(diǎn)對(duì)第一層目標(biāo)群的各個(gè)管理層進(jìn)行充分的溝通，加快其投資決策的步伐。 召開(kāi)懇談會(huì)時(shí)，可邀請(qǐng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)或職能局的領(lǐng)導(dǎo)參加，并請(qǐng)他們?cè)跁?huì)上介紹當(dāng)?shù)氐耐顿Y情況和表示支持的態(tài)度。（X表示擬招主力店的個(gè)數(shù)，不同業(yè)態(tài)要分開(kāi)） ；；通過(guò)相關(guān)網(wǎng)站、展覽會(huì)、研討會(huì)等各種渠道接觸、了解符合條件的零售商或其他服務(wù)商，并掌握其拓新店的計(jì)劃，最后再確定主力店目標(biāo)名單，并將其設(shè)立成三層目標(biāo)群。 本項(xiàng)目第一步中規(guī)劃設(shè)計(jì)已完成故只能從第二步開(kāi)始 … 規(guī)劃設(shè)計(jì)→具體的程序如下： 對(duì)主力店的招商步驟和技巧 開(kāi)業(yè)前力求實(shí)現(xiàn)招商 %收入資金 萬(wàn)元。、招商階段控制時(shí)間：2005 年 月 策略： 包裝攻擊階段外地商家強(qiáng)勢(shì)搶灘大發(fā)綜合樓，打造西昌服務(wù)業(yè)名牌大發(fā)的精神締造都市新生活；以堅(jiān)持追求卓越，傳達(dá)專業(yè)服務(wù)品質(zhì)。 推廣策略之二——以跟莊品牌商家價(jià)值提升投資價(jià)值 品牌商家所到之處無(wú)不車(chē)水馬龍。 整合中心城區(qū)域的商務(wù)資源和地標(biāo)資源；因此在市場(chǎng)推廣中，應(yīng)充分整合地塊價(jià)值，從而順理成章地帶出的獨(dú)特投資價(jià)值。然后以較高價(jià)格吸收中小業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體租賃價(jià)格。 廣告公司確定216。第 三 篇招商現(xiàn)場(chǎng)資料及物料準(zhǔn)備項(xiàng) 目設(shè)計(jì)單位制作單位執(zhí)行單位完成時(shí)間數(shù)量項(xiàng)目總平面圖效果圖設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)廣告公司1套項(xiàng)目立面效果圖設(shè)計(jì)院廣告公司1套項(xiàng)目園林效果圖園林公司廣告公司1套樓層平面圖效果圖設(shè)計(jì)院廣告公司裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)院廣告公司項(xiàng) 目設(shè)計(jì)單位制作單位執(zhí)行單位完成時(shí)間備 注VI設(shè)計(jì)廣告公司廣告公司現(xiàn)場(chǎng)大型廣告牌設(shè)計(jì)廣告公司廣告公司電腦噴繪現(xiàn)場(chǎng)展示系統(tǒng)A大幅展板設(shè)計(jì)制作B效果圖展板設(shè)計(jì)制作C頂掛彩旗設(shè)計(jì)制作廣告公司廣告公司模型制作設(shè)計(jì)與制作（區(qū)域模型、項(xiàng)目模型）模型公司模型公司霓虹燈廣告公司廣告公司項(xiàng)目數(shù)量備注招商手冊(cè)DM（海報(bào) 傳單）來(lái)電表來(lái)人表客戶本名片租賃合同宣傳光碟大發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照樓宇說(shuō)明
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